Monthly Archive for agosto, 2013

La JCyL aprueba 22 medidas urgentes en materia de vivienda

Se llevaban anunciando desde hacia tiempo y finalmente la JCyL ha llevado a las cortes el Decreto Ley con 22 medidas urgentes en materia de vivienda, algunas de las cuales podrán ser aplicadas a nuestras viviendas. A continuación detallamos las 22 medidas:

Ámbito general: los colectivos de especial atención

Se amplían los colectivos considerados de especial atención ante las nuevas circunstancias socioeconómicas.

1.- Ampliación de los colectivos de especial protección

Con carácter general, cabe destacar que se amplían los colectivos sociales de especial protección respondiendo a las nuevas circunstancias sociales generadas por la crisis. De esta forma, se suman ahora las familias en las que todos sus miembros se encuentren en situación de desempleo; los deudores hipotecarios que hayan sido objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial con resultado de lanzamiento; las personas que pierdan el derecho a usar la vivienda habitual o permanente por sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial; las personas que habiten una vivienda sujeta a expediente de expropiación o situada en un inmueble declarado en ruina; personas que habiten un alojamiento provisional como consecuencia de operaciones de emergencia o situaciones catastróficas que hayan implicado la pérdida de la vivienda y otro tipo de alojamiento cedido por las administraciones u otras personas jurídicas; y las personas que habiten, mediante título lega, una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad o superficie inadecuada a la composición familiar -superficie útil total inferior a 30 metros cuadrados-, superficie útil por persona inferior a 10 metros cuadrados, deficiencias de habitabilidad cuyo coste de reparación ascienda a más del 50 % del valor de venta de la vivienda y viviendas no accesibles donde habiten personas con movilidad reducida.

Estos son los nuevos colectivos que se suman a la protección especial, cabe recordar que los ya contemplados son los jóvenes, mayores, personas con discapacidad, víctimas de la violencia de género y terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos menores a cargo o mayores de edad dependientes, familias con parto múltiple o adopción simultánea y familias en las que convivan mayores, personas dependientes o con discapacidad.

Ámbito de actuación: viviendas protegidas de titularidad pública

Medidas relacionadas con las viviendas protegidas de titularidad pública y atendiendo a quienes ocupan estas viviendas como residencia habitual y permanente y también a los colectivos en riesgo de exclusión social.

2.- Facilitar el pago de las cuotas de compra

Esta medida atiende a aquellas personas que han suscrito un contrato para la compra de una vivienda promovida directamente por la Junta de Castilla y León. Se contempla una moratoria en el pago de la cuota mensual, interrumpiéndolo durante un año, prorrogable hasta un máximo de cuatro años y la reestructuración de la deuda pendiente ampliando el período de amortización en un máximo de cinco años.

3.- Facilitar el pago de las cuotas de alquiler

Se atiende a las personas que han optado por el alquiler de una vivienda promovida directamente por la Junta de Castilla y León. Se contempla la moratoria en el pago de la renta mensual, interrumpiéndolo durante un año, prorrogable hasta un máximo de cuatro; se prevé la reducción de la renta mensual desde un 30 % hasta un 50 %, durante un año, prorrogable hasta un máximo de cuatro años y se contempla la reestructuración de la deuda pendiente, fijando un plazo de cinco años de su abono.

4.- Amortización anticipada de la compra

Para facilitar la compra de las viviendas promovidas directamente por la Junta de Castilla y León a las personas y familias que cuenten con recursos suficientes para ello se contempla la amortización anticipada en condiciones económicas favorables con deducciones que llegan desde un 10 % hasta un 30 % del precio de la vivienda.
5.- Compra de viviendas en arrendamiento

Las personas y familias que ocupen régimen de alquiler viviendas promovidas directamente por la Junta de Castilla y León y que cuentes con recursos para ello, pueden solicitar la compra de la vivienda en condiciones favorables con deducciones en el precio desde un 10 % hasta un 40 %.

6.- Reducción de los precios de venta y alquiler

Una medida que pretende facilitar el acceso a una vivienda de promoción pública a sectores más amplios de población. Para ello, se rebajan sustancialmente los precios máximos de venta o de alquiler de las viviendas aún sin adjudicar o en proceso de construcción aplicando un coeficiente reductor del 0.8 lo que supone que los precios máximos de venta o alquiler se rebajan en un 20 %.

7.- Reserva para colectivos en riesgo de exclusión social

Es una medida que pretende dar una respuesta urgente y de protección específica a las personas y familias en riesgo de exclusión social obligando a las administraciones autonómica y local a reservar un porcentaje de viviendas protegidas de su titularidad que estén desocupadas para ser destinadas en alquiler a estos colectivos, siendo los servicios sociales los encargados de valorar las necesidades.

8.- Parques públicos de alquiler social

La Administración autonómica y los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes están obligados a constituir parques públicos de alquiler social, integrados por viviendas y alojamientos protegidos de titularidad pública, que se destinarán preferentemente al alojamiento, en régimen de arrendamiento, a personas incluidas en los colectivos de especial protección.

9.- Reserva para los parques públicos de alquiler social

La Junta de Castilla y León y los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes deberán reservar al menos el 30 % de las viviendas protegidas desocupadas y de los terrenos de uso residencial de su titularidad o de entidades dependientes para consolidar los parques públicos de alquiler social.

Ámbito de actuación: viviendas de protección pública de promoción privada

Se trata de medidas destinadas a movilizar el stock de viviendas protegidas de titularidad privada haciéndolas accesibles a grupos más amplios de población.

10.- Ampliación del período de amortización de préstamos hipotecarios

Se posibilita la ampliación del período de amortización de los préstamos hipotecarios suscritos en el marco de los convenios de la Junta con las entidades financieras sin necesidad de previa autorización administrativa y sin que afecte a la subsidiación de los intereses que estuviesen reconocidos.

11.- No devolución de las ayudas a la compra

No se exige la devolución de las ayudas de la Junta por compra de vivienda cuando esta sea objeto de transmisión por subasta, dación en pago o adjudicación en un procedimiento de desahucio ni cuando se modifiquen los préstamos para reestructurar la deuda hipotecaria.

12.- Flexibilización de requisitos de adquirentes y arrendatarios

Se establece la posibilidad de que cualquier persona o unidad familiar que cumpla los requisitos generales de ingresos (hasta 6,5 veces el IPREM) para el acceso a las viviendas protegidas, las adquiera o alquile, con independencia de los límites de ingresos para cada tipo de vivienda.

13.- Vivienda joven y vivienda de precio limitado para familias

Quien cumpla las condiciones generales de acceso a una vivienda protegida puede adquirir o alquilar las viviendas calificadas como vivienda joven o de precio limitado para familias.

14.- Condiciones especiales para adquirentes con destino a alquiler

Se contempla la adquisición de una vivienda protegida nueva sin necesidad de cumplir los requisitos siempre que se destine al alquiler durante un mínimo de cinco años.

15.- Adelanto de opción de compra

Se ofrece a los arrendatarios con opción de compra de una vivienda joven o de una vivienda de precio limitado para familias, la posibilidad de ejercer la opción de compra antes de que transcurra el plazo de diez años.

16.- Alquiler de vivienda protegida por movilidad laboral

Se contempla la posibilidad de alquilar una vivienda protegida por quien no cumpla los requisitos de acceso cuando el cambio de municipio venga determinado por motivos laborales.

17.- Reducción de la duración del régimen de protección o descalificación de la vivienda

Se establece la posibilidad de descalificar o reducir a diez años el régimen legal de protección de las viviendas nuevas sin vender, siempre que se cumplan determinadas condiciones.

18.- Reducción de los precios máximos de venta y alquiler

Se establece la posibilidad de rebaja sustancial de los precios de venta o alquiler de las viviendas de nueva construcción aplicando un coeficiente reductor de 0.8 (es decir, una rebaja del 20 %) como medida para estimular la construcción de viviendas protegidas donde el stock no dé respuesta a las necesidades.

Ámbito de actuación: fomento de alquiler

La política de alquiler de la Junta se unifica en un único Programa de Fomento del Alquiler que pretende dotar de mayor flexibilidad el apartado de requisitos de las viviendas del programa así como el relacionado con los arrendatarios.

19.- Nuevo Programa de Fomento del Alquiler

Se establece un sencillo procedimiento de intermediación que facilita el contacto entre arrendador y arrendatario a partir de la inclusión de las viviendas en el programa prestando la administración la información, asesoramiento y apoyo necesarios a arrendador y arrendatario estableciéndose una renta máxima del 80 % de la renta de una vivienda protegida y el seguro que la administración podrá suscribir para garantizar los impagos o los costes de reparación de desperfectos en la vivienda.

Ámbito de actuación: nuevo régimen legal de viviendas protegidas

Se adapta el régimen legal a las actuales condiciones socioeconómicas. Se detallan los distintos tipos de viviendas protegidas.

20.- Tipos de viviendas protegidas

Se establece una más clara diferenciación entre las viviendas de promoción privada y las de promoción pública. En el caso de las viviendas protegidas privadas se reduce la duración del régimen legal de protección a 15 años y a 10 años el plazo mínimo para solicitar la descalificación. En la vivienda protegida de promoción pública se mantiene el plazo de protección en 30 años y se concentra en la atención a los sectores sociales desfavorecidos con ingresos hasta 3,5 IPREM, a los que el mercado no proporciona una solución a sus necesidades.

21.- Flexibilización de los requisitos para acceder a una vivienda protegida

Se estable un nivel máximo de ingresos de 6,5 veces el IPREM en la promoción privada y la posibilidad de que personas jurídicas públicas y privadas sin ánimo de lucro sean destinatarias de viviendas protegidas cuando en las mismas se vayan a desarrollar actividades de interés público o social o se destinen a realojar personas incluidas en alguno de los colectivos de especial protección.

22.- Simplificación en el procedimiento de calificación

Se evitan duplicidades de forma que bastará una única calificación que tendrá efectos definitivos cuando se otorgue la licencia de primera ocupación. Se ofrecen, además, mayores garantías a los adquirentes de forma que cuando, por causa imputable al promotor, la calificación sea denegada o no llegue a surtir efectos definitivos, podrán resolver el contrato y, en su caso, ejecutar las garantías de las cantidades anticipadas o solicitar la rehabilitación del expediente a su favor comprometiéndose a terminar las obras y subsanar las deficiencias.

NOTA Medidas Urgentes Vivienda NOTA Medidas Urgentes Vivienda.pdf
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LISTADO 22 Medidas Urgentes Vivienda LISTADO 22 Medidas Urgentes Vivienda.pdf
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Cuadro Resumen MEDIDAS URGENTES VIVIENDA Cuadro resumen MEDIDAS URGENTES VIVIENDA.pdf
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Feria y Fiestas de La Virgen de San Lorenzo 2013

Pues un año más se acercan las fiestas de la ciudad. Este año si se descuidan en en ayuntamiento las celebramos en julio. Aquí va el programa de fiestas en el que se olvidan del barrio una vez más.

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Abierto plazo de matrícula en GO-Fit Valladolid – Actualizado 27/08/2013

Ingesport ya ha abierto el plazo de matrícula en el centro deportivo situado en el barrio. Además durante un periodo promocional la matrícula será gratuita y sólo se pagará la cuota. La oficina de atención al público está situada en:
calle del Asteroide s/n,
47011, Valladolid

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Horario de la oficina:
Lunes a viernes de 10:00 a 14:00 horas y de 17:00 a 21:00 horas.
Los sábados de 10:00 a 14:00 horas.

 

El horario del centro, que previsiblemente abrirá en noviembre,  será de 7.00h de la mañana a 23.00h de la noche de forma ininterrumpida de Lunes a Viernes. Sábados de 9.00h de la mañana a 22.00h de la noche. Domingos y festivos de 9.00 de la mañana a 20.00 horas.

Abono con acceso libre a las instalaciones y usos con más de 180 actividades dirigidas semanales.

Hay seis tipos de abono:

  • Individual: esta modalidad incluye el acceso y uso de las instalaciones en el horario completo establecido por el centro. 37,65€
  • Abonados de mañana: esta modalidad incluye el acceso y uso de las instalaciones hasta las 15.00h. Su precio por el momento es 27€
  • Abonado juvenil de 16 a 24 años: esta modalidad incluye el acceso y uso de las instalaciones en el horario completo, pero únicamente para personas con edades comprendidas entre 16 y 24 años.
  • Familiar: esta modalidad incluye el acceso y uso de las instalaciones en el horario completo para una pareja legalmente constituida, siempre y cuando lo acrediten mediante documento oficial. (Están incluidos en el abono los hijos menores de hasta 15 años). Para formalizar el contrato familiar se requerirá la presentación del certificado de matrimonio o pareja de hecho. 45,36€
  • 3ª Edad / discapacitado en horario de mañana: esta modalidad incluye el acceso y uso de las instalaciones en el horario completo a 3ª Edad o discapacitados, siempre y cuando presenten la tarjeta o el documento correspondiente. 20,95€

La inscripción de menores de 18 años debes realizarla directamente en la oficina de información y venta con el consentimiento de tu tutor.

Documentación necesaria:

Fotocopia del DNI de todos los integrantes del contrato.
1. Fotocopia del número de cuenta corriente
(Primera hoja de la cartilla o un recibo domiciliado).
2. Fotocopia del libro de familia en caso de los contratos familiares.
En caso de una pareja de hecho, un documento que lo acredite.
3. Tarjeta de crédito para realizar el ingreso de la primera mensualidad.

Otra modalidad para darse de alta es mediante INSCRIPCIÓN ONLINE

Más información en el teléfono: 983 090 105

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¿Parará este atropello a los adjudicatarios de VPO?

Pues sí, unido a la noticia sobre el cambio del IRPH por un nuevo índice tanto o más perjudicial para nuestros intereses, ya que cuando el EURIBOR ronda el 0,5% nosostros pagamos un 2,78% de tipo de interés, ¡viva la protección oficial!, a esto se une la desaparición con carácter retroactivo de el único beneficio que le quedaba a las viviendas VPO: la subsidiación, que tampoco era la panacéa ya que luego había que meterla en IRPF y al final se quedaba en una ayuda pequeña, pero algo era algo. En esta dirección de la conocida plataforma change, que trata de recopilar firmas para distintas causas, han abierto una solicitud al Ministerio de Fomento para que no se ponga en marcha una medida tan injusta e ilegal, ya que las leyes no pueden tener carácter retroactivo si esto supone perjuicio. Esta es la dirección donde debéis dejar vuestras firmas electrónicas:

El Gobierno cambiará el IRPH por otro índice hipotecario que no permitirá ningún ahorro al cliente

Una enmienda a la ley de emprendedores del grupo ‘popular’ en el Congreso fecha para el 1 de noviembre el fin de la vigencia del IRPH de cajas y bancos. En su lugar, se creará un IRPH para todas las entidades, al que se sumará un diferencial “igual a las diferencias” entre los tipos que desaparecen y el nuevo. Colectivos de afectados y asociaciones como Adicae denuncian que los usuarios han estado meses pagando unos “intereses ficticios”.El partido en el Gobierno, el PP, ultima una normativa en materia hipotecaria que pondrá fin a los llamados índices de referencia hipotecaria (IRPH) el próximo 1 de noviembre. La nueva norma, incluida en una enmienda dentro de la ley de emprendedores, contempla que tanto el IRPH de las cajas como el de los bancos dejen de estar vigentes y, en caso de que los contratos de los particulares no incluyan un tipo alternativo aún vigente, se sustituyan por el genérico IRPH para entidades.A este nuevo tipo sustitutivo se añadirá además “un diferencial equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente”, tal como refleja el texto de la enmienda al que ha tenido acceso este diario (ver documento adjunto). Es decir, que cualquier posible ahorro conseguido por el hecho de que este nuevo índice sea más bajo, se anula por el diferencial impuesto.Esta medida “trata de evitar grandes modificaciones en el tipo final efectivo aplicable”, explican desde la Asociación de Usuarios de Banco Adicae, que a su vez denuncian que en el caso de las hipotecas referenciadas al tipo de interés de la CECA (confederación de cajas) los usuarios se verán obligados a pagar intereses mucho más altos. Así, la eliminación de los IRPH, que en teoría implicaría intereses “mucho más bajos para el deudor”, no supondrá ninguna ventaja en la práctica. Así, según Adicae, aquellos deudores que tuvieran su hipoteca referenciada con el IRPH de la CECA y no tuvieses sustitutivo o éste también desaparezca pasarán a tener un tipo de IRPH de entidades, que actualmente está en el 3,2% y al que se le sumará un diferencial de entre el 1 y el 2. Un diferencial “no solo descabellado para ese índice sino completamente inusual en las hipotecas referenciadas al IRPH de Cajas o Bancos”, explican. Esta imposición de un diferencial adicional ha sido calificado como una “puñalada barriobajera” por parte del colectivo de afectados por el IRPH, que lo tildan de una nueva posibilidad de “hacer caja” para las entidades. Piden ir al euríbor La medida del Gobierno pone fin a una situación de “limbo” legal en la que se encontraban cientos de miles de hipotecados que tenían créditos referenciados a alguno de estos índices. Pese a que se había dado la fecha de caducidad al pasado 29 de abril, el Ejecutivo no había dispuesto aún un índice alternativo que fijara una cierta seguridad jurídica. Así, el próximo 1 de noviembre habrán pasado 552 días en los que los usuarios habrán estado pagando “índices ficticios”, tal como los define Adicae. Los usuarios de banca reclaman que, en el actual contexto de crisis, se aproveche la ocasión para establecer como sustitutivo el euríbor (tipo de referencia más habitual en las hipotecas) al que se le sumaría un diferencial “razonable de en torno al 1%”. En esta misma línea se han expresado desde la asociación de afectados por el IRPH, con más de 5.000 miembros, y que han mostrado su “repudia absoluta” a la enmienda del PP y exigen el euribor+1. “El IRPH de entidades, al igual que el de cajas, bancos y CECA es un índice manipulado. Desde la agrupación hemos denunciado esta situación a parlamentos, ayuntamientos, administraciones públicas, bancos, Gobierno… Nadie nos escucha y encima el Ejecutivo pone un diferencial que se embolsa el banco”, denuncian desde la plataforma de afectados.

Fuente: 20 Minutos