Archive for the 'UFC' Category

Humedades en garajes de UFC

Un vecino de UFC ha grabado el siguiente vídeo en el que se ven los problemas de humedades que existen en el segundo sótano de la promoción de UFC en Santos-Pilarica. Los vecinos mostraron en michas ocasiones sus temores respecto a las chapas instaladas en las paredes de los garajes y los mismos se han confirmado. Esperamos que consigáis que la promotora os lo arregle.

Convocatoria Junta General Estraordinaria UFC

La Sra. Presidenta de la comunidad de conformidad con lo dispuesto en el Art. 16.2 de la ley de propiedad horizontal, por la presente se les convoca para que asistan a:
JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA

El dia 27 de abril, miercoles
primera convocatoria 19:30, segunda convocatoria 20:00
En la parroquia Nuestra Sra. de Belén C/ Doce de octubre, 22. Valladolid

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con el siguiente orden del día:

1. Nombramiento de Secretario-Administrador, colegiado
2. Informe de situacion de la comunidad de propietarios y adopcion de acuerdos
3. Aprobacion de la cuota de inicio de la comunidad
4. Ruegos y preguntas.

Problemas para los vecinos de UFC.

Los vecinos de UFC que en estos días están recibiendo sus pisos se han encontrado con la desagradable sorpresa de que las zonas comunes están llenas de fallos, cosas inacabadas o mal rematadas. En un primer momento, los vecinos contactaron con UFC y la promotora no les respondió de buenas maneras. En este momento han decidido gestionar el asunto a través de la Asociación Vecinal Santos-Pilarica con los que parece ser han llegado a un compromiso de reparar los desperfectos. Los vecinos han decidido reunirse este domingo 3 a las 12 en el portal de la C/ Satélite nº1 para elaborar una lista común que recopile todos los desperfectos de cara a entregársela a la promotora. Algunos de los desperfectos señalados, que se pueden ver en el foro del barrio son:

  • Bajantes goteando en los garajes
  • Humedades en las paredes del sótano
  • Alguna barandilla suelta
  • Grietas no justificadas

Desde la Asociación Vecinal se ha dejado el siguiente mensaje en el foro:

Buenas tardes a todos mis vecinos de UFC.
Soy Miguel Villa, coordinador de la AV Santos-Pilarica (para aquellos que no me conoceis a mi y a la AV Santos-Pilarica.)

Después de recibir vuestras denuncias con relación a los reparos existentes en UFC, la AV Santos-Pilarica ha hablado con Jose Manuel (Gerente de UFC) con el fin de aclarar las reclamaciones que se estan realizando.
1.- La Av- Santos-Pilarica ha realizado una inspección visualsobre las deficiencias de la instalación. (Se han tomado notas de ellas y se enviaran al responsable de UFC)
2.- Sobre la controversia generada con una empleada de UFC, se aclara que todo ha sido un mal entendido, ya que UFC, se va hacer cargo de todos los problemas estructurales (Grietas, pavimentos, humedades etc)…
3.- SUMINISTRO ELECTRICO ( Actualmente slolo existe una cometida enganchada al contador de obra que alimenta la iluminación del portal asi como los garajes).
No se sabe porqué se han eliminado las fichas de conexión que hacen puente entre los fusibles del contador y las viviendas.- para que los propietarios pudieran visitar sus viviendas con luz de obra. De todas maneras la acometida que existe es insuficiente para alimentar viviendas y elevadores y la tirada que tiene a través de los garajes dentro de la provisionalidad, no cumple normativa electrica de bajo voltaje. Se supone que despues de conversaciones con UFC. podremos solventar dicho tema).
4.- El domingo dia 3 se convoca reunión d e todos los Interesados.- Por lo que se recomienda que todos aquellos que tengan reparos (Zonas comunes y zonas privativas) nos lo hagan llegar al correo santospilarica@gmail.com, con el fin de comunicarselo a la PROMOTORA
5.- Queda desconvocada por tanto mi asistencia a las 9.00 horas en Maria de Molina (NOTARIA), ya que en principio existe la intención de atender dentro de lo razonable los reparos que se denuncien

Para cualquier duda y/o aclaración, la AVC- Santos-Pilarica está a vuestra disposición en el correo. santospilarica@gmail.com o en los numeros móviles que proporciona el 010 del Ayuntamiento

Saludos,y bienvenidos a este nuestro pequeño-gran BARRIO.

MAV

UFC obtiene la licencia de primera ocupación.

Como todos los viernes hoy se ha celebrado la junta de gobierno en el ayuntamiento de Valladolid y en la misma se ha consedido licencia de primera ocupación a UFC. Esta licencia tiene especial mérito ya que los adjudicatarios de estas viviendas han temido en varias ocasiones que no se acabaran sus viviendas por la suspensión de pagos de Begar, en primer lugar, y posteriormente de Eycons. Enhorabuena.
Por si alguien tiene interés esta promoción tiene todavía viviendas disponibles. Podéis consultar tod ala información en :
http://www.ufc.es/portal/inicio.php?menu=MENU-00000000017&opcion=detalle&ref=00PR-00000000023&tab=1

Conceder licencia de primera ocupación de edificio de 80 viviendas VPO, locales, garajes y trasteros, en la Parcela 5.1 del Plan Parcial, Sector 16, “Los Santos-Pilarica”, calle Constelación nº 2, Paseo Juan Carlos I nº 140 y calle Satélite nº 1.

Fuente: Ayuntamiento de Valladolid

Eycons, nueva constructors de UFC, añade la promoción a su web

Eycons ya cuenta en su web con una referencia a la promoción de viviendas de UF que terminarán de construir tras la quiebra de la constructora BEGAR.

UFC ya tienen constructora oficialmente

Tras las vacaciones de verano, esperemos que el blog recupere su ritmo. La primera noticia de la temporada es que nuestros vecinos de UFC ya tienen oficialmente nueva constructora. En las vallas de la obra ya se puede ver el logotipo de la nueva constructora. Enhorabuena.

UFC ya tienen nueva constructora

Según informaciones extraidas de el foro www.santospilarica.com, los pisos de UFC en Santos-Pilarica ya tienen una nueva constructora que se encargará de levantarlos: eycons, además afirman que las viviendas estarán terminadas en un año. Tomando con cautela esta información, felicito a los adjudicatarios de UFC y espero que todo marche bien a partir de ahora.

El grupo Begar solicita la entrada en concurso de su empresa constructora

José Luis Ulibarri, presidente del grupo Begar, ha solicitado la
entrada en concurso de la división de construcción. El empresario trata
de salvar sus negocios de medios, promotora y servicios.

Alberto Ortín – Madrid – 13/06/2009

Begar Construcciones y Contratas, la división de construcción del grupo Begar, ha solicitado concurso de acreedores en el Juzgado de Valladolid con un pasivo de 297 millones de euros, informó el viernes la empresa, según un comunicado recogido por Europa Press. En el marco de este proceso, la empresa también ha pedido autorización judicial para llevar a cabo un expediente de regulación de empleo (ERE) parcial que afectará a un máximo de 203 trabajadores de la constructora. En el comunicado, Begar atribuye su situación a la coyuntura financiera y económica del sector de la construcción y del sector inmobiliario.

El grupo precisó que la decisión de las entidades de crédito “de no apoyar financieramente” a la empresa, “debido principalmente a la falta de contratación de obras desde el mes de febrero, ha llevado a la empresa a tener que adoptar esta medida”.

Asimismo, Begar indica que toma la decisión de acogerse a la Ley Concursal “con la finalidad de salvaguardar” los intereses de los trabajadores de la empresa y sus proveedores. El resto de las empresas del grupo Begar, del sector servicios, del sector inmobiliario y las editoras de los distintos medios de comunicación, no se ven afectadas por este proceso concursal, y continuarán su actividad con normalidad.

Según Begar, la solicitud de concurso no impedirá continuar con los procesos de construcción de las promociones en curso, y poder cumplir con las previsiones de entrega de las viviendas.

Fuentes consultadas por este periódico que han participado en la negociación entre la compañía y la banca para refinanciar la deuda del grupo explicaron que José Luis Ulibarri, presidente del grupo, trata de salvar los negocios de medios, promotora y servicios.

El grupo de Ulibarri, imputado por el juez Garzón por el conocido como caso Gürtel, está presente en el sector servicios a través de sus filiales Seralia -dedicada al mantenimiento y limpieza de edificios, complejos industriales y centros sanitarios- y Athena, dedicada a la seguridad en centros comerciales, con más de 600 empleados.

En promoción, Begar forma parte del capital de la promotora UFC, presente en León, Valencia y Madrid. Peñalba Servicios Inmobiliarios es la otra empresa a través de la que Begar realiza negocio inmobiliario.

El grupo de Ulibarri también está presente en el negocio de medios. Begar participa en Televisión Castilla y León; está asociado con Punto Radio en Castilla y León; está presente en Mediamed, formada por televisiones digitales en la Comunidad Valenciana. También está asociado con el diario El Mundo en sus ediciones de Burgos y Soria, según informa la compañía en su página de internet.
Ayuntamientos perjudicados

La entrada en concurso de la división de construcción del grupo Begar deja a numerosos ayuntamientos españoles con obras contratadas abandonadas. La compañía ya comunicó la pasada semana al Ayuntamiento de Valladolid que abandonaba las obras adjudicadas por el consistorio “al concurrir circunstancias que impiden el normal desarrollo de las obras objeto del contrato”. Begar había sido contratado para la remodelación de unas piscinas municipales. También en Valladolid más de 30 clientes de la compañía que habían contratado la construcción de viviendas de protección oficial se han asociado para denunciar el abandono de las obras de esos pisos por parte de Begar. El Ayuntamiento de Almería, que había adjudicado a Begar la construcción de 54 viviendas de VPO al grupo de Ulibarri, ha visto como la compañía abandonaba esas obras. En el Ayuntamiento de León indicaron el viernes que una de las tres concesiones adjudicadas a Begar ha sido abandonada por el grupo.

Fuente: Cincodias

¿Qué se debe hacer si quiebra la empresa que construye tu casa?

OPINIÓN. Por Elena Narváez.
Directora de la Asociación de Usuarios del Mercado Inmobiliario (Ausmin)

21/01/09. Opinión. Martinsa, Tremon, Llanera, Hábitat, Colonial y ahora parece que Aifos… las inmobiliarias y promotoras que a la estela del batacazo del sector del ladrillo han entrado en un concurso de acreedores o para las cuales se ha solicitado este mismo proceso (antigua suspensión de pagos) están dejando a miles de clientes particulares en una situación complicada. Personas entrampadas e hipotecadas en edificios a medio hacer a lo largo de toda la geografía nacional, ¿qué hacer en estos casos? La directora de la Asociación de Usuarios del Mercado Inmobiliario (Ausmin), Elena Narváez, explica en este artículo de colaboración con EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com cuáles son los pasos a seguir ante estas situaciones.

¿Qué se debe hacer si quiebra la empresa que construye tu casa?

LA
declaración de concurso de acreedores de una empresa promotora inmobiliaria genera gran incertidumbre entre los numerosos compradores de vivienda, que ignoran cómo la declaración de concurso puede afectar a sus derechos como compradores, o dudan de la posibilidad de que les sean devueltas las cantidades que entregaron a cuenta para la compra de la vivienda, incluso en los casos en que hayan sido garantizadas conforme a lo establecido legalmente.

COMO regla general, y cuestión fundamental, la declaración de concurso no interrumpe la continuación de la actividad de la empresa, ni anula por tanto los contratos vigentes. Ello supone: 1º.- Que la promotora deberá continuar, en martinsa_fadesaprincipio, con las obras hasta culminar la edificación y entregar las viviendas. Esto lógicamente dependerá de su situación financiera para asumir los costos derivados de la continuación de las obras. 2º.- Que los compradores habrán de continuar cumpliendo sus obligaciones de pago; aquellos que, según la forma de pago establecida en contrato, hayan de pagar cantidades a cuenta, deberán atenderlas a su vencimiento, a fin de evitar que la propia promotora promueva la resolución del contrato por incumplimiento y aplique las consecuencias que para este caso se prevean en el contrato.

LA situación de concurso aumenta las garantías, en cuanto que los ingresos y los pagos que se devenguen con posterioridad a la declaración de concurso van a ser supervisados u ordenados (según se trate de intervención o suspensión de las facultades de administración de la concursada) por los administradores concursales designados por el Juzgado. No obstante, no se podrán hacer pagos a los acreedores.

EN la práctica, la continuación o no de las obra dependerá de la viabilidad de cada una de las promociones, que será examinada por los  administradores concursales, de manera que, en función del estado de las obras, el número de ventas o reservas efectuadas, los beneficios esperados, la financiación, etc, se determinará su viabilidad y la continuación o no de las obras. Lo habitual y lógico es que, si las obras de una promoción están prácticamente terminadas, o en su fase final, la administración concursal ordene lo procedente para la continuación y proceda a la entrega de las viviendas; sin embargo, sobre todo en los casos en que la promoción no se haya iniciado o esté en los primeros estadios, es posible que la administración concursal decida, por falta de recursos para ello, no continuar la edificación, en cuyo caso el comprador deberá solicitar la resolución del contrato ante el Juzgado Mercantil, y el afectado podría disponer de un crédito contra la masa (de cobro prioritario).

SI finaliza la obra y el concurso es voluntario, la venta del piso se realizará por la propia administración de la promotora; si es necesario, o el concursado se encuentra suspendido en sus actividades, la escritura de venta la suscribirán los administradores concursales.

DECLARADO el concurso, el comprador dispone del plazo de un mes desde la última de las publicaciones (en el Boletín Oficial del Estado y en un diario de los de mayor difusión de la provincia) para comunicar su eventual crédito al concurso.

EN principio, el comprador no es acreedor, puesto que, como decimos, la declaración de concurso no resuelve el contrato, estando aún obligadas ambas partes a su cumplimiento. Sólo si, llegado el plazo previsto para la entrega, el promotor no cumpliera su obligación, surgiría el crédito del comprador.

POR ello es preciso, para poder hacer valer los derechos del comprador en el concurso, tener la consideración de acreedores mediante la comunicación del crédito al concurso. La comunicación se realizará mediante escrito dirigido al concurso, en el que se expresarán los datos del comprador y los relativos al crédito (por las cantidades entregadas y para el caso de que la obra no se finalizara y entregara): su concepto, cuantía, fechas de adquisición y vencimiento, características y calificación que se pretenda; además se habrán de acompañar los documentos originales o copias autenticadas del título (contrato de compraventa).

SI dispone de aval bancario o póliza de seguro que garantice las cantidades entregadas a cuenta, y el plazo de entrega de la vivienda estuviese vencido, o venciera durante el concurso, sin que la entrega se hubiera producido, puede reclamar del asegurador o avalista el reintegro de las cantidades adeudadas, más el interés legal, conforme a lo previsto en la Ley 57/1968.

SI no se continuaran las obras, podrá solicitar la resolución del contrato ante el Juez del concurso, y, tras la tramitación de un incidente, si se declara la resolución, el comprador tendrá un crédito  que puede ser calificado de ordinario o incluso de crédito contra la masa (de cobro preferente).

ES muy importante el adecuado asesoramiento, a través de abogados altamente especializados, tanto a la hora de la comunicación del crédito, como durante el procedimiento hacer seguimiento de los distintos trámites para hacer valer sus derechos:  asegurarse la inclusión del crédito en la lista definitiva de acreedores, que éste obtenga la adecuada calificación, procurar, en su caso, la resolución del contrato, votar la propuesta de convenio, acciones frente a terceros responsables, y, en definitiva, participar debidamente en el procedimiento concursal para que se garantice, en todo lo posible, los derechos del comprador de vivienda.

Elena Narváez
Directora de la Asociación de Usuarios del Mercado Inmobiliario (Ausmin)

PARA más información visite www.ausmin.es

Fuente: Revista El Observador

234 viviendas y un hotel en el aire ante la grave crisis de Begar

  • La empresa ha parado la construcción de viviendas en cuatro tajos.
  • Los Santos Pilarica, Cabezón, el Peral y el hotel del polígono de San Cristóbal.

20MINUTOS.ES. 09.06.2009

La situación económica que atraviesa la constructora Begar ha paralizado distintas obras en España, en el caso de Valladolid 234 pisos y un hotel.

En los cuatro tajos que la empresa tenía abiertos en la provincia ya no queda ningún empleado y muchos de los temporales han recibido ya el aviso del fin del contrato.

En los Santos Pilarica 50 personas ya han adelantado 36.000 euros aunque tienen el aval correspondiente.

En concreto, Begar estaba construyendo en Los Santos Pilarica
(un edificio con 80 VPO), en Cabezón (por un lado 57 adosados y por
otro 20), en el Peral (40 casas a un mes y medio para su conclusión y
33 a falta de cuatro meses de trabajos) y en el Polígono de San
Cristóbal, donde ya se puede ver la estructura de un hotel.

Esperan el concurso

De momento, los únicos que ha trascendido es la reunión de las 50 familias que ya han firmado un contrato de compraventa para adquirir un piso de protección en Los Santos Pilarica.

El fin de semana se juntaron a través de la asociación de vecinos del barrio y han contratado los servicios de un abogado para que les lleve el caso. «La obra está parada», explicaron.

«Cada uno ha adelantado 36.000 euros. Nos
han dicho que debemos esperar a que la empresa anuncie el proceso
concursal (antigua suspensión de pagos) para intentar cobrar el dinero
adelantado», subrayaron. «Eso sí, VIVA debe notificar la situación a
los adjudicatarios», añadieron.

Begar aún no ha tomado una decisión, de la que dependen 860 trabajadores.

Por su parte, desde UGT también creen que llegará primero el concurso y después el expediente de regulación.

No cobran la liquidación

Un grupo de empleados en los tajos de la provincia, a los que a finales de mayo se les anunció la finalización del contrato por obra, se reunieron ayer en la UGT para denunciar sus despidos.

Quieren demostrar que su relación era indefinida (ya
que existía una concatenación de contratos) y cobrar la liquidación, ya
que aunque se la han firmado no hay dinero y no se la abonan. En total
hay 860 trabajadores afectados

Fuente: 20 minutos

Aviso adjudicatarios UFC

Eduardo, vicepresidente de la asociación de vecinos, informa:
Todos los adjudicatarios de ufc que no estuvieron en la reunión del sábado (de la cual no se informó oficialmente a este blog) deberían ponerse en contacto con la Asociación de vecinos por teléfono (los datos en la pestaña asociación de vecinos en la parte superior de este blog). Hasta el momento se han inscrito 24 adjudicatarios de Los Santos Pilarica y se prevee que próximamente se apunte gente de Cabezon y del Peral 
gracias

¿Deficiencias constructivas en UFC y Nueva Dimensión?

Uno de los vecinos de Los Santos-Pilarica me ha remitido a blog@santospilarica.com.es las fotos que se pueden ver a continuación. En ellas se puede observar, a ojos de un no entendido en la materia, problemas en la estructura de 2 promociones: UFC y Nueva Dimensión. Tras ponerme en contacto, sin éxito, con ambas promotoras que han optado por el silencio como respuesta, he consultado con profesionales de la construcción que han emitido los veredictos que a continuación se recogen. El resumen de todos es que el hormigón no se ha vibrado y que para solucionarlo deberán aplicar un mortero resistente.

I.Z.L. (ARQUITECTO TÉCNICO)

Esos tios parece que no tenían vibrador en la obra, tiene pinta de poco cuidado. Es una cuestion de ejecucion en obra. Lo más peligroso es esa foto en la que el pilar esta cortado por la base, Esos pilares normalmente los mandan tira cuando estan así. En otro se ve alguna armadura pero es menor.
Lo del muro pantalla lo voy a consultar con un compañero, pero bueno eso desde luego si es un problema lo va a ser en la obra y lo van a tener que solucionar.

D.J.R.D. (INGENIERO DE CAMINOS CANALES Y PUERTOS)

Se ve claramente que es falta de vibrado en el hormigón. Esto produce una disminución de la resistencia de la sección de hormigón (no mucha) y lo que considero mas grave una disminución de la durabilidad del hormigón ya que el acero queda mas expuesto a la agresión ambiental (vamos que las barras de acero se oxidan mas rápido). Con los coeficientes de seguridad con los que se trabaja hoy en día no creo que el problema sea estructural y que afecte a la seguridad pero sería interesante estudiarlo. Estos defectos son de fácil reparación con resinas, etc… (ver Sika, Bettor-Degussa, y otras marcas comerciales), y la dirección facultativa debería exigir su reparación. En definitiva, una ejecución deficiente (chapuza) que se puede arreglar pero debe existir la voluntad de arreglarlo por parte de todos.

J.G.Z.E. (ARQUITECTO)
Evidentemente esta mal,esta mal vibrado,o el vibro era corto,o no llego a las bases del pilar,si sucede en uno solo,no pasa nada,pero si sucede en todos y en el mismo sitio,entonces si es grave.
M.Y.A.V. (ARQUITECTO)

El hormigón que han vertido a los pilares no está bien vibrado por lo que se ha producido que los áridos mas gruesos y que por tanto pesan mas se han quedado depositado en la parte inferior del pilar, por otra parte que se vea la armadura de los pilares significa que no tiene el recubrimiento minimo exigible que son 3cm, por lo que se puede decir que con estas dos puntualizaciones la resistencia del pilar es posible que no sea la exigible en el proyecto se debería tratar el hormigón. Si todos los pilares están igual y por lo que veo son varios si estos forman parte del mismo forjado que deberán sujetar pues nada decirte que no se comportará bien a compresión los pilares. Aunque es casi normal que salga algún que otro pilar donde se vean los aridos luego se puede solucionar con un enfoscado de mortero de alta resistencia.
En cuanto al muro pantalla., creo que tambíen el hecho de que se vea la armadura no es demasiado bueno, pero no se como estará planteado porque puede solucionarse con un enfoscado fratasado hidrófugo incluso realizando alguna cámara bufa se puede solucionar.
En fin nada que no se pueda solucionar después, para todo hay arreglo.

J.L.P.R. (ARQUITECTO)

Hombre,los pilares no los han vibrado casi nada y que se vea la ferralla es preocupante.Sería necesario aplicar un mortero de reparación.En resumen,no creo que se caiga,pero son unos chapuzas.
Lo más preocupante es el muro pantalla adosado al terreno,que parece un muro de contención.De la forma que lo han ejecutado no me extrañaría nada que se cayera cualquier día de éstos.

¿QUÉ ES VIBRAR EL HORMIGÓN?
Así en pocas palabras, vibrar el hormigón es conseguir mediante un aparato mecánico que lo agita, extraer las burbujas de aire que vienen en el que hacen que al no ser compacto  disminuya su resistencia.

CONCLUSIÓN:

Que son unos chapuceros y con toda la gente buena que hay en el paro no se entiende que tengan a chapuzas trabajando.

UFC

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NUEVA DIMENSIÓN

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Situación de UFC

Tras leer esta entrada del foro, he creido conveniente publicarlo en el blog para tranquilizar a los adjudicatarios de UFC:

Esta semana nos hemos reunido tres personas de la asociación en viva con el gerente, el asesor juridico, la concejala de urbanismo y una abogada de ufc, para que nos aclarasen porque habian parado las obras y si era cierto que begar tenia encima varias demandas de concurso de acreedores y 20 millones de deuda en el Registro de Adeudos Impagados(RAI).
Desde la empresa nos habian dicho que no tenian financiacion para seguir realizando nuestras casas y por eso habian parado las obras, pero eso no es asi, Ufc tiene un prestamo cualificado, la que tiene problemas es begar. Segun nos dijo la abogada, begar aun no ha refinanciado la deuda y hasta mayo no se sabra nada. Pero dijo que begar y ufc son independientes y que si no construye begar Ufc buscara otra constructora para terminar la obra. Respecto al tema de los avales, dijo que si al final no nos hicieran las casas podriamos ejecutarlos frente a caja burgos sin problemas. Para tranquilizarnos aun mas Cristina Vidal dijo que no nos preocuparamos porque ellos “tutelan” toda la operación.
En resumen:
1. que siendo ufc empresa del grupo begar, si begar quiebra a ufc no le afecta
2. que en el “insolito” caso de que no construyeran, nosotros entramos en las oficinas de caja burgos con nuestros avales y el director nos da la pasta.
3. que el ayuntamiento y viva vigila por nuestros intereses igual que hicieron con la obligacion de comprar la segunda plaza de garaje.

Cada uno que saque sus propias conclusiones.

Fuente: Foro santospilarica.com

Reunión vecinos UFC

EL DOMINGO A LAS 20 H DE LA TARDE REUNION DE LOS ADJUDICATARIOS DE UNA VPO EN EL PP SANTOS PILARICA POR LA EMPRESA UFC. ESTA SERA EN LA FEDERACION DE VECINOS C/ ANDRES LAORDEN S/N

La web de UFC publica los pisos disponibles

En la dirección http://www.ufc.es/portal/inicio.php?menu=MENU-00000000017&opcion=detalle&ref=00PR-00000000023&tab=0 puedes consultar información sobre la promoción de UFC en nuestro barrio, así como los pisos que tienen aun disponibles. Como curiosidad señalar que cuando pulsas en las información de los pisos figura en la descripción 2 plazas de garaje. ¿Pero aun no se han enterado las promotoras que esto no es legal?

El Procurador del Común abre ocho expedientes por las VPO de Santos Pilarica

Analizará la venta de
la segunda plaza de
garaje, la subida en el
precio de los pisos y la
ausencia de avales
15.10.08 – J. ASUA | VALLADOLID

El Procurador del Común abre ocho expedientes por las VPO de Santos Pilarica

Afectados rellenan documentación en la última asamblea. / H. S.
El Procurador del Común, Javier Amoedo, ha decidido
abrir ocho expedientes para investigar posibles irregularidades
cometidas por algunas promotoras de viviendas protegidas en el plan
parcial Los Santos Pilarica. En un escrito firmado por el secretario
general de esta institución y fechado el pasado 8 de octubre se
determina iniciar las pesquisas tras recibir un paquete de
documentación por parte de la asociación de vecinos de este futuro
barrio.
Tres expedientes son de carácter genérico. En el primero
de ellos se analizará si los adjudicatarios de las viviendas fueron
sometidos a coacciones para adquirir una segunda plaza de garaje a
precio libre en sus promociones, algo que la propia Sociedad Municipal
de Vivienda y Suelo de Valladolid (VIVA) ha terminado por reconocer que
no es legal.
Además, el Procurador del Común estudiará los posibles
incrementos en el coste de estos pisos al aplicarles el precio del
módulo del 2008 en vez del 2007, tal y como establecía el pliego de
VIVA en el que se adjudicaban las parcelas. Esta subida podría implicar
el pago de más de 30.000 euros. En esa misma línea de investigación se
pretende comprobar un posible incumplimiento de plazos para terminar
las viviendas. El tercero de los expedientes de carácter general
determinará si la denuncia de que algunas promotoras no cuentan con
avales para las cantidades entregadas a cuenta por los adjudicatarios
de las casas es cierta.
Cinco promociones
El Procurador del Común también tiene intención de
analizar los casos de cinco promociones en concreto. Así, en la de
Nueva Dimensión investigará los problemas que han creado la inclusión
de las terrazas como metros cuadrado útiles, lo que, según la
asociación de vecinos, obligaría techarlas ya que se va a cobrar la
superficie. En la parcela de UFC se estudiará la posible nulidad del
contrato y los cambios en la memoria de calidades que se presentó en un
principio. En la parcela Campo Real, la institución, dependiente de las
Cortes regionales, analizará la retención de 48.000 euros de las
cantidades entregadas por cada adjudicatario, mientras que en Covical
2000 de abre expediente por la pérdida de los 3.000 euros de la
reserva. Finalmente en Gesdesol el expediente tratará de averiguar si
se ha cambiado el proyecto de edificación previsto en un primer momento.

Mileuristas ahogados

Jóvenes afectados por el caso de Los Santos Pilarica temen
perder todo el dinero adelantado si renuncian al piso
06.10.08 -J. A.| VALLADOLID

A su dura condición de «mileuristas» en tiempos de
crisis se ha unido ahora el disgusto de su vida. La ilusión de poder
acceder a una vivienda de protección se ha truncado en parte. «Lo que
pedimos es que VIVA proceda a la anulación del contrato de la segunda
plaza de garaje, que la promotora UFC nos obligó a firmar sin darnos
mas opciones», explica Patricia Pélaez. La joven asegura que cuando
fueron a la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda «nos informaron mal
y nos dijeron desde un primer momento que debido a un vacío legal, sí
era obligatorio adquirirla», señala.
«Ahora, bajo las presiones de la asociación y después de
que la noticia haya trascendido a los medios de comunicación, VIVA dice
que los que aún no hayan firmado el contrato de la segunda plaza pueden
no hacerlo, porque no es obligatorio. ¿Pero, y los que ya hemos firmado
el contrato cuando VIVA decía que sí era obligatorio?», se pregunta.
Además se plantean la cuestión de la nulidad del
contrato de la segunda plaza, «porque recoge cláusulas de VPO cuando
esa plaza es libre, y se ampara en una normativa que ya no está en
vigor para dar unos plazos de entrega».
El caso de estos jóvenes, que han adelantado ya entre
25.000 y 30.000 euros por su vivienda, es complicado, ya que si
renuncian al piso podrían perder todo lo entregado debido a «unas
cláusulas abusivas», que la Administración municipal y de la comunidad
no han revisado cuando son las competentes en la materia.
Más suelo bajo tierra
Durante la asamblea de ayer, otro joven explicaba que la
obligación de adquirir la segunda plaza iba a producir una situación
extraña. «Hay gente que va a tener más suelo bajo tierra que en su
propio piso; se están pidiendo más de 20.000 euros por un hueco para el
coche que es invendible a ese precio en esa zona, muchos somos jóvenes
y no tenemos capacidad económica para poder pagar esa cantidad»,
recalca.

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡DENUNCIA!!!!!!!!!!

Hola:

Como muchos de vosotros sabréis ya, el pasado Sábado, nos reunimos unos cuantos “agraciados-adjudicatarios” de las viviendas de Santos-Pilarica para, entre otras cosas elegir nueva junta directiva de la recién creada Asociación de Vecinos Satos-Pilarica.

Pero antes de esto estuvimos hablando de los diferentes problemas que atañen a las diferentes promociones que son muchos y variados, problemas de cooperativas, coacción para la compra de una 2ª plaza de garaje, subidas de precio por retrasos en distintos procesos administrativos, modificaciones en proyectos, negativas a la devolución de denuncias ante renuncias a la vivienda y alguno más que no recuerdo muy bien.

La representación mi promoción (Zarzuela) era muy pequeña, ya que creo que acerté a contar 3 personas en total incluyéndome yo mismo.

La verdad es que esto me extrañó mucho ya que somos de los pocos que nos ha afectado la gran subida del +4% y posterior +13%. Mi vivienda costará casi 27500€ (IVA INCLUIDO) más que si la normativa de VIVA se hubiese cumplido.

Pero aunque podáis pensar que somos pocos los afectados, no es así ya que gran parte de las promociones están afectadas por la subida del 4% por la actualización de precios de m2 útil VPO de 2007 a 2008. Y toda esta gente esta por la labor de luchar en contra de estas subidas que por lo bajo huelen a desidia y por lo alto a prevaricación de las partes implicadas.

Desde la asociación nos animan a que nos agrupemos para personarnos presentando denuncias contra VI-VA o la jcl (esto no está claro todavía, aunque nos asesorarán). Pensad que como afectados podemos ganar mucho y perder muy poco (las costas judiciales repartidas entra un grupo grande pueden ser muy bajas en el caso de que no consiguiéramos nada).

Yo quiero apoyar esta idea y quiero ir adelante con las reclamaciones y denuncias que sean necesarias, por eso os animo a todos a que sigáis el consejo de la Asociación.

Si estáis de acuerdo escribid al mail de la Asoc. santospilarica@gmail.com indicando la promoción a la que pertenecéis y el tipo de problema que os afecta.

Ellos se encargaran de coordinar los grupos de trabajo para las diferentes reclamaciones a tratar.

Espero haberos convencido aunque sea a unos pocos.

Saludos cordiales.

Ficha UFC

Nombre de la promoción: Residencial Los Sauces
Construye: 80 Viviendas Protegidas, con plaza de garaje y trastero y Locales comerciales.
Parcela: 5.1
Recogida de solicitudes:
Fecha sorteo:
Inicio previsto de construcción: 2009
Fecha Prevista de entrega de viviendas: 31/12/2010
Construye:  Eycons (anteriormente Begar)
Financia:
Avala:
Fecha de Calificación Provisional:
Licencia Municipal de Obras: 09-02-2007
Obligan a 2ª plaza de garaje:
Aplican subida nuevos módulos:
Web: http://www.ufc.es
Documentos asociados:

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Cimentación y estructura de hormigón armado de acuerdo con los criterios establecidos en la norma EHE.
FACHADA
Fachada de ladrillo caravista y revestimiento monocapa.
CIBIERTA
Cubierta plana invertida con doble lámina completamente adherida.
Cubierta de chapa de acero galvanizada y lacada.
AISLAMIENTO
En cubierta: Poliestereno extrusionado.
En divisiones entre viviendas: Panel de fibra mineral entre las dos hojas cerámicas.
En fachada: Panel de fibra mineral adherido a la cara interior de la hoja exterior del cerramiento.
TABIQUERIA
En divisiones entre viviendas: Doble hoja con fábrica de ½ píe de ladrillo cerámico, aislante y fabrica cerámica de 7 cms.
En particiones de cada vivienda: Fabrica cerámica y/o sistema de pladur o similar.
CARPINTERIA EXTERIOR
Aluminio lacado en color.
Persianas con lamas de aluminio lacado, con aislamiento interior.
Doble acristalamiento con cámara deshidratada 4+10+6.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de entrada a las viviendas blindada con cerradura de seguridad de tres puntos, bisagras antipalanca y mirilla del tipo gran angular.
Puertas de paso lisas chapadas en madera barnizada.
Armarios empotrados revestidos interiormente de suelo a techo, con hojas correderas lisas chapadas en madera barnizada, barra de cuelgue y balda maletero.
Puertas acristaladas de acceso al salón y cocina.
PAVIMENTOS
Salón, vestíbulo, pasillos y dormitorios: Pavimento cerámico de 1ª Marca, con rodapié de aglomerado revestido en madera barnizada.
Cocina y baños: Pavimento cerámico de 1ª marca.
REVESTIMIENTOS
Salón, vestíbulo, pasillos y dormitorios: Yeso proyectado acabado con pintura plástica lisa de color suave.
Baños y cocina: Revestimiento cerámico de 1ª Marca.
Distribuidores y baños: Falso techo de escayola con pintura plástica blanca.
Moldura de escayola en salones.
SANITARIOS Y GRIFERIAS
Lavabos, inodoros y bidés: Porcelana blanca vitrificada de 1ª Marca.
Bañeras de chapa de acero esmaltada de 1ª Marca en color blanco.
Griferías con accionamiento monomando y  acabado cromado de 1ª Marca.
Grifería termostática en bañera o ducha del baño principal.
Mecanismos de doble descarga en cisternas.
Lavabo con mueble en baño principal y con semipedestal en aseo.
En baños y aseos se colocaran llaves de corte en cada aparato. (Excepto en bañeras y duchas).
Llaves de corte general para agua fría y caliente, en cada cuarto húmedo.
TELECOMUNICACIONES
TELEVISIÓN. El edificio está dotado de antena parabólica colectiva para la captación de señal aérea de televisión, conforme al Reglamento Vigente. Hay tomas en todas las habitaciones.
TELEFONÍA. Se disponen tomas de teléfono en todas las habitaciones.
CABLE. El sistema está preparado para la incorporación de televisión por cable.
Portero Automático.
INSTALACION ELECTRICA
Instalación conforme a la Reglamentación vigente.
Halógenos en vestíbulo y pasillos de cada vivienda.
Mecanismos de diseño avanzado y primera calidad.
INSTALACIÓN DE GAS Y CALEFACCIÓN
Sistema centralizado de calefacción y agua caliente sanitaria.
Contadores individuales.
Radiadores de aluminio inyectado.
Radiadores toalleros en baños y aseos.
Termostato de ambiente y programador digital en cada vivienda.
PORTALES
Paramentos revestidos de yeso con pintura plástica lisa. Incorporación de espejos y paños chapados en piedra natural.
Encendido de la iluminación mediante detectores de presencia.
Buzones de gran formato.
ASCENSORES
Adaptados con capacidad mínima para seis personas. Luz de emergencia. Puertas interiores automáticas de acero inoxidable.
GARAJES
Solera de hormigón pulido.
Puerta de acceso automática por mando a distancia.
TRASTEROS
Suelo acabado en pintura EPOXI de color.
Los trasteros estarán dotados de un punto de iluminación.
Puerta de chapa de acero con hoja de 82 cm. de ancho.
URBANIZACIÓN
Juegos infantiles y arenero.
Áreas ajardinadas con vegetación de bajo consumo dotadas con riego automático.
Fuente de agua potable. Bancos y papeleras.
NOTA: Los materiales definidos podrían ser modificados por otros de la misma calidad según criterio de la dirección facultativa, o en función de las disponibilidades del mercado.

VIVA adjudica parcelas en el plan parcial Los Santos – Pilarica

Pues recordemos como empezó todo para nosotros con este artículo de “El Norte de Castilla”

El consejo de administración de la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) adjudicará en su reunión de hoy las quince parcelas destinadas a la construcción de 1.180 pisos protegidos en el nuevo plan parcial Los Santos Pilarica.

Decididas ya las firmas que edificarán los bloques, el concejal de Urbanismo, José Antonio García de Coca, confirmó ayer que en todos los casos la adjudicación se hará por sorteo ante notario para asegurar que todos los aspirantes que entren en las listas, cuya apertura tendrá que ser publicitada suficientemente, tengan las mismas oportunidades.

El concurso se ha resuelto tanto a favor tanto de cooperativas como de constructoras de peso y supondrá unos ingresos para las arcas municipales, incluida la enajenación de las parcelas comerciales, de cuarenta millones de euros, según estima el edil responsable del área. Las obras de estos bloques podrían iniciarse dentro de año y medio e irían paralelas a la urbanización del sector.

… El tercer asunto de peso del consejo de administración de VIVA es la aprobación del concurso para dos parcelas libres en el plan parcial Los Santos Pilarica que, recordó García de Coca, no son aptas para la construcción de viviendas de VPO. Se trata de la parcela 16 (160 viviendas) y la 11 (48 pisos) con unos precios de 12.880.000 euros y 3.840.000 respectivamente.

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