Los adjudicatarios de las VPO de Larcovi en Pilarica demandan a la promotora

redacción / valladolid

Facua Castilla y León, Consumidores en Acción y adjudicatarios de las viviendas que proyectaba la promotora Larcovi en el Plan Parcial Los Santos-Pilarica, que finalmente no se construyeron por falta de financiación, presentaron ayer una demanda judicial para reclamar la devolución del doble de las cantidades entregadas a cuenta así como los intereses legales.
La demanda interpuesta afecta a 30 personas adjudicatarias de 27 de las 130 viviendas proyectadas por Larcovi, que decidieron no firmar el documento de rescisión de contrato después de que la promotora devolviera la parcela a VIVA, según informa Europa Press.
El motivo, según explicaron el portavoz de Facua, Jesús Ulloa, y el presidente de la Asociación de Vecinos Los Santos-Pilarica, César Arribas, es que la promotora devolvía el dinero entregado como reserva de la vivienda (3.210 euros) tras la firma de un documento en el que el adjudicatario de la vivienda era el que renunciaba y además rechazaba reclamar ante la empresa.
Esta fue la fórmula que algunos de los adjudicatarios aceptaron después de que VIVA intermediara ante la imposibilidad de Larcovi de sacar adelante la promoción por falta de financiación. Sin embargo, según los demandantes, en el contrato firmado con la empresa, si la resolución de la relación contractual era por parte de ésta, se tendría que devolver el doble de la cantidad satisfecha, es decir, 6.420 euros.
Así, aunque sólo los titulares de 27 de las 108 reservas de viviendas que se produjeron se han adherido a esta demanda, se estudia la posibilidad de ver si las personas que cogieron el dinero que les devolvía la empresa tras el acuerdo con VIVA también pueden reclamar.
Jesús Ulloa explicó que cuando se preguntó a la concejal de Urbanismo y Vivienda, Cristina Vidal, sobre la posibilidad de reclamar si se cogía el dinero que ofrecía la promotora, la respuesta fue ambigua, por lo que criticó la actuación de la edil así como el hecho de que el Ayuntamiento no ejerciera la posibilidad que tenía de «presionar» a la empresa.
El portavoz de Facua, que espera que el procedimiento no se prolongue más allá de dos meses, aseguró que cuando la situación es al revés y es una empresa la que reclama contra los consumidores se presiona a estos últimos. En su opinión, la empresa se queda sin hacer nada para que los adjudicatarios recurran a la vía judicial, algo que normalmente el consumidor no quiere por los gastos que ocasiona.
Aunque no se construyó por falta de financiación, los demandantes aseguraron que Larcovi lleva a cabo promociones en otros sitios, por lo que no creen que tenga una mala situación económica. 

Fuente: El día de Valladolid

Facua Castilla y León-Consumidores en Acción y adjudicatarios de viviendas que la promotora Larcovi proyectaba en el Plan Parcial Los Santos-Pilarica, y que finalmente no se construyeron por falta de financiación, presentaron ayer una demanda judicial para reclamar la devolución del doble de las cantidades entregadas a cuenta (6.420 euros), así como los intereses legales, informa Europa Press.
La demanda afecta a 30 personas adjudicatarias de 27 de las 130 viviendas proyectadas por Larcovi que decidieron no firmar el documento de rescisión de contrato después de que la promotora devolviera la parcela a la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA). Los demandantes aseguran que Larcovi lleva a cabo promociones en otros sitios, por lo que dudan de su mala situación económica.

Fuente: El Norte de Castilla

Comunicación de aceptación del informe del procurador del común

Gracias a ala autorización de Eduardo Villarramiel, publicamos el escrito remitido por el procurador del común de Castilla y León a nomnbre de Eduardo, vicepresidente de la Asociación de vecinos Santos-Pilarica, en el que se informa de la aceptación por parte de la consejería de fomento y del ayuntamiento de Valladolid del informe emitido en junio sobre las irregularidades en el plan parcial

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Otro ayuntamiento más que multará la prostitución en la calle a partir de junio

Según se puede leer en 20minutos.es, el ayuntamiento de Sevilla ha aprobado un plan integral contra la prostitución, que previsiblemente se aprobará enero de 2010 y empezará a ponerse en marcha el próximo junio y que podrá acarrerar sanciones de entre 750 y 3000 euros. Esperemos que nuestro ayuntamiento se ponga pronto las pilas en este tema. A continuación la noticia íntegra:

MARTA FRANCO. 26.11.2009

El Ayuntamiento de Sevilla quiere erradicar la prostitución en Sevilla y se ha dado de plazo cinco años. Para ello, el Consistorio ha aprobado este jueves el Plan de Acción Integral contra la prostitución, la trata y otras formas de explotación sexual 2010-2015, de “carácter abolicionista” según el alcalde, y cuyas medidas empezarán a aplicarse en enero.

La gran novedad que incluye este Plan es la nueva Ordenanza Municipal contra la prostitución que, a falta de los últimos retoques, se prevé que se apruebe a primeros de 2010 y que entre en vigor en el segundo semestre del año.

La sanción dependerá, entre otras cosas, de si en las inmediaciones hay menores

Así, es probable que a partir de junio el Ayuntamiento imponga a proxenetas y clientes de la prostitución callejera sanciones que irán de los 750 a los 3.000 euros, depende de si se practican relaciones en la calle, si en las inmediaciones hay menores o si el cliente es reincidente. El Plan también incluye la creación de una unidad policial específica contra la prostitución.

Otra de las actuaciones novedosas será llevar acabo inspecciones para retirar aquellas licencias de apertura de locales, clubs de alternes, sex shops o salas de fiestas que se lucren con la prostitución. Igualmente, también se sancionará cualquier tipo de publicidad en la vía pública que fomente esta actividad.

Focos calientes de la prostitución callejera.

Según el Consistorio, un 80% de las mujeres que se prostituyen son inmigrantes. Los “focos calientes” están en Nervión, Plaza de Armas, Sevilla Este y Su Eminencia, con chicas del este de Europa.

Se dará una ayuda económica a las mujeres que quieran dejarlo por propia voluntad

Rutas por los barrios en unidades móviles

Se crearán unidades móviles itinerantes que irán a estos barrios con más prostitución para atender las necesidades urgentes de las mujeres y menores en situación de riesgo. Lo hará el Cecop social y las ONG implicadas.

Para las que colaboren, ayuda económica

Además de la asistencia jurídica, psicológica y de vivienda a las prostitutas, se dará una ayuda económica a las mujeres que quieran dejarlo por propia voluntad y colaboren con la policía o tengan hijos que mantener.

Rafaela Pastor. Plataforma andaluza al lobby europeo de mujeres:

1. ¿Qué le parece el Plan Integral?

Hay que felicitar al Ayuntamiento de Sevilla por dar este paso, es un granito de arena más por los derechos humanos de las mujeres. La prostitución es la mayor expresión de violencia machista.

2. ¿Cree que tendrá resultados en la práctica?

Sí, confiamos en ello. Creo que estas medidas serán seguidas por otros ayuntamientos. Lucharemos por ello desde esta plataforma.

3. Hay quien dice que algunas la ejercen voluntariamente…

Eso es falso. Lo hacen huyendo del hambre o porque no tienen otra salida. Y al que dice que es una profesión, que responda: ¿pondría él a su hija o a su madre a trabajar de prostituta?

Fuente: 20minutos

La asociación de vecinos da la espalda al blog

Por razones que desconozco, por lo tanto no puedo valorarlas, la asociación de vecinos ha dado la espalda a este blog y en su nueva web http:\\www.santospilarica.org no hace referencia al mismo. Como siempre digo, respeto la decisión aunque una vez más defiendo la postura de que la información se transmite mejor y llega a mucha más gente si se utilizan el máximo número de canales para hacerlo. Mi postura respecto a la asociación de vecinos no se va a ver modificada y seguiré informando acerca de los temas importantes de la asociación debido a que nos atañen a todos y continuaré ofreciendo mi mano para ser medio transmisor de lo que ellos consideren importante asi como mi colaboración y consejo en el caso que decidan pedírmelo.

Asamblea sobre el precio de los pisos

La Asociación de Vecinos de Santos-Pilarica celebró ayer en el Centro Cívico Delicias, en el paseo de Juan Carlos I, su asamblea general ordinaria, en el transcurso de la cual se procedió a leer la última resolución del Procurador del Común con respecto al módulo del precio aplicable en las viviendas de protección de Los Santos-Pilarica. La reivindicación de los afectados ha sido la de implantar el del 2007, puesto que según el pliego de condiciones de VIVA, los plazos que se establecían era para aplicar dicho módulo. No obstante, algunas promotoras sobrepasaron esos plazos para obtener un precio superior con el módulo del 2008, aumentando el mismo en el 18%. El Procurador del Común ya les dio la razón, el módulo aplicable debe ser el del 2007, y así se lo hizo saber a VIVA y a la Junta de Castilla y León. «Tras varias reuniones con el director general de Vivienda de la Junta, nos comentó que aplicará la resolución del procurador y hablará con las promotoras para llegar a una solución», explica el presidente de la Asociación, César Arribas. Aunque la mayoría aceptan la bajada del precio al módulo del 2007, las que no lo hacen serán obligadas mediante modificación de la calificación provisional.
Tras varios meses, los vecinos de Los Santos-Pilarica todavía no han visto efectiva esta bajada, aunque el Procurador del Común ha reiterado la voluntad de la Junta de obligar a bajarlo. En la asamblea abordaron las distintas acciones a tomar si no se hace efectiva esta bajada en un plazo muy corto de tiempo, puesto que ya estamos a finales del 2009 y algunas viviendas van a empezar a entregarse. Los vecinos también denunciaron la falta de corriente eléctrica en el plan parcial, y de agua corriente, según les manifestaron algunas promotoras.

Fuente: El Norte de Castilla

Granada sanciona la prostitución callejera con multas de 3.000 euros

José A. Cano | Granada Actualizado martes 10/11/2009 08:20 horas

El Ayuntamiento de Granada multa desde este martes con sanciones de entre 750 y 3.000 euros la prostitución callejera, dependiendo de la zona donde se practique. Granada se convierte así en la primera capital andaluza en poner en marcha una medida de este tipo, de la que ya se han anunciado similares en Huelva, Málaga y Sevilla.

En concreto, los artículo 54 y el 55 de una ordenanza que también regula la música o los mimos callejeros, consideran “muy grave” las conductas tipificadas si se realizan “en espacios situados a menos de doscientos metros de distancia de zonas residenciales, centros educativos o cualquier otro lugar donde se realice actividad comercial o empresarial alguna”. La falta leve -es decir, la que implique ser multada fuera de esa distancia- equivale a multas de hasta 750 euros. La muy grave, de 3.000. El mismo texto establece que las multas pagadas por las prostitutas se destinarán a programas sociales.

Protesta vecinales

La medida fue tomada sobre todo a raíz de las protestas y movilizaciones de los vecinos de la zona de la carretera de Jaén, donde se localiza gran parte de la prostitución callejera de ciudad, los cuales se quejaban de la inseguridad, el ruido y las condiciones de insalubridad para sus calles. La Policía Local lleva desde mediados de octubre informando a clientes y prostitutas de las condiciones de la ordenanza, como paso previo al comienzo a la aplicación de las sanciones.

Entre las críticas recibidas por estas medidas por parte de expertos y organizaciones que trabajan con las prostitutas, se encuentra que sólo contribuirá a “cambiar de sitio” estas actividades, que desde su actual ubicación en la carretera de Jaén sólo deben avanzar unos metros para abandonar el término municipal de Granada y que deje de aplicárseles, que los espacios que se establecen para la falta muy grave es “prácticamente cualquier lugar” o que contribuirá a marginalizar aún más esta actividad y hacer a las mujeres más dependientes de sus proxenetes. Igualmente se ha señalado la complejidad de su aplicación por parte de la Policía Local, que habrá de actuar al mismo tiempo aplicando de las sanciones y ofreciendo asistencia social a las prostitutas.

Otras conductas perseguidas

Entre el resto de medidas que incluye la ordenanza, se encuentran las sanciones a la mendicidad “insistente o agresiva” y la utilización de menores como reclamo, caso en el cuál no se tomarán medidas sancionatorias, sino de asistencia social. A mimos, cantantes y otros artistas callejeros se les pedirá un permiso municipal, que se aclara basta con solicitar especificando el tipo de actividad para conseguir.

Además, las pintadas en vehículos, marquesinas, parques o fachadas de edificios serán consideradas infracciones graves, con multas que oscilarán entre los 751 y 1.500 euros, y en monumentos, infracción muy grave, lo que conllevará una sanción de hasta 3.000 euros que en caso de ser realizada por menores deberán abonar como responsables subsidiarios sus padres o tutores.

Fuentes de la Policía Local han explicado que, exceptuando las medidas referidas a la prostitución callejera, el resto ya se encontraban presentes en el reglamento municipal y la actual ordenanza se limita a clarificarlas. Esta incluye parcialmente una alegación presentada por el grupo municipal de Izquierda Unida, único que votó contra su aprobación, que obligará a su revisión cada dos años.

Fuente: El Mundo

En busca de la marca imán

Los promotores de los centros comerciales negocian ahora para llevarse a su terreno a los operadores con más tirón
J. A / S. E. | VALLADOLID

La marca es lo que mueve al cliente. Si además vende producto de calidad y a un precio asequible mejor que mejor. Que se lo digan al centro comercial Equinoccio que se ha llevado al huerto a Media Markt, líder en electrónica. Probablemente la presencia de este operador imán suponga un resurgir para la gran superficie de Zaratán.
Los proyectos de nuevos centros comerciales que ya cuentan con licencia comercial en Valladolid trabajan en este momento en la negociación con las compañías con tirón. En el caso de Viapark, en Arroyo de la Encomienda, ya hay un acuerdo para que Decathlon, empresa puntera en artículos deportivos, ocupe el 41% de su superficie, con una gran tienda de 7.500 metros cuadrados. Será la marca tractor que tire del resto de establecimientos que se instalen frente al Hotel La Vega. Es una pareja con garantías para un enclave, cuyas obras comenzarán a principios del 2010.
Otro de los centros con autorización del Ejecutivo autonómico es Zona Campus, una gran superficie que promueve el grupo Geinsol y que se instalará en el nuevo barrio de Los Santos Pilarica. Con 28.381 metros cuadrados en este momento se está retocando el proyecto para adecuarlo a las necesidades de las empresas que se instalarán allí. ¿Cuáles? Los responsables prefieren no desvelar nombres y de momento aportan la filosofía de su instalación para el consumo: Estará focalizado en el mundo de la moda y la decoración, pero no faltará electrónica, hogar, alimentación y ocio.
Con los papeles en la Junta, pero pendiente del visto bueno definitivo de la Consejería de Economía y Empleo, espera el centro Scena de Ciudad de la Comunicación, que desarrolla la división inmobiliaria de ING. Sus 26.500 metros cuadrados en el entorno de la estación de autobuses lo sitúan como una gran superficie atractiva por su céntrica ubicación. Aquí el motor será una gran gimnasio de 3.700 metros cuadrados al que acompañarán un supermercado, una galería de moda, hogar, electrónica y una zona de ocio y restaurantes.
También en Arroyo espera luz verde Hipercor que pretende una ampliación de 35.029 metros cuadrados. Tanto este centro como el de ING han superado hasta ahora todos los trámites y se encuentran en el proceso de «medidas correctoras». En Economía no ven inconvenientes para que ambos reciban el permiso en los próximos meses.
Poco maduros aún están los proyectos del Valladolid Arena y del centro comercial de Vialia en la estación de trenes. La documentación aún no ha entrado en la Junta y el Ayuntamiento espera el proyecto del Real Valladolid para el entorno del estadio.

Fuente: El Norte de Castilla

Pisos VPO

En la dirección http://www.idealista.com/pagina/vpo hay una recopilación de viviendas VPO en toda España.

Comunicado de la Asociación de Vecinos

Realmente no se trata de un comunicado de la Asociación de Vecinos, sino de un llamamiento del presidente de la asociación de vecinos a la participación. A todos nos gusta ver solucionados nuestros problemas, pero no nos damos cuenta que para que se solucionen debe haber alguien detrás luchando porque se solucionen. Esta es la carta literal de pepe_botika:

Como bien dices, lo más urgente es solucionar el tema de los problemas con las promotoras.

Todos los años la concejalía de participación ciudadana nos envía una carta (a todas las asociaciones vecinales) para que le transmitamos las mejoras que necesitan los barrios. El año pasado no conseguimos un sólo euro del plan E y este año supongo que iremos por el mismo camino. Aún así el dinero no es lo que se necesita para conseguir lo que nos pedís y a todos nos preocupa en mayor o menor grado.

También te digo lo de siempre, en la asociación hace falta colaboración. Así que os animo a los vecinos de Urbis a asociaros, incorporaros a la Junta Directiva y luchar todos juntos por lo que creamos necesario. Las personas que actualmente están activas en la asociación son muy pocas y no dan abasto.

Sinceramente, la prostitución no es un tema preferente para la asociación hoy por hoy, pero lo sería si hubiera algún responsable que se hiciera cargo de ello dentro de la asociación.

La única manera de hacer fuerza desde dentro es con el número de personas apoyando por detrás. Pero no sólo de número sino también de acciones.

No es suficiente con asociarse y decir “resolvedme los problemas”. No, asóciate y participa activamente.

Y a todos lo decimos, como no recibamos más apoyo en la próxima asamblea que será en noviembre, la asociación corre el peligro de desaparecer, así que poneos las pilas por el bien común (que por extensión es el bien propio de cada uno).

Un saludo y ánimo.

De todo lo manifestado por pepe_botika simplemente decir que el problema de la prostitución si es algo importante. Los problemas con las promotoras, que no digo yo que no sean importantes, se solucionan con dinero y tendrán una vigencia limitada en el tiempo sin embargo el de la prostitución si no se ataja convenientemente podríamos tenerlo toda la vida. Pero esto sólo son opiniones. Lo que es un hecho es que para conseguir las cosas no es suficiente con que siempre estén los mismos detrás de ellas porque en la asociación no hay héroes sino personas que también tienen su vida propia.

Cumpleaños del vicepresidente de la Asociación de Vecinos Eduardo Villarramiel

«En Villa de Prado han hecho viviendas de protección para ricos»Ciudadanos excluidos de las VPO crean una asociación

Eduardo Villarramiel nació tal día como hoy en Valladolid en 1971. Su implicación por los intereses del barrio nació en las colas de espera para presentar las solicitudes para los pisos de Los Santos-Pilarica. Allí creo una asociación cuyo fin era luchar por una vivienda digna. Su último trabajo fue de empleado de una ETT en una fábrica del sector del metal, el cual tubo que dejar por problemas de salud, casado y con hijo, ha sacrificado parte de su tiempo para velar por los intereses de todos nosotros, lo cual es de agradecer, a cambio de nada. En este empeño, se convirtío en socio fundador y vicepresidente de la Asociación de Vecinos de Los Santos-Pilarica. Creo que se merece que desde aquí todos le deseemos un cumpleaños muy feliz

Los promotores bajarán un 30% el precio de 30.000 casas para hacerlas VPO

  • Fomento implica a promotores, cajas y notarios
  • El acuerdo se firmará previsiblemente antes de que acabe el mes

L. G. V. | Valladolid Actualizado lunes 12/10/2009 11:27 horas

Los promotores inmobiliarios de la Comunidad ‘perdonarán’ alrededor de 1.575 millones de euros si, finalmente, deciden dar el paso y rebajar un 30% los precios para convertir en protegidas (VPO) las 30.000 libres vacías que construyeron en los años de bonanza y que ahora pueden acabar ‘comiéndose’ por culpa de la crisis.

El cálculo, aproximado, lo apuntan los agentes involucrados en el acuerdo promovido por la Junta para posibilitar el cambio de tipología de las viviendas como fórmula para dinamizar un sector que, sólo en Castilla y León, mantiene inmovilizados 5.250 millones de euros.

El acuerdo, que implica a los promotores inmobiliarios a través de las principales asociaciones de constructores, las entidades financieras, los notarios y registradores, además de a la propia administración autonómica, se firmará antes de fin de mes, según han señalado fuentes de la negociación.

Lea la noticia íntegra en EL MUNDO DE CASTILLA Y LEÓN y en DIARIO DE VALLADOLID-EL MUNDO

La parcela de Nueva Dimensión estará cerrada

Tal y como podréis observar en las fotos de la promoción de Nueva Dimensión que esta tarde a partir de las 18 horas estará disponibles, la parcela de Nueva Dimensión estará cerrada con un muro de hormigón. La promoción sigue a buen ritmo y ya se están colocando los andamios exteriores para cerrar la fachada. Para principios del año 2010 los trabajos se centrarán en el interior del edificio.

Video de Ceinsa

CEINSA SANTOS PILARICA

Uno de los vecin@s de Ceinsa ha recopilado parte de las fotos de CEINSA que se han publicado hasta el momento y ha elaborado este video que espero os guste.

Actualidad Gesdesol

Este fin de semana he actualizado la galería de fotos de Gesdesol con fotos del mes de septiembre para que podáis ver la evolución de las obras. Muchas gracias a la persona que me las ha facilitado.
Por otro lado, un vecino ha estado hablando con Gesdesol y ha conseguido la siguiente información:

- Calefacción Central: parecer ser que definitivamente sí.
- Fachada del edificio: caravista y mortero monocapa con más caravista de lo previsto en un principio.
- Aquellos que están pensando en cambiar de piso si queda alguno libre en el momento de escriturar (¿lo veran nuestros ojos?) o antes, que se vayan olvidando: no se puede.
- Aval para las cantidades entregadas a cuenta de la segunda plaza de garaje (para los que la tengan y hayan firmado el contrato): ni de coña.
- Parece ser que la obra estubo parada por algún problemilla pero ya está todo solucionado y en marcha de nuevo.

Lectores de DNIe agotados

Desaparece del blog en enlace para solicitar un lector de dnie gratuito porque se han agotado los lectores previstos para nuestra comunidad, Castilla y León.

El pacto para sacar al mercado 30.000 casas vacías como VPO se aprobará en breve

El consejero de Fomento de la Junta de Castilla y León, Antonio Silván, ha avanzado que en las próximas semanas se llevará a cabo la firma de «un gran pacto en Castilla y León» entre todos los agentes vinculados al sector de la construcción para sacar al mercado, como vivienda protegida, las cerca de 30.000 viviendas vacías que existen actualmente en la Comunidad.
Así lo anunció Silván en el Centro Municipal de Congresos de Ávila, donde asistió a la apertura de una Jornada Informativa sobre el nuevo Reglamento de Urbanismo, aprobado el pasado mes de julio, y la futura Ley de Vivienda de Castilla y León, que se presentará próximamente en las Cortes regionales y estará en marcha en esta legislatura.
«Va a ser un gran pacto», aseguró, y reconoció que le hubiera «gustado que fuera un gran pacto nacional, pero como le he dicho a la ministra en varias ocasiones, Castilla y León no va a perder la oportunidad de firmar, en las próximas semanas, ese gran pacto para sacar al mercado esas 30.000 viviendas vacías y que cumplan esa función social de facilitar el acceso a la vivienda a los que más dificultades tienen».

Con todos los intervinientes

En este gran pacto estarán presentes «todos los intervinientes» en el sector de la vivienda, «promotores, constructores, entidades financieras, notarios o registradores», explicó Silván, para quien el objetivo del pacto es sacar al mercado como vivienda protegida las 30.000 casas vacías que existen actualmente en la Comunidad.
De esta manera, detalló el consejero, se pretende que estas construcciones cumplan la función social a la que va dirigida y «dejen de ser un lastre para la nueva promoción de vivienda protegida».
En esta jornada informativa, Silván expuso algunas de las características del nuevo Reglamento de Urbanismo, que según la Junta fomenta el crecimiento compacto de los enclaves urbanos como garantía de sostenibilidad, reserva entre un 30 y un 80 por ciento de la edificabilidad a vivienda protegida, garantiza la transparencia administrativa, mejora la coordinación administrativa y simplifica la gestión.
En cuanto a la futura Ley de Vivienda, el consejero de Fomento puso de relieve ayer en Ávila que ésta reúne en un único texto normativo la regulación de la vivienda en la Comunidad, se ajusta a la normativa estatal y ha sido refrendada por el Consejo del Diálogo Social. Entre otras ventajas, distinguirá la vivienda rural protegida y la vivienda urbana protegida.

Fuente: ABC

¿Anticipar cantidades a cuenta o abrir cuenta vivienda?

Afrontamos el último tramo del año y debemos tomar decisiones para optimizar nuestra declaración de la renta del próximo año. Por el momento, se sigue manteniendo la deducción por adquisición de vivienda habitual con un límite de 9.015,18€ por persona (es decir, en el caso de viviendas que estén a nombre de 2 personas cada uno podra llegar a practicarse la deducción sobre esta cantidad). Este año, a la hora de decidir cual es la mejor opción para nuestros dineros, tenemos que poner también en la balanza el hecho de que a partir de julio de 2010 el IVA de nuestros pisos subirá un 1%. A la hora de aprovechar hasta el último céntimo de ahorro, a menos que se encuentre una cuenta vivienda lo suficientemente rentable, este año la mejor opción es anticipar dinero directamente a la promotora que se descontará de la cantidad a hipotecar en el momento de entrega del piso. La forma de realizar estos anticipos es comunicándoselo a la promotora la cual redactará un anexo al contrato modificando la cláusula de los pagos de la vivienda. Es importante recordar que el mínimo hipotecable para no perder las ayudas correspondientes a los pisos de protección oficial es el 60% de la vivienda, es decir, nunca se podrá pagar más del 40% antes de realizar la hipoteca. Mi recomendación es que, siempre que se tenga posibilidad de hacerlo, en el primer semestre de 2010 (siempre antes de que se incremente el IVA) se realice la misma operación de cara a la desgravación fiscal de 2011 (si no deciden eliminarla). Las personas que tengan intención de llegar a pagar ese 40% de la vivienda al que he hecho referencia, deberían estudiar la posibilidad de realizar ese desembolso en el primer semestre de 2010. Se obtienen dos ventajas:
- Todo el dinero que se anticipe antes de hipotecarse es a tipo de interés 0, es decir, por el dinero que se adelanta a la promotora no se paga intereses.
- Se pueden obtener importantes ahorros por el tema del IVA.
Con todo esto sobre el tapete cada uno debe tomar su decisión.

www.laviviendaprotegida.com es el primer portal temático sobre viviendas de protección oficial.

www.laviviendaprotegida.com es el primer portal temático sobre vivienda protegida, cuenta con todos los recursos necesarios: legislación estatal, autonómica, glosario, artículos, links así como una calculadora de precios máximos de venta y arrendamiento de todos los municipios de España. En palabras de su director sobre la VPO, “La dispersión legislativa y su continuo cambio hacen ardua y complicada la labor, por lo que he intentado hacer un site con recursos, artículos, debate, blog que puede hacer más fácil este campo en un momento de plena actualidad.”

Las nuevas medidas del Gobierno inflan un 20% el precio de las viviendas

El precio de los pisos seguirá bajando, pero menos de lo que debería. Algunas de las principales medidas inmobiliarias que ha puesto en marcha el Gobierno no han hecho sino inflar el coste de los inmuebles, mitigando y retrasando el necesario ajuste del sector.

Un piso medio de 100 metros cuadrados se encarece más de un 20% por el alza del IVA reducido (del 7% al 8%), por la adecuación al Código Técnico de Edificación (CTE) y a su documento del ruido y por la supresión de la deducción fiscal por vivienda habitual.

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La última de las zancadillas, el aumento de un punto del IVA “recién salido del horno de los Presupuestos”, tiene un coste de 1.924 euros para una casa libre que cueste 192.400 euros, referencia tomada por la patronal de promotores APCE. Con lo cual el importe final se eleva a 194.324 euros. Cabe destacar que a esta modificación tributaria le seguirá una similar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), de competencia autonómica y que grava las ventas de inmuebles usados. Y el Ejecutivo dio vía libre a las regiones para aumentar la base imponible “y nunca disminuirla” al cobrar ese ITP, lo que supondría otro pago extra por la vivienda.

Pero esa vivienda media no valdría 192.400 euros sin el encarecimiento que supone la aplicación del Código Técnico de Edificación, que suma 11.000 euros al coste de construcción de cada casa. Los promotores admiten que lo trasladan por completo al precio de venta final. Además, el nuevo Documento Básico de protección Frente al Ruido, que entró en vigor en mayo, añade otros 1.000 euros al precio. Por ello, esa casa tipo debería costar de inicio 180.400 euros.

Pero la cosa no queda ahí, porque desde 2011 desaparecerá para quienes cobren más de 24.000 euros (los únicos que pueden comprar ese piso medio) la deducción fiscal por vivienda habitual. Esta medida provocará una subida tributaria evidente, de más de 250 millones de euros al año, y mitigará el ajuste de los precios de las casas en alrededor de 10 puntos porcentuales, aplicando los cálculos del catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, que considera un traslado completo de la deducción al precio.

En el caso de menor impacto, el del comprador que cobra 24.001 euros, el aumento del precio de la vivienda será del 11,7%. Así, el efecto llamada hasta que se suprima la desgravación desinflará las rebajas de los pisos entre 8 y 12 puntos, con lo cual la vivienda tipo tiene margen para valer 217.643 euros. Es decir, 37.253 euros (un 20,6%) más de lo que costaría esa casa sin las medidas del Ejecutivo.

Y ello sin computar la acción penalizadora de las autonomías, y sin tener en cuenta que multitud de ayuntamientos incluyen en la base imponible del impuesto de construcciones (ICIO) el valor de los paneles solares que se instalan en la casa, entre otros muchos ejemplos.

VPO un 7% más cara
Pero no queda ahí la cosa. Los demandantes de vivienda protegida (VPO), que son los que podrán mantener la deducción por vivienda partir de 2011, al menos en parte, también han visto frenadas sus expectativas de depreciación, esta vez en la cuota hipotecaria que soportan.

El Ejecutivo elevó en mayo, por sorpresa, el interés de los préstamos de las viviendas protegidas del Plan de Vivienda. La banca puede ahora cobrar un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos porcentuales, en lugar de los 0,65 puntos acordados. Una horquilla engañosa, porque las entidades sólo concederán hipotecas “sin duda” en la cota más alta (1,25). “Así se ha hablado y se sabe”, dicen desde las cajas. La cuota hipotecaria de esos pisos se encarece, pues, un 6,89%.

Los promotores creen que el alza del IVA es un error
El presidente de la patronal de promotores constructores APCE, José Manuel Galindo, criticó ayer que la subida del IVA reducido del 7% al 8% contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda. Galindo cree que ello va “en contra” del necesario fomento de las compraventas de pisos, “que es lo que el sector ahora necesita”.

Además, el importe adicional que supone la subida del IVA no se incluye en la financiación bancaria de la compra de la vivienda, sino que debe provenir de los ahorros del comprador. Por ello, APCE estima que “la medida encarece la vivienda y su financiación, con lo que desincentiva la demanda”.

Por su parte, las grandes inmobiliarias que conforman el G-14 consideran la subida del IVA como una “dificultad más” para que el sector, “en el que todos los datos son negativos”, alcance una “deseable estabilización”.

El grupo considera además que el aumento de este impuesto “no encaja” con el “esfuerzo” de ajuste de precios que desde el Gobierno se ha pedido al sector y que éste, “como ya nadie niega”, ha realizado, según informa Europa Press. El G-14 cree que el desplome de la constitución de hipotecas ratifica el que las ventas “no se reaniman”. Las grandes inmobiliarias que conforman este grupo encadenan nueve meses (de diciembre de 2008 a agosto de 2009) sin construir casas libres.

Fuente: Expansión

IU sigue apostando por situar el Campus de la Justicia en Santos-Pilarica aunque la decisión es inamovible

El titular de Justicia resta importancia a la polémica por la cancelación de su visita al solar y el alcalde le recuerda que no acepta «imposiciones»

29.09.09 – J. S. | VALLADOLID

El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, restó ayer importancia a la polémica abierta en torno a la cancelación de su visita al solar municipal del Barrio Girón sobre el que se levantará el Campus de la Justicia -motivo principal de su paso por Valladolid- y lo atribuyó a una mera cuestión de protocolo. «Hemos intentado tener un acto plural con las fuerzas políticas más allá de su signo ideológico específico y por alguna razón protocolaria no pudo llevarse a cabo», se limitó a aclarar.
¿Punto y final? Pues, no. Las palabras conciliadoras del titular de Justicia no sofocaron el encontronazo entre el alcalde, Francisco Javier León de la Riva, y el líder de la oposición, Óscar Puente, sobre la presencia del segundo en la visita a los terrenos según había solicitado el ministerio. El primero se negó y, al final, nadie acudió a ver dicho solar.
El regidor volvió a reiterar que no acepta «imposiciones» de nadie y justificó que «ningún ministro» le ha marcado nunca, «ni lo hará», el protocolo a la hora de realizar una visita institucional.
El alcalde llegó a criticar a Puente por querer «salir en la foto» y le acusó de ser el culpable de los retrasos en la elección del solar para el futuro Campus en alusión a su apuesta por llevarlo a Los Viveros. El aludido contestó ayer por la mañana, al término de un encuentro entre el secretario regional del PSOE con el ministro en la sede del partido, que «es radicalmente falso que hayamos torpedeado el proyecto cuando hace un año que explicamos que entendíamos que eligieran Girón si era mejor técnicamente».
Puente cree que «el alcalde está nervioso y actúa sin criterio» después de relatar «cómo él mismo me invitó hoy -por ayer- a un acto del patronato de la Seminci».
Otro político, el portavoz de Izquierda Unida, Alfonso Sánchez, sigue pensando que la decisión no es la mejor y volvió a solicitar ayer al alcalde que busque «otro terreno en Los Santos Pilarica o en Los Viveros». La elección, según dijo el ministro, es definitiva.

Fuente: El Norte de Castilla