Archive for the 'VPO' Category

Actualizados los tipos de interés de los préstamos sobre viviendas protegidas

La verdad es que esta noticia es de hace casi un mes, pero no había querido publicarla porque lo importante no es que lo apruebe el consejo de ministros sino que se publique en el BOE, algo que a día de hoy no han hecho todavía. EL gobierno tiene obligación de revisar tipos en el primer trimestre del año y apurando, apurando, así lo hicieron pero alguien debería meterse con la publicación en el BOE porque, una vez publicados en el boletín, aun tendremos que esperar 1 mes para que nos lo apliquen. Este año el gobierno, barriendo una vez más para los bancos, podría haber tomado en los cálculos el índice de febrero, lo que nos beneficiaría, pero han tomado el de enero el último.
Con respecto a la anterior actualización, descienden los tipos de interés de los Planes de Vivienda 2002-2005 y 2005-2008 (que es el que nos afecta a la mayoría de VPO del barrio).

Los nuevos tipos de interés son los siguientes:

Tipo de interés revisado
Programa 1996 (Plan 1996-1999) 2,50 %
Plan 2002-2005 1,74 %
Plan 2005-2008 1,75 %

Publicados nuevos índices en el BOE

El pasado 15 de marzo se publicaron en el BOE los nuevos índices a aplicar a nuestros préstamos. Puedes ver la publicación en https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2016-2579 A partir de esta publicación se aplicarán en el primer vencimiento una vez transcurrido 1 mes desde su publicación en el BOE, es decir, que se aplicará en la cuota de Mayo.

El Gobierno actualiza los tipos de las hipotecas de VPO (¡Al fin una buena noticia!)

R. D. G. MADRID 26-02-2016 18:27

El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes un acuerdo por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco de varios planes de vivienda protegida (VPO) que supondrán un ahorro de hasta 220 euros anuales para unas 370.000 familias.
Así lo explicó la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, quien destacó que el cálculo efectuado recoge la evolución de tipos del pasado mes de enero, por lo que éstos registran una rebaja mayor que si se hubieran circunscrito a los que correspondían a diciembre de 2015, que en otras ocasiones fue la referencia utilizada.
En concreto, se ha fijado un interés del 2,6% para el programa 1995 del Plan de Vivienda 1992-1995 y para el programa 1998 del Plan de Vivienda 1996-1999. Además, para el programa 1998-2001, el tipo es del 1,91%, para el de 2002-2005 del 1,87% y para el plan 2005-2008 del 1,9%.
Esta actualización de los intereses pone fin a una situación paradójica por la que las hipotecas de VPO se habían convertido en algunas de las más caras del mercado, sobre todo si se compara con las nuevas (teniendo en cuenta que el euríbor está en tasas negativas) y aquéllas contratadas con bajos diferenciales.

Fuente: Cinco Días

Revisión de tipos de interés de préstamos subsidiados 2015

El Consejo de Ministros ha aprobado el acuerdo por el que se propone la revisión y modificación de los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el primer trimestre de cada año procede revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos concedidos en los mencionados programas.

Los criterios que se siguen para la revisión de estos tipos se fijan en la normativa de cada uno de los planes de vivienda. Su determinación está reglada.

Con carácter general, la revisión se realiza en función de la evolución de los tipos de referencia del mercado que son publicados por el Banco de España, tomando como referencia la variación de los últimos meses.

Los nuevos tipos de interés son los siguientes:

Tipo de interés revisado para 2014 Tipo de interés revisado para 2015
Programa 1997 (Plan 1996-99) 2,50% 3,30%
Plan 2002-2005 2,97% 2,37%
Plan 2005-2008 2,98% 2,44%

Con respecto a la anterior actualización, cuyo acuerdo se aprobó en Consejo de Ministros del 11 de abril, 2014, bajan como se constata en el presente acuerdo los tipos de interés de los Planes de Vivienda 2002-2005 y 2005-2008, que se situaban respectivamente en el 2,97% y el 2,98%.

Estos tipos de interés serán aplicables al mes siguiente de su publicación en el BOE por lo que como a día de hoy no se han publicado en el BOE, probablemente hasta dentro de 2 meses no sean de aplicación. Una vez más queda clara la necesidad de que el gobierno, este o el que venga, debe proceder a cambiar la ley que rige la actualización de estos préstamos ya que estos tipos no se ajustan a los que realmente se están pagando en estos momentos con el EURIBOR en 0,218% (en el caso más favorable se está pagando más de 2 puntos por encima del EURIBOR)

 

Nuevo palo para los propietarios de VPO del barrio: nos suben los tipos de interés

Una vez más nuestros pisos VPO se convierten en Viviendas de Desprotección Oficial. El pasado 14 de abril el consejo de ministros publicó los nuevos tipos de interés que regirá para nuestras viviendas desde el primer vencimiento posterior a su publicación en el BOE (a día de hoy no se han publicado en el BOE) y los tipos de interés registran una subida cuando el EURIBOR está por los suelos. Curiosamente el año pasado cuando los tipos se redujeron el gobierno publicó una tabla comparativa en la nota de prensa, este año no lo han hecho pero para eso estamos nosotros. ¿Qué más nos espera?

 

Tipos de interés
2012 2013 2014
Plan 2005-2008 3,39% 2,78% 2,98%

 

La tabla muestra claramente como, desde el inicio de la crisis hemos estado pagando unos tipos de interés fuera de lugar teniendo en cuenta cual era el valor del euribor en cada momento. Recordamos que nuestro tipo de interés se calcula mediante una fórmula matemática a partir de un índice que recoge una media de los tipos de interés a los que están prestando los bancos y los bancos tienen cerrado el grifo y prestan caro. El índice en el que se basa el tipo de interés al que estaban referenciadas nuestras viviendas desapareció el pasado año, pero el gobierno en vez de legislar para que pasásemos a un sistema más justo, se inventó un nuevo índice que sigue perjudicándonos gravemente. Spain 0 points una vez más.

Denuncian ante el Parlamento Europeo los impagos de ayudas a la vivienda

28/10/2013 – 13:43Noticias EFE
La Plataforma de Afectados Ayudas a la Vivienda de la Comunitat Valenciana ha presentado una petición formal de denuncia ante el Parlamento Europeo por los impagos de las ayudas a la vivienda por parte de la Generalitat, según han anunciado a través de un comunicado.
Además, han señalado que en coordinación con otras plataformas estatales, han incluido en la petición una denuncia al Gobierno central “por la supresión retroactiva de las ayudas a la subsidiación de préstamos protegidos VPO”.
A su juicio, tanto los impagos de la Generalitat como la supresión de la subsidiación “vulneran gravemente principios fundamentales de la legislación europea como son los de seguridad jurídica y confianza legítima, así como el derecho a la vivienda digna”.
En concreto, han considerado que la Generalitat y el Gobierno “habrían infringido el principio 31 de la primera parte de la Carta Social Europea, el artículo 34.3 de la Carta de los Derechos Fundamentales de la Unión Europea, y el artículo 25.2 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos”.
Además, han denunciado irregularidades en la gestión de las ayudas a la vivienda impagadas por la Generalitat, por lo que, en su opinión, la Administración valenciana “podría haber infringido los artículos 9 y 15.1 de la Ley General de Subvenciones”.
La Plataforma pide al Parlamento Europeo que, dentro de su potestad, establezca las recomendaciones necesarias para que el Estado Español exija a la Generalitat la liquidación, con carácter inmediato, de la deuda contraída con 50.000 familias desde hace más de cuatro años.
También le insta a establecer una comisión de investigación para averiguar las causas que han llevado a este impago acumulado y a esta vulneración de derechos fundamentales y de normativa nacional e europea, y reclaman que se determinen las posibles responsabilidades públicas y personales.
Respecto a la supresión retroactiva de la subsidiación VPO, solicitan al Parlamento Europeo que inicie los procedimientos oportunos para exigir al Gobierno de España la derogación de las disposiciones que suprimen retroactivamente derechos adquiridos de más de 300.000 familias (50.000 en la Comunitat Valenciana).
Fuente: Finanzas.com

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El Procurador del Común pide a la Junta que vuelva a pagar las ayudas de las VPO

La Institución dice a Fomento que «revoque» todas las resoluciones por las que rechazó ampliar otros 5 años más las subvenciones a préstamos
24.10.13 – 20:42 – J. MORENO | VALLADOLID

El Procurador del Común, Javier Amoedo Conde, ha firmado un escrito, el pasado 21 de octubre, en el que recomienda a la Consejería de Fomento y Medio Ambiente que «proceda a revocar todas las resoluciones denegatorias de la ampliación del periodo inicial de subsidiación de los préstamos» de Viviendas de Protección Oficial (VPO), que han sido desestimadas durante los últimos meses por la Consejería, para hacer cumplir un decreto del Gobierno central.
La normativa estatal, de julio del 2012, contemplaba en un contexto de recortes por el déficit público, la cancelación de todas aquellas subvenciones concedidas a personas que con escasos recursos económicos adquirieron una casa clasificada como VPO. Ayudas para los préstamos que en algunos casos suponían hasta 3.000 euros al año, y con las que los beneficiarios veían reducida su cuota hipotecaria mensual.
La Consejería de Fomento es la encargada de distribuir los fondos estatales para estos compradores, a los que cada cinco años se les revisaba si habían superado las condiciones económicas (ingresos anuales de entre 2,5 y 3,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional), o si eran titulares de otras viviendas.
La Plataforma de Afectados por esta decisión administrativa estimó que en la provincia de Valladolid podría haber cerca de 7.000 perjudicados por este recorte de las subvenciones oficiales a las VPO.
Por ello, tras recurrir al Procurador del Común, esta institución les ha contestado hace unos días. En la carta, Javier Amoedo, recuerda que la queja inicial que presentaron hace meses estos propietarios fue remitida a la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril.
El Procurador sostiene además que en su opinión «el artículo 35 del Real Decreto de 13 de julio del 2012 no suprime la posibilidad de reconocer la ampliación de los periodos de subsidiación de los préstamos convenidos para la adquisición de viviendas protegidas», y que se otorgaron al amparo de planes anteriores al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Amoedo señala a la Junta también que «compruebe en cada caso el mantenimiento de los requisitos exigidos y, si procede, que se reconozca la ampliación solicitada en los términos indicados en el Plan» de Vivienda aplicable. El Procurador pide a Fomento que informe a los afectados de las dificultades.

Fuente: El Norte de Castilla

La JCyL aprueba 22 medidas urgentes en materia de vivienda

Se llevaban anunciando desde hacia tiempo y finalmente la JCyL ha llevado a las cortes el Decreto Ley con 22 medidas urgentes en materia de vivienda, algunas de las cuales podrán ser aplicadas a nuestras viviendas. A continuación detallamos las 22 medidas:

Ámbito general: los colectivos de especial atención

Se amplían los colectivos considerados de especial atención ante las nuevas circunstancias socioeconómicas.

1.- Ampliación de los colectivos de especial protección

Con carácter general, cabe destacar que se amplían los colectivos sociales de especial protección respondiendo a las nuevas circunstancias sociales generadas por la crisis. De esta forma, se suman ahora las familias en las que todos sus miembros se encuentren en situación de desempleo; los deudores hipotecarios que hayan sido objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial con resultado de lanzamiento; las personas que pierdan el derecho a usar la vivienda habitual o permanente por sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial; las personas que habiten una vivienda sujeta a expediente de expropiación o situada en un inmueble declarado en ruina; personas que habiten un alojamiento provisional como consecuencia de operaciones de emergencia o situaciones catastróficas que hayan implicado la pérdida de la vivienda y otro tipo de alojamiento cedido por las administraciones u otras personas jurídicas; y las personas que habiten, mediante título lega, una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad o superficie inadecuada a la composición familiar -superficie útil total inferior a 30 metros cuadrados-, superficie útil por persona inferior a 10 metros cuadrados, deficiencias de habitabilidad cuyo coste de reparación ascienda a más del 50 % del valor de venta de la vivienda y viviendas no accesibles donde habiten personas con movilidad reducida.

Estos son los nuevos colectivos que se suman a la protección especial, cabe recordar que los ya contemplados son los jóvenes, mayores, personas con discapacidad, víctimas de la violencia de género y terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos menores a cargo o mayores de edad dependientes, familias con parto múltiple o adopción simultánea y familias en las que convivan mayores, personas dependientes o con discapacidad.

Ámbito de actuación: viviendas protegidas de titularidad pública

Medidas relacionadas con las viviendas protegidas de titularidad pública y atendiendo a quienes ocupan estas viviendas como residencia habitual y permanente y también a los colectivos en riesgo de exclusión social.

2.- Facilitar el pago de las cuotas de compra

Esta medida atiende a aquellas personas que han suscrito un contrato para la compra de una vivienda promovida directamente por la Junta de Castilla y León. Se contempla una moratoria en el pago de la cuota mensual, interrumpiéndolo durante un año, prorrogable hasta un máximo de cuatro años y la reestructuración de la deuda pendiente ampliando el período de amortización en un máximo de cinco años.

3.- Facilitar el pago de las cuotas de alquiler

Se atiende a las personas que han optado por el alquiler de una vivienda promovida directamente por la Junta de Castilla y León. Se contempla la moratoria en el pago de la renta mensual, interrumpiéndolo durante un año, prorrogable hasta un máximo de cuatro; se prevé la reducción de la renta mensual desde un 30 % hasta un 50 %, durante un año, prorrogable hasta un máximo de cuatro años y se contempla la reestructuración de la deuda pendiente, fijando un plazo de cinco años de su abono.

4.- Amortización anticipada de la compra

Para facilitar la compra de las viviendas promovidas directamente por la Junta de Castilla y León a las personas y familias que cuenten con recursos suficientes para ello se contempla la amortización anticipada en condiciones económicas favorables con deducciones que llegan desde un 10 % hasta un 30 % del precio de la vivienda.
5.- Compra de viviendas en arrendamiento

Las personas y familias que ocupen régimen de alquiler viviendas promovidas directamente por la Junta de Castilla y León y que cuentes con recursos para ello, pueden solicitar la compra de la vivienda en condiciones favorables con deducciones en el precio desde un 10 % hasta un 40 %.

6.- Reducción de los precios de venta y alquiler

Una medida que pretende facilitar el acceso a una vivienda de promoción pública a sectores más amplios de población. Para ello, se rebajan sustancialmente los precios máximos de venta o de alquiler de las viviendas aún sin adjudicar o en proceso de construcción aplicando un coeficiente reductor del 0.8 lo que supone que los precios máximos de venta o alquiler se rebajan en un 20 %.

7.- Reserva para colectivos en riesgo de exclusión social

Es una medida que pretende dar una respuesta urgente y de protección específica a las personas y familias en riesgo de exclusión social obligando a las administraciones autonómica y local a reservar un porcentaje de viviendas protegidas de su titularidad que estén desocupadas para ser destinadas en alquiler a estos colectivos, siendo los servicios sociales los encargados de valorar las necesidades.

8.- Parques públicos de alquiler social

La Administración autonómica y los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes están obligados a constituir parques públicos de alquiler social, integrados por viviendas y alojamientos protegidos de titularidad pública, que se destinarán preferentemente al alojamiento, en régimen de arrendamiento, a personas incluidas en los colectivos de especial protección.

9.- Reserva para los parques públicos de alquiler social

La Junta de Castilla y León y los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes deberán reservar al menos el 30 % de las viviendas protegidas desocupadas y de los terrenos de uso residencial de su titularidad o de entidades dependientes para consolidar los parques públicos de alquiler social.

Ámbito de actuación: viviendas de protección pública de promoción privada

Se trata de medidas destinadas a movilizar el stock de viviendas protegidas de titularidad privada haciéndolas accesibles a grupos más amplios de población.

10.- Ampliación del período de amortización de préstamos hipotecarios

Se posibilita la ampliación del período de amortización de los préstamos hipotecarios suscritos en el marco de los convenios de la Junta con las entidades financieras sin necesidad de previa autorización administrativa y sin que afecte a la subsidiación de los intereses que estuviesen reconocidos.

11.- No devolución de las ayudas a la compra

No se exige la devolución de las ayudas de la Junta por compra de vivienda cuando esta sea objeto de transmisión por subasta, dación en pago o adjudicación en un procedimiento de desahucio ni cuando se modifiquen los préstamos para reestructurar la deuda hipotecaria.

12.- Flexibilización de requisitos de adquirentes y arrendatarios

Se establece la posibilidad de que cualquier persona o unidad familiar que cumpla los requisitos generales de ingresos (hasta 6,5 veces el IPREM) para el acceso a las viviendas protegidas, las adquiera o alquile, con independencia de los límites de ingresos para cada tipo de vivienda.

13.- Vivienda joven y vivienda de precio limitado para familias

Quien cumpla las condiciones generales de acceso a una vivienda protegida puede adquirir o alquilar las viviendas calificadas como vivienda joven o de precio limitado para familias.

14.- Condiciones especiales para adquirentes con destino a alquiler

Se contempla la adquisición de una vivienda protegida nueva sin necesidad de cumplir los requisitos siempre que se destine al alquiler durante un mínimo de cinco años.

15.- Adelanto de opción de compra

Se ofrece a los arrendatarios con opción de compra de una vivienda joven o de una vivienda de precio limitado para familias, la posibilidad de ejercer la opción de compra antes de que transcurra el plazo de diez años.

16.- Alquiler de vivienda protegida por movilidad laboral

Se contempla la posibilidad de alquilar una vivienda protegida por quien no cumpla los requisitos de acceso cuando el cambio de municipio venga determinado por motivos laborales.

17.- Reducción de la duración del régimen de protección o descalificación de la vivienda

Se establece la posibilidad de descalificar o reducir a diez años el régimen legal de protección de las viviendas nuevas sin vender, siempre que se cumplan determinadas condiciones.

18.- Reducción de los precios máximos de venta y alquiler

Se establece la posibilidad de rebaja sustancial de los precios de venta o alquiler de las viviendas de nueva construcción aplicando un coeficiente reductor de 0.8 (es decir, una rebaja del 20 %) como medida para estimular la construcción de viviendas protegidas donde el stock no dé respuesta a las necesidades.

Ámbito de actuación: fomento de alquiler

La política de alquiler de la Junta se unifica en un único Programa de Fomento del Alquiler que pretende dotar de mayor flexibilidad el apartado de requisitos de las viviendas del programa así como el relacionado con los arrendatarios.

19.- Nuevo Programa de Fomento del Alquiler

Se establece un sencillo procedimiento de intermediación que facilita el contacto entre arrendador y arrendatario a partir de la inclusión de las viviendas en el programa prestando la administración la información, asesoramiento y apoyo necesarios a arrendador y arrendatario estableciéndose una renta máxima del 80 % de la renta de una vivienda protegida y el seguro que la administración podrá suscribir para garantizar los impagos o los costes de reparación de desperfectos en la vivienda.

Ámbito de actuación: nuevo régimen legal de viviendas protegidas

Se adapta el régimen legal a las actuales condiciones socioeconómicas. Se detallan los distintos tipos de viviendas protegidas.

20.- Tipos de viviendas protegidas

Se establece una más clara diferenciación entre las viviendas de promoción privada y las de promoción pública. En el caso de las viviendas protegidas privadas se reduce la duración del régimen legal de protección a 15 años y a 10 años el plazo mínimo para solicitar la descalificación. En la vivienda protegida de promoción pública se mantiene el plazo de protección en 30 años y se concentra en la atención a los sectores sociales desfavorecidos con ingresos hasta 3,5 IPREM, a los que el mercado no proporciona una solución a sus necesidades.

21.- Flexibilización de los requisitos para acceder a una vivienda protegida

Se estable un nivel máximo de ingresos de 6,5 veces el IPREM en la promoción privada y la posibilidad de que personas jurídicas públicas y privadas sin ánimo de lucro sean destinatarias de viviendas protegidas cuando en las mismas se vayan a desarrollar actividades de interés público o social o se destinen a realojar personas incluidas en alguno de los colectivos de especial protección.

22.- Simplificación en el procedimiento de calificación

Se evitan duplicidades de forma que bastará una única calificación que tendrá efectos definitivos cuando se otorgue la licencia de primera ocupación. Se ofrecen, además, mayores garantías a los adquirentes de forma que cuando, por causa imputable al promotor, la calificación sea denegada o no llegue a surtir efectos definitivos, podrán resolver el contrato y, en su caso, ejecutar las garantías de las cantidades anticipadas o solicitar la rehabilitación del expediente a su favor comprometiéndose a terminar las obras y subsanar las deficiencias.

NOTA Medidas Urgentes Vivienda NOTA Medidas Urgentes Vivienda.pdf
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LISTADO 22 Medidas Urgentes Vivienda LISTADO 22 Medidas Urgentes Vivienda.pdf
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Cuadro Resumen MEDIDAS URGENTES VIVIENDA Cuadro resumen MEDIDAS URGENTES VIVIENDA.pdf
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¿Parará este atropello a los adjudicatarios de VPO?

Pues sí, unido a la noticia sobre el cambio del IRPH por un nuevo índice tanto o más perjudicial para nuestros intereses, ya que cuando el EURIBOR ronda el 0,5% nosostros pagamos un 2,78% de tipo de interés, ¡viva la protección oficial!, a esto se une la desaparición con carácter retroactivo de el único beneficio que le quedaba a las viviendas VPO: la subsidiación, que tampoco era la panacéa ya que luego había que meterla en IRPF y al final se quedaba en una ayuda pequeña, pero algo era algo. En esta dirección de la conocida plataforma change, que trata de recopilar firmas para distintas causas, han abierto una solicitud al Ministerio de Fomento para que no se ponga en marcha una medida tan injusta e ilegal, ya que las leyes no pueden tener carácter retroactivo si esto supone perjuicio. Esta es la dirección donde debéis dejar vuestras firmas electrónicas:

El Gobierno cambiará el IRPH por otro índice hipotecario que no permitirá ningún ahorro al cliente

Una enmienda a la ley de emprendedores del grupo ‘popular’ en el Congreso fecha para el 1 de noviembre el fin de la vigencia del IRPH de cajas y bancos. En su lugar, se creará un IRPH para todas las entidades, al que se sumará un diferencial “igual a las diferencias” entre los tipos que desaparecen y el nuevo. Colectivos de afectados y asociaciones como Adicae denuncian que los usuarios han estado meses pagando unos “intereses ficticios”.El partido en el Gobierno, el PP, ultima una normativa en materia hipotecaria que pondrá fin a los llamados índices de referencia hipotecaria (IRPH) el próximo 1 de noviembre. La nueva norma, incluida en una enmienda dentro de la ley de emprendedores, contempla que tanto el IRPH de las cajas como el de los bancos dejen de estar vigentes y, en caso de que los contratos de los particulares no incluyan un tipo alternativo aún vigente, se sustituyan por el genérico IRPH para entidades.A este nuevo tipo sustitutivo se añadirá además “un diferencial equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente”, tal como refleja el texto de la enmienda al que ha tenido acceso este diario (ver documento adjunto). Es decir, que cualquier posible ahorro conseguido por el hecho de que este nuevo índice sea más bajo, se anula por el diferencial impuesto.Esta medida “trata de evitar grandes modificaciones en el tipo final efectivo aplicable”, explican desde la Asociación de Usuarios de Banco Adicae, que a su vez denuncian que en el caso de las hipotecas referenciadas al tipo de interés de la CECA (confederación de cajas) los usuarios se verán obligados a pagar intereses mucho más altos. Así, la eliminación de los IRPH, que en teoría implicaría intereses “mucho más bajos para el deudor”, no supondrá ninguna ventaja en la práctica. Así, según Adicae, aquellos deudores que tuvieran su hipoteca referenciada con el IRPH de la CECA y no tuvieses sustitutivo o éste también desaparezca pasarán a tener un tipo de IRPH de entidades, que actualmente está en el 3,2% y al que se le sumará un diferencial de entre el 1 y el 2. Un diferencial “no solo descabellado para ese índice sino completamente inusual en las hipotecas referenciadas al IRPH de Cajas o Bancos”, explican. Esta imposición de un diferencial adicional ha sido calificado como una “puñalada barriobajera” por parte del colectivo de afectados por el IRPH, que lo tildan de una nueva posibilidad de “hacer caja” para las entidades. Piden ir al euríbor La medida del Gobierno pone fin a una situación de “limbo” legal en la que se encontraban cientos de miles de hipotecados que tenían créditos referenciados a alguno de estos índices. Pese a que se había dado la fecha de caducidad al pasado 29 de abril, el Ejecutivo no había dispuesto aún un índice alternativo que fijara una cierta seguridad jurídica. Así, el próximo 1 de noviembre habrán pasado 552 días en los que los usuarios habrán estado pagando “índices ficticios”, tal como los define Adicae. Los usuarios de banca reclaman que, en el actual contexto de crisis, se aproveche la ocasión para establecer como sustitutivo el euríbor (tipo de referencia más habitual en las hipotecas) al que se le sumaría un diferencial “razonable de en torno al 1%”. En esta misma línea se han expresado desde la asociación de afectados por el IRPH, con más de 5.000 miembros, y que han mostrado su “repudia absoluta” a la enmienda del PP y exigen el euribor+1. “El IRPH de entidades, al igual que el de cajas, bancos y CECA es un índice manipulado. Desde la agrupación hemos denunciado esta situación a parlamentos, ayuntamientos, administraciones públicas, bancos, Gobierno… Nadie nos escucha y encima el Ejecutivo pone un diferencial que se embolsa el banco”, denuncian desde la plataforma de afectados.

Fuente: 20 Minutos

Se publican en el BOE los nuevos tipos de interés aplicables a las VPO del barrio

Incomprensiblemente han tenido que pasar 22 días para que finalmente se publicaran en el BOE los nuevos tipos de interés vigentes en 2013 para los préstamos VPO de nuestras viviendas. Esto tiene bastante trascendencia ya que la vigencia de este nuevo interés será “a partir del primer vencimiento que se origine, una vez transcurrido un mes desde el día de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado», es decir, que a la mayoria nos queda al menos otro pago de cuota al viejo tipo de interés.
Aqui dejo el BOE correspondiente

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VPO con un tipo de interés injusto.

Después de la reunión informativa que tuvo lugar el pasado 13 de abril en el centro cívico de la Pilarica, se ha iniciado una campaña para que todos los vecinos VPO del barrio procedamos a solicitar al procurador del común el cambio de tipo de interés de referencia que se utiliza mayoritariamente en nuestras viviendas. Todas las viviendas de Santos-Pilarica acogidas al plan de vivienda 2005-2008 utilizan un tipo de interés basado en el IRPH entidades que es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos y cajas durante el mes.
La evolución de este índice ha sido muy desfavorable ya que los bancos cada día prestan menos y cada día a mayor tipo de interés y según los expertos esto empeorará si llega a prosperar la dación en pago. Esto resulta especialmente injusto teniendo en cuenta que en el plan de vivienda posterior se empezó a utilizar el Euribor como referencia. En esta tabla se puede ver la diferencia existente entre el IRPH entidades y el Euribor en los últimos meses.

2011-2012-2013 IRPH Entidades Euribor Diferencia IRPH-Euribor
ene-11 2,918 1,55 1,368
feb-11 2,962 1,714 1,248
mar-11 3,12 1,924 1,196
abr-11 3,226 2,086 1,14
may-11 3,355 2,147 1,208
jun-11 3,458 2,144 1,314
jul-11 3,54 2,183 1,357
ago-11 3,533 2,097 1,436
sep-11 3,57 2,067 1,503
oct-11 3,586 2,11 1,476
nov-11 3,696 2,044 1,652
dic-11 3,626 2,004 1,622
ene-12 3,716 1,837 1,879
feb-12 3,737 1,678 2,059
mar-12 3,624 1,499 2,125
abr-12 3,617 1,368 2,249
may-12 3,453 1,266 2,187
jun-12 3,481 1,219 2,262
jul-12 3,488 1,061 2,427
ago-12 3,43 0,877 2,553
sep-12 3,347 0,74 2,607
oct-12 3,078 0,65 2,428
nov-12 2,992 0,588 2,404
dic-12 3,023 0,549 2,474
ene-13 3,216 0,575 2,641
feb-13 3,219 0,594 2,625

El resultado de esto es que, si hacemos una simulación, al final de nuestras hipotecas habremos pagado en torno a 14.000€ más de intereses. Adjuntamos aqui la tabla con esta simulación.

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La AV Santos-Pilarica ha preparado un modelo de escrito para presentar ante el procurador del común solicitando el cambio del tipo de interés de referencia de nuestras viviendas a uno más justo. Sabemos que será complicado porque ya sabemos que siempre que hay que elegir entre los ciudadanos y las entidades bancarias el gobierno suele decantarse por las entidades bancarias, pero al menos debemos intentarlo.
Este es el impreso que debéis leer para rellenar vuestros datos.
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Cómo presentar laa quejaa

Para que las quejas puedan ser tramitadas por el Procurador del Común es necesario que se formulen por escrito y deberán estar firmadas por el interesado/s.

Las quejas ante el Procurador del Común pueden presentarse:

  1. Personalmente
  2. Por correo ordinario a la siguiente dirección:
    Javier Amoedo Conde
    Procurador del Común de Castilla y León
    Calle Sierra Pambley, 4
    24003    LEÓN
  3.  Por FAX enviando la queja a los números
    • 987270143
    • 987273141
  4. Por Internet, rellenando el siguiente formulario

Las quejas presentadas por Internet deberán ser ratificadas mediante la firma del interesado. Para ello, los reclamantes recibirán en su domicilio una copia de la queja enviada por este medio para su devolución, una vez firmada, por correo ordinario (se les facilitará a estos efectos un sobre prefranqueado).

Asamblea Informativa Organizada por la Asociación Vecinal

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La A.V. Santos-Pilarica ha convocado una asamblea informativa en la que hablarán de temas como las ayudas VPO que han decidido quitarnos de una forma no demasiado legal o cómo se calcula el tipo de interés que se aplica en nuestros planes de vivienda, un tema que levanta bastante confusión.
La asamblea será el 13 de abril de 2013 a las 10:15 en el Centro Cívico Pilarica.
Los ponentes serán:
Marcial Barba – experto en legislación
Jesús Revenga – presidente de la A.V. Villa del Prado que fueron los primeros afectados por la ley que quitaba las ayudas VPO

El ministerio publica nuevos tipos de interés para las viviendas VPO del barrio

Como hemos comentado en alguna ocasión, la mayoría de viviendas VPO del barrio pertenecen al plan de vivienda 2005-2008 y el tipo de interés que se aplica a las hipotecas viene determinado por una fórmula matemática y se aprueba en consejo de ministros. Pues esto se ha hecho en el consejo de ministros del pasado viernes tal y como ha publicado el Ministerio de Fomento.
El Consejo de Ministros ha aprobado el acuerdo por el que se propone la revisión y modificación de los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco de los programas 1993 y 1995 del Plan de Vivienda 1992-1995, programa 1998 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el primer trimestre del año 2013 procede revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos concedidos en los mencionados programas.

Tras la revisión, todos los tipos de interés modificados lo son a la baja, lo que redundará en reducciones de las cuotas a pagar por los titulares de los préstamos, como se observa en la siguiente tabla:

Los nuevos tipos de interés son los siguientes:

Tipos de interés
Tipo de interés vigente Tipo de interés revisado
Programa 1993 (Plan 1992-1995) 3,86% 2,70%
4,08% 2,85%
Programa 1995 (Plan 1992-1995) 2,60% 2,60%
Programa 1998 (Plan 1996-1999) 2,60% 2,60%
Plan 2002-2005 3,38% 2,76%
Plan 2005-2008 3,39% 2,78%

Los criterios que se siguen para la revisión de estos tipos se fijan en la normativa de cada uno de los planes de vivienda. Con carácter general, la revisión se realiza a partir de un tipo medio de referencia, obtenido como promedio del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades financieras publicado por el Banco de España en los últimos meses.

Fuente: Ministerio de Fomento

Esta casa es una ruina

Al pensar en todo lo que está ocurriendo en mi flamante piso de protección oficial, no se me ha ocurrido mejor título que el de este clásico del cine. Desde que allá por el 2007 fuese “agraciado” con una vivienda VPO de las construídas por Volconsa bajo el mandato de su inmobiliaria Nueva Dimensión, todo se convirtió en un camino de espinas más que de rosas. Al comprar mi piso, me ofrecieron un precioso ático, con una bonita terraza, perfectamente comunicado en cuanto las obras del soterramiento se hicieran realidad y al lado de un gran centro comercial que se construiría en el barrio y que estaría en funcionamiento en 2.011. Es una pena que los chinos no hayan inventado un detector de mentiras de mano porque desde luego que habría sido muy práctico para mí y para mi bolsillo. Ni una sola verdad en todo lo que me dijeron: ni cumplieron las fechas de entrega de la vivienda (se retrasaron en más de 8 meses), no construyeron la terraza de mi piso, mejor dicho si lo hicieron pero no me dieron acceso a ella con lo que mi piso pasó de ser un flamante ático a una caja de cerillas (por su tamaño) con unas fabulosas vistas a un pasillo sin sentido que permitía con facilidad a quien quisiera hacerlo, hacer un tour por todos los áticos de la comunidad, del centro comercial nada se sabe, al igual que de el prometido soterramiento de las vías del tren, que ya por fin se han atrevido a decir la verdad, nadie tiene ni repajolera idea de si alguna vez se podrá llegar a hacer. Los problemas empezaron pronto y es que cuando apenas se estaba construyendo la estructura de los pisos se pudo ver que la calidad con la que se estaba construyendo dejaba mucho que desear. En los pilares de la estructura se podía ver hormigón mal vibrado, armaduras a la vista… Algo realmente bochornoso que debería avergonzar no sólo al jefe de obra y a la constructora Volconsa sino que también debería haber abochornado al flamante arquitecto y director de la obra Enrique de Teresa Trilla que poco o nada ha hecho para que la obra se hiciera con calidad. Gracias a que un vecino se pudo “colar” en las obras descubrimos que nos habían desposeído de nuestras terrazas ya que donde en planos figuraban puertas se habían colocado ventanas. En este momento contactamos con la promotora que aseguró les habían prohíbido ejecutar las terrazas, con el VIVA que se lavó las manos diciendo que no era competencia suya vigilar el robo a mano armada que se estaba produciendo en unos terrenos de propiedad municipal que ellos habían vendido para la ejecución de viviendas VPO, con el ayuntamiento que aseguró que ellos no habían prohíbido la ejecución de las terrazas pero que aseguraron no harían nada para que se construyeran ya que si la promotora cambiaba el proyecto y se aprobaba esto era legal, con la Junta de Castilla y León que juró y perjuró que no permitirían ningún cambio respecto el proyecto presentado y después dio marcha atrás y aprobaron el nuevo proyecto violando los derechos de los propietarios y el procurador del común que se limitó a emitir un informe ambiguo que sirvió para que todos puedieran hacer interpretaciones parciales y llevar el asunto a su terreno.
Pasó el tiempo y vimos como en la fachada de nuestros pisos empezaron a instalarse unas chapas que tampoco figuraban en la memoria de calidades del edificio. Nuevamente se denunció a distintos organismos haciendo todos ellos caso omiso a nuestras reclamaciones. Estas chapas sigo convencido nos darán problemas en el futuro y podré redactar esta casa es una ruina 2.
Por fin nuestros pisos fueron acabados y llegó el momento de hacer la primera visita a los mismos. La hoja de fallos fue interminable y detectamos con preocupación cosas que nos negaron pero que finalmente se ha demostrado eran ciertas. En mi caso tenía rodapiés rajados, persianas golpeadas, puertas con más holgura de la debida, zonas en las que podía entrar agua (tendedero) sin posibilidad de que saliese ya que no contaban con el correspondiente desagÜe, radiadores minúsculos para habitaciones grandes… Con todo ello se redactó un escrito que se presentó a todos los organismos asi como a la promotora, exigiendo que se cumpliera la memoria de calidades y que se verificase que los piso se habían construido respetando las normativas vigentes. Este escrito sirvió para que la Junta en una revisión muy superficial mandara reparar cosas menores pero en ningún caso para los fallos verdaderamente importantes que sospechábamos existían y nadie quiso comprobar que no fuera así. Poco a poco todos los organismos fueron dando sus permisos y licencias sin poner límite a la tropelía que se estaba cometiendo por parte de Nueva Dimensión. Finalmente escrituramos, creo que este es uno de los mayores errores de mi vida, y poco a poco fuimos comprobando que todos nuestros temores estaban fundados:

  • Las cerraduras de las zonas comunes estaban todas estropeadas
  • Algunas puertas antifuego de acceso a los garajes estaban mal instaladas con el grave riesgo de seguridad que ello supone en caso de incendio
  • Los radiadores eran escasos como sospechábamos llegando facturas de 300 euros de calefacción
  • Recientemente hemos podido demostrar tras contratar un perito que el aislamiento termico está mal ejecutado y que las ventanas están mal instaladas por lo que nuestros pisos son termicamente ineficientes, a pesar de que una licencia municipal y de la comunidad asegurasen que cumplen normativa.
  • El aislamiento acústico es muy inferior al exigido por la ley, escuchando a los vecinos igual que si estubieran sentados en nuestro salón. Esto no sólo es problemático por la falta de intimidad que ello supone, sino por el coste que supone ya que la solución pasa por poner placas de aislamiento en paredes que ya han sido pintadas y habitaciones que han sido amuebladas milimétricamente y en las que cualquier cambio supone tener que reamueblar las habitaciones.
  • La puerta del garaje funcióno apenas un mes y se averió
  • Telefonillos no funcionan
  • Una de las deficiencias más graves es una gran gotera en la entrada del garaje que incluso afecta a instalación eléctrica
  • Y para remate de los tomates, la instalación de placas solares para la que el instalador dio certificado de correcto funcionamiento y la junta de Castilla y León y el ayuntamiento de Valladolid dió el visto bueno, nunca ha funcionado ya que está inacabada faltándole piezas y siendo inservible alguna de las placas solares colocadas.
  • Los bajos cuentan con una terraza que se inunda cuando llueve al no existir desagües que lo impidan

Haciendo cálculos aproximados estamos hablando de un coste de más de 2o0.000 euros. Como agravante es importante señalar que Volvconsa y Nueva DImensión se han acogido a esta figura tan injusta que es el concurso de acreedores que sirve para que 4 desgraciados se vayan de rositas pagando a sus deudores menos de la mitad de lo que se les debe. ¿Es tolerable que se permita a las constructoras ejecutar edificios tan defectuosos con el visto bueno de las administraciones? ¿Cómo es posible que todos se laven las manos? ¿Para que se crean leyes como el CTE si después nadie se encarga de verificar que se esté cumpliendo? ¿Porqué un arquitecto de renombre como Enrique de Teresa se ha prestado a ejecutar estas viviendas y no ha exigido que se construyeran de acuerdo al proyecto que diseño y conforme a la ley vigente al respecto? ¿Cómo es posible que técnicos instaladores den el visto bueno a instalaciones inacabadas y defectuosas? ¿Cómo pueden existir impresentables como Alberto Lobo y Matilde Manso, representantes de Nueva Dimensión, que mientan, insulten, y maltraten a los clientes cuando se supone lo que deberían hacer sería cuidarlos?

Desgraciadamente me temo que este será el primer artículo de una serie de ellos ya que los problemas no van a terminar. Lo peor es que imagino que esta experiencia que cuento en primera persona podría estar escrita por muchas otras personas. A mi sólo se me ocurre decir para terminar Manos arriba esto es un atraco.

A perro flaco todo son pulgas… subida de tipos de interés de VPO

Era algo que se esperaba desde hace tiempo y finalmente en el congreso de ministros del día de hoy se han aprobado los nuevos tipos de interés para vivienda VPO. Las noticias son malas y es que el tipo de interés que afecta a la mayoría de las viviendas de nuestro plan parcial, plan 2005-2008, pasa del 2,57% que era el tipo actúal al 3,39%. Adjunto reproducimos noticia publicada en El Mundo.

  • Programa 1996-1999, del 2,5% al 3,3%; Plan 1998-2001, del 2,33% al 3,05%; Plan 2002-2005, del 2,57% al 3,38%; y Plan 2005-2008, del 2,57% al 3,39%
  • Los créditos del Plan 2009-2012 se revisan automáticamente con el Euribor
  • Utiliza un promedio de referencia de los préstamos del conjunto de entidades
  • Esta decisión contrasta con la rebaja que registraron en el ejercicio 2011

El Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros la revisión al alza de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios sobre viviendas protegidas (VPO) de las hipotecas concedidas en el marco de diversos Planes Estatales de Vivienda y Programas de Vivienda desde 1996 a 2008 -una subida media de en torno al 0,8%-. Esta decisión contrasta con la sustacial rebaja aplicada en 2011 por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero.

De este modo, el tipo de interés aplicable a las hipotecas concedidas al amparo del Programa 1996-1999 (que en 2011 se redujo del 5% al 2,5%) queda situado en el 3,3%, mientras que el del Plan 1998-2001 será del 3,05% frente al 2,33% anterior. Asimismo, el tipo de interés del Plan 2002-2005 aumenta al 3,38% y del Plan 2005-2008 al 3,39% frente al 2,57% que se aplicaba hasta ahora a ambos.

El Ejecutivo ha explicado que esta revisión se realiza bajo los criterios que establece la normativa de cada plan. Si bien, con carácter general se utiliza un promedio del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de las entidades financieras publicado por el Banco de España en los últimos meses.

En el acuerdo aprobado por el Consejo de Ministros no se ha incluido la revisión y modificación de los tipos de interés de los préstamos convenidos concedidos al amparo del vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. En este caso, se revisan automáticamente con referencia al Euribor.

Respuesta: Bonificación del IBI

Pregunta:

Hola buenas tardes.mi pregunta es ,si nosotros estamos exentos de pagar el ibi.tengo una vivienda en la calle satelite,edificio los sauces de ufc. tengo la duda de si no lo tenemos que pagar,puesto que cuando firmamos las escrituras yo juraria que nos dijeron que quedabamos exentos.muchas gracias, un saludo

Respuesta:

Pues no. Lo único que recoge la ley del IBI del Ayuntamiento de Valladolid es una exención del 50%. Puedes consultarlo en:

2. Gozarán de una bonificación de 50 por 100 en la cuota íntegra del Impuesto, durante los tres periodos impositivos siguientes al del otorgamiento de la calificación definitiva, las viviendas de protección oficial y las que resulten equiparables a éstas conforme a la normativa de la Comunidad Autónoma.
Dicha bonificación se concederá a petición del interesado, la cual podrá efectuarse en cualquier momento anterior a la terminación de los tres períodos impositivos de duración de la misma y surtirá efectos, en su caso, desde el periodo impositivo siguiente a aquel en que se solicite.
La solicitud de la bonificación prevista en este apartado deberá ir acompañada de la copia de la calificación definitiva de la vivienda de protección oficial o documento equiparable.
Esta bonificación se prorrogará durante cuatros períodos impositivos más para las viviendas de protección pública de gestión pública, a las que se refiere la Sección 2ª, del Capítulo I, del Título II del Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicación del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León 2002-2009. Esta bonificación será de un 45% en el cuarto año, de un 35% en el quinto año,  de un 25% en el sexto año y de un 10% en el séptimo para las viviendas de protección pública de gestión privada.

Bonificación IBI para VPO IBI bonificado VPO
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Cambio de tipos de interés ya en el BOE

Con el retraso que ha tenido la publicación en el BOE del acuerdo del consejo de ministros de fecha 4 de marzo de 2011 ya nos habíamos olvidado que estaba pendiente la publicación del mismo. Finalmente el pasado 25/04/2011 se publicó en el BOE. Como a nuestro plan parcial sólo le afectan las revisiones en el marco del plan 2005-2008, ya que el plan que se inició en 2009 no requiere de la revisión del consejo de ministros, destaco lo que nos afecta:

III. Plan de Vivienda 2005-2008

En el primer trimestre del año 2011 procede, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 9.3 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, sobre medidas de financiación del Plan de Vivienda 2005-2008, revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual vigente aplicable a la totalidad de los préstamos concedidos o a conceder en el marco del Plan de Vivienda.

Según el artículo 9.3 del citado real decreto, el tipo de interés revisado de los préstamos a conceder en el marco de los distintos programas del plan 2005-2008 será igual a la aplicación de un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia, redondeado a dos decimales, de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España. El coeficiente reductor será el 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002.

En concordancia con lo anterior, a la fecha de hoy, los valores correspondientes a los tres últimos meses para los que el Banco de España ha publicado índices de referencia de tipos de interés correspondientes al conjunto de entidades de crédito son, en tanto por ciento:

Octubre 2010: 2,795.

Noviembre 2010: 2,825.

Diciembre 2010: 2,774.

Tipo revisado resultante préstamos:

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Redondeado a dos decimales: 2,57.

Por tanto el tipo de interés efectivo anual resultante de la revisión efectuada en el primer trimestre del 2011, aplicable a los préstamos a conceder y concedidos por las entidades de crédito, en el marco de los convenios con el entonces Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan de Vivienda 2005 – 2008, será del 2,57 por ciento anual.

Tercero. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008.

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008 entre las entidades de crédito y el entonces Ministerio de Vivienda será del 2,57 por ciento anual.

2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos de Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado».

Señalo en negrita este apartado porque suele ser fuente habitual de confusión.

Cuarto. Aplicación de los nuevos tipos de interés modificados sin costes para los prestatarios.–Las entidades de crédito que concedieron los correspondientes préstamos cualificados o convenidos, a que se refieren los apartados anteriores de este acuerdo, aplicarán el nuevo tipo de interés establecido sin coste para los prestatarios.

PDF de la disposición

Vecinos recurren al juez tras haber esperado dos años el arreglo de sus pisos protegidos

Es su último cartucho. Después de un largo e infructuoso peregrinaje por los vericuetos de la Administración y de las constructoras, la comunidad de propietarios de las sesenta viviendas concertadas, promovidas por la Junta, en los números 1, 3 y 5 de la calle La Yunta, en el barrio de Campo de Tiro (junto a la Ronda Este frente a Las Flores), han decidido acudir a los tribunales. Su objetivo: que la Consejería de Fomento, como promotora, y la empresa Ferrovial, como constructora, asuman los 55.000 euros que costará arreglar los graves desperfectos detectados en estos bloques, que se concluyeron en abril de 2007 y que no pudieron ser ocupados hasta enero de 2009. Los residentes esperan encontrar el respaldo de la Justicia a sus peticiones, mientras que fuentes del Ejecutivo autonómico aseguran que siguen mediando con la empresa para que asuma las reparaciones.

El rosario de averías que encontraron los afectados desde su llegada a los dos edificios ha ido a más. Durante los dos años que los pisos estuvieron desocupados por la falta de acuerdo entre Urbelar (gestora elegida por la Junta) y Ferrovial (constructora), los inmuebles sufrieron la visita de los vándalos, que los tomaron como un espacio para el botellón, las hogueras, el tiro al cristal y que incluso forzaron pisos para hacer fiestas en su interior.

Ya con los adjudicatarios dentro, los vecinos han tenido que hacer frente a varias derramas por valor de 8.900 euros para solucionar lo más urgente. Tras vivir dos meses con continuos cortes de luz por problemas en las tomas de electricidad, cambiaron el motor de un ascensor que se averió por las filtraciones de agua de la cubierta, sustituyeron la rampa del garaje al dejar la mayor parte de las resbaladizas losetas sueltas tras la obra y tuvieron que arreglar las bombas del agua, atascadas por la falta de uso durante dos años. A ello, se suma el pago de los extintores, porque la empresa no lo puso a pesar de ser obligatorios. En este proceso los residentes no han podido tirar de las diferentes garantías industriales, ya que vencieron en los dos años que los pisos estuvieron terminados, pero desocupados.

La demanda, admitida a trámite, recoge una amplia descripción de los desperfectos. Los vecinos han encargado un informe a un arquitecto que, a su juicio, deja claro que aún queda mucho trabajo por hacer y que esas intervenciones tienen un coste de 54.711,41 euros, en el que se incluyen los 3.732 que ya adelantaron por el motor del ascensor. Puertas de zonas comunes desencajadas de sus marcos, filtraciones y grietas a lo largo de todas las escaleras, humedades en garajes y trasteros y una cubierta con sumideros que no tragan, son solo algunas de la deficiencias que ayer pudo constatar este periódico durante un recorrido con los vecinos. Eso sin contar con la calidad de los materiales. Bombillas en la escalera metidas en una especie de casquillo de sirena, puertas del portal de chapa con unos tiradores peligrosos, barandillas de la escalera mal rematadas, ventanas de hierro en los descansillos mal aisladas por las que el agua se cuela con facilidad cada vez que llueve o albardillas medio sueltas que se mueven con el viento con el consiguiente peligro.

Sus problemas van más allá. Según consta en la demanda, la Concejalía de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Valladolid mantiene abierto un expediente a la comunidad de propietarios por los molestos ruidos que generan los tres ascensores y que superan los límites legales. Se da la circunstancia que los elevadores llevan las guías de anclaje en la pared que da a los dormitorios de los vecinos en vez de discurrir, como hubiera sido lo lógico según destacan los residentes, por las paredes no habitadas. Así, el Consistorio obliga a la comunidad a realizar obras de insonorización bajo la amenaza de clausurarlos si no se acometen y se certifica de nuevo que cumplen con los niveles de sonido que marca la normativa.

La demanda insiste en que los defectos no pueden denominarse de acabado o remate, ya que se incumplen requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.

Los adjudicatarios recibieron en 2009 el respaldo del Procurador del Común de Castilla y León, quien reprendió a la Consejería de Fomento por los retrasos en la entrega de las viviendas y aconsejó imponer penalizaciones a las empresas. De hecho, la Junta mantiene abierto un expediente sancionador contra la gestora Urbelar. Javier Amoedo admitió otra queja por los desperfectos, pero la acaba de archivar a la espera de que concluya el proceso judicial iniciado ahora.

http://www.nortecastilla.es/v/20110309/valladolid/vecinos-recurren-juez-tras-20110309.html

La OMIC recibe 1.519 reclamaciones sobre viviendas

Es el primer órgano al que se recurre, pero en la mayoría de los casos las reclamaciones por desperfectos constructivos o incumplimientos de contrato en viviendas acaban dirimiéndose en los tribunales. La Oficina del Consumidor que gestiona el Ayuntamiento de Valladolid recibió en 2010 un total de 1.519 quejas de propietarios y comunidades por esta materia, una cifra que bajó respecto al año anterior (2.071). Según explican fuentes de este órgano, en el 40% de las quejas las constructoras se avienen a reparar los desperfectos, mientras que el resto pasa a los juzgados. De momento, no se recuerda ninguna empresa de edificación que haya aceptado entrar en un arbitraje. La Oficina del Consumidor mantiene un convenio con el Colegio de Arquitectos que facilita, a un precio más asequible, la elaboración de un informe pericial sobre los daños en el edificio para que los propietarios lo puedan aportar en caso de querer reclamar los arreglos a la constructora por la vía judicial.

http://www.nortecastilla.es/v/20110309/valladolid/omic-recibe-reclamaciones-sobre-20110309.html

 

Burla

No me importa reconocer que he vivido muchos años en una casa de protección oficial. Es más: sería un idiota si ocultara mis orígenes, porque lo meritorio no es mantener un condado sino dejar atrás las liendres y poder refrescarse el pescuezo con colonias de 70 euros. Para mi familia fue una lotería que nos realojaran en un pisito del Grupo 29 de Octubre, en Pajarillos Bajos. Este sistema de dignificar la vida de los que menos tienen sigue siendo válido, y tan importante es disponer de un techo decente como que el producto final sea decoroso. Porque el que consiguió cambiar su covacha por una de estas viviendas del Campo de Tiro sigue teniendo los mismos derechos que si pagara de su bolsillo la casa y las persianas. Habrá gente que diga que el inquilino solo ha puesto 70 mil euros de su bolsillo, pero menos ha puesto la Junta, porque aquí todo es a escote, y ya se sabe que nada es caro. Por eso me parece bien que estos vecinos canten la gallina y exijan que se reparen los desperfectos de sus no tan flamantes casitas acudiendo al juzgado ante la falta de respuesta de las instituciones. Es una burla que nadie atienda sus demandas, aunque puede que tengan suerte porque las plantean en la mejor época posible: la campaña electoral, momento que los políticos aprovechan para hacer caso a alguien distinto a ellos mismos.

http://www.nortecastilla.es/v/20110309/valladolid/burla-20110309.html

Nuevos tipos de interés para los planes VPO

El consejo de ministros ha actualizado como cada año los tipos de interés aplicables a los distintos planes de vivienda VPO que a día de hoy están en aplicación salvo el plan 2009-2012 que al estar referenciado al EURIBOR se actualiza automáticamente.

El tipo de interés que influye a la mayoría de promociones del Plan Parcial Santos-Pilarica es el del plan 2005-2008 que ha pasado de ser de 2,60% a 2,57%.

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El nuevo tipo de interés entrará en vigor tan pronto como sea publicado en el BOE algo que previsiblemente ocurrirá a lo largo de la próxima semana.

El Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda estipulaba en el punto 3 del artículo 9 que el tipo de interés de referencia de las hipotecas VPO sería el resultante de aplicar un coeficiente reductor de 0,9175 a la media de los tres últimos meses del IRPH elaborado por el Banco de España y redondeado a dos decimales. Este tipo de interés referenciado al IRPH ha quedado fuera de mercado siendo muy superior a los tipos de mercado de la vivienda libre.