Archive for the 'Nueva Dimensión' Category

Con sentencia en la mano puedo decir… ¡¡SINVERGüENZAS!! ¡¡ESTAFADORES!!

En las pasadas semanas los vecinos de Residencial Nueva Montesa en la parcela 13 del PP Santos-Pilarica están de enhorabuena porque han ganado en primera instancia el juicio contra la DF de las viviendas por ello puedo decir, en mayúsculas y bien alto: ¡¡SINVERGüENZAS!! ¡¡ESTAFADORES!! a:

  • Enrique de Teresa Trilla y su equipo que han permitido que se construyeran unas viviendas con graves deficiencias constructivas y han puesto su firma dando el visto bueno.
  • Alberto Sánchez Lobo, Matilde Manso y todo el personal de Nueva Dimensión que ha estafado y engañado a 82 vecinos y que sabían perfectamente la mierda que estaban vendiendo
  • Consejería de Fomento de la JCyL  que no ejerció su labor de supervisión en unas viviendas VPO, deficiencias de las que fueron advertidos
  • Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid y Urbanismo de Valladolid que, a pesar de las advertencias, concedieron licencia de primera ocupación a unas viviendas con graves defectos

La sentencia puede ser recurrida pero, en primera instancia, han sido admitidos los siguientes desperfectos:

  • Deficiente aislamiento térmico
  • Deficiente aislamiento acústico
  • Instalación solar inacabada, si señores, inacabada y los inspectores no fueron capaces de ver que esta no estaba acabada faltando piezas visibles de la misma
  • Goteras en el garaje
  • De la instalación solar placas solares dañadas, ROTAS

Aprovecho para recordar a los vecinos de esta promoción, que si esto se ha conseguido, ha sido gracias a los malditos vecinos de los áticos a los que se empeñan en castigar por reclamar poder disfrutar de su vivienda tal y como se la vendieron y que, posteriormente, por denunciar todo esto entre otras cosas fueron castigados a quedarse sin terrazas por parte de la promotora. No es admisible que te vendan un piso con terraza, luego la promotora haga la terraza pero en un ejercicio más de sinvergonzonería no te haga el acceso a la misma y cuando los únicos que pueden solucionar este asunto, que son los vecinos, se les solicita ayuda para poder recuperar lo que se nos vendió como acreditan nuestros planos de compra, se niegan alegando estupideces del calibre de se te revaloriza la vivienda, no señores recupera el valor que me robaron a mano armada por defender los derechos de los vecinos, o por simple envidia. ¡En que mundo vivimos! ¡Vivamos y dejemos vivir! Algo que no perjudica a nadie no se puede negar por ENVIDIA una de las enfermedades más graves del ser humano.

Seguiremos informando cuando haya sentencia firme, porque estas cosas deben saberse para que sepamos que hay mucho sinvergüenza suelto, iba a llamarles otra cosa más fea pero que culpa tienen las madres, pero que si se lucha contra ellos al final se puede ganar.

 

 

Esta casa es una ruina

Al pensar en todo lo que está ocurriendo en mi flamante piso de protección oficial, no se me ha ocurrido mejor título que el de este clásico del cine. Desde que allá por el 2007 fuese “agraciado” con una vivienda VPO de las construídas por Volconsa bajo el mandato de su inmobiliaria Nueva Dimensión, todo se convirtió en un camino de espinas más que de rosas. Al comprar mi piso, me ofrecieron un precioso ático, con una bonita terraza, perfectamente comunicado en cuanto las obras del soterramiento se hicieran realidad y al lado de un gran centro comercial que se construiría en el barrio y que estaría en funcionamiento en 2.011. Es una pena que los chinos no hayan inventado un detector de mentiras de mano porque desde luego que habría sido muy práctico para mí y para mi bolsillo. Ni una sola verdad en todo lo que me dijeron: ni cumplieron las fechas de entrega de la vivienda (se retrasaron en más de 8 meses), no construyeron la terraza de mi piso, mejor dicho si lo hicieron pero no me dieron acceso a ella con lo que mi piso pasó de ser un flamante ático a una caja de cerillas (por su tamaño) con unas fabulosas vistas a un pasillo sin sentido que permitía con facilidad a quien quisiera hacerlo, hacer un tour por todos los áticos de la comunidad, del centro comercial nada se sabe, al igual que de el prometido soterramiento de las vías del tren, que ya por fin se han atrevido a decir la verdad, nadie tiene ni repajolera idea de si alguna vez se podrá llegar a hacer. Los problemas empezaron pronto y es que cuando apenas se estaba construyendo la estructura de los pisos se pudo ver que la calidad con la que se estaba construyendo dejaba mucho que desear. En los pilares de la estructura se podía ver hormigón mal vibrado, armaduras a la vista… Algo realmente bochornoso que debería avergonzar no sólo al jefe de obra y a la constructora Volconsa sino que también debería haber abochornado al flamante arquitecto y director de la obra Enrique de Teresa Trilla que poco o nada ha hecho para que la obra se hiciera con calidad. Gracias a que un vecino se pudo “colar” en las obras descubrimos que nos habían desposeído de nuestras terrazas ya que donde en planos figuraban puertas se habían colocado ventanas. En este momento contactamos con la promotora que aseguró les habían prohíbido ejecutar las terrazas, con el VIVA que se lavó las manos diciendo que no era competencia suya vigilar el robo a mano armada que se estaba produciendo en unos terrenos de propiedad municipal que ellos habían vendido para la ejecución de viviendas VPO, con el ayuntamiento que aseguró que ellos no habían prohíbido la ejecución de las terrazas pero que aseguraron no harían nada para que se construyeran ya que si la promotora cambiaba el proyecto y se aprobaba esto era legal, con la Junta de Castilla y León que juró y perjuró que no permitirían ningún cambio respecto el proyecto presentado y después dio marcha atrás y aprobaron el nuevo proyecto violando los derechos de los propietarios y el procurador del común que se limitó a emitir un informe ambiguo que sirvió para que todos puedieran hacer interpretaciones parciales y llevar el asunto a su terreno.
Pasó el tiempo y vimos como en la fachada de nuestros pisos empezaron a instalarse unas chapas que tampoco figuraban en la memoria de calidades del edificio. Nuevamente se denunció a distintos organismos haciendo todos ellos caso omiso a nuestras reclamaciones. Estas chapas sigo convencido nos darán problemas en el futuro y podré redactar esta casa es una ruina 2.
Por fin nuestros pisos fueron acabados y llegó el momento de hacer la primera visita a los mismos. La hoja de fallos fue interminable y detectamos con preocupación cosas que nos negaron pero que finalmente se ha demostrado eran ciertas. En mi caso tenía rodapiés rajados, persianas golpeadas, puertas con más holgura de la debida, zonas en las que podía entrar agua (tendedero) sin posibilidad de que saliese ya que no contaban con el correspondiente desagÜe, radiadores minúsculos para habitaciones grandes… Con todo ello se redactó un escrito que se presentó a todos los organismos asi como a la promotora, exigiendo que se cumpliera la memoria de calidades y que se verificase que los piso se habían construido respetando las normativas vigentes. Este escrito sirvió para que la Junta en una revisión muy superficial mandara reparar cosas menores pero en ningún caso para los fallos verdaderamente importantes que sospechábamos existían y nadie quiso comprobar que no fuera así. Poco a poco todos los organismos fueron dando sus permisos y licencias sin poner límite a la tropelía que se estaba cometiendo por parte de Nueva Dimensión. Finalmente escrituramos, creo que este es uno de los mayores errores de mi vida, y poco a poco fuimos comprobando que todos nuestros temores estaban fundados:

  • Las cerraduras de las zonas comunes estaban todas estropeadas
  • Algunas puertas antifuego de acceso a los garajes estaban mal instaladas con el grave riesgo de seguridad que ello supone en caso de incendio
  • Los radiadores eran escasos como sospechábamos llegando facturas de 300 euros de calefacción
  • Recientemente hemos podido demostrar tras contratar un perito que el aislamiento termico está mal ejecutado y que las ventanas están mal instaladas por lo que nuestros pisos son termicamente ineficientes, a pesar de que una licencia municipal y de la comunidad asegurasen que cumplen normativa.
  • El aislamiento acústico es muy inferior al exigido por la ley, escuchando a los vecinos igual que si estubieran sentados en nuestro salón. Esto no sólo es problemático por la falta de intimidad que ello supone, sino por el coste que supone ya que la solución pasa por poner placas de aislamiento en paredes que ya han sido pintadas y habitaciones que han sido amuebladas milimétricamente y en las que cualquier cambio supone tener que reamueblar las habitaciones.
  • La puerta del garaje funcióno apenas un mes y se averió
  • Telefonillos no funcionan
  • Una de las deficiencias más graves es una gran gotera en la entrada del garaje que incluso afecta a instalación eléctrica
  • Y para remate de los tomates, la instalación de placas solares para la que el instalador dio certificado de correcto funcionamiento y la junta de Castilla y León y el ayuntamiento de Valladolid dió el visto bueno, nunca ha funcionado ya que está inacabada faltándole piezas y siendo inservible alguna de las placas solares colocadas.
  • Los bajos cuentan con una terraza que se inunda cuando llueve al no existir desagües que lo impidan

Haciendo cálculos aproximados estamos hablando de un coste de más de 2o0.000 euros. Como agravante es importante señalar que Volvconsa y Nueva DImensión se han acogido a esta figura tan injusta que es el concurso de acreedores que sirve para que 4 desgraciados se vayan de rositas pagando a sus deudores menos de la mitad de lo que se les debe. ¿Es tolerable que se permita a las constructoras ejecutar edificios tan defectuosos con el visto bueno de las administraciones? ¿Cómo es posible que todos se laven las manos? ¿Para que se crean leyes como el CTE si después nadie se encarga de verificar que se esté cumpliendo? ¿Porqué un arquitecto de renombre como Enrique de Teresa se ha prestado a ejecutar estas viviendas y no ha exigido que se construyeran de acuerdo al proyecto que diseño y conforme a la ley vigente al respecto? ¿Cómo es posible que técnicos instaladores den el visto bueno a instalaciones inacabadas y defectuosas? ¿Cómo pueden existir impresentables como Alberto Lobo y Matilde Manso, representantes de Nueva Dimensión, que mientan, insulten, y maltraten a los clientes cuando se supone lo que deberían hacer sería cuidarlos?

Desgraciadamente me temo que este será el primer artículo de una serie de ellos ya que los problemas no van a terminar. Lo peor es que imagino que esta experiencia que cuento en primera persona podría estar escrita por muchas otras personas. A mi sólo se me ocurre decir para terminar Manos arriba esto es un atraco.

Concurso de acreedores de Volconsa y su grupo donde se incluye Nueva Dimensión.

Esta mañana ha aparecido publicado en la prensa que Volconsa ha presentado concurso de acreedores para todo su grupo. Malas noticias para los vecinos del barrio que tienen una vivienda de la promotora Nueva Dimensión.

Aquí va la noticia en diversos medios:

EL MUNDO

La empresa constructora Volconsa, con más de treinta años de experiencia y cuya expansión empresarial le ha permitido desarrollar importantes negocios en el sector de construcción e inmobiliario en Segovia, Valladolid, Ávila, Madrid y Tenerife, entre otras provincias, ha presentado concurso de acreedores en un Juzgado de la capital vallisoletana.

La medida judicial ha venido determinada por la situación de insolvencia de la empresa, que mantiene iniciadas varias obras de viviendas e infraestructuras y urbanización en la Comunidad autónoma. El concurso de acreedores presentado el lunes, día 3 de octubre, se produce, según ha podido saber ELMUNDO.es, tras "aguantar" varios meses las embestidas de la crisis, que azota con más fuerza al sector de la construcción.

La situación empresarial de insolvencia de Volconsa impedía hacer frente a los pagos que adeuda, lo que en buena parte es debido al frenazo generalizado en el negocio inmobiliario, que ha hecho descender estrepitosamente las ventas de viviendas, tanto VPO como de las distintas promociones privadas que Volconsa mantenía desde sus promotoras inmobiliarias.

Volconsa tiene contratados hasta la fecha alrededor de 500 trabajadores e importantes obras iniciadas en su ciudad de origen, Segovia, donde construye el Centro de las Artes y la Tecnología (CAT); en Ávila, donde mantiene tres promociones en la capital y Arévalo, y en Palencia, Zamora, León y Valladolid, donde efectúa infraestructuras y obras de urbanización adjudicadas por la administración regional.

 

EL ADELANTADO DE SEGOVIA

La petición se ha formalizado en el Juzgado de lo Mercantil de Valladolid, aunque la sede social de la empresa se encuentra en Madrid actualmente.
Con esta solicitud, que todavía no ha sido resuelta por el Juzgado, la empresa pretende evitar verse afectada por los problemas económicos que tienen otras sociedades del sector.
De este modo, la crisis del ladrillo golpea a una empresa más del ámbito segoviano, donde estaba muy implantada, con instalaciones y donde además realiza algunas de las obras de más envergadura. Además de las obras del Campus segoviano de la Universidad de Valladolid (UVa), ha participado en la rehabilitación de la Casa de la Moneda. Igualmente ha puesto en marcha algunas promociones inmobiliarias en el nuevo barrio de la ciudad, junto a la Plaza de Toros. El Ayuntamiento de Segovia adjudicó a Volconsa las obras de ejecución del Edificio de Emprendedores C Fase 1 del Círculo de las Artes y Tecnología (CAT) de Segovia. El proyecto cuenta con un presupuesto de adjudicación de 9.000.420,97 euros y un plazo de ejecución de 15 meses. El proyecto incluye espacios de exposición, de reunión y de educación en torno a los conceptos de humanidades y tecnología.
Aunque fuentes solventes han confirmado esta información, desde este periódico se intentó contactar con los responsables de la empresa, pero no fue posible, ni en las oficinas de Segovia ni en las de Madrid. El Juzgado deberá decidir si admite a trámite la petición, que tiene carácter voluntario, o la archiva.
Volconsa, nacida en Segovia en 1974 con el nombre de Voladuras Controladas S.A., ha experimentado un importante proceso de expansión en los últimos años. Además de en España, también lleva a cabo trabajos en el extranjero. Aunque las actividades con las que inició su camino fueron demoliciones y voladuras controladas, y en un breve periodo de solo dos años se empezaron a desarrollar también infraestructuras (redes, viales, o urbanizaciones completas). Fue en el año 1979 cuando la organización amplió su campo de trabajo comenzando a realizar obras de edificación, rehabilitación y restauración de edificios.
La última actividad en incorporarse a la diversificación de Volconsa fue el área de Servicios, que abarca aspectos tan significativos como multiservicios y mantenimiento integral, limpiezas industriales, gestión de residuos o energías renovables.
Los pasos dados a lo largo estos años llevaron a tomar la decisión de modificar el nombre de la organización que, a partir del año 2003, pasó a denominarse Volconsa, Construcción y Desarrollo de Servicios S.A. En este mismo tiempo se dio cuerpo a la idea de crear un segmento inmobiliario, naciendo compañías promotoras como Nueva Dimensión.
También en Segovia la empresa ha tenido una amplia diversidad de actividades. Con oficinas en Segovia y en Valverde del Majano, su desarrollo industrial ha tenido una importante actividad en el polígono Nicomedes García.
Así nació en el año 1995 la sociedad Grudem, con actividad de carpintería industrial para la construcción, siendo así mismo pionera en el diseño y desarrollo de estructuras de ‘nido de abeja’ en la conformación de paneles y postformados, en una línea de investigación, desarrollo e innovación. También realiza actividades de limpieza y mantenimiento de instalaciones hidráulicas y de saneamiento.
Entre los problemas que le han acuciado se encuentran las deudas de algunas administraciones públicas. Así, el Ayuntamiento de Huelva adeuda a Volconsa un millón de euros, por lo que la compañía dijo que no podría hacer frente al pago de las nóminas de la plantilla de limpieza. También en Lanzarote existen problemas de pago y los empleados de la división de limpieza también han decidido ir a la huelga. Y en Palencia la empresa se hizo cargo de una adjudicación pública a la que renunció una UTE formada por Ortiz y Condisa, y que se ha paralizado.

Constitución comunidad promoción Nueva Dimensión

Los vecinos de la parcela 13 del plan parcial (edificio promovido por Nueva Dimensión Gestión y Desarrollo) están convocados el miércoles 25 de mayo para constituir la comunidad en 2 convocatorias 16:30 y 17:00. En esta reunión se elegirá el presidente y el administrador y se hablará de los primeros asuntos de la comunidad. El lugar de reunión será el cuarto de comunidad del portal 29.

Nueva licencia de primera ocupación en el barrio: Nueva Dimensión

En la junta de gobierno muy madrugadora que se ha celebrado hoy, se ha concedido licencia de primera ocupación a Nueva Dimensión Gestión y Desarrollo que está en la parcela 13 del plan parcial.

“Conceder licencia de primera ocupación de edificio de 82 viviendas VPO, garajes y trasteros, en la Parcela 13 del Plan Parcial “Los Santos-Pilarica”.

Fuente: Ayuntamiento de Valladolid

Seguros de afianzamiento.

Seguro de afianzamiento

Se trata de una modalidad del seguro de caución, en
la que el Tomador del Seguro es la persona física o jurídica que realiza
una promoción de viviendas, y los Asegurados son los compradores de
dichas viviendas.

Según determina el Decreto-Ley 2114/1968, la Ley
57/1968, así como la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, todas
las personas físicas o jurídicas que promueven viviendas, garajes y
trasteros vinculados, de Protección Oficial, a Precio Tasado, o de Renta
Libre, deberán suscribir una póliza de seguro de caución por la que se
garantice a los compradores que las cantidades que éstos van a entregar a
los Promotores, con anterioridad a la entrega de las viviendas, garajes
y trasteros, les serán devueltas en caso de no efectuarse la
construcción de las mismas, o si esta construcción se realizase en
plazos distintos a los pactados entre las partes en el contrato de
compraventa.

Igualmente, tal como determina la legislación
vigente, las cantidades anticipadas por los compradores de una promoción
de viviendas deberán ser ingresadas por el promotor en una cuenta
especial, con separación de cualquier otros fondos de los que el
promotor sea titular.

Coberturas

El seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas
protege a los Asegurados, es decir a los compradores de las viviendas,
frente a las obligaciones del Tomador del Seguro, es decir el promotor.

Estas obligaciones vienen determinadas en el contrato
de compraventa firmado entre ambas partes, y se refieren a la entrega
de la vivienda para la cual el Asegurado haya entregado cantidades
anticipadas al Tomador del Seguro.

La cantidad a garantizar es la que figure en cada
contrato de compraventa como cantidad entregada o a entregar por el
comprador al promotor, a cuenta del precio definitivo de la vivienda, y
con antelación a la entrega de ésta por parte del promotor, por lo que
se deberán excluir del seguro las cantidades a entregar a la firma de
escritura y entrega de llaves, así como la parte que corresponda, en su
caso, al préstamo hipotecario.
Dicha cantidad a garantizar se verá
incrementada por el IVA y por el interés legal correspondiente, de
acuerdo con lo establecido en las leyes citadas anteriormente.

El seguro de afianzamiento nace con la emisión del
mismo, tiene efecto desde la fecha de firma del contrato de compraventa
entre promotor y comprador, y está en vigor hasta la obtención de
documentación legal que permita realizar la entrega de la vivienda.

Así pues, el riesgo asumido con este seguro por parte
de la Compañía es que las obras de las viviendas no se inicien, no
lleguen a buen fin, o no se entreguen en los plazos estipulados.

Funcionamiento Imprimir

A. Estudio del riesgo

La primera etapa en el seguro de afianzamiento es el
estudio del riesgo, el cual se efectuará por cada promoción que realice
el promotor solicitante del riesgo.
Para poder realizar dicho estudio
será completamente imprescindible aportar el formulario total y
correctamente cumplimentado, y acompañarlo de los estados financieros
del promotor, así como de un plan de previsión de cobros y pagos de la
promoción. En caso de no estar el cuestionario totalmente cumplimentado,
la Compañía solicitará la información precisa para poder cumplimentarlo
y así poder realizar el estudio del riesgo.

Si el resultado del
estudio es favorable, se comunicará al solicitante la aprobación de
emisión de la póliza colectiva, junto con los condicionantes cuya
justificación será preciso acreditar previamente a la emisión de las
pólizas individuales.

 
B. Póliza colectiva

Si el promotor acepta las condiciones de aprobación,
dará instrucciones para la emisión de la póliza colectiva, la cual
recoge la información relativa a la promoción, tal como situación de la
misma, capital máximo a garantizar, tasa de prima, número de viviendas
de la promoción, y fecha de vencimiento (fecha prevista de entrega de
las viviendas de la promoción), entre otros datos.
La emisión de la
póliza colectiva no entraña riesgo para la Compañía, ya que no existe
todavía la figura del Asegurado, por lo que no se genera prima de
riesgo, sino tan sólo una prima en depósito equivalente a una
mensualidad de la prima de riesgo.

 
C. Pólizas individuales

Una vez cumplidos los condicionantes indicados por la
Compañía, como paso previo a la emisión de las pólizas individuales, el
promotor enviará a la Compañía copia de los contratos de compraventa
para proceder a la emisión de las citadas pólizas individuales, con las
que nace el riesgo para la Compañía, ya que a partir de ese momento
aparece la figura del Asegurado, que es el comprador de la vivienda.

Otros datos que figuran en la póliza individual son
los relativos a la vivienda asegurada, el capital asegurado al
comprador, el número de cuenta especial donde se deben realizar las
entregas anticipadas, además, por supuesto, del nombre del comprador de
la vivienda que es, en definitiva, el Asegurado.
El importe total de
suma asegurada de las pólizas individuales no podrá superar al importe
por el que se haya emitido la póliza colectiva, salvo acuerdo previo por
parte de la Compañía, en cuyo caso emitirá el correspondiente
suplemento de ampliación de capital asegurado.

 
D. Vigencia del seguro

El seguro de afianzamiento estará en vigor desde la
fecha de emisión de las pólizas individuales, aunque tomen efecto desde
la fecha de firma del contrato de compraventa, hasta la fecha de
obtención de la cédula de calificación definitiva en el caso de
viviendas de protección oficial, o licencia de primera ocupación o
documento análogo para las viviendas de renta libre.
Resulta
necesario tener cualquiera de los documentos citados para poder cancelar
el riesgo de la promoción. La fecha de cancelación del seguro será la
de la fecha de emisión de los indicados documentos, y con esa fecha se
cancelarán todas las pólizas individuales correspondientes a la
promoción objeto del seguro.

 
E. Primas

Como se ha indicado anteriormente, la emisión de la
póliza colectiva no lleva prima de riesgo, sino prima en depósito que se
regularizará a la cancelación del riesgo.
Por la emisión de las
pólizas individuales se genera prima de riesgo, tomando como base para
el cálculo el importe asegurado (suma de cantidades entregadas más el
interés correspondiente), la tasa de prima autorizada, y las fechas de
percepción de las cantidades, según conste en los contratos de
compraventa.
A la fecha de cancelación del riesgo se procederá a
regularizar la prima de riesgo con extornos de prima, si dicha fecha es
anterior a la fecha de vencimiento prevista en la póliza, o con recibos
de prima, si dicha fecha es posterior.

1. ¿Por qué es necesaria la cuenta especial por cada promoción?

Es algo que determina la Ley, ya que lo que se
pretende es que con los ingresos que se vayan obteniendo por la venta de
las viviendas de una promoción se atiendan exclusivamente pagos
relacionados con dicha promoción, al menos hasta que se proceda a la
entrega de las viviendas a los compradores.

2. ¿Qué cantidad se debe garantizar?

La suma de las cantidades que el comprador vaya a
entregar antes de la recepción de la vivienda, y que deberán venir
recogidas en el contrato de compraventa correspondiente firmado entre el
comprador y el promotor.

El importe de estas cantidades se incrementará con el tipo de interés que corresponda.

3. ¿Quién debe pagar la prima de este seguro?

Con independencia de los acuerdos que se establezcan
entre el promotor y los compradores, la normativa legal actualmente
vigente indica que el obligado al pago de la prima del seguro es el
Tomador del Seguro, es decir, el promotor.

4. ¿Solamente hay que garantizar las cantidades anticipadas para compra de V.P.O.?

No. La Ley 57/68 (y la Ley 38/1999) extiende la
obligatoriedad de garantizar dichas cantidades mediante el
correspondiente seguro de caución o aval, a todas las viviendas, ya sean
de protección oficial o de renta libre.

5. ¿Qué ocurre si se incumple la obligación de contratar este seguro?

Las Comunidades Autónomas impondrán multas por incumplimiento en lo estipulado en el art. 6 de la Ley 57/1968.

Las malas artes de Nueva Dimensión Gestión y Desarrollo

Aprovecho este espacio abierto para difundir las malas artes que está llevando a cabo la promotora Nueva Dimensión Gestión y Desarrollo en el plan parcial Santos-Pilarica. Los vecinos de dicha promoción, hemos tenido que ver como se cambiaban las calidades pactadas, se redistribuían nuestras viviendas e incluso en el caso de los áticos se nos privaba de las terrazas que figuraban en nuestros contratos de compraventa, después de que la JCyL les prohibiera cobrarlas al ser ilegal hacerlo ya que no cumplen la normativa para poder ser cobradas. Al manifestar todo esto ante la promotora, han decidido tomar la decisión de no admitir anticipos a cuenta a algunos vecinos para, de esta manera, evitar que en el próximo año se puedan deducir en la declaración del IRPF del 2010 el máximo que permite la ley de 9015€, dicho de otra manera, indirectamente están robando a estos clientes 1352€. La medida, con la cual seguramente se frotan las manos pensando que causan un grave perjuicio a los que sólo han querido defender sus derechos ante los abusos de la promotora, es un movimiento torpe por parte de la promotora ya que puede ser paliada abriendo una cuenta vivienda e ingresando la cantidad que se quería anticipar. Finalmente, los único perjudicados son ellos. Por la experiencia vivida, les recomiendo huyan de esta promotora y sus promociones porque basan sus decisiones en buscar el máximo beneficio mediante el perjuicio al consumidor.

Unión de vecinos de Nueva Dimensión

Muchos de los vecinos de Nueva Dimensión se sienten engañados por la promotora y han decidido unirse en un grupo para hacer frente común contra la promotora. Ya se han apuntado algunos vecinos al grupo, pero hay que acelerar el ritmo porque el tiempo corre en contra. Todos los que quieran unirse para hacer un frente común contra los abusos de la promotora permitidos por la administración pueden unirse. Para participar debéis ir a http://vecinosnuevamontesa.groups.live.com y solicitar la inscripción al grupo dejando en la petición portal, piso y letra, nombre y apellidos, email y teléfono. A través del grupo se canalizarán las conversaciones de forma privada. El funcionamiento es muy sencillo. Una vez esteis apuntados y confirmados en el grupo simplemente escribiendo un email a vecinosnuevamontesa@groups.live.com y siempre desde el email con el que os deis de alta lo recibiran todos.

Localización de propietarios de los áticos de Nueva Dimensión.

Los propietarios de los áticos de Nueva Dimensión quieren ponerse en contacto para tratar tema muy importante que les afecta a todos ellos. Si eres propietario de un ático en esta promoción o conoces a alguien que lo sea, envía un email a santospilarica@hotmail.com. Es muy importante localizar a todos los propietarios.

Reunión de vecinos de Nueva Dimensión

Los vecinos de la promoción Residencial Nueva Montesa de Nueva Dimensión en Los Santos-Pilarica tienen previsto reunirse el domingo 3 de octubre a las 12 de la mañana en la parcela de su promoción. Tienen previsto tratar temas importantes ahora que se acerca el final de la obra como las chapas de la fachada, el tema de los áticos… y todo lo que los vecinos quieran tratar. Si eres vecino de esta promoción esta reunión te interesa. No dejes de acudir.

Planos de los áticos de Nueva Dimensión

A petición de uno de los lectores del blog vuelvo a colgar los planos de los áticos de Nueva dimensión que estaban en el antiguo sistema de documentos y se habían perdido. Si alguien quiere algún documento en concreto que haya desaparecido sólo tenéis qie pedirlo y se volverá a colgar.

3.0 MiB 1078 Downloads Details...

Nuevas fotos de Nueva Dimensión

Hoy he recibido en el email nuevas fotos de esta promoción No se ven demasiado bien pero pueden ser de utilidad para los vecinos de esta promoción.

[simage=2474,400,n,center,][simage=2479,400,n,center,][simage=2480,400,n,center,][simage=2481,400,n,center,][simage=2482,400,n,center,][simage=2475,400,n,center,][simage=2476,400,n,center,][simage=2477,400,n,center,][simage=2478,400,n,center,][simage=2483,400,n,center,][simage=2484,400,n,center,][simage=2485,400,n,center,][simage=2486,400,n,center,]

Reunión de futuros vecinos de Nueva Dimensión.

Esta mañana ha tenido lugar en la sede de la Federación de Asociaciones de Vecinos una reunión de adjudicatarios de Nueva Dimensión, especialmente de los afectados por el tema de los áticos y las terrazas. Algunos de los asuntos que se han tratado en esta reunión son:

 

Nueva Dimensión ya ha empezado a llamar para el tema del cambio del módulo para firmar un anexo al contrato. En la tabla siguiente se muestra cual era el valor del módulo aplicado inicialmente y cual será el valor del módulo nuevo.

 

Módulo Utilizado Vivienda Garajes y Trasteros
2008 (2007 con IPC) 1.394,72 € 836,83 €
2007 (Nuevo módulo) 1.339,53 €

803,50 €

Diferencia -55,19 € -33,33 €

 

 

 

 

 

 

Se ha mostrado la resolución del procurador del común respecto al tema de las terrazas de la promoción y en esta se da la razón a la promotora en su línea argumental actual en el sentido de que al no estar techadas las terrazas se consideran como tejado del piso inferior por lo que deben ser consideradas zona común. La solución a esto habría sido poner un tejado a las mismas, solución que nunca ha aceptado Nueva Dimensión según parece porque va contra normativa municipal al no cumplir las medidas exigidas por la misma.

 

Esta semana se presentará un nuevo escrito documentado con fotos (las que aparecen en el blog) ante la JCyL para mostrar cual es el acabado que se ha dado a los áticos y las terrazas de los mismos así como la sustitución de puertas por ventanas y la no realización de las correspondientes divisiones mostrando claramente que no se está cumpliendo con lo que se firmó en los planos.

 

Nueva Dimensión asegura que los pisos estarán acabados en octubre y su intención es escriturar antes de que finalice el año. Todo esto dependerá de que obtenga las correspondientes licencias y permisos tanto por parte de la JCyL como del ayuntamiento de Valladolid. La JCyL, aunque no lo ha manifestado por escrito, ha asegurado que no entregará la calificación definitiva si no se respeta el proyecto entregado en su momento y que fue aprobado.

 

Se ha comentado la posibilidad de, en la primera reunión de vecinos de la comunidad, firmar un documento en el que se ceda el usufructo de las terrazas de los áticos a los vecinos de los mismos haciéndose estos cargo de cualquier desperfecto en las mismas.

 

Se han comentado los acabados de la fachada y ninguno de los presentes consideró correcta la utilización de chapas en la fachada que además no figuraban en la memoria de calidades entregada en el momento de la firma del contrato y que es parte del mismo.

Reunión vecinos de vecinos de Nueva Dimensión

Se convoca a todos los vecinos de la promoción de Nueva Dimensión a acudir a una reunión este domingo 23 de mayo de 2010 a las 12 de la mañana el la Federación de Asociaciones de Vecinos C/Andres de la Orden s/n. En esta reunión se tratarán todos los temas que afectan a esta promoción y en especial el de las terrazas de los áticos que puede afectar a todos los vecinos ya que la intención de la Junta de Castilla y León es no conceder la calificación definitiva a menos que se respete el proyecto original.

Les presento: Las terrazas de los áticos de Nueva Dimensión

Me han llegado al email, cosa que agradezco, unas fotos de las terrazas de Nueva Dimensión. ¿Qué os parecen? Desde luego que si hacemos mucha amistad con nuestros vecinos podemos salir a pasear por ellas.

Nueva Dimensión repsonde sobre el tema de las terrazas

Tras contactar con Nueva Dimensión para intentar justificaran la decisión de no hacer acceso a las terrazas de los áticos en la promoción Nueva Montesa de Los Santos-Pilarica, esta es la respuesta que hemos recibido:
“Las terrazas, no se hacen y no se accede desde las viviendas. Nosotros presentamos un proyecto a la calificación que se nos aprobó con sus terrazas particulares las cuales vendíamos con una superficie útil del 50% de la misma, la junta nos concedió calificación con las mismas. Como un propietario se quejó de que eso no podía ser, la Junta entendió que tenía razón y nos modificó la calificación diciendo que no se pueden vender esas terrazas pues la cubierta del edificio es elemento común. Por lo que no es susceptible de venta. Después de discutirlo en repetidas ocasiones y manifestar nuestro desacuerdo y en concreto mi distinto parecer, se me dijo que si cubríamos esas terrazas con un elemento de tejadillo fijo que entonces si se podría a lo que yo alegué que eso no es posible pues la normativa municipal marca unas alturas y unos gálibos que al realizar ese elemento de cubrición incumpliríamos por lo que es inviable. Por lo que como la terraza es elemento común y no se puede vender, Nueva Dimensión no las puede ejecutar como era su intención suprimiendo los accesos particulares a las mismas y realizando acceso a la cubierta desde espacio común, la caja de escalera.”

En esta contestación hay varias inexactitudes. Las terrazas sí están hechas lo único que no se ha hecho ha sido el acceso a las mismas. Creo que estaréis conmigo, que a la hora de elegir un piso en el ático la terraza es un elemento de valor no accesorio para optar por un ático frente a otro piso. Los áticos tienen muchas desventajas: son los pisos que más frío y más calor sufren, en el caso de la promoción de Nueva Dimensión son los pisos más pequeños, son más susceptibles de sufrir humedades… ¿Quién va a limpiar las terrazas cuando empiecen a acumular escrementos, hojas, incluso animales muertos (algo nada descabellado)?

Problemas con las terrazas en Nueva Dimensión

Todos los propietarios de un ático en la promoción de Nueva Dimensión hemos recibido la triste noticia de que aunque nuestras terrazas están hechas, la promotora no tiene intención de hacernos puertas para acceder a las mismas debido a que la Junta de Castilla y León no les autoriza a cobrarnos las mismas. Animo a todos los afectados a que nos pongamos en marcha y enviemos burofax, emails… tanto a Nueva Dimensión, la Junta de Castilla y León, VIVA… para que oblige a la promotora a respetar el proyecto original que incluía terrazas. Cuando firmamos nuestros contratos se redactó un anexo en el cual se detallaban las condiciones en el caso de que las terrazas se pudieran vender pero en ningún caso admitiamos que no se hicieran puertas para acceder a esta zona común de uso privado (como sería el caso de los patios interiores en muchos edificios). Desde aquí estoy abierto a todas las sugerencias que tengáis para conseguir nuestro objetivo para ponerlas en común con todos los afectados. A continuación algunos emails y webs a los que dirigirnos para plasmar nuestras quejas.

Junta de Castilla y León. Deberemos dirigirnos a la Consejería de Fomento > Dirección General de Vivienda y Arquitectura informacion012@jcyl.es
Junta de Castilla y León. Deberemos dirigirnos a la Consejería de Fomento > Dirección General de Vivienda y Arquitectura http://servicios2.jcyl.es/pdfserver/comun/redire.jsp?dir=quju/quju&rt=N&pers=N&CAU=N
Sociedad municipal de suelo y vivienda de Valladolid. http://www.smviva.es/Comunicacion.asp?IDComFrm=1&menup=69
Ayuntamiento de Valladolid. Dirigirse a la Concejalía Delegada General de Urbanismo y Vivienda. 010@ava.es
Formulario de quejas y sugerencias del Ayuntamiento de Valladolid. https://www.ava.es/modules.php?name=Sugerencias

Buenas noticias Nueva Dimensión

Fuentes cercanas a la promotora Nueva Dimensión, me han confirmado que en estos momentos se está procediendo a redactar los anexos al contrato para que firmemos el cambio de módulo y las nuevas condiciones económicas de nuestros pisos. Según me han indicado, en unas semanas empezarán a llamar a todos los propietarios para que firmen el anexo al contrato aplicando el módulo de 2007.
Una de cal y otra de arena ya que parce ser que finalmente no tendremos terrazas 🙁

La parcela de Nueva Dimensión estará cerrada

Tal y como podréis observar en las fotos de la promoción de Nueva Dimensión que esta tarde a partir de las 18 horas estará disponibles, la parcela de Nueva Dimensión estará cerrada con un muro de hormigón. La promoción sigue a buen ritmo y ya se están colocando los andamios exteriores para cerrar la fachada. Para principios del año 2010 los trabajos se centrarán en el interior del edificio.

Nueva Dimensión acaba la estructura

La verdad es que me gusta retomar al blog dando buenas noticias. Nueva Dimensión ha terminado ya la estructura de su edificio, con lo que ya empieza los trabajos de tabiquería. Enhorabuena a los adjudicatarios. Como siempre, estaría encantado de que me facilitáseis fotos para acompañar a estas noticias. Ya sabéis que podéis enviarme lo que se os ocurra a blog@santospilarica.com.es