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Los compradores de vivienda digna siguen en marcha

Nuestros amigos de la unión de compradores de vivienda digna, que surgió de la unión de adjudicatarios descontentos con lo que estaba ocurriendo en las promociones de nuestro barrio, siguen en marcha y realizarán una nueva reunión el próximo domingo 15 de febrero en el instituto Juan de Juni, que se está convirtiendo en lugar habitual de reunión para estos temas, de 12 a 14 horas.

Mariano Arconada y Daniel Guadarrama me han remitido la siguiente información sobre la anterior reunión de la asociación, lo cual les agradezco, y que espero sea de utilidad.

Bueno soy Daniel Guadarrama y aqui os mando la información detallada de la reunión mantenida el día 18 de Enero en el colegio juan de juni. Ante todo perdón si alguna persona fue a la cita a las 13:30 y no se encontro a nadie, pues debido a mala organización con la reserva del salón de actos, no nos dejaron quedarnos alli después de la reunion mantenida por la asociación Santos Pilarica, y por consiguiente a la 13:00 horas nos echaron de alli y nos fuimos a la chocolateria del puente mayor. Perdon y espero que esta vez no nos falle nada.
¿Que se comento en la reunión?
1º Información obtenida durante los 2 meses de negociación (noviembre y diciembre), que es mas o menos la siguiente:
Hasta el momento no hemos conseguido grandes descuentos, el que más nos hace un 12% del precio de salida (205000€ IVA incluido vivienda de dos habitaciones arcas reales) mas o menos 180000€ Iva incluido, pero no nos toman demasiado en serio puesto que no se creen que seamos cien personas ni que tengamos poder adquisitivo para comprar. En la última reunión mantenida entre nosotros acordamos cambiar de estrategia y es la siguiente:
1º Elegir 1 o 2 bancos que creemos que son los mas interesantes y mas nos interese.
2º Llevar los miembros de la unión que estemos interesados en seguir adelante los papeles para que nos calculen el riesgo y el dinero que nos prestarian a cada uno.
2º Reunirnos de nuevo y fijar el nº de inscripción por orden de entrada según criterios acordados.
3º Decidir que promotoras o viviendas son mas apetecibles para cada uno de nosotros y en ese orden apuntarse cada uno a la que mas le interese teniendo preferencia el orden de inscripción o criterio acordado.
4º Fijar oferta por metro cuadrado según posibilidades economicas de los interesados en distintas promociones.
SIGUIENTE PUNTO MAS IMPORTANTE Y CLAVE PARA EL CAMBIO DE ESTRATEGIA:
5º CONVENCER AL BANCO QUE NOS REDACTE DOCUMENTO SELLADO POR EL, EN EL QUE FIGURE UNA OFERTA GLOBAL POR EL VALOR TOTAL DE LAS VIVIENDAS DE ESA PROMOCIÓN O PROMOCIONES.
6º Hacer llegar la oferta del banco a las distintas promotoras y con plazo de contestación.
7º Disfrutar de nuestra casa nueva, libre y de precio asequible.
DIFERENCIAS ENTRE LA ANTIGUA MANERA DE NEGOCIAR Y LA NUEVA ESTRATEGIA:
Ejemplo:
Antes negociabamos de palabra sin demostrar quienes eramos ni cuantos ni si teniamos el dinero. Si nos daban una oferta de casas con precio de salida de 205000€ Iva Incluido, el que más nos rebajo a 180000€ Iva Incluido. Que pasaba?
Que no nos gustaba la oferta y pediamos que nos vendiesen las viviendas a 140000€ que le ibamos a comprar 50 o mas casas.
Pero que pasa en ese caso, que pensaban los promotores:
1º Que no sabian cuantas personas eramos realmente interesadas en comprar.
2º Que no saben si el banco nos daria el credito a solicitar, ni cuando se haría efectivo mover a tanta gente.
Y TERCER PUNTO Y MAS IMPORTANTE QUE ELLOS EN ESA NEGOCIACIÓN LO ÚNICO QUE VEN SON UNAS PERDIDAS DE 65000€ ( precio de venta inicial 205000€ precio ofertado de compra verbal 140000€).
Ahora la negociación es distinta.Se plantea una oferta conjunta con una cifra sellada por el banco, es decir, por ejemplo:
7 MILLONES DE EUROS POR LA COMPRA DE 50 VIVIENDAS…
1º La oferta es formal y somos las personas interesadas en comprar que decimos ser y ya no son suposiciones.
2º El banco si nos dará el dinero y asi se lo hacemos saber, con la oferta sellada por el banco.
Y MAS IMPORTANTE: El promotor ve el problema en toda su magnitud y hace otra vision de la oferta.
Dirá por ejemplo:
Si la obra me costo hacerla 6millones de euros y la oferta es de 7millones de euros…
Tengo 1millon de euros de beneficios…..
Aunque luego haga calculos y compruebe que la oferta por vivienda es la de 140000€ antes expresada verbalmente.
Pero creo que el enfoque es bien distinto y ya no se ven las perdidas por vivienda de 65000€ sino el beneficio final de la promotora de 1 millon de euros y desahogo de su problema.
Que os parece este planteamiento… a que cambia y mucho, y nos van a tomar en serio.
P.D.: Despues de un planteamiento en el cual no nos hemos tenido que mojar, hemos conseguido 25.000€ de descuento, creo que ahora es el momento de unirnos y sacar las uñas para conseguir el descuento que nos proponemos.(50.000€ con el consiguiente ahorro de intereses.
Mi telefono por si teneis alguna duda o no podeis asistir ese dia a la reunión es el siguiente:
Daniel: 666 85 69 62 / 692 060 231
Mariano: 626 642 640
Rogamos asistencia, debido a la importancia de los temas a tratar..
Un saludo y hasta pronto.
Desde el blog les deseamos muchísima suerte a estos valientes que han emprendido este camino. Aunque finalmente no vayamos a ser vecinos, siempre seremos vecinos virtuales en este blog.