Archive for the 'Zarzuela' Category

Los vecinos de Zarzuela consiguen licencia de primera ocupación

Poco a poco todas las promociones del barrio van llegando al final y consiguiendo la licencia de primera ocupación. En la junta de gobierno celebrada en el día de hoy y última del año se ha concedido licencia de primera ocupación a los vecinos de Zarzuela:

Conceder licencia de primera
ocupación de edificio de 84 viviendas VPO, garajes y trasteros, en la Parcela
6.2 del Plan Parcial “Los Santos-Pilarica”, calle Satélite nº 6 y 8 y calle
Planeta nº 5 y 7.

Enhorabuena en el caso de que esto fuera lo que querían porque todo se ajusta correctamente a lo que firmaron en su día con la promotora.

Fuente: Ayuntamiento de Valladolid

Ficha Zarzuela (Actualizada 31-08-2010)

Viviendas de protección pública en régimen general-venta, de 3 dormitorios, en una nueva zona residencial de Valladolid. El nuevo edificio esta siendo construido por Zarzuela S.A. y se encuentra ubicado en la calle Planeta 5-7 y en la calle Satélite 6-8.

Nombre de la promoción: Santos – Pilarica
Construye: 84 viviendas, garajes y trasteros
Parcela: 6.2
Recogida de solicitudes:
Fecha sorteo: 03/2008
Inicio previsto de construcción:
Fecha Prevista de entrega de viviendas:
Construye:  Zarzuela
Financia:
Avala:
Fecha de Calificación Provisional: 02 de junio de 2008
Licencia Municipal de Obras: 30-06-2008
Obligan a 2ª plaza de garaje: No
Aplican subida nuevos módulos: No
Web: http://www.zarzuelasa.com/promociones/pilarica.html

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Documentos asociados:

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Memoria de calidades Zarzuela Memoria Calidades Zarzuela.pdf
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Planos Zarzuela Planos Zarzuela.pdf
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Referencia catastral parcela de Zarzuela Zarzuela Ref Catastral 8228702UM5182G0001GO.pdf
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Sorteo Zarzuela Resultado Sorteo Zarzuela.pdf
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Tabla de precios de Zarzuela Precios Zarzuela.pdf
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Tipología viviendas Zarzuela Tipología viviendas.pdf
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Galería fotográfica

Zarzuela cuelga en su web toda la información de su promoción en Santos-Pilarica

Igual que cuando hay que criticar criticamos duramente, cuando hay que felicitar a una empresa también debemos hacerlo. Zarzuela ha colocado en http://www.zarzuelasa.com/promociones/pilarica.html toda la información sobre su promoción en Los Santos-Pilarica: planos de las viviendas, plano general, licencia de obras, calificación provisional de la JCyL…

Zarzuela empieza las obras

Según ha informado un vecino, en el día de ayer empezaron las obras de la promoción de Zarzuela. Enhorabuena a los adjudicatarios que ya han firmado el contrato porque sus pisos están en marcha.

Aviso: ¡Cuidado con el contrato de Zarzuela!

Desde la asociación de vecinos se informa de lo siguiente:

En la reunión informativa que hubo cuando Zarzuela “decidió” bajar el precio al módulo de 2007, se explicó que la sanción por incumplimiento de contrato por parte del comprador sería de un 10% de las cantidades entregadas “porque algo había que poner”, y por supuesto se dijo que sería algo recíproco, es decir, que Zarzuela indemnizaría al comprador con el mismo 10% si no entrega los pisos.

Pues bien, la intención actual es muy DISTINTA.

Están esperando que la Junta les vise el modelo de contrato en el que figura una indemnización del 10% DEL VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA a favor de la promotora. Y por lo visto ya no es recíproco.

Esto es un abuso a todas luces, estamos hablando de 2,5 millones de pesetas, 15.000 euros que se quedarían si no os dan la hipoteca.

Por favor, QUE NADIE FIRME ESTO. Desde la asociación se va a instar a que esto no quede así, pero todo depende de los compradores.

En primer lugar debéis hablar con el director de la inmobiliaria y recordarle lo que se dijo en la reunión informativa, exigiendo que se cumpla así. Qué bonito, antes de entregar las reservas se dice una cosa y cuando ya se han pagado los 1500 euritos y la gente está ilusionada, se hace otra MUY DISTINTA. Y en segundo lugar, si empiezan a llamar para firmar los contratos, no hacerlo. En ese caso debéis organizaros, enviar un burofax, quejaros en VIVA, lo que haga falta.

Pero es que daros cuenta de que firmar eso es poneros una soga al cuello. Aunque pongan que la indemnización es la misma a favor del comprador (que lo dudo muchísimo), es un suicidio de la cuenta corriente.

… y van dos

Ya son dos las promotoras que han decidido “voluntariamente” rebajar el precio de sus promociones en Los Santos-Pilarica a los precios vigentes en 2007 para viviendas VPO en Valladolid. Todo apunta que al final todas las promotoras optarán por tomar esta decisión, que por otro lado, en ningún caso se trata de un gesto de generosidad sino un asunto de ley. En estos difíciles momentos que estamos atravesando sin duda estos es un soplo de aire fresco. Aunque podriamos establecer un amplio debate sobre quien ha sido el mayor instigador de las promotoras para tomar esta decisión, vamos a quedarnos con el resultado: todo está volviendo poco a poco a la legalidad. Esperemos que antes de que termine este año todas las promotoras tomen la misma decisión. Es de ley.

Infografía que muestra como quedará Los Santos-Pilarica

Reunión de Zarzuela: conclusiones

El forero “zarzuelista” ha dejado el siguiente resumen de la reunión del viernes convocada por zarzuela:

Hola Postman, de lo q se habló en la reunión fueron de las nuevas condiciones q Zarzuela a aplicado a su promoción de 84 vpo en el plan parcial Santos Pilarica y son los siguientes:

PRECIOS MÓDULOS 2007:
Todas las viviendas proyectadas tienen 3DORMITORIOS, SALON, BAÑO, ASEO Y COCINA, más una plaza de garaje y un trastero, siendo la superficie útil de cada vivienda entre 87,7 y 89,9 metros cuadrados.
Los precios fijados para dichas viviendas y sus anexos(plaza de garaje y trastero) tienen como referencia el MODULO 2007 (1339,52 EUROS por cada metro cuadrado útil de vivienda y 803,71 EUROS por cada metro cuadrado útil de superficie de plaza de garaje y trastero-anexos q se venden conjunta e inseparablemente de la vivienda.
DETALLE DE PRECIOS DE LOS 3 TIPOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES:
– Vivienda de 89,64 metros cuadrados ——— 155.947,23
– Vivienda de 89,76 metros cuadrados ——— 156.119,22
– Vivienda de 89,99 metros cuadrados ——— 156.448,88
Éstos precios ya tienen su 7% de IVA incluído.
El señor q nos dió la charla nos dijo q se empezaba de cero respetando la lista original pero q habían mandado carta certificada a los primeros 550 de la lista (q de esos 550, había un total de 90 personas en la reunión del viernes..) y q si no hacías un ingreso de 1.500EUROS en un plazo de SIETE DÍAS NATURALES, contados desde el siguiente a la celebración de la reunión, pues se sobreentiende q renuncias a dicha vivienda.
Otro punto q se trató fué q si las viviendas disponibles llegado el turno de elección no responden a las expectativas o necesidades del solicitante, el titular de la reserva podrá formalizar renuncia expresa y recuperar la reserva depositada pero si por ejemplo ya has dado más cantidades y te echas para atrás se perdería un 10% pero la reserva de 1.500EUROS se devuelve íntegra. Las viviendas se entregarán en Diciembre del 2010 nos dijo o como mucho primeros del año 2011 (cosa q no sé si luego se cumplirá…). Una chica preguntó q cuando iban a empezar a construir y el señor dijo q en Abril. Respecto a las formas de pago pues hay q dar cada 6meses un total de unos 7.800EUROS hasta Octubre del año 2010 y luego otro pago en Enero del 2011 de unos 8.180EUROS, en fin, eso es lo q os puedo aportar de lo q se comentó en la reunión. Luego hubo gente que hizo preguntas pero ya no me voy a extender más por hoy… Un saludo.

Fuente: Foro santospilarica.com

Queremos tu opinión

Lee la información sobre este asunto en http://santospilarica.com.es/2009/03/01/zarzuela-decide-aplicar-el-precio-del-modulo-de-2007-para-las-viviendas-protegidas-de-los-santos-pilarica/ y después contesta:

¿Crees qué es justa la decisión de Zarzuela de volver a empezar el proceso de adjudicación de sus pisos en Los Santos-Pilarica despojando de sus derechos a quienes ya habían hecho la reserva?

  • No (74%, 37 Votes)
  • (26%, 13 Votes)

Total Votantes: 50

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¿Es justo?

Una vez más se demuestra que las noticias no siempre son positivas para todos. Resulta que Zarzuela lleva llamando a posibles adjudicatarios de sus viviendas en Los Santos-Pilarica desde hace varios meses y, aunque son muchos los que prefirieron renunciar a su opción de entrar a formar parte de esta promoción, algunas personas decidieron aceptar la oferta de Zarzuela, eligieron sus pisos y pagaron la reserva. ¿Es justo que ahora estas personas deban renunciar a su piso?. Yo creo que no lo es y además el asunto roza la ilegalidad ya que estas personas han firmado un documento en el que hacen la reserva de un piso. Felicito a Zarzuela por la decisión de volver al módulo de 2007 pero les invito a recapacitar y a que respeten a la gente que ya hizo reserva. Es de justicia.

Zarzuela decide aplicar el precio del módulo de 2007 para las viviendas protegidas de Los Santos-Pilarica

VALLADOLID, 1 Mar. (EUROPA PRESS)

La empresa constructora Zarzuela S.A. ha decidido aplicar el precio del módulo de 2007 para las viviendas protegidas del plan parcial Los Santos-Pilarica, en la capital vallisoletana, según informó hoy la Asociación de Vecinos Los Santos-Pilarica en un comunicado al que tuvo acceso Europa Press.

   En concreto y según precisó la Asociación de Vecinos Los Santos-Pilarica, Zarzuela comunicó esta decisión a través de un correo postal remitido a los adjudicatarios de las viviendas en el citado plan parcial. En esa carta, la empresa constructora informa de su decisión de aplicar el precio resultante del módulo de vivienda protegida correspondiente al año 2007 “a todas las viviendas que forman parte del proyecto para construir en el Plan Parcial Los Santos-Pilarica, respetando el sorteo original”.

   Según precisa la constructora en esta misiva, ante esta nueva situación y para mantener el principio de igualdad de oportunidades “se iniciará un nuevo proceso que permita a todos los interesados optar a la compra de vivienda en las nuevas condiciones de precio, de lo que serán informados en la reunión convocada mediante la presente comunicación…..”. Dicha reunión tendrá lugar el viernes día 6 de marzo a las 17.00 horas en el Salón de Actos de Caja España en Plaza de España.

   Este colectivo recordó que la constructora Zarzuela obtuvo la calificación provisional en junio de 2008 “aplicando así una subida del 18 por ciento al coste inicial, alrededor de unos 30.000 euros llegando a un total de más de 180.000 euros”.

   Por otro lado, la Asociación de Vecinos Santos-Pilarica aprovechó la ocasión para recordar que todavía hay promotoras y cooperativas que están vendiendo o intentando vender las viviendas con la subida del 18 por ciento, como es el caso de Covipro, Raimconsa y Fcc Construcción.

   Según precisaron las mismas fuentes, Covipro y Raimconsa solicitaron la calificación provisional en 2007 pero posteriormente anularon dicha solicitud para volver a hacerlo cuando el precio “se había inflado” este 18 por ciento.

   Asimismo, la Asociación de Vecinos Santos-Pilarica mencionó a Larcovi y Nueva Dimensión como las promotoras que obtuvieron calificación en 2008 pero anterior a la subida de mayo de 2008 y aplican más de un 4 por ciento al precio inicial por no obtener dicha calificación en 2007 (unos 6000 euros).

   “Si el resto de promotoras sí obtuvieron la calificación provisional en 2007, ¿por qué otras no lo hicieron?”, se preguntó el colectivo vecinal, que exigió que todas las promotoras y cooperativas apliquen el precio correspondiente al módulo de 2007 para vivienda protegida.

   La Asociación de Vecinos Santos-Pilarica hizo también un llamamiento a los posibles compradores para que no firmen los contratos con aquellas promotoras que no apliquen el precio de 2007 y les recomendaron que antes se informen y contacten con esta asociación para coordinar y unir a los grupos de compradores. La recomendación para quienes hayan firmado el contrato es que se pongan en contacto con la asociación (santospilarica@gmail.com) “y les informaremos sobre las medidas legales que estamos tomando”.

   “De esta manera es como Zarzuela se ha visto obligada a restablecer el precio original, el único que deben tener estas viviendas, el precio del módulo de 2007”, concluyó la Asociación de Vecinos Santos-Pilarica en este escrito.

Fuente: Europa Press, El Norte de Castilla

Zarzuela aplicará el módulo del 2007

Eduardo, de la asociación de vecinos Santos-Pilarica, nos ha informado de lo siguiente:

“En reunión mantenida con los compradores, Zarzuela ha notificado que va a aplicar el módulo de 2007 a su parcela en los Santos Pilarica no respetando la lista de reserva e iniciando un nuevo proceso selectivo.
Esta nueva situación refuerza aún más si cabe la postura de la asociación en su lucha por el módulo del 2007 para todo el plan parcial santos pilarica y demostrando que unidos se puede conseguir JUSTICIA.
Felicitando a los futuros compradores por su gran lucha y por conseguirlo, la asociación sigue manteniendo el boicot a las siguientes promotoras: FCC, COVIPRO y RAICOMSA dado que siguen enrocadas en un precio impagable injusto e ilegal”

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡DENUNCIA!!!!!!!!!!

Hola:

Como muchos de vosotros sabréis ya, el pasado Sábado, nos reunimos unos cuantos “agraciados-adjudicatarios” de las viviendas de Santos-Pilarica para, entre otras cosas elegir nueva junta directiva de la recién creada Asociación de Vecinos Satos-Pilarica.

Pero antes de esto estuvimos hablando de los diferentes problemas que atañen a las diferentes promociones que son muchos y variados, problemas de cooperativas, coacción para la compra de una 2ª plaza de garaje, subidas de precio por retrasos en distintos procesos administrativos, modificaciones en proyectos, negativas a la devolución de denuncias ante renuncias a la vivienda y alguno más que no recuerdo muy bien.

La representación mi promoción (Zarzuela) era muy pequeña, ya que creo que acerté a contar 3 personas en total incluyéndome yo mismo.

La verdad es que esto me extrañó mucho ya que somos de los pocos que nos ha afectado la gran subida del +4% y posterior +13%. Mi vivienda costará casi 27500€ (IVA INCLUIDO) más que si la normativa de VIVA se hubiese cumplido.

Pero aunque podáis pensar que somos pocos los afectados, no es así ya que gran parte de las promociones están afectadas por la subida del 4% por la actualización de precios de m2 útil VPO de 2007 a 2008. Y toda esta gente esta por la labor de luchar en contra de estas subidas que por lo bajo huelen a desidia y por lo alto a prevaricación de las partes implicadas.

Desde la asociación nos animan a que nos agrupemos para personarnos presentando denuncias contra VI-VA o la jcl (esto no está claro todavía, aunque nos asesorarán). Pensad que como afectados podemos ganar mucho y perder muy poco (las costas judiciales repartidas entra un grupo grande pueden ser muy bajas en el caso de que no consiguiéramos nada).

Yo quiero apoyar esta idea y quiero ir adelante con las reclamaciones y denuncias que sean necesarias, por eso os animo a todos a que sigáis el consejo de la Asociación.

Si estáis de acuerdo escribid al mail de la Asoc. santospilarica@gmail.com indicando la promoción a la que pertenecéis y el tipo de problema que os afecta.

Ellos se encargaran de coordinar los grupos de trabajo para las diferentes reclamaciones a tratar.

Espero haberos convencido aunque sea a unos pocos.

Saludos cordiales.

VIVA adjudica parcelas en el plan parcial Los Santos – Pilarica

Pues recordemos como empezó todo para nosotros con este artículo de “El Norte de Castilla”

El consejo de administración de la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) adjudicará en su reunión de hoy las quince parcelas destinadas a la construcción de 1.180 pisos protegidos en el nuevo plan parcial Los Santos Pilarica.

Decididas ya las firmas que edificarán los bloques, el concejal de Urbanismo, José Antonio García de Coca, confirmó ayer que en todos los casos la adjudicación se hará por sorteo ante notario para asegurar que todos los aspirantes que entren en las listas, cuya apertura tendrá que ser publicitada suficientemente, tengan las mismas oportunidades.

El concurso se ha resuelto tanto a favor tanto de cooperativas como de constructoras de peso y supondrá unos ingresos para las arcas municipales, incluida la enajenación de las parcelas comerciales, de cuarenta millones de euros, según estima el edil responsable del área. Las obras de estos bloques podrían iniciarse dentro de año y medio e irían paralelas a la urbanización del sector.

… El tercer asunto de peso del consejo de administración de VIVA es la aprobación del concurso para dos parcelas libres en el plan parcial Los Santos Pilarica que, recordó García de Coca, no son aptas para la construcción de viviendas de VPO. Se trata de la parcela 16 (160 viviendas) y la 11 (48 pisos) con unos precios de 12.880.000 euros y 3.840.000 respectivamente.

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