Archive for the 'El administrador en casa' Category

La web TuManitas.com alcanza los 30.000 trabajos de obras y reformas publicados

12-09-2011 (10:55:48) por Redacción

Barcelona. TuManitas.com es una iniciativa online que tiene como objetivo el ahorro de tiempo y dinero para los particulares que necesitan hacer un trabajo de obra o reforma en su casa.

Esta página web de obras y reformas que pone en contacto a profesionales del sector con particulares, ha logrado alcanzar los 30.000 trabajos publicados, lo que supone un valor total de 100.000.000 de euros en trabajos activos.

El pasado mes de enero de 2011, la Start-up registraba un total de 15.000 trabajos publicados, disponibles para los desempleados de la construcción. Ya en el mes de Agosto del presente año, la cifra de crecimiento alcanzada duplica la inicial,  suponiendo un hito en su trayectoria empresarial. De esta manera, en los 9 meses transcurridos, la iniciativa online ha alcanzado el mismo balance que lo correspondiente a los dos años anteriores.

Así mismo, la plataforma ha experimentado un aumento de profesionales (manitas) registrados del 156% desde enero, lo que supone un total de más de 70.000 usuarios registrados, entre profesionales y particulares.

Tras la publicación de sus cifras, TuManitas.com pretende dar continuidad a su posicionamiento de web líder en construcción y reformas en España.

Desde sus inicios en 2009, TuManitas.com pone en contacto a profesionales del sector de la construcción con particulares, quienes publican, gratuitamente, trabajos relacionados con las reformas y la construcción.

Los profesionales de la construcción (manitas) hacen pública su oferta de presupuestos, siendo el particular quien elige el más conveniente para su bolsillo. Además, el particular puede orientarse en su decisión de contratación de un profesional gracias a las valoraciones vertidas previamente por otros usuarios de la web.

Así, los particulares pueden llegar a ahorrar una cantidad considerable gracias a la comparación de presupuestos, mientras que los profesionales encuentran trabajo de obras y reformas en su ciudad.

Fuente: Inmodiario

Notarios y registradores cobran de más a sus clientes

Xavier Gil Pecharromán

Una buena parte de los notarios y los registradores cobran de más a sus clientes en las cancelaciones de hipotecas, sobre vivienda, ignorando los aranceles fijos (tarifas oficiales) aplicables al caso, según denunció ayer la Organización de Consumidor es y Usuarios (OCU) y ratificaron a elEconomista numerosas fuentes de ambos colectivos profesionales.

Incluso el Colegio de Notarios de Andalucía ha abierto varios expedientes a notarios de su adscripción, que han sido denunciados por sus clientes. Ademas, existe ya una sentencia condenatoria firme del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, de 2010, y están pendientes de dictamen algunas sentencias más en toda España.

La OCU se ha dirigido al Ministerio de Justicia, a la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) y a la Fiscalía para que requiera a ambos colectivos a que inicien la revisión de oficio de las facturas por cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y devuelvan, en su caso, las cantidades cobradas indebidamente.

Una decisión política

La intención del legislador, según la DGRN, es que el notario debe cobrar una cuantía fija de 30,05, cualquiera que sea el importe de la hipoteca cancelada. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 euros. Sin embargo, según el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la OCU, este cobro medio supone 260 euros.

El registrador, según la DGRN debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que no supone pago alguno si la hipoteca está ya pagada) y reducir el resultado en un 90 por ciento. El total a cobrar son 2,40 euros que, añadidos a los restantes conceptos incluidos en la minuta, da una cifra de 24 euros y no los 144 euros que ha comprobado la OCU.

Las conclusiones del estudio muestran que en el 92 por ciento de los casos hubo pagos indebidos y al extrapolar las cancelaciones de hipotecas del año 2010, la OCU estima que notarios y registradores podrían haber cobrado de forma indebida a sus clientes cerca de 93 millones en tan solo un año.

La situación de cobros irregulares se inició en 2007, a raíz de la entrada en vigor de la reforma Ley Hipotecaria, que impone en su artículo 10 la obligación de aplicar el cobro a las cancelaciones hipotecarias como documento sin cuantía, lo que suponía aplicar a partir de ese momento el arancel.

A raíz de la entrada en vigor, algunos colegios notariales comenzaron a reinterpretar la normativa y a defender la posibilidad de aplicar un porcentaje sobre el monto de la operación, al mantener que sólo era aplicable el arancel a las subrogaciones de acreedor o a las novaciones modificativas de hipotecas. Esta teoría ha sido defendida por diversos colegios notariales.

La DGRN se ha pronunciado, desde el 12 de marzo de 2009, cerca de una veintena de veces para confirmar que este tipo de operaciones deben ser consideradas como documentos sin cuantía.

Su postura es que ?no son de recibo los argumentos, disquisiciones y excusas que tanto el notario autorizante primero, como la Junta Directiva del Colegio, después, oponen a una Ley que no distingue las formas en que el prestatario renegocia sus condiciones financieras (?), pues resulta clara la voluntad manifestada durante la tramitación, primero del Proyecto de Ley y luego de la Ley en las Cortes Generales, de abaratar los costes de las operaciones hipotecarias?.

El Consejo General del Notariado y el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España afirmaron que la interpretación de la norma arancelaria que regula esta materia, está todavía pendiente de resolución definitiva por los tribunales contencioso-administrativos en Madrid, Cataluña, País Vasco y Andalucía.

Por su parte, el Consejo del Notariado, a través de una nota, considera que los notarios deben aplicar la doctrina de la DGRN en materia de cancelación de hipotecas, -que en los últimos meses se ha pronunciado en el sentido de que son documentos sin cuantía-, sin perjuicio y a la espera de conocer los pronunciamientos judiciales pendientes sobre la materia.

Fuente: elEconomista

Cambio de tipos de interés ya en el BOE

Con el retraso que ha tenido la publicación en el BOE del acuerdo del consejo de ministros de fecha 4 de marzo de 2011 ya nos habíamos olvidado que estaba pendiente la publicación del mismo. Finalmente el pasado 25/04/2011 se publicó en el BOE. Como a nuestro plan parcial sólo le afectan las revisiones en el marco del plan 2005-2008, ya que el plan que se inició en 2009 no requiere de la revisión del consejo de ministros, destaco lo que nos afecta:

III. Plan de Vivienda 2005-2008

En el primer trimestre del año 2011 procede, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 9.3 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, sobre medidas de financiación del Plan de Vivienda 2005-2008, revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual vigente aplicable a la totalidad de los préstamos concedidos o a conceder en el marco del Plan de Vivienda.

Según el artículo 9.3 del citado real decreto, el tipo de interés revisado de los préstamos a conceder en el marco de los distintos programas del plan 2005-2008 será igual a la aplicación de un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia, redondeado a dos decimales, de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España. El coeficiente reductor será el 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002.

En concordancia con lo anterior, a la fecha de hoy, los valores correspondientes a los tres últimos meses para los que el Banco de España ha publicado índices de referencia de tipos de interés correspondientes al conjunto de entidades de crédito son, en tanto por ciento:

Octubre 2010: 2,795.

Noviembre 2010: 2,825.

Diciembre 2010: 2,774.

Tipo revisado resultante préstamos:

image

Redondeado a dos decimales: 2,57.

Por tanto el tipo de interés efectivo anual resultante de la revisión efectuada en el primer trimestre del 2011, aplicable a los préstamos a conceder y concedidos por las entidades de crédito, en el marco de los convenios con el entonces Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan de Vivienda 2005 – 2008, será del 2,57 por ciento anual.

Tercero. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008.

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008 entre las entidades de crédito y el entonces Ministerio de Vivienda será del 2,57 por ciento anual.

2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos de Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado».

Señalo en negrita este apartado porque suele ser fuente habitual de confusión.

Cuarto. Aplicación de los nuevos tipos de interés modificados sin costes para los prestatarios.–Las entidades de crédito que concedieron los correspondientes préstamos cualificados o convenidos, a que se refieren los apartados anteriores de este acuerdo, aplicarán el nuevo tipo de interés establecido sin coste para los prestatarios.

PDF de la disposición

Los seguros de la hipoteca también desgravan

Aunque ya dediqué un artículo anterior del blog a ello, este artículo de El Mundo lo explica muy bien.

 

  • ‘No es nuevo, pero se desconoce’, apuntan desde la Agencia Tributaria y Gestha
  • Gasto que se incluye en los 9.015 euros desgravables por adquisición de casa
  • ‘No tenía ni idea’, principal respuesta dada por los hipotecados a Su Vivienda
  • Los contribuyentes que lo hayan pasado por alto hasta ahora pueden reclamarlo
  • Jorge Salido Cobo | Madrid

    Actualizado viernes 13/05/2011 17:12 horas

    Aunque a muchos hipotecados les suene a chino, los seguros ligados a sus préstamos para la adquisición de vivienda -los más habituales, el de vida y el de hogar- también pueden desgravarse en la Declaración de la Renta dentro de la base máxima de deducción de 9.015 euros por comprar casa. Muchos contribuyentes podrían estar dejando de plasmar este gasto al rendir cuentas ante Hacienda. Su Vivienda ha entrevistado a una veintena de hipotecados y tan sólo uno estaba al tanto de esta ventaja fiscal. El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) se atreve incluso a afirmar que "la gran mayoría de contribuyentes desconoce que estos seguros en hipotecas son deducibles".

    "¿Sabía que puede desgravarse por los seguros vinculados a su préstamo para financiar la compra de vivienda habitual?". Ante esta pregunta, la respuesta más habitual de los contribuyentes consultados ha sido: "No tenía ni idea". Sólo uno de los entrevistados, que ha firmado dos hipotecas en su vida, ha admitido estar al tanto a medias: "Por el seguro de hogar, sí soy consciente que podía deducirme porque lo descubrí con mi anterior crédito en el que sólo me obligaron a firmar este seguro. Respecto al de vida, no había oído nada, pero tomo nota", afirma la única afectada al que esta información no le pillaba por sorpresa.

    Tanto la Agencia Tributaria como los Técnicos de Hacienda (Gestha) han confirmado a Su Vivienda que el coste de las pólizas plasmadas en los contratos hipotecarios para la adquisición, construcción o rehabilitación de primera vivienda puede desgravarse en la Declaración del IRPF con los requisitos y límites generales de esta deducción por inversión en vivienda habitual.

    Ambas fuentes consultadas han señalado que esto "no es nuevo", aunque sí podría ser un punto bastante desconocido para muchos ciudadanos. Estos importes deberían sumarse a las cantidades pagadas en concepto de cuotas hipotecarias mensuales siempre teniendo como límite máximo los 9.015 euros. [Casilla: Anexo A.1 (I) de la Declaración. Apartado A -casillas 780-781- si se trata de adquisición de la vivienda habitual. Apartado B -casillas 782-783- si se trata de construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual]

    De este modo, si un hipotecado ha pagado en cuotas mensuales, por ejemplo, un total de 7.000 euros, aún tendría un margen de 2.015 para poder incluir los restantes gastos -como los diferentes seguros- que le ha supuesto el crédito obtenido para la compra de la casa o la renovación de ésta. Al igual que el primer año de la firma del préstamo también puede desgravar dentro de estos 9.040 euros el desembolso del Notariado, Registradores, etc. Sobre este umbral máximo, el declarante, como ya es conocido por la mayoría, se deduce el 15%. Es decir, Hacienda le puede reintegrar a su cuenta bancaria hasta 1.355 euros.

    "La mayoría de las personas no son expertos tributarios. Se debe insistir en dediquen, al menos, un par de horas de su tiempo a hacer la Declaración o a revisar el borrador, descargando también la Guía de la web de la Agencia Tributaria para aprovechar al máximo las ventajas fiscales", afirma José María Mollinedo, secretario general del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), que señala que el tema de los seguros en las hipotecas puede ser un buen ejemplo de un incentivo que la mayoría de contribuyentes podría ignorar.

    Un despiste de alrededor de 60 euros por ejercicio

    Teniendo en cuenta que el precio de estas pólizas, tanto de vida como de casa, ronda los 200 euros de media (cada uno) -cantidad que puede variar mucho dependiendo de cada caso-, un hipotecado podría estar dejando de recuperar anualmente 60 euros (el 15% de 400 euros) siempre y cuando tenga margen para incluir estos costes en el límite de 9.040 euros.

    Mollinedo recuerda en este sentido que "los borradores no incluyen hasta una treintena de posibilidades para reducir la factura fiscal porque Hacienda no dispone de la información suficiente" -entre éstas, el dato de lo pagado en concepto de hipoteca- y que "un 60% de los que se confirman contiene omisiones importantes". Por ello, apunta que "los borradores deben ser mejorados con una serie de preguntas más personalizadas que abarquen todas las posibilidades de la deducción al tiempo que aboga porque la publicidad institucional no remarque lo sencillo y rápido (en cinco minutos) que es confirmar el borrador".

    El representante de los técnicos de Hacienda afirma rotundamente que respecto a los seguros en hipotecas "la gran mayoría de contribuyentes desconoce que son deducibles", pero, "al igual que cualquier otra partida de deducciones o reducciones olvidada puede reclamarse los últimos cuatro años desde que finalizó el plazo de Declaración".

    El portavoz de Gestha indica que "mediante un simple escrito, indicando el nombre, DNI, domicilio y firma; explicando la omisión; y solicitando la devolución de ingresos indebidos a un número de cuenta de la que sea titular" podría recuperar las cantidades de anteriores ejercicios no deducidas. Estos documentos "deben presentarse por registro general y acompañarse por una nueva declaración de la Renta de 2006, 2007, 2008 y 2009 que estén afectadas junto a una copia del recibo pagado (del seguro) en los años reclamados".

    Momento de declarar…

    image

    Queramos o no todos los años por estas fechas llega el momento de cumplir con hacienda o de que hacienda cumpla con nosotros, según si nuestra declaración de IRPF es a ingresar o a devolver. En la declaración de este año hay pocas novedades ya que las grandes reformas afectarán a la declaración de IRPF de 2011 pero no está de más señalar aspectos importantes a tener en cuenta a la hora de declarar.

    – Si no has recibido tu código seguro para consultar tu borrador por internet, la agencia tributaria a través del programa RENØ quiere ponerlo más fácil este año. En el siguiente enlace RENØ introduciendo tu DNI, el importe de la casilla 698 de la declaración del 2009 y tu número de móvil te mandarán el código que te permite acceder al borrador de la declaración.

    – En el caso de que no quieras solicitar el borrador existe un simulador de la declaración en https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/s/dacoda0rs00w que te permite conocer el resultado de tu declaración.

    Vamos a señalar aspectos clave que deberás tener en cuenta a la hora de declarar.

    Ayuda directa a la entrada

    La famosa ayuda directa a la entrada que se concede a los adjudicatarios de una vivienda VPO, o mejor dicho que se concedía porque ha sido eliminada y sólo se entregará ya a los que fueron adjudicatarios de una vivienda VPO antes del 1 de enero de 2011, no es tan a fondo perdido como nos cuentan ya que luego hay que incluirla en la declaración de IRPF. Dicha ayuda debe incluirse como una ganancia patrimonial en nuestra declaración de IRPF. Esto, como todos supondréis, supone un buen palo en la declaración de la renta que hace que tengamos que pagar un buen desembolso por ella. La única manera de intentar que el “disgusto” sea un poco menor es dividirla en 4 ejercicios tal y como permite la ley del IRPF en el Artículo 14 2. i) Ley 35 / 2006 , de 28 de noviembre de 2006 .

    Por tanto si tu ayuda ascendió a 8000€ podrás imputar 2000 cada año durante 4 años. El importe de esta ayuda va en la casilla 310 de la declaración donde pone

    Subvenciones o ayudas para adquisición o rehabilitación de vivienda habitual. Importe imputable 2010

    Deducción por vivienda habitual.

    A los que no escrituraron en 2010 su vivienda es importante que en el apartado “Deducciones Por construcción o ampliación de la vivienda habitual, parte estatal y autonómica” casillas 782 y 783 se pongan las cantidades aportadas al promotor en 2010 ya que de ello dependerá mantener la deducción íntegra en la declaración de IRPF de 2011.

    Podéis meter las cuentas viviendas para optar a la deducción de las cantidades aportadas en 2010.

    A los que escrituraron en 2010 se pueden incluir todos los gastos necesarios para la adquisición de la vivienda (notario, gestoría, impuestos…) y todos los seguros asociados a la hipoteca (seguro de vida y de la vivienda).

    Por supuesto, también se pueden incluir las cantidades + intereses destinadas a amortizar el préstamo.

    Manual general para el uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a viviendas.

    ¿Cómo algo tan complicado como una vivienda no tiene un manual? Eso han pensado en la junta de Andalucía y han editado este manual que es de máxima utilidad para muchísimos aspectos de nuestras vivienda: Documentación que te entregan cuando escrituras, como dar de alta los suministros, que potencia contratar, revisiones… y así hasta más de 200 páginas de información útil. Muy recomendable para todos.

     

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    Reclamaciones por prácticas abusivas de los bancos

    En los foros del barrio se están leyendo últimamente muchas quejas ante las imposiciones de los bancos a la hora de formalizar la hipoteca. En la web del Banco de España existe un apartado en el que se indica cómo reclamar ante los abusos de las entidades bancarias. Es importante señalar que por ley todos los bancos tienen un departamento de atención al cliente que será el primer lugar al que deberemos acudir antes de enviar nuestra queja a cualquier otro sitio. Esta es la información que allí aparece:

    Quién puede y por qué se puede reclamar

    Puede reclamar cualquier persona, física o jurídica, que sea cliente de una entidad supervisada por el Banco de España, por actuaciones concretas de bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, el Instituto de Crédito Oficial, la Confederación Española de Cajas de Ahorro, establecimientos financieros de crédito, sociedades de tasación y establecimientos de cambio de moneda extranjera autorizados para realizar operaciones de venta de billetes extranjeros y cheques de viajero o gestión de transferencias bancarias con el exterior.

    Los motivos de su reclamación deben estar relacionados con cuestiones que le afecten a usted en sus intereses y derechos reconocidos en:

    • El contrato que ha firmado con la entidad de crédito.
    • La normativa de transparencia y protección del cliente.
    • Las buenas prácticas bancarias (las razonablemente exigibles para la gestión responsable del negocio).
    • Los usos bancarios (aceptados como normales en cada plaza).

    Reclamar ante las entidades

    Si tiene usted alguna queja o reclamación que presentar, lo primero que debe saber es que las entidades de crédito tienen órganos preparados para atenderle y que, en la práctica, realizan una labor importante en la resolución de conflictos. Son de dos tipos:

    Ambas figuras tienen su propio reglamento, que recoge su funcionamiento, obligaciones, competencias y características principales. Debe estar a disposición del cliente en cualquier oficina de la entidad.
    La norma que las regula es la ORDEN ECO/734/2004 Abre el vínculo en ventana nueva, de 11 de marzo.

    Seguros de afianzamiento.

    Seguro de afianzamiento

    Se trata de una modalidad del seguro de caución, en
    la que el Tomador del Seguro es la persona física o jurídica que realiza
    una promoción de viviendas, y los Asegurados son los compradores de
    dichas viviendas.

    Según determina el Decreto-Ley 2114/1968, la Ley
    57/1968, así como la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, todas
    las personas físicas o jurídicas que promueven viviendas, garajes y
    trasteros vinculados, de Protección Oficial, a Precio Tasado, o de Renta
    Libre, deberán suscribir una póliza de seguro de caución por la que se
    garantice a los compradores que las cantidades que éstos van a entregar a
    los Promotores, con anterioridad a la entrega de las viviendas, garajes
    y trasteros, les serán devueltas en caso de no efectuarse la
    construcción de las mismas, o si esta construcción se realizase en
    plazos distintos a los pactados entre las partes en el contrato de
    compraventa.

    Igualmente, tal como determina la legislación
    vigente, las cantidades anticipadas por los compradores de una promoción
    de viviendas deberán ser ingresadas por el promotor en una cuenta
    especial, con separación de cualquier otros fondos de los que el
    promotor sea titular.

    Coberturas

    El seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas
    protege a los Asegurados, es decir a los compradores de las viviendas,
    frente a las obligaciones del Tomador del Seguro, es decir el promotor.

    Estas obligaciones vienen determinadas en el contrato
    de compraventa firmado entre ambas partes, y se refieren a la entrega
    de la vivienda para la cual el Asegurado haya entregado cantidades
    anticipadas al Tomador del Seguro.

    La cantidad a garantizar es la que figure en cada
    contrato de compraventa como cantidad entregada o a entregar por el
    comprador al promotor, a cuenta del precio definitivo de la vivienda, y
    con antelación a la entrega de ésta por parte del promotor, por lo que
    se deberán excluir del seguro las cantidades a entregar a la firma de
    escritura y entrega de llaves, así como la parte que corresponda, en su
    caso, al préstamo hipotecario.
    Dicha cantidad a garantizar se verá
    incrementada por el IVA y por el interés legal correspondiente, de
    acuerdo con lo establecido en las leyes citadas anteriormente.

    El seguro de afianzamiento nace con la emisión del
    mismo, tiene efecto desde la fecha de firma del contrato de compraventa
    entre promotor y comprador, y está en vigor hasta la obtención de
    documentación legal que permita realizar la entrega de la vivienda.

    Así pues, el riesgo asumido con este seguro por parte
    de la Compañía es que las obras de las viviendas no se inicien, no
    lleguen a buen fin, o no se entreguen en los plazos estipulados.

    Funcionamiento Imprimir

    A. Estudio del riesgo

    La primera etapa en el seguro de afianzamiento es el
    estudio del riesgo, el cual se efectuará por cada promoción que realice
    el promotor solicitante del riesgo.
    Para poder realizar dicho estudio
    será completamente imprescindible aportar el formulario total y
    correctamente cumplimentado, y acompañarlo de los estados financieros
    del promotor, así como de un plan de previsión de cobros y pagos de la
    promoción. En caso de no estar el cuestionario totalmente cumplimentado,
    la Compañía solicitará la información precisa para poder cumplimentarlo
    y así poder realizar el estudio del riesgo.

    Si el resultado del
    estudio es favorable, se comunicará al solicitante la aprobación de
    emisión de la póliza colectiva, junto con los condicionantes cuya
    justificación será preciso acreditar previamente a la emisión de las
    pólizas individuales.

     
    B. Póliza colectiva

    Si el promotor acepta las condiciones de aprobación,
    dará instrucciones para la emisión de la póliza colectiva, la cual
    recoge la información relativa a la promoción, tal como situación de la
    misma, capital máximo a garantizar, tasa de prima, número de viviendas
    de la promoción, y fecha de vencimiento (fecha prevista de entrega de
    las viviendas de la promoción), entre otros datos.
    La emisión de la
    póliza colectiva no entraña riesgo para la Compañía, ya que no existe
    todavía la figura del Asegurado, por lo que no se genera prima de
    riesgo, sino tan sólo una prima en depósito equivalente a una
    mensualidad de la prima de riesgo.

     
    C. Pólizas individuales

    Una vez cumplidos los condicionantes indicados por la
    Compañía, como paso previo a la emisión de las pólizas individuales, el
    promotor enviará a la Compañía copia de los contratos de compraventa
    para proceder a la emisión de las citadas pólizas individuales, con las
    que nace el riesgo para la Compañía, ya que a partir de ese momento
    aparece la figura del Asegurado, que es el comprador de la vivienda.

    Otros datos que figuran en la póliza individual son
    los relativos a la vivienda asegurada, el capital asegurado al
    comprador, el número de cuenta especial donde se deben realizar las
    entregas anticipadas, además, por supuesto, del nombre del comprador de
    la vivienda que es, en definitiva, el Asegurado.
    El importe total de
    suma asegurada de las pólizas individuales no podrá superar al importe
    por el que se haya emitido la póliza colectiva, salvo acuerdo previo por
    parte de la Compañía, en cuyo caso emitirá el correspondiente
    suplemento de ampliación de capital asegurado.

     
    D. Vigencia del seguro

    El seguro de afianzamiento estará en vigor desde la
    fecha de emisión de las pólizas individuales, aunque tomen efecto desde
    la fecha de firma del contrato de compraventa, hasta la fecha de
    obtención de la cédula de calificación definitiva en el caso de
    viviendas de protección oficial, o licencia de primera ocupación o
    documento análogo para las viviendas de renta libre.
    Resulta
    necesario tener cualquiera de los documentos citados para poder cancelar
    el riesgo de la promoción. La fecha de cancelación del seguro será la
    de la fecha de emisión de los indicados documentos, y con esa fecha se
    cancelarán todas las pólizas individuales correspondientes a la
    promoción objeto del seguro.

     
    E. Primas

    Como se ha indicado anteriormente, la emisión de la
    póliza colectiva no lleva prima de riesgo, sino prima en depósito que se
    regularizará a la cancelación del riesgo.
    Por la emisión de las
    pólizas individuales se genera prima de riesgo, tomando como base para
    el cálculo el importe asegurado (suma de cantidades entregadas más el
    interés correspondiente), la tasa de prima autorizada, y las fechas de
    percepción de las cantidades, según conste en los contratos de
    compraventa.
    A la fecha de cancelación del riesgo se procederá a
    regularizar la prima de riesgo con extornos de prima, si dicha fecha es
    anterior a la fecha de vencimiento prevista en la póliza, o con recibos
    de prima, si dicha fecha es posterior.

    1. ¿Por qué es necesaria la cuenta especial por cada promoción?

    Es algo que determina la Ley, ya que lo que se
    pretende es que con los ingresos que se vayan obteniendo por la venta de
    las viviendas de una promoción se atiendan exclusivamente pagos
    relacionados con dicha promoción, al menos hasta que se proceda a la
    entrega de las viviendas a los compradores.

    2. ¿Qué cantidad se debe garantizar?

    La suma de las cantidades que el comprador vaya a
    entregar antes de la recepción de la vivienda, y que deberán venir
    recogidas en el contrato de compraventa correspondiente firmado entre el
    comprador y el promotor.

    El importe de estas cantidades se incrementará con el tipo de interés que corresponda.

    3. ¿Quién debe pagar la prima de este seguro?

    Con independencia de los acuerdos que se establezcan
    entre el promotor y los compradores, la normativa legal actualmente
    vigente indica que el obligado al pago de la prima del seguro es el
    Tomador del Seguro, es decir, el promotor.

    4. ¿Solamente hay que garantizar las cantidades anticipadas para compra de V.P.O.?

    No. La Ley 57/68 (y la Ley 38/1999) extiende la
    obligatoriedad de garantizar dichas cantidades mediante el
    correspondiente seguro de caución o aval, a todas las viviendas, ya sean
    de protección oficial o de renta libre.

    5. ¿Qué ocurre si se incumple la obligación de contratar este seguro?

    Las Comunidades Autónomas impondrán multas por incumplimiento en lo estipulado en el art. 6 de la Ley 57/1968.

    Regalo de navidad: aprobada la ley de presupuestos del estado 2011

    Uno de los temas que más revuelo ha provocado entre los vecinos de Santos-Pilarica en los últimos tiempos, sobre todo a los que a fecha de hoy no les han entregado sus viviendas es el tema de la desaparición de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000€. Finalmente el pasado 23 de diciembre se ha aprobado la ley de presupuestos del estado para 2011 y se ha mantenido la disposición transitoria que permite seguir aplicándose la deducción a todos aquellos que ya hayan aportado cantidades a cuenta con anterioridad al 1 de enero de 2011, con lo que podremos seguir deduciéndonos el 15% de 9015€ en nuestra declaración de IRPF como hasta ahora. Esta es la redacción de la ley:

    Artículo 67. Deducción por inversión en vivienda habitual.

    Con efectos desde 1 de enero de 2011 y vigencia indefinida, se introducen las siguientes modificaciones en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio:

    Uno. Se modifica el apartado 1 del artículo 68, que queda redactado en los siguientes términos:

    «1. Deducción por inversión en vivienda habitual.

    1.º Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducirse el 7,5 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. A estos efectos, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones que se establezcan reglamentariamente.

    La base de la deducción estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo decimonoveno de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y demás gastos derivados de la misma. En caso de aplicación de los citados instrumentos de cobertura, los intereses satisfechos por el contribuyente se minorarán en las cantidades obtenidas por la aplicación del citado instrumento.

    También los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán aplicar esta deducción por las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente, y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. En los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial, el contribuyente cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrá seguir practicando esta deducción, en los términos que reglamentariamente se establezcan, por las cantidades satisfechas en el período impositivo para la adquisición de la que fue durante la vigencia del matrimonio su vivienda habitual, siempre que continúe teniendo esta condición para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía queden.

    La base máxima de esta deducción será de:

    a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales,

    b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

    2.º Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducción por adquisición de otras viviendas habituales anteriores, no se podrá practicar deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores, en la medida en que hubiesen sido objeto de deducción.

    Cuando la enajenación de una vivienda habitual hubiera generado una ganancia patrimonial exenta por reinversión, la base de deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva se minorará en el importe de la ganancia patrimonial a la que se aplique la exención por reinversión. En este caso, no se podrá practicar deducción por la adquisición de la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen tanto el precio de la anterior, en la medida en que haya sido objeto de deducción, como la ganancia patrimonial exenta por reinversión.

    3.º Se entenderá por vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo aquel carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso u otras análogas.

    4.º También podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales que efectúen obras e instalaciones de adecuación en la misma, incluidos los elementos comunes del edificio y los que sirvan de paso necesario entre la finca y la vía pública, con las siguientes especialidades:

    a) Las obras e instalaciones de adecuación deberán ser certificadas por la Administración competente como necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial que facilite el desenvolvimiento digno y adecuado de las personas con discapacidad, en los términos que se establezcan reglamentariamente.

    b) Darán derecho a deducción las obras e instalaciones de adecuación que deban efectuarse en la vivienda habitual del contribuyente, por razón de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él.

    c) La vivienda debe estar ocupada por cualquiera de las personas a que se refiere el párrafo anterior a título de propietario, arrendatario, subarrendatario o usufructuario.

    d) La base máxima de esta deducción, independientemente de la fijada en el número 1.º anterior, será de:

    – cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 12.080 euros anuales,

    – cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 12.080 euros menos el resultado de multiplicar por 1,8875 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

    e) El porcentaje de deducción será el 10 por ciento.

    f) Se entenderá como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda cuando la anterior resulte inadecuada en razón a la discapacidad.

    g) Tratándose de obras de modificación de los elementos comunes del edificio que sirvan de paso necesario entre la finca urbana y la vía pública, así como las necesarias para la aplicación de dispositivos electrónicos que sirvan para superar barreras de comunicación sensorial o de promoción de su seguridad, podrán aplicar esta deducción además del contribuyente a que se refiere la letra b) anterior, los contribuyentes que sean copropietarios del inmueble en el que se encuentre la vivienda.»

    Dos. Se añade una nueva disposición transitoria decimoctava, con el siguiente contenido:

    «Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.

    1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1.º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales. Igualmente, la base máxima de deducción será la prevista en el párrafo anterior respecto de las obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que se hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2011 y las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2015.

    2. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.738,99 euros anuales que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2011, tendrán como base máxima de deducción respecto de las mismas la establecida en el artículo 68.1.4.º de esta Ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2015, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

    3. En ningún caso, por aplicación de lo dispuesto en esta disposición la base de la deducción correspondiente al conjunto de inversiones en vivienda habitual efectuadas en el período impositivo podrá ser superior al importe de la base máxima de deducción establecida en los artículos 68.1.1.º y 4.º de esta Ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010.

    4. Los contribuyentes cuya base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales no perderán el derecho a las deducciones practicadas con anterioridad a 1 de enero de 2011 por las cantidades depositadas en cuentas vivienda, siempre que tales cantidades se destinen exclusivamente a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual en los términos que se establecen reglamentariamente.»

    Fuente: BOE

    El Gobierno prorrogará un año más la Línea ICO-Cobertura para la compra de vivienda protegida

    • El Ejecutivo seguirá compartiendo el riesgo de los nuevas hipotecas VPO
    • El volumen de créditos concedidos para impulsar el Plan crece hasta un 28,4%
    • Blanco pide a la banca que asuma su papel de forma ‘responsable’ y financie

    Agencias | Madrid
    Actualizado jueves 02/12/2010 16:56 horas

    El ministro de Fomento, José Blanco, ha anunciado la prórroga de la
    Línea del Instituto de Crédito Oficial ICO-Cobertura de vivienda
    protegida –aprobada en julio de 2009
    por un año, hasta el 31 de diciembre de 2011. De este modo, el Gobierno
    seguirá compartiendo el riesgo de los nuevos préstamos para la compra
    de vivienda protegida cuyo objetivo es facilitar a las familias el
    acceso a las hipotecas para adquirir una vivienda acogida al Plan
    Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, que contempla
    actuaciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en compra y
    alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el actual
    parque inmobiliario.

    ‘A pesar de las dificultades propias del desarrollo del
    Plan, podemos valorar positivamente el trabajo realizado durante este
    año’

    Tras la reunión de la Mesa de Seguimiento Financiero del PEVR, Blanco ha repasado la evolución del Plan
    y ha asegurado que el volumen de préstamos concedidos por las entidades
    de crédito colaboradoras para la financiación del mismo ha crecido un
    28,4% hasta el 31 de octubre de este año. “Es un incremento
    especialmente destacable”, ha asegurado Blanco, para quien, “a pesar de
    las dificultades propias del desarrollo del Plan Estatal en un entorno
    económico y financiero complicado, podemos valorar positivamente el
    trabajo realizado durante este año”.

    La Mesa está configurada por las principales organizaciones
    del sector (AEB, CECA, AHE, y UNACC), directivos de BBVA, La Caixa, Caja
    Madrid, Ibercaja y Cataluña Caixa
    , en representación de las
    entidades colaboradoras preferentes del Plan, así como el ICO, los
    Ministerios de Fomento y de Economía y Hacienda y la Oficina Económica
    de Presidencia del Gobierno.

    Por entidades financieras, los bancos han incrementado su aportación a lo largo del periodo en un 31,07%, mientras que las cajas han elevado la financiación concedida en un 14,92%
    y las cooperativas de crédito han experimentado un crecimiento del
    99,29%. Las entidades públicas, por su parte, han incrementado su
    aportación en un 578,56%.

    La situación es ‘difícil’ en el sector de la vivienda, aunque puede que se haya dejado atrás la fase más intensa del ajuste

    El titular de Fomento ha reconocido que la situación sigue siendo “difícil” en el sector de la vivienda,
    aunque puede que se haya dejado atrás la fase más intensa del ajuste. A
    su parecer, para que el sector pueda estabilizarse y reanudar la
    actividad, es necesario que las entidades financieras asuman su papel de forma “responsable” y que atiendan a las demandas de crédito.

    En el encuentro también se ha presentado un informe sobre el reajuste del PEVR 2009-2012 para garantizar la reducción del déficit al 3% en el año 2013, tal y como exige Bruselas, aunque manteniendo las prioridades políticas en el alquiler y la rehabilitación.

    Por este motivo, Fomento, a través de la Secretaría de Estado de
    Vivienda y su titular, Beatriz Corredor, está celebrando reuniones de
    las comisiones bilaterales con todas las comunidades,
    con las que pretende firmar 110 acuerdos para la financiación de las
    áreas de rehabilitación y renovación urbana, 70 convenios de
    urbanización de suelo para vivienda protegida y 40 acuerdos para
    financiar la promoción de alojamientos para colectivos vulnerables y
    universitarios.

    Fuente: suVivienda


    La opción de compra se queda fuera de la desgravación en IRPF

    El nuevo régimen de deducción por inversión en vivienda habitual,
    aplicable a las adquisiciones realizadas desde el 1 de enero de 2011,
    eliminará la ayuda para aquellos compradores que declaren una base
    imponible igual o superior a 24.170 euros y dejará fuera de las ventajas
    fiscales los contratos de alquiler con opción a compra.

    La
    anunciada eliminación de la deducción por inversión en vivienda habitual
    a partir de 2011 ha generado muchas dudas entre compradores potenciales
    y asesores fiscales
    , especialmente en lo que concierne a las
    condiciones bajo las cuales aquellos que compren un inmueble antes del 1
    de enero puedan seguir beneficiándose de la rebaja.

    Lo mismo afecta a aquellos que han firmado un contrato de alquiler
    con opción a compra, una de las figuras potenciadas por el propio
    Gobierno para mejorar el colapso del sector inmobiliario, que también se
    verán afectados por el tijeretazo a la desgravación en el caso de que
    no hagan efectiva la correspondiente adquisición de pleno derecho
    -generalmente, a través de la firma de la escritura- antes del 31 de
    diciembre de 2010.

    En estos casos no afectará en modo alguno el hecho de que hayan
    pagado cuotas de alquiler con fecha anterior, sea cual sea el periodo
    durante el cual lo hayan hecho. La opción de compra es una simple
    posibilidad que puede cumplirse o no. Por ello, sólo se tiene en cuenta
    la fecha en que se ejerce la opción.

    La medida, recogida inicialmente en el anteproyecto de Ley de
    Economía Sostenible y, finalmente en el proyecto de Ley de Presupuestos
    Generales del Estado para 2011, pretende incentivar la compra dando un
    empujón a quienes dudan de si ahora se dan las condiciones suficientes
    para embargarse en la mayor compra de su vida.

    Los expertos estiman que la deducción por adquisición de vivienda habitual provoca un encarecimiento medio del 8%.
    Si el Gobierno aspira a facilitar el acceso a la vivienda, debe empezar
    por liberalizar el suelo y, sobre todo, estimular la exigua oferta en
    alquiler por la inseguridad jurídica que sufren los propietarios. Así
    descenderían los precios.

    Con él, se intenta acelerar el proceso de ocupación del cerca de
    millón y medio de viviendas que forman el actual stock sin venta, muchas
    de ellas de nueva construcción. El Gobierno, sin embargo, se muestra
    optimista y espera ahorrar unos 200 millones de euros gracias al cambio,
    si bien pasarán varios años hasta liquidar el excedente.

    La decisión adoptada por el Gobierno va en la línea de las
    recomendaciones de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo
    Económicos (OCDE), el Fondo Monetario Internacional (FMI), el Banco
    Mundial y el Banco de España, que durante los últimos años han
    advertido de los efectos contraproducentes de una desgravación que
    aumenta los precios y supone un trasvase de recursos del Estado a los
    constructores
    , que aprovechan para repercutir en los precios los beneficios fiscales de los compradores.

    Quienes antes de que termine el año 2010 estén pensando en vender su
    vivienda para comprar una nueva deben tener en consideración que, a
    efectos fiscales, el régimen que les aplicará será el nuevo, por lo que
    la venta de su vivienda tendrá la penalización fiscal de que, es posible
    que para la adquisición de su nueva vivienda no puedan disfrutar de
    incentivos fiscales.

    1. Imposición de un límite

    Con
    las modificaciones aplicables a partir del 1 de enero de 2011, de la
    Agencia Tributaria, los grandes perjudicados serán los contribuyentes
    con rentas altas que adquieran su vivienda, ya que entrará en vigor la
    reducción progresiva de la deducción por compra de vivienda habitual
    para los contribuyentes que declaren una base imponible igual o superior
    a 24.170,20 euros.

    Así, el efecto de la desgravación para aquellos que puedan acogerse a
    dicho régimen seguirá dependiendo del nivel de renta y, más
    concretamente, de la base imponible, por lo que no será igual para todos
    los compradores. Así, quienes adquieran su vivienda habitual con
    posterioridad al 31 de diciembre de 2010, sólo podrán aplicar la
    deducción en aquellos ejercicios en los que su base imponible sea
    inferior a 24.107,20 euros
    , quedando fuera todos los casos en que se
    contabilice una cantidad superior. Hay diferencias, sin embargo, en
    función de la cuantía que registre el contribuyente.

    En caso de adquisición, construcción, ampliación o rehabilitación de
    vivienda habitual, y por cantidades que se depositen en entidades de
    crédito para la primera adquisición o rehabilitación, la base máxima de
    la deducción será de 9.040 euros anuales cuando la base imponible iguale
    o sea inferior a 17.707,20 euros anuales, mientras que para quienes la
    base imponible se encuentre entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros,
    la deducción será el resultado de restar al tope anterior -9.040 euros-,
    la cuantía de la base imponible menos 17.707,20, multiplicada por
    1,4125.

    Además, para el caso de obras e instalaciones de adecuación en la
    vivienda habitual por razón de discapacidad, existe un régimen distinto,
    siendo la base máxima de la deducción, independientemente de la
    anterior, de 12.080 euros anuales cuando la base imponible sea igual o
    inferior a 17.707,20 euros. Es distinto el caso de las rentas más
    elevadas: cuando hablemos de bases imponibles comprendidas entre los
    17.707,20 y los 24.107,20 euros, habrá que calcular la deducción
    restando al tope para el primer caso
    -12.080 euros- el resultado de
    restar a la base imponible de contribuyente los 17.707,20 euros de
    límite para el primer supuesto, multiplicados por 1,8875.

    2. Compras hasta final de 2010

    Aquellos
    contribuyentes que decidan comprar antes de final de año se acogerán a
    un ventajoso régimen transitorio, según el cual los contribuyentes que
    declaren una base imponible superior a 17.724,90 euros, habiendo
    adquirido su vivienda habitual o pagado cantidades para su construcción
    -sin que se haga referencia a la cuantía entregada- antes del 1 de enero
    de 2011, podrán seguir aplicando deducción
    , aunque será aplicable
    una base máxima de 9.015 euros anuales. Esta cantidad se mantiene y no
    se pierde aunque la base imponible sea igual o superior a los 24.107,20
    euros, por lo que para rentas superiores se trata de la última
    oportunidad para aprovecharse de la deducción por este concepto.

    Lo mismo será aplicable en caso de que, en lugar de adquirir una
    vivienda nueva, se opte por realizar obras de rehabilitación o
    ampliación, siempre que se cumpla el requisito de que se hayan entregado
    cantidades antes del 1 de enero de 2011 y bajo la condición de que las
    obras finalicen antes de 1 de enero de 2015. Hay, por lo tanto, un
    margen de cuatro años para que la vivienda esté plenamente disponible y
    habitada.

    En cuanto al régimen para contribuyentes con base imponible superior a
    17.738,99 euros anuales que hubieran invertido en obras e instalaciones
    de adecuación de su vivienda habitual por razón de discapacidad,
    siempre antes de 1 de enero de 2011, podrán seguir aplicando la
    deducción, siendo la base máxima de ésta de 12.020 euros anuales, aún
    cuando la base imponible sea igual o supere los 24.107,20 euros, por lo
    que tampoco se pierde la deducción a partir de 2011. Sigue siendo obligatorio que las obras finalicen y que la vivienda sea ocupada antes del 1 de enero de 2015.
    También en este caso, cuando la base imponible sea igual o inferior a
    17.738,99 euros, se podrá aplicar la deducción correspondiente para
    compras a partir de 2011 -base máxima de 12.080 euros anuales-, por
    resultar más favorable que la aplicable con el régimen anterior.

    En este caso, si las obras se prolongaran por encima de esta fecha,
    deberán regularizarse las deducciones que se hayan practicado durante
    los ejercicios anteriores. Así, todos podrán aplicar la deducción
    teniendo como base máxima para ésta los 9.015 euros anuales, siempre que
    la base imponible supere el importe anual de 17.724,90 euros y aunque
    se superen los 24.107,20. Se excluyen las bases imponibles inferiores
    para acogerse al régimen anterior.

    3. Casos en el “limbo” legal

    La
    norma también aclara algunos casos dudosos que se encuentran en el
    limbo entre un régimen y otro. Generalmente muy complicados por los
    cálculos que habrá que realizar de forma anual. Tal es el caso del
    comprador que adquiere el derecho de superficie de un inmueble,
    construyendo sobre ese suelo su vivienda habitual, y sobre la que tiene
    pleno dominio, en caso de que adquiera a partir de 2011 la plena
    propiedad del suelo.

    En este supuesto, cuando se adquiere con posterioridad el
    porcentaje de suelo que corresponde, consolidando así la propiedad plena
    de suelo y vuelo, se puede aplicar la deducción por vivienda habitual
    por las cantidades que satisfaga para adquirir el suelo
    , siempre que se cumplan los requisitos de la norma para que se aplique la deducción por vivienda habitual.

    Por lo tanto, de acuerdo con las nuevas reglas que introducirán los
    Presupuestos Generales para 2011, para que el contribuyente se aplique
    el régimen transitorio, la adquisición del suelo tendrá que producirse
    antes de 1 de enero de 2011 y, en caso contrario, habrá que estar a lo
    dispuesto para el nuevo régimen, por lo que quedará limitada la
    aplicación de la deducción por vivienda habitual a los ejercicios en los
    que no se supere los 24.107,20 euros de base imponible en el IRPF.

    4. Compromisos formalizados

    La
    existencia de compromisos formalizados con anterioridad a 1 de enero de
    2011, como es el caso de un contrato de arras, será irrelevante a la
    hora de tener en cuenta la aplicación del régimen transitorio o del
    nuevo. Para tener derecho a la aplicación del régimen transitorio hay
    que atender a lo dispuesto en el artículo 1462 del Código Civil, que
    establece que “se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga
    en poder y posesión del comprador”, y que “cuando se haga la venta
    mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la
    entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no
    resultare o se dedujere claramente lo contrario”.

    La información sobre el nuevo régimen aclara que, como formas
    posibles de materialización de la adquisición de un inmueble, se pueden
    aceptar la puesta en poder y posesión de la cosa vendida, la entrega de
    las llaves o de los títulos de pertenencia, o el mencionado otorgamiento
    de la correspondiente escritura pública, tal y como dispone la doctrina
    del Tribunal Supremo (sentencia de 27 de abril de 1983)
    . También se
    aclara que, en caso de haber entregado al promotor antes del 1 de enero
    de 2011 cantidades para la construcción de vivienda habitual, se tiene
    derecho a aplicar a partir de esa fecha el régimen transitorio, tanto
    por las cantidades entregadas hasta el momento de la entrega como por
    las restantes que den derecho a deducción una vez que ésta se adquiera.

    5. Dos titulares

    Si
    el comprador del piso es una pareja en la que ambos trabajan, siendo
    los dos titulares de la hipoteca, la base máxima sobre la que se hace la
    deducción pasará de ser de 9.040 euros a los 18.080, aunque la nueva
    ley no afectará igual a cada parte, teniéndose en cuenta si los ingresos
    de ambos son altos o bajos simultáneamente, o si la situación de cada
    uno es distinta.

    La idea es que, para calcular la cantidad que se puede deducir, se habrá de realizar cada operación por separado,
    sumando posteriormente las diferencias de desgravación. La deducción
    seguirá aplicándose con el nuevo régimen a aquellas parejas que, sumando
    sus rentas, sobrepasen los 24.107,20 euros, si no lo hacen por
    separado.

    Fuente: elEconomista

    Consejo: la cocina en 2011 – Actualizado enlace

    La Junta de Castilla y León, buscando dar un impulso al sector de la construcción, que es uno de los más afectados por la crisis que estamos viviendo, ha añadido una nueva deducción en la parte autonómica de la declaración de la renta del 2011 (la que hagamos en el 2012). Esta nueva deducción nos permitirá deducirnos un 15% de los gastos de reforma y mejora en la vivienda habitual. El concepto de reforma y mejora no ha sido acotado por lo que se podrá considerar como tal cosas como la instalación de la cocina, la reforma del baño… Por ello, a los que estéis pensando en montar vuestra cocina os recomiendo que lo retraseis al año 2011 porque esta deducción sólo se podrá aplicar a las obras realizadas a partir del 01 de enero de 2011. Importante señalar también que las obras deben ser efectuadas por una empresa o un profesional (no sería deducible el que alguien se montara la cocina el solito). Tenedlo en cuenta porque es un dinerillo que os podéis ahorrar.Más información en http://www.jcyl.es/web/jcyl/Hacienda/es/Plantilla100Detalle/1246993379248/_/1284142706304/Comunicacion?plantillaObligatoria=PlantillaContenidoNoticiaHome/1246993

    PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS FINANCIERAS Y DE CREACiÓN DEL ENTE PÚBLICO AGENCIA DE INNOVACiÓN Y FINANCIACiÓN
    EMPRESARIAL DE CASTILLA Y LEÓN

    Artículo 18°._ Introducción de una disposición transitoria segunda en el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de Tributos cedidos por el Estado. Se introduce una disposición transitoria segunda en el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de Tributos cedidos por el Estado, redactada del siguiente modo:
    “Disposición transitoria segunda.- Deducción por inversión en obras de reparación y mejora en vivienda habitual.
    1. El contribuyente podrá deducir el 15 por 100 de las cantidades que hubiera satisfecho durante el ejercicio 2011 por las obras de reparación y mejora en su vivienda habitual en los términos previstos en los siguientes apartados de esta disposición.
    2. No darán derecho a practicar esta deducción las obras que se realicen en plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda habitual propiamente dicha.
    3. La base de esta deducción estará constituida por las cantidades satisfechas por las obras indicadas a empresarios o profesionales, con un límite de 10.000 euros.
    4. En ningún caso darán derecho a la aplicación de esta deducción las cantidades satisfechas con derecho a la aplicación de las deducciones por inversión, mejora o rehabilitación de vivienda habitual previstas en -la normativa estatal y en el artículo 9 bis y disposición transitoria primera de esta Ley.”

    Adiós a la desgravación por vivienda en 2011: conozca todas las claves

    Hoy el economista se hace eco del artículo que en su día publiqué en el blog tomado de idealista.com en el cual se aclaran algunos temas importantes a la hora de tener en cuenta el fin de la desgravación de compra de vivienda habitual. Dicho artículo de idealista lo podéis leer en http://santospilarica.com.es/2010/10/04/la-letra-pequena-del-fin-de-la-desgravacion-en-2011-por-comprar-vivienda/ en cualquier caso y a modo de recordatorio-resumen publico también el artículo de el economista.

    La cuenta atrás ha comenzado. A partir del 1 de enero se limita la desgravación fiscal por la adquisición de una vivienda, una ventaja de la que sólo podrán beneficiarse las rentas inferiores a los 24.100 euros. Sin embargo, hay muchos más detalles que hay que tener en cuenta sobre esta medida con la que el Gobierno pretende reducir el stock de casas.

    Desde Idealista.com consideran que a “efectos prácticos” la nueva normativa “tendrá un efecto limitado”. A pesar de ello, el portal inmobiliario ha elaborado una lista de precisiones sobre el tema, elaborada a partir de las dudas que han recibido de sus clientes.

    · Si ya tiene casa

    Las personas que compraron su casa en 2010 o antes puede seguir desgravándose normalmente su vivienda a la hora de realizar la declaración de la renta.

    · Lo importante es la base imponible

    Los rangos de ingresos especificados para dejar de percibir la desgravación se refieren a la base imponible y no al salario bruto. La base imponible suele ser menor que el salario bruto, por lo que habrá más gente que pueda percibir la desgravación.

    La base imponible máxima a partir de la cual se dejará de percibir la desgravación es de 24.107,20 euros. Esto supone que habrá gente con salarios brutos cercanos a los 30.000 euros que podrán seguir desgravándose la vivienda.

    · Nada cambia para las bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros

    El salario de un mileurista equivale a 14.000 euros brutos, por lo que todo ese grupo seguirá como hasta ahora con sus desgravaciones.

    · Ingresos inferiores a 24.102 euros

    Los trabajadores que han superado el mileurismo, pero tienen ingresos moderados, también podrán seguir desgravándose.

    Se calcula que en España hay aproximadamente un 75% de personas que tiene una base imponible menor, por lo que gran parte de la población seguirá teniendo algún tipo de ayuda y se regirán por la ecuación: 9.040 euros – (1,4125 x (base imponible – 17.707,20 euros).

    · Las CCAA pueden conservar su deducción

    Normalmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero no depende toda ella del gobierno. Como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,95%.

    De este modo, se puede dar la circunstancia de que el Ejecutivo central retire la desgravación estatal, pero que algunas regiones conserven sus beneficios fiscales. En este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo.

    · ¿Si ya he comprado pero no recibo mi casa hasta 2011?

    Idealista.com destaca que esta una de las preguntas que más han recibido en los últimos meses. Es decir, qué ocurre si ya se tiene firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite.

    La respuesta es que sí podrán beneficiarse de la desgravación. La norma dice que quienes “hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” podrán seguir como hasta ahora.

    · Hay que tener en cuenta el efecto inflación

    Cuando se realizan los cálculos de cuánto tendría que bajar una casa para que compense comprarla ahora y no perder la desgravación se habla de que la factura supone un ahorro de unos 34.000 euros por persona como máximo para una hipoteca a 25 años.

    Sin embargo, hay que tener en cuenta que ese dinero se percibirá de 1.352 euros en 1.352 euros al año (como máximo y siempre y cuando se mantenga la normativa actual) durante los 25 próximos años y que esa cantidad de dinero no supondrá lo mismo ahora que dentro de 25 años por efecto de la inflación. Igualmente, ese dinero ingresado en un depósito siempre tendrá una rentabilidad que no se suele tener en cuenta.

    Fuente: eleconomista

    Guias para primera visita vivienda

    Como creo que es un tema bastante interesante, he seguido ratreando por internet y he encontrado dos documentos que pueden ser de mucha utilidad. El primero es una hoja que resume los aspectos claves a revisar muy esquemáticamente y el segundo es un documento en el que explica un poco más todo lo que se debe tener en cuenta. Os animo a que les echéis un vistazo.

    Guia esquemática de aspectos a revsar

    Guía para primera visita guia para visita o ver desperfectos 00.pdf
    85.4 KiB 559 Downloads Details...
    Guía para primera visita ampliada guia para visita o ver desperfectos 01.pdf
    144.3 KiB 930 Downloads Details...

    Guía para la entrega de la vivienda

    Promoción

    El promotor constituye el primer interlocutor de un comprador de vivienda. En la mayoría de los casos es el promotor quien materializa la venta y, consecuentemente, es el único firmante, junto con usted, del contrato que formaliza la operación que va a realizar: la compra de su vivienda.

    Este capítulo, por tanto, trata de identificar y situar en el mercado al promotor de la vivienda, para lo que es preciso que usted disponga de la siguiente información.

    Información necesaria a la entrega de vivienda

    1. Número y fecha de emisión de la cédula de habitabilidad del edificio.
    2. Nombre del autor del proyecto. (El mayor porcentaje de la patología que ocasiona la ausencia del control de calidad radica en la elaboración del proyecto, cuyo coste ha sido financiado con parte del dinero que cuesta su vivienda).
    3. ¿Quiénes han sido los consultores de Geotecnia, Estructuras e Instalaciones?.
    4. ¿Quién compuso la Dirección de la Obra?.
    5. Consigne el nombre e infórmese de la actividad de la Organización Independiente de Control de Calidad que ha efectuado el Control Técnico del Proyecto.
    6. Usted debe poder examinar el ejemplar del Proyecto facilitado a la Comunidad de Vecinos (RD 515/1989) (*).
    7. Nombre de la empresa constructora y si dispone de un Departamento de Garantía de Calidad de Producción (RD 515/1989) (*).
    8. Conozca quiénes fueron los subcontratistas de Cimentación, Estructura, Calefacción, Aire Acondicionado, Electricidad, Fontanería? Fecha de finalización de la construcción (RD 515/1989) (*).
    9. Asegúrese que existe una documentación que refleje el estado final del edificio construido, incluso sus instalaciones (RD 515/1989) (*).
    10. Averigüe si existe un Manual de Mantenimiento del edificio.
    11. Conozca en detalle la superficie útil de la vivienda y la superficie de terrazas, balcones y servicios comunes.

    La información anterior es muy importante a la hora de decidir una compra. Pero es natural que también tenga constancia de que la inversión que está a punto de realizar se corresponde con el bien adquirido.

    Y en este punto, la CALIDAD es imprescindible.

    Asegúrese, pues de que además de la correspondiente a la empresa constructora, existe una Garantía de Calidad. Pregunte qué empresa es ésta. Finalmente, cerciórese de que se ha contratado una Póliza de Seguro Decenal para el edificio.

    Estas pólizas, obligatorias en algunos países y habituales en la mayoría de los países desarrollados, han comenzado a emitirse en España por diversas Aseguradoras para algunos Promotores. Cubren los defectos de calidad del edificio durante diez años, de forma que el Comprador es indemnizado inmediatamente por la Compañía de Seguros sin necesidad de reclamar a las distintas partes que intervienen en la construcción.

    Las Compañías de Seguros, para la emisión de estas pólizas exigen que el proyecto, los materiales empleados y la ejecución de obra sean controlados por una Organización Independiente de Control de Calidad aceptada por la Compañía.

    Infórmese de si la Póliza cubre solamente la estanqueidad y solidez (es decir, estructura, cimentación, fachadas y cubiertas) o si es una Póliza general, cubriendo la totalidad de la construcción, incluso las instalaciones.

    (*) Real Decreto de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamientos de viviendas.

    Estructura

    Este aspecto de la edificación resulta difícil de comprobar por el comprador de una vivienda. Sin embargo es, como los demás, básico en el conjunto de la construcción.

    Para ayudarle a formarse una idea acerca de la correcta estructura de su edificio o vivienda es importante que el vendedor le dé respuesta a las siguientes preguntas:

    1. ¿Ha sido efectuado un estudio geotécnico del terreno?.
    2. ¿Quién lo realizó?.
    3. ¿En qué fecha ha sido finalizada la estructura?.
    4. Si la estructura es de hormigón,
      a) ¿Ha sido realizado el control de calidad de materiales de estructura en cementos, armaduras y hormigones?.
      b) ¿Existe la documentación sobre el estado final de la estructura y su control a que obliga la Instrucción de Hormigón EHE (*).
    5. Si la estructura es metálica:
      a) ¿Se han realizado los controles de calidad previstos? ¿Existe documentación acreditativa del control realizado?.

    Una vez obtenida la anterior información, a usted le cabe aún realizar las siguientes comprobaciones:

    COMPRUEBE:

    Observe la posible presencia de fisuras o deformaciones en suelos, tabiquería, cerramientos de fachadas o techos. Si existen, es recomendable el asesoramiento de un técnico experto en Patología de Construcción.

    (*) Este artículo obliga a entregar a la propiedad por parte de la Dirección de Obra la siguiente documentación: Planos con el estado final de la estructura, Memoria de incidencias y Documentación acreditativa de que se han llevado a cabo las operaciones de control a que obliga la Inspección de Hormigón citada.

    Instalaciones

    Las instalaciones resultan de fácil examen por el comprador a la entrega de vivienda. Veamos, de acuerdo con una serie de
    PREGUNTAS a las que habrá de responder quién vende, es estado de tres instalaciones básicas:

    ELECTRICIDAD, CALEFACCIÓN Y FONTANERÍA.

    Instalaciones eléctricas

    1. ¿Cuál es el grado de electrificación previsto para la vivienda, en vatios?.
    2. ¿Existe caja para el interruptor de control de potencia (Limitador)?.
    3. ¿Se encuentra perfectamente identificado el fusible de protección de la acometida en la centralización de contadores?.

    Usted puede directamente realizar las siguientes comprobaciones a la entrega de vivienda:

    COMPRUEBE:

    1. Compruebe que la instalación tiene puesta a tierra, verificando la existencia de tres orificios o patillas metálicas laterales en bases de enchufes y tres cables, uno de los cuales debe tener una envoltura verde o amarilla.
    2. Si el grado de electrificación es MEDIO (5.500  W., el más habitual en viviendas), compruebe:
      • Que hay al menos un punto de alumbrado por habitación.
      • Que en los pasillos hay al menos un punto de alumbrado cada cinco metros.>
      • Que hay tres bases de enchufe de 10 amperios (la placa del mecanismo debe tener grabada la expresión 10ª) en cada dormitorio, uno en el cuarto de baño, uno en el vestíbulo, dos en la cocina y uno por cada 6 m2 de superficie del salón.
      • Que en la cocina haya demás dos puntos de 16A y uno de 25A.
      • Que existen en el cuadro de la vivienda cuatro interruptores de las siguientes intensidades: 10A, 15A, 20A y 25A. estos calibres van impresos en los propios mecanismos.
    3. Compruebe que junto a la toma de TV haya una base de enchufe con puesta a tierra.
    4. Compruebe que en los cuartos de baño, la distancia entre la vertical del borde de la bañera y el punto de luz más próximo en pared y cualquier base de enchufe no es inferior a un metro.
    5. Pida copia del acta de las pruebas finales de funcionamiento realizadas.

    Instalación de calefacción

    ¿Qué tipo de combustible utiliza?.

    COMPRUEBE:

    En los radiadores:

    1. Que existe un radiador por estancia, al menos, y preferiblemente situado debajo de las ventanas.
    2. Que existe una válvula de reglaje.
    3. Que existe un purgador en el radiador.
    4. Que existe un termostato en el salón (si dispone de calefacción individual).

    Si tiene calefacción individual, compruebe que en la caldera:

    1. Existe una válvula de seguridad.
    2. Existe un termómetro y un termostato.
    3. Existe una adecuada salida de humos.
    4. Tiene la placa de características.
    5. Existe un manual de uso.
    6. Pida copia del acta de las pruebas de funcionamiento realizadas.

    Instalaciones fontanería

    ¿De qué material está hecha la red de distribución del agua? (¿cobre, acero u otro material?).

    COMPRUEBE:

    1. Existe válvula de corte (llave de paso) para agua fría y caliente identificadas mediante distintivo azul y rojo en cada estancia húmeda (baños, cocinas, etc.).
    2. Existe además válvula de corte en, al menos, en el lavabo, inodoro y bidet de cada cuarto de baño.
    3. Existe un bote sifónico por local para aseo o cocina (se aprecia una tapa circular en el suelo o sifón en todos los aparatos.
    4. Haga funcionar todos los grifos de cada estancia, uno a uno. Observe el caudal de agua.
    5. Haga funcionar simultáneamente los grifos de bañera y lavabo en los cuartos de baño, y el del fregadero de la cocina y una bañera de un cuarto de baño. Con estas simultaneidades no debe apreciarse ninguna reducción del caudal respecto al que tenían funcionando individualmente.
    6. Al accionar los grifos no se producen ruidos ni vibraciones.
    7. Pida copia del acta de las pruebas de funcionamiento realizadas.

    Cerramientos, particiones y acabados

    La estanqueidad y el aislamiento respecto a los agentes externos son dos condiciones básicas para asegurar en su vivienda la ausencia de ruidos, humedad y cualquier otra inclemencia meteorológica de las que la habitabilidad de su casa debe quedar salvaguardada.

    Para conocer la necesaria calidad a la entrega de su vivienda, obtenga respuesta a las siguientes preguntas:

    1. Infórmese si el cerramiento de fachada tiene cámara de aire. ¿Tiene algún material de aislamiento? ¿De qué clase?.
    2. ¿Qué tipo de cubierta tiene el edificio y, en su caso, tipo de aislante térmico e impermeabilización?.
    3. ¿Se ha hecho una prueba de estanqueidad al agua de la carpintería de fachada (ventanas, etc.) y de la cubierta por una Organización Independiente de Control de Calidad?.
    4. Si las fachadas son de ladrillo visto, infórmese de si la hoja exterior está enfoscada interiormente. (El enfoscado es un revestimiento de mortero de cemento, aplicado sobre la hoja exterior del cerramiento, pero por su cara interior, es decir, la que limita con la cámara de aire, no es observable una vez terminada la obra. Es importante para la impermeabilidad de la fachada.).

    COMPRUEBE:

    1. Compruebe que las juntas de pavimento son uniformes en ancho y sin desniveles en altura (cejas).
    2. Compruebe diferencia de color en pavimentos.
    3. Use los nudillos para golpear, con el fin de detectar mal agarre en aplacados verticales cerámicos (azulejos) en estancias húmedas (baños y cocina) y en solados de baldosas.
    4. Compruebe que el viento no penetra por la carpintería exterior (ventanas).
    5. Compruebe que no hay manchas de humedad en el entorno de la carpintería exterior.
    6. Compruebe que el perímetro de la carpintería exterior está sellado.
    7. Compruebe que las hojas de ventanas (especialmente correderas) no se alabean al aplicar una fuerza perpendicular a su plano.
    8. Compruebe el funcionamiento de las persianas.
    9. Compruebe que las puertas interiores llevan recercado en el borde superior (basta pasar los dedos por ese borde) y en la inferior (es simple desmontar una hoja).
    10. Compruebe que las puertas no giran solas o rozan en el suelo
    11. Compruebe que el número de bisagras es, como mínimo, tres en cada puerta.
    12. Presione con los nudillos el yeso de las paredes, con el fin de detectar una insuficiente dureza en éste.
    13. Compruebe que la pintura de las paredes y techos no presenta abombamientos.
    14. Compruebe que todos los tabiques que forman las paredes de cuartos de baño y cocina, con instalaciones de fontanería empotradas, tienen un espesor (incluidos los revestimientos) no menor de 12 cm.
    15. Solicite por escrito el nivel de aislamiento acústico de las paredes de separación con los pisos contiguos. El aislamiento debería ser, al menos, igual a 45 dB A, lo que equivale a un muro de ladrillo macizo  (espesor con revestimiento incluido de unos 15 cm) y no de tabique (7 cm) o tabicón (12 cm).
    16. Compruebe si la cámara de aire de los cerramientos de fachada tiene los correspondientes lagrimeros en fachada. Observará desde el exterior orificios o tubos para desaguar las condensaciones de agua en la cámara.
    17. Compruebe que los mecanismos de apertura  y cierre de ventanas y puertas funcionan correctamente.
    18. Compruebe que todos los conductos de ventilación (shunt) de cuartos de baño y cocina funcionan correctamente (basta aproximar un cigarrillo encendido y observar que desaparece el humo).

    Servicios Comunes

    Los servicios comunes (antenas, escaleras, ascensores, etcétera) no son con frecuencia excesivamente visibles hasta que la reparación de sus defectos obliga al establecimiento de derramas extraordinarias.

    A la entrega de su vivivienda, procure obtener respuestas a las siguientes preguntas:

    1. ¿Están hechas las conexiones definitivas de las instalaciones de servicios (agua, gas, electricidad y teléfono?.
    2. El contrato de los servicios comunes ¿se ha efectuado a nombre de la Comunidad de Propietarios?.
    3. ¿Se conocen los nombres y direcciones de los instaladores respectivos, en su caso? (bocas de tubería en las que los bomberos empalmen mangueras para el suministro de agua a todas las plantas).
    4. ¿Existe contrato de mantenimiento de las instalaciones? ¿Con quién?.
    5. ¿De qué tipo es la antena colectiva de TV? ¿Parabólica o normal?.
    6. Si es exigible o conveniente en la zona, ¿se ha dispuesto grupo de presión para el suministro de agua?.
    7. Solicite documentación escrita sobre el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales relativas a garajes.
    8. Solicite justificante de la entrega del Expediente de Industria correspondiente a los servicios de agua.
    9. Solicite Certificado de la instalación individual de gas, emitido por el instalador autorizado.
    10. Solicite Boletín del instalador autorizado, correspondiente a la instalación eléctrica.

    COMPRUEBE:

    1. Si es correcto el funcionamiento de alumbrado de la escalera.
    2. Tienen piloto de señalización los interruptores de los rellanos.
    3. Si el edificio es de más de 24 m de altura, hay un extintor por planta en los rellanos de la escalera y cuenta con columna seca.
    4. Si el edificio es de más de 12 m de altura o de más de 30 viviendas, cuenta con alumbrado de emergencia en la escalera.
    5. Si el edificio es de más de 50 m de altura, cuenta con detección de incendios.
    6. Funciona el portero electrónico.
    7. Compruebe que en el cuarto general de contadores existen rótulos claros para cada contador.
    8. Compruebe  el acceso a la plaza de garaje con su vehículo.
    9. Las dimensiones de la plaza de garaje son, como mínimo, de 2,20 x 4,50 m.
    10. Compruebe que no hay humedades en las paredes del garaje.
    11. Compruebe en el garaje que tiene:
      • Rejillas en el pavimento para evacuar el agua.
      • Alumbrado general bajo tubo con desconexión temporizada en un tiempo razonable.
      • Alumbrado permanente de señalización.
      • Pulsadores de alumbrado con luz piloto.
      • Puerta resistente al fuego en accesos.
      • Extintores y mangueras con sistemas de presión de 3,5 Atm.
      • Sistema de detección de monóxido de carbono y ventilación forzosa si el garaje no tiene ventilación natural.
      • Alumbrado de emergencia sobre puertas de salida con indicación de la palabra SALIDA.

    Recomendaciones adicionales

    Siete cuestiones clave en la entrega de vivienda:

    1. El precio se olvida, la calidad queda.
    2. Es importante que usted no tenga, una vez comprado el piso, gastos anormales de mantenimiento o adicionales de correcciones de defectos o mejoras que, en definitiva, constituyen un sobrecoste y deben ser considerados al decidir entre diferentes ofertas.
    3. No olvide que usted NO ES un comprador profesional de pisos. El promotor SI ES un vendedor profesional. A la menor duda, aconséjese de un profesional de la Construcción.
    4. No compre nunca un piso sin asesoramiento jurídico.
    5. Procure no introducir modificaciones en el piso. Si son imprescindibles, establezca por escrito, para cada una, su definición y conserve el coste adicional acordado por escrito con el PROMOTOR.
    6. No olvide que la garantía más eficaz que usted puede recibir es la POLIZA DECENAL DE SEGURO que se describe en el apartado PROMOCION, y que significa, para el piso (quizá la compra más importante de su vida), una garantía de gran eficacia, tan segura como la garantía que usted recibe al comprar un electrodoméstico o una cámara fotográfica. Este tipo de pólizas ya es ofrecida por algunos PROMOTORES y está en rápida expansión en España. Su repercusión en el coste del piso es de muy poca entidad.
    7. Recuerda que la base de la calidad es la evidencia documental de que se han realizado actuaciones preventivas, como las que representa un Sistema de Calidad que incluye, además del autocontrol de los fabricantes y del constructor, la realización de un Control de Recepción, independiente de quienes intervienen en el proceso de construcción y afectando al proyecto, los materiales y la ejecución.

    Hasta aquí un compendio de sugerencias y orientaciones que pueden ayudarle a decidir la compra de una vivienda con ciertas garantías de que la calidad se corresponde con la inversión.

    Fuente: Nuevosvecinos.com

    El administrador en casa

    Nueva categoría del blog que recogerá artículos y vídeos de interés para todos los vecinos del barrio. Para empezar voy a colocar 15 vídeos que resuelven algunas de las dudas más frecuentes sobre las viviendas, comunidades… Son realmente prácticos y los recomiento.

    1.- ¿Qué hacer con un copropietario que no paga?

    2.-El contrato de arrendamiento I

    3.-El contrato de arrendamiento II

    4.-Quiero hacer obras

    5.- Tengo un piso para alquilar

    7.-Derechos y deberes del propietario (horizontal)

    8.-Los seguros

    9.-Antenas de televisión

    10.-La seguridad en la finca

    11.-Despachos y locales de negocio

    12.-La responsabilidad de la junta de la comunidad

    13.- Las Urbanizaciones

    14.-La propiedad vertical

    15.-Elementos comunes, elementos privativos

    16.-El registro de la propiedad

    La letra pequeña del fin de la desgravación en 2011 por comprar vivienda

    A continuación paso a reproducir un artículo muy interesante sobre este tema que se ha publicado en idealista.com. En este artículo se confirma lo que siempre he mantenido, que para los compradores de Santos Pilarica que a día de hoy tengan ya firmado el contrato de compraventa no va a desaparecer la posibilidad de deducción por vivienda habitual independientemente de cuando se escriture.

    Lunes, 4 Octubre de 2010 – 10:31 h / publicado por dmontero@idealista

    el impacto del fin de la desgravación no afectará tanto como parece

    el mercado inmobiliario anda revolucionado con el fin de la desgravación por la compra de vivienda en 2011. sin embargo, ¿está justificado tal revuelo?. si y no. sin lugar a dudas, es un cambio en la política de vivienda, pero a efectos prácticos no tendrá un impacto tan exagerado como la polvareda que está levantando

    1) el que ya tenga casa no notará cambios

    aunque ha sido explicado, aún hay gente que tiene dudas. todo el mundo debe saber que tanto si compró casa en 2010, como si lo hizo años atrás puede seguir desgravándose

    2) siempre se habla de base imponible para poner los límites

    cuando se están dando los rangos de ingresos para dejar de percibir la desgravación (o a partir de los cuales tendrás menos desgravación) se habla siempre de base imponible y no de salario. hay casos en los que la base imponible es menor al salario bruto, por lo que habrá más gente que pueda percibir la desgravación de la que inicialmente se pensaba (que ya era mucha). en lainformacion.com señalaban la semana pasada que aunque el límite superior de la base imponible para dejar de percibir la desgravación es de 24.107,20 euros, esta diferencia hará que haya gente con salarios brutos cercanos a los 30.000 euros que caigan dentro de esa franja

    3) la vida sigue igual para bases imponibles inferiores a 17.707 euros

    en españa, numerosas personas tienen una base imponible inferior a ese nivel, por lo que mucha gente seguirá pudiéndose desgravar como antes. el salario de un mileurista -que en españa hay muchos- equivale a 14.000 euros brutos, por lo que todo ese grupo seguirá como hasta ahora

    4) si tienes ingresos inferiores a 24.102 euros cambia levemente

    los que han superado el mileurismo, pero tienen ingresos moderados también podrán seguir desgravándose. se calcula que en españa hay entre un 75% de personas que tienen una base imponible menor, por lo que casi toda la población seguirá teniendo algún tipo de ayuda

    5) al ser en pareja, hay más hogares que seguirán con desgravación

    si según la estadística es difícil encontrar personas con bases imponibles superiores a los 24.102 euros, logicamente más dificil aún es encontrar parejas en las que los dos cobren más de ese nivel. esto hace que previsiblemente cerca del 90% de los hogares pueda tener algún tipo de ayuda en la compra de vivienda habitual

    6) si tienes un salario elevado, te importa poco la desgravación

    cada persona puede cobrar un máximo de 1.352 euros al año por esta vía. este es el máximo aunque se pague una hipoteca de un millón de euros. cuanto mayor salario cobres, más casa podrás comprar y como el ingreso es el mismo, tendrás menos impacto. conocer el impacto concreto según lo que cobres

    7) cada comunidad autónoma puede conservar su parte de deducción

    comúnmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero hay que saber que esa desgravación no depende toda ella del gobierno. como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,45%. la suma de ambos equivale al 15% total. se podrá dar la circunstancia de que el ejecutivo de zapatero retire la desgravación estatal, pero que algunas comunidades conserven la norma en su lado autonómico. en este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo. esperanza aguirre, presidenta de la comunidad de madrid, anunció que mantendría el tramo autonómico

    8) quien haya comprado podrá desgravarse aunque no reciba su casa hasta 2011 o más allá

    una de las preguntas más repetidas es qué pasa con aquellos que tienen firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite. ¿podrán desgravar? la respuesta es que sí ya que la norma dice que quienes “hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” pondrán seguir como hasta ahora

    9) no se tienen en cuenta inflación ni precio del dinero

    cuando hacemos los cálculos de cuánto tendría que bajar una casa para que compense comprarla ahora y no perder la desgravación se habla que la factura supone un ahorro de unos 34.000 euros por persona como máximo para una hipoteca a 25 años. sin embargo, hay que tener en cuenta que ese dinero se percibirá de 1.352 euros en 1.352 euros al año (como máximo) durante los 25 próximos años y que esa cantidad de dinero no supondrá lo mismo ahora que dentro de 25 años por efecto de la inflación. igualmente, ese dinero ingresado en un depósito siempre tendrá una rentabilidad que no se suele tener en cuanta

    10) el gobierno lo sabe

    el objetivo a corto plazo de la medida es reducir el stock de viviendas sin vender. por lo tanto, el ejecutivo se encuentra cómodo en medio de esta pequeña psicosis compradora que se ha instalado hasta final de año, que además le suponen más ingresos por impuestos y más actividad económica. sin embargo, en sus cuentas señala que la medida supondrá un ahorro de unos 200 millones de euros, una cantidad mínima con la factura que cada año paga el estado por este concepto

    en resumen, que es un cambio que está levantando una gran polvareda, pero que en la práctica no supondrá un cambio tan radical como parece ya que seguirá habiendo un amplio porcentaje de la población con acceso cada año a esa desgravación

    Fuente: idealista.com