Nueva Dimensión ya ha empezado a llamar para el tema del cambio del módulo para firmar un anexo al contrato. En la tabla siguiente se muestra cual era el valor del módulo aplicado inicialmente y cual será el valor del módulo nuevo.

Se ha mostrado la resolución del procurador del común respecto al tema de las terrazas de la promoción y en esta se da la razón a la promotora en su línea argumental actual en el sentido de que al no estar techadas las terrazas se consideran como tejado del piso inferior por lo que deben ser consideradas zona común. La solución a esto habría sido poner un tejado a las mismas, solución que nunca ha aceptado Nueva Dimensión según parece porque va contra normativa municipal al no cumplir las medidas exigidas por la misma.

Esta semana se presentará un nuevo escrito documentado con fotos (las que aparecen en el blog) ante la JCyL para mostrar cual es el acabado que se ha dado a los áticos y las terrazas de los mismos así como la sustitución de puertas por ventanas y la no realización de las correspondientes divisiones mostrando claramente que no se está cumpliendo con lo que se firmó en los planos.

Nueva Dimensión asegura que los pisos estarán acabados en octubre y su intención es escriturar antes de que finalice el año. Todo esto dependerá de que obtenga las correspondientes licencias y permisos tanto por parte de la JCyL como del ayuntamiento de Valladolid. La JCyL, aunque no lo ha manifestado por escrito, ha asegurado que no entregará la calificación definitiva si no se respeta el proyecto entregado en su momento y que fue aprobado.

Se ha comentado la posibilidad de, en la primera reunión de vecinos de la comunidad, firmar un documento en el que se ceda el usufructo de las terrazas de los áticos a los vecinos de los mismos haciéndose estos cargo de cualquier desperfecto en las mismas.

Se han comentado los acabados de la fachada y ninguno de los presentes consideró correcta la utilización de chapas en la fachada que además no figuraban en la memoria de calidades entregada en el momento de la firma del contrato y que es parte del mismo.

Se convoca a todos los vecinos de la promoción de Nueva Dimensión a acudir a una reunión este domingo 23 de mayo de 2010 a las 12 de la mañana el la Federación de Asociaciones de Vecinos C/Andres de la Orden s/n. En esta reunión se tratarán todos los temas que afectan a esta promoción y en especial el de las terrazas de los áticos que puede afectar a todos los vecinos ya que la intención de la Junta de Castilla y León es no conceder la calificación definitiva a menos que se respete el proyecto original.

En esta contestación hay varias inexactitudes. Las terrazas sí están hechas lo único que no se ha hecho ha sido el acceso a las mismas. Creo que estaréis conmigo, que a la hora de elegir un piso en el ático la terraza es un elemento de valor no accesorio para optar por un ático frente a otro piso. Los áticos tienen muchas desventajas: son los pisos que más frío y más calor sufren, en el caso de la promoción de Nueva Dimensión son los pisos más pequeños, son más susceptibles de sufrir humedades… ¿Quién va a limpiar las terrazas cuando empiecen a acumular escrementos, hojas, incluso animales muertos (algo nada descabellado)?

Junta de Castilla y León. Deberemos dirigirnos a la Consejería de Fomento > Dirección General de Vivienda y Arquitectura informacion012@jcyl.es
Junta de Castilla y León. Deberemos dirigirnos a la Consejería de Fomento > Dirección General de Vivienda y Arquitectura http://servicios2.jcyl.es/pdfserver/comun/redire.jsp?dir=quju/quju&rt=N&pers=N&CAU=N
Sociedad municipal de suelo y vivienda de Valladolid. http://www.smviva.es/Comunicacion.asp?IDComFrm=1&menup=69
Ayuntamiento de Valladolid. Dirigirse a la Concejalía Delegada General de Urbanismo y Vivienda. 010@ava.es
Formulario de quejas y sugerencias del Ayuntamiento de Valladolid. https://www.ava.es/modules.php?name=Sugerencias

La edil dio la razón al informe del Procurador del Común, hecho público el miércoles, en algunos aspectos como que en el caso de las promociones de Los Santos no se informó antes de los sorteos de los derechos y obligaciones de los adjudicatarios.

Sin embargo, con respecto a la recomendación del defensor del pueblo castellano y leonés, Javier Amoedo Conde, para que se inicien procedimientos sancionadores contra las promotoras que hayan incurrido en incumplimientos de los plazos, la concejala confirmó que ya se han iniciado proceso para sancionar a tres empresas, según informa EP.

Así, en el caso de Covipro y Raimconsa, como señalaba el Procurador, el plazo transcurrido entre la adjudicación de las parcelas y la solicitud por la que definitivamente obtuvieron la calificación provisional de vivienda protegida transcurrieron 19 meses, cuando el plazo indicado en los pliegos de condiciones es de tres meses.

Además, en estos casos existen indicios de que las empresas cancelaron un primer proceso de solicitud para retrasar la concesión y poder vender los pisos a un precio máximo de mayo de 2008 -un 18 por ciento más que el de 2007-. Por su parte, Nueva Dimensión también incumplió el plazo de solicitud.

Por otra parte, en referencia a la posibilidad de imponer las máximas sanciones que llegan hasta la resolución del contrato de enajenación y retirada de la titularidad de la parcela cuando se superen los 30 meses de plazo para terminar las obras, Vidal matizó que la postura del Ayuntamiento no es conforme con la del Procurador porque «hay que saber de qué 30 meses estamos hablando».
Mientras el Procurador incide en que se cuenta desde el otorgamiento de la licencia de obras, Cristina Vidal considera que se inicia el plazo cuando se «pueden compatibilizar la construcción y la urbanización».

Fuente: El día de Valladolid

El Ayuntamiento ha abierto expedientes sancionadores a tres promotoras de VPO de Los Santos Pilarica por incumplir los plazos en la petición de la calificación provisional. Se trata de Covipro, Raimconsa y Nueva Dimensión. Según explicaron fuentes de Urbanismo, el Ayuntamiento ya está cumpliendo con parte de las recomendaciones contenidas en el informe del Procurador de Común en el que ponen de manifiesto irregularidades en este plan parcial y en el que se recomienda que se actúe contra las constructoras que no cumplan con el pliego de condiciones. Así, desde VIVA señalaron que desde octubre del 2007 se informa a todos los adjudicatarios de vivienda protegida sobre la no obligatoriedad de adquirir una segunda plaza de garaje. Respecto a la exigencia de que las empresas apliquen el precio del modulo del 2007, señalaron que dos -Zarzuela y Camino Real- ya lo han hecho. Que lo haga el resto dependerá de la decisión que tome la Consejería de Fomento a la que el Procurador pide que modifique las resoluciones administrativas de las calificaciones provisionales para que se aplique un precio de entre 1.339 y 1.394 euros por metro cuadrado. Además, Urbanismo anunció que en los próximos días otro promotor se hará cargo de las obras en la parcela de Larcovi.

Fuente: El Norte de Castilla

I.Z.L. (ARQUITECTO TÉCNICO)

Esos tios parece que no tenían vibrador en la obra, tiene pinta de poco cuidado. Es una cuestion de ejecucion en obra. Lo más peligroso es esa foto en la que el pilar esta cortado por la base, Esos pilares normalmente los mandan tira cuando estan así. En otro se ve alguna armadura pero es menor.
Lo del muro pantalla lo voy a consultar con un compañero, pero bueno eso desde luego si es un problema lo va a ser en la obra y lo van a tener que solucionar.

Se ve claramente que es falta de vibrado en el hormigón. Esto produce una disminución de la resistencia de la sección de hormigón (no mucha) y lo que considero mas grave una disminución de la durabilidad del hormigón ya que el acero queda mas expuesto a la agresión ambiental (vamos que las barras de acero se oxidan mas rápido). Con los coeficientes de seguridad con los que se trabaja hoy en día no creo que el problema sea estructural y que afecte a la seguridad pero sería interesante estudiarlo. Estos defectos son de fácil reparación con resinas, etc… (ver Sika, Bettor-Degussa, y otras marcas comerciales), y la dirección facultativa debería exigir su reparación. En definitiva, una ejecución deficiente (chapuza) que se puede arreglar pero debe existir la voluntad de arreglarlo por parte de todos.

Evidentemente esta mal,esta mal vibrado,o el vibro era corto,o no llego a las bases del pilar,si sucede en uno solo,no pasa nada,pero si sucede en todos y en el mismo sitio,entonces si es grave.

El hormigón que han vertido a los pilares no está bien vibrado por lo que se ha producido que los áridos mas gruesos y que por tanto pesan mas se han quedado depositado en la parte inferior del pilar, por otra parte que se vea la armadura de los pilares significa que no tiene el recubrimiento minimo exigible que son 3cm, por lo que se puede decir que con estas dos puntualizaciones la resistencia del pilar es posible que no sea la exigible en el proyecto se debería tratar el hormigón. Si todos los pilares están igual y por lo que veo son varios si estos forman parte del mismo forjado que deberán sujetar pues nada decirte que no se comportará bien a compresión los pilares. Aunque es casi normal que salga algún que otro pilar donde se vean los aridos luego se puede solucionar con un enfoscado de mortero de alta resistencia.
En cuanto al muro pantalla., creo que tambíen el hecho de que se vea la armadura no es demasiado bueno, pero no se como estará planteado porque puede solucionarse con un enfoscado fratasado hidrófugo incluso realizando alguna cámara bufa se puede solucionar.
En fin nada que no se pueda solucionar después, para todo hay arreglo.

Hombre,los pilares no los han vibrado casi nada y que se vea la ferralla es preocupante.Sería necesario aplicar un mortero de reparación.En resumen,no creo que se caiga,pero son unos chapuzas.
Lo más preocupante es el muro pantalla adosado al terreno,que parece un muro de contención.De la forma que lo han ejecutado no me extrañaría nada que se cayera cualquier día de éstos.

¿QUÉ ES VIBRAR EL HORMIGÓN?
Así en pocas palabras, vibrar el hormigón es conseguir mediante un aparato mecánico que lo agita, extraer las burbujas de aire que vienen en el que hacen que al no ser compacto  disminuya su resistencia.

CONCLUSIÓN:

Que son unos chapuceros y con toda la gente buena que hay en el paro no se entiende que tengan a chapuzas trabajando.

UFC

NUEVA DIMENSIÓN

Residencial Nueva Montesa

 
Vivienda 1-ATC-A , 3 dormitorios

 
Vivienda 1-3-B Familia Numerosa, 4 dormitorios

 
Vivienda 1-2-B Familia Numerosa, 4 dormitorios

 
Vivienda 1-1-B, Familia Numerosa, 4 dormitorios

 
Vivienda 4-Baj-B, Minusvalía, 2 dormitorios

 
Vivienda 7-Baj-B, Minusvalía , 2 dormitorios

Como se puede observar, queda 1 disponible para cualquier demandante de vivienda protegida que cumpla los requisitos y los demás son para colectivos (familias numerosas, minusválidos). Si estas interesado ve a la web a informarte: http://www.nuevadimension.es/ma/promos_ficha.php?idficha=58&lang=ES&info=PLAN

Como muchos de vosotros sabréis ya, el pasado Sábado, nos reunimos unos cuantos “agraciados-adjudicatarios” de las viviendas de Santos-Pilarica para, entre otras cosas elegir nueva junta directiva de la recién creada Asociación de Vecinos Satos-Pilarica.

Pero antes de esto estuvimos hablando de los diferentes problemas que atañen a las diferentes promociones que son muchos y variados, problemas de cooperativas, coacción para la compra de una 2ª plaza de garaje, subidas de precio por retrasos en distintos procesos administrativos, modificaciones en proyectos, negativas a la devolución de denuncias ante renuncias a la vivienda y alguno más que no recuerdo muy bien.

La representación mi promoción (Zarzuela) era muy pequeña, ya que creo que acerté a contar 3 personas en total incluyéndome yo mismo.

La verdad es que esto me extrañó mucho ya que somos de los pocos que nos ha afectado la gran subida del +4% y posterior +13%. Mi vivienda costará casi 27500€ (IVA INCLUIDO) más que si la normativa de VIVA se hubiese cumplido.

Pero aunque podáis pensar que somos pocos los afectados, no es así ya que gran parte de las promociones están afectadas por la subida del 4% por la actualización de precios de m2 útil VPO de 2007 a 2008. Y toda esta gente esta por la labor de luchar en contra de estas subidas que por lo bajo huelen a desidia y por lo alto a prevaricación de las partes implicadas.

Desde la asociación nos animan a que nos agrupemos para personarnos presentando denuncias contra VI-VA o la jcl (esto no está claro todavía, aunque nos asesorarán). Pensad que como afectados podemos ganar mucho y perder muy poco (las costas judiciales repartidas entra un grupo grande pueden ser muy bajas en el caso de que no consiguiéramos nada).

Yo quiero apoyar esta idea y quiero ir adelante con las reclamaciones y denuncias que sean necesarias, por eso os animo a todos a que sigáis el consejo de la Asociación.

Si estáis de acuerdo escribid al mail de la Asoc. santospilarica@gmail.com indicando la promoción a la que pertenecéis y el tipo de problema que os afecta.

Ellos se encargaran de coordinar los grupos de trabajo para las diferentes reclamaciones a tratar.

Espero haberos convencido aunque sea a unos pocos.

Saludos cordiales.

Otro de los puntos aprobados es la modificación de licencia de obras para la construcción de 58 viviendas en la parcela 14. En teoría, la parcela 14 pertenece a proinsa y en ella se iba a realizar una promoción libre, pero en el acta de la sesión pone contrucción de 58 viviendas VPC ¿¿¿????

Fuente: Ayuntamiento de Valladolid

Nombre de la promoción: Residencial Nueva Montesa
Construye: 82 viviendas con trastero y plaza de garaje, 12 plazas de garaje libres
Parcela: 13
Recogida de solicitudes: Septiembre de 2006
Fecha sorteo: Abril de 2007
Inicio previsto de construcción: septiembre de 2008

Fecha prevista fin: octubre 2010
Fecha Prevista de entrega de viviendas: antes de final de 2010
Construye: Volconsa
Financia: Banco Sabadell
Avala: ASEFA
Fecha de Calificación Provisional: 02 de abril de 2008
Licencia Municipal de Obras: 22 de agosto de 2008
Obligan a 2ª plaza de garaje: No
Aplican subida nuevos módulos: No
Web: http://www.nuevadimension.es
Documentos asociados:

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El consejo de administración de la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) adjudicará en su reunión de hoy las quince parcelas destinadas a la construcción de 1.180 pisos protegidos en el nuevo plan parcial Los Santos Pilarica.

Decididas ya las firmas que edificarán los bloques, el concejal de Urbanismo, José Antonio García de Coca, confirmó ayer que en todos los casos la adjudicación se hará por sorteo ante notario para asegurar que todos los aspirantes que entren en las listas, cuya apertura tendrá que ser publicitada suficientemente, tengan las mismas oportunidades.

El concurso se ha resuelto tanto a favor tanto de cooperativas como de constructoras de peso y supondrá unos ingresos para las arcas municipales, incluida la enajenación de las parcelas comerciales, de cuarenta millones de euros, según estima el edil responsable del área. Las obras de estos bloques podrían iniciarse dentro de año y medio e irían paralelas a la urbanización del sector.

… El tercer asunto de peso del consejo de administración de VIVA es la aprobación del concurso para dos parcelas libres en el plan parcial Los Santos Pilarica que, recordó García de Coca, no son aptas para la construcción de viviendas de VPO. Se trata de la parcela 16 (160 viviendas) y la 11 (48 pisos) con unos precios de 12.880.000 euros y 3.840.000 respectivamente.

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