Monthly Archive for octubre, 2011

El centro comercial de La Pilarica aumenta un 30% y alcanza las 133 tiendas

  • Zona Campus dispondrá de 7.000 metros más para establecimientos
  • El incremento de edificabilidad está justificado en el ‘interés social’

P. Álvarez | Valladolid
Actualizado viernes 14/10/2011 08:56 horas

El centro comercial de Los Santos Pilarica crece un 30%. En concreto ganará 7.184 metros cuadrados que se traducirán en 133 locales de venta, 30 más de los previstos inicialmente y con cambios en la distribución para ajustarse a las demandas del sector actual. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente un Estudio de Detalle para permitir el incremento de la edificabilidad del centro solicitado por el promotor, Geinsol, perteneciente a Grupo Level que compró la parcela a VIVA en 2006 por 32,5 millones de euros.

El incremento de la edificabilidad está justificado en "el interés social como catalizador urbano y dotación de una zona totalmente carente de este tipo de equipamientos". "El centro comercial será un hito funcional y urbano clave en este contexto urbano en transformación y crecimiento, promoviendo sinergias con otras actividades de servicios, y dotaciones públicas y privadas y sirviendo a zonas residenciales de baja dotación. Supondrá un motor indudable como foco de centralidad social y de actividad en general", según consta en la memoria del estudio de detalle aprobado por el Ayuntamiento.

Izquierda Unida anunció este jueves que presentará alegaciones contra el "impresentable" estudio de detalle que, a su juicio, no cumple "el mandato legal de explicar y justificar su propuesta". "No puede decirse que hay que aumentar la edificabilidad porque no salen los números sin entregar esos números que justificarían el aumento", argumentó su portavoz Manuel Saravia en declaraciones recogidas por Europa Press.

Las modificaciones obligarán a ceder 1.400 metros cuadrados para espacios públicos, que se incluirán dentro de la plaza anexas y a habilitar también otras 156 plazas de aparcamiento en el interior y 72 más en el exterior.

En cuanto a la distribución interna varía sensiblemente. Por ejemplo, renuncia a una mediana superficie que tenía reservada para Media Markt y habilita espacio para cinco de unos 2.000 metros cada una. La mayoría de los locales se destinarán a pequeñas tiendas (menos de 200 metros), con un total de 108 espacios.

Fuente: El Mundo

Izquierda Unida pide al Alcalde que suspenda la exposición del ED del Centro Comercial de Los Santos Pilarica y tramite un nuevo documento que sea simplemente “presentable”

NOTA DE PRENSA IZQUIERDA UNIDA

El Grupo Municipal de IU, después de analizar la documentación del ED de la parcela 26-28 de Los Santos-Pilarica, aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno del pasado 30 de septiembre, hace un llamamiento al equipo de gobierno municipal para que acabe de una vez con esta práctica de someter a exposición pública documentos que no cumplen, ni lejanamente, con el mandato legal de explicar y justificar sus propuestas.

IU no quiere llevar a los tribunales los asuntos urbanísticos. Pero el Ayuntamiento no puede seguir con este tipo de prácticas, tan despectivas con los ciudadanos de Valladolid. Parecía que con la llegada del nuevo Gerente (todavía Director del Área) se pretendía mayor rigor. Pero ya con David Santana al mando del Área se ha aprobado este documento, que en nuestro criterio debe ser considerado literalmente impresentable.

No cabe someter a exposición pública un trabajo en el que no se justifica de ningún modo la propuesta. No puede decirse que hay que aumentar la edificabilidad porque no salen los números sin entregar esos números que justificarían el aumento. Y se trata de un asunto cuyo debate ha de resultar de gran interés, tanto para la ciudad como para la zona en concreto. Por eso, porque no es un tema menor, reclamamos no ya rigor, sino un mínimo de decencia en los documentos que han de servir para el debate público.

Se adjunta el texto de la alegación que será presentada por IU en el periodo de exposición pública, y que ha sido entregado hoy a la Concejala de Urbanismo, Cristina Vidal.

Manuel Saravia Madrigal

Portavoz del Grupo Municipal

ALCALDE PRESIDENTE DEL AYUNTAMIENTO DE VALLADOLID

Manuel Saravia Madrigal, con DNI 12.212.842.A, en representación del Grupo Municipal de Izquierda Unida, del que es portavoz, con domicilio a efectos de notificaciones en el Ayuntamiento de Valladolid, Plaza Mayor, 1-2ª planta, expone:

Que habiéndose aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno municipal el pasado 30 de septiembre de 2011 el Estudio de Detalle de la parcela 26-28 de Los Santos-Pilarica, por medio del presente escrito y dentro del periodo de exposición pública, viene a efectuar la siguiente

ALEGACIÓN

1. El urbanismo es un asunto muy complejo, difícil y oscuro. Pero no tanto. Si se propone una actuación, como ahora, en que el objetivo es aumentar la edificabilidad un 30% respecto a la que venía contemplada en los documentos legales anteriores, hay que explicarlo. La justificación puede ser más o menos compleja, difícil y oscura. Pero tiene que haber algo parecido a una explicación.

2. En el documento aprobado inicialmente y que ahora se expone al público, lo más parecido a una explicación que se da puede leerse en las páginas 19 y 20, y es lo siguiente:

“El objeto del ED es la modificación de las condiciones de O. Detallada de la parcela de uso comercial 26-28 del sector 16 Los Santos – Pilarica, en relación con su aprovechamiento urbanístico”. Es decir: lo que se pretende con este ED es modificar su aprovechamiento urbanístico. Y continúa:

“A tenor de los resultados del estudio de viabilidad económica y de las condiciones actuales de mercado en cuanto al uso comercial, desarrollados por la promotora [del] Centro Comercial (…) se justifica un incremento de edificabilidad para el desarrollo de dicho centro, que permita garantizar la solvencia global de la actuación urbanística y la viabilidad empresarial de la inversión”. O sea: Que al parecer existe un estudio, que no se aporta, en el que se concluye que es necesario aumentar (no se dice cuánto; sólo “incrementar”) la edificabilidad (es decir: los metros cuadrados construidos) para que sea viable económicamente (o sea: rentable para la empresa) y “garantice la solvencia global de la operación urbanística” (o sea: que sea creíble, que pueda realizarse, o algo por el estilo).

Traducción: Hay que aumentar la edificabilidad para que sea rentable la operación.

3. ¿Cuánto hay que aumentar? En el ED se ofrecen dos “alternativas”.

Se nos dice que “con el objetivo de conseguir un incremento del aprovechamiento en las parcelas” se han hecho diversos estudios: “Se han estimado diversas opciones, evaluando sus matices e implicaciones instrumentales”: no sabemos a qué matices se puede referir ni qué se quiere decir cuando se habla de “implicaciones instrumentales”, pero el párrafo lo simplifica: “bien pueden sintetizarse en las dos alternativas siguientes: Alternativa 1: Generar un incremento hasta duplicar la edificabilidad –computable- actualmente disponible (…). Alternativa 2: Generar un incremento de edificabilidad (inferior al 30%) –computable-“.

Traducción: incrementar la edificabilidad un 50% o algo menos del 50%. El lector se preguntará: ¿Por qué no un 40%, un 25% o un 60%? En la memoria del ED no se aclara esa duda.

La propuesta consiste en un aumento de la edificabilidad del 30% clavado. No “inferior al 30%”, sino exactamente el 30%. Se pasa de 23.946 m2 a 31.129,8 m2 de edificabilidad máxima. (31.129,8 / 23.946 = 1,3).

4. Esto no puede seguir así. El urbanismo es un asunto muy complejo, difícil y oscuro, pero no tanto como para que no se pueda entender una justificación de precios, costes de suelo, costes de urbanización y otros gastos que deben hacerse en la operación, estimaciones de ventas, previsiones de ingresos por alquiler o cualquier otro ingreso o gasto del proyecto empresarial. Todo es muy complicado, pero no tanto como para admitir que es necesario aumentar la edificabilidad sin aportar ni un número. Todo es muy complejo, pero cuando las dos “alternativas” consisten en aumentar un 30% o un 50%, sin más, toda la memoria presentada parece una broma. Si lo que necesitan está más o menos próximo al 30%, ¿para qué analizan el 50%? Y si con el 30 no les llega, ¿por qué lo estudian? O dicho de otra forma: parece que se han puesto esas cifras a voleo.

No entramos en el fondo del asunto de este ED, porque no podemos entrar. Necesitamos tener los números sobre la mesa para pronunciarnos. No se nos puede pedir un acto de fe. Y desde luego, para plantear las alternativas de esa forma mejor que no se presenten: bastaría con justificar correctamente la necesidad de incrementar el aprovechamiento, si los números y la argumentación fuesen correctos.

5. No obstante hemos de señalar que tampoco cabe admitir esta política de crear edificabilidad como quien pone en marcha la máquina de hacer dinero. Al parecer da lo mismo 5 que 50. Y si da igual ir aumentando las edificabilidades aquí o allá sin una consideración del conjunto urbano, no sabemos qué estamos haciendo limitando las edificabilidades en ninguna parte. Dejémoslo al libre albedrío de cada propietario y acabamos antes.

Por todo lo dicho, solicita:

Que teniendo por presentado este escrito, lo admita y en base a sus argumentos se corrija y complete el citado ED, de acuerdo a las siguientes consideraciones: 1º) Debe complementarse adecuadamente la memoria, justificando el aumento que dicen necesitar (y que será casi imposible que coincida exactamente con el 30%, casi imposible que sea un número tan redondo). 2º) Deben analizarse las implicaciones de ese incremento en toda la ciudad. No sólo en los metros que se añaden, sino cómo afectaría a otros casos similares ese aumento (pues sabemos que no puede haber agravios comparativos). 3º) Debe exponerse el ED nuevamente al público, ya que con los datos actuales es imposible pronunciarse.

Valladolid, 13 de octubre de 2011

Manuel Saravia Madrigal

Portavoz del Grupo Municipal

IU de Valladolid alegará contra el "impresentable" Estudio de Detalle del Centro Comercial de Los Santos-Pilarica

VALLADOLID, 13 Oct. (EUROPA PRESS) –

   El Grupo Municipal de Izquierda Unida (IU) en el Ayuntamiento de Valladolid ha anunciado que presentará alegaciones contra el "impresentable" Estudio de Detalle del proyecto para la construcción de un Centro Comercial en el barrio de Los Santos-Pilaricas y ha pedido al alcalde, Francisco Javier León de la Riva, la suspensión de la exposición pública del documento.

   En un comunicado recogido por Europa Press, el portavoz del Grupo, Manuel Saravia, ha reclamado un nuevo Estudio de Detalle que sea "simplemente presentable", puesto que el actual "no cumple, ni lejanamente", con "el mandato legal" de explicar y justificar sus propuestas.

   Por ello, Saravia ha advertido de que "no cabe someter a exposición pública un trabajo en el que no se justifica de ningún modo la propuesta", a la vez que ha subrayado que "no puede decirse que hay que aumentar la edificabilidad porque no salen los números sin entregar esos números que justificarían el aumento".

   A la vez que ha insistido en que su formación "no quiere llevar a los tribunales los asuntos urbanísticos", el portavoz de IU ha indicado que el Ayuntamiento "no puede seguir con este tipo de prácticas".

   En este sentido, la coalición ha lamentado que la llegada del nuevo gerente de Urbanismo, David Santana, no haya supuesto "mayor rigor".

Rogers confía en que su proyecto en Valladolid "saldrá adelante" porque tiene una "expectativa de vida" de 25 años

  • EUROPA PRESS. 07.10.2011

El arquitecto británico Richard Rogers ha asegurado este viernes que considera que su proyecto de urbanización de los terrenos liberados por el soterramiento de las vías de ferrocarril en Valladolid "saldrá adelante" debido a que se trata de un diseño con una "expectativa de vida" de 25 años.

Rogers confía en que su proyecto en Valladolid

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El socio del estudio arquitectónico ‘Rogers Stirk Harbour + Partners’ ha ofrecido una conferencia en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Valladolid sobre la innovación en este campo y ha atendido a los medios de comunicación unos minutos antes del inicio.

Al ser preguntado por el futuro de su proyecto en Valladolid, que ha sufrido una ralentización a causa de la crisis económica e inmobiliaria que afecta a todo el país, se ha mostrado convencido de que finalmente "saldrá adelante" ya que está concebido para tener una "expectativa de vida" de 25 años.

Para Rogers, esta idea de larga duración permite que haya "mucho tiempo" para llevar acabo "adaptaciones" en el proyecto, al mismo tiempo que ha mostrado su confianza en que España "al igual que Europa" recuperará su estabilidad económica.

El arquitecto británico ha recalcado que su proyecto del ‘Nuevo Valladolid’ es "muy importante para la calidad de vida de la ciudad" así como para los aspectos de la lucha del cambio climático y del control de las emisiones de dióxido de carbono.

Posteriormente, ante un salón de actos de la facultad abarrotado de estudiantes y personas interesadas en la arquitectura —decenas de personas han seguido la intervención de pie e incluso se acabaron los auriculares para seguir la traducción simultánea—, Rogers ha explicado los conceptos y los métodos de su equipo de trabajo.

Después de una presentación en la que el presidente de la Fundación Cristóbal Gabarrón, Cris Gabarrón, ha recordado buena parte de los reconocimientos y premios recibidos por Rogers durante su carrera, el arquitecto ha querido apuntar que, pese a ello, su actividad se basa en el trabajo en equipo.

Grandes proyectos

La ponencia ha recorrido algunos de sus proyectos más importantes para mostrar las diferentes innovaciones que se han introducido en la arquitectura en los últimos años. Así, ha citado su trabajo en el Centro Pompadour de París como un ejemplo de la integración de un edificio en la vida urbana.

También ha destacado su obra para la sede de la empresa Lloyd’s en Londres, al que ha definido como un trabajo en la "luz y la transparencia" y ha recordado que en este tipo de proyectos es importante poder "expresarse" pues ha reconocido que en ocasiones los arquitectos "pierden el control" de los edificios al no encargarse directamente de su manufactura.

También ha hablado de edificios concebidos como "pueblos verticales", como los del Transbay Transit Center, en San Francisco, y la torre 3 del nuevo World Trade Center, en Nueva York, en los que, en distintas alturas, se reúnen distintos espacios como oficinas, universidades y hoteles.

En la parte final de su exposición ha incidido en la idea de las palabras recogidas por Europa Press sobre la idea de que los proyectos de estas características, al igual que la reurbanización de Valladolid, están ideados para prolongar su vida con el paso del tiempo.

El proyecto inicial en los terrenos que queden liberados por el soterramiento comprende una superficie de 98,61 hectáreas, e incluye un gran corredor, de hasta 60 metros de ancho y más de 4 kilómetros de largo, que cruzará la ciudad. No obstante, su financiación está planeada en base a la venta de las parcelas urbanizables que resulten en los espacios que actualmente ocupan los talleres de Renfe y las vías férreas.

Sin embargo, las dificultades económicas han llevado al Ministerio de Fomento, el Ayuntamiento de Valladolid y la Sociedad Alta Velocidad a retrasar los plazos de ejecución del túnel y del proyecto del arquitecto británico. Los últimos datos aportados por el alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, apuntan a que las primeras parcelas se podrían comenzar a sacar a la venta a principios de 2013.

Fuente: 20minutos

El alcalde dice que el soterramiento sigue adelante «con calma» por la financiación

09.10.11 – 01:18 – EL NORTE | VALLADOLID.

El alcalde, Javier León de la Riva, sumó ayer su voz a las palabras pronunciadas el viernes por el urbanista Richard Rogers, quien, aunque convencido de la viabilidad del proyecto del nuevo Valladolid, aseguró que las obras se rematarán «con retraso» sobre el primer calendario previsto. El regidor vallisoletano ahondó en estas afirmaciones y añadió que «vamos a seguir adelante, aunque con un poco más de calma por el tema de la financiación», tal y como aseguró en declaraciones a la Cadena Ser.

León de la Riva desveló que las obras de los nuevos talleres de Renfe ya están «muy avanzadas» (la previsión es que los trabajos en las instalaciones del páramo de San Isidro hayan concluido en 2012) y que en estos momentos «se está redactando el proyecto de urbanización» en los terrenos liberados por el soterramiento.

Estas declaraciones del alcalde aludían a las frases pronunciadas por el arquitecto Richard Rogers, redactor del proyecto del ‘nuevo Valladolid’, quien aseguró que su plan urbanístico necesita «25 años para hacerse realidad. Se acabará haciendo, aunque sea con retraso», aseguró Rogers.

Fuente: El Norte de Castilla

Concurso de acreedores de Volconsa y su grupo donde se incluye Nueva Dimensión.

Esta mañana ha aparecido publicado en la prensa que Volconsa ha presentado concurso de acreedores para todo su grupo. Malas noticias para los vecinos del barrio que tienen una vivienda de la promotora Nueva Dimensión.

Aquí va la noticia en diversos medios:

EL MUNDO

La empresa constructora Volconsa, con más de treinta años de experiencia y cuya expansión empresarial le ha permitido desarrollar importantes negocios en el sector de construcción e inmobiliario en Segovia, Valladolid, Ávila, Madrid y Tenerife, entre otras provincias, ha presentado concurso de acreedores en un Juzgado de la capital vallisoletana.

La medida judicial ha venido determinada por la situación de insolvencia de la empresa, que mantiene iniciadas varias obras de viviendas e infraestructuras y urbanización en la Comunidad autónoma. El concurso de acreedores presentado el lunes, día 3 de octubre, se produce, según ha podido saber ELMUNDO.es, tras "aguantar" varios meses las embestidas de la crisis, que azota con más fuerza al sector de la construcción.

La situación empresarial de insolvencia de Volconsa impedía hacer frente a los pagos que adeuda, lo que en buena parte es debido al frenazo generalizado en el negocio inmobiliario, que ha hecho descender estrepitosamente las ventas de viviendas, tanto VPO como de las distintas promociones privadas que Volconsa mantenía desde sus promotoras inmobiliarias.

Volconsa tiene contratados hasta la fecha alrededor de 500 trabajadores e importantes obras iniciadas en su ciudad de origen, Segovia, donde construye el Centro de las Artes y la Tecnología (CAT); en Ávila, donde mantiene tres promociones en la capital y Arévalo, y en Palencia, Zamora, León y Valladolid, donde efectúa infraestructuras y obras de urbanización adjudicadas por la administración regional.

 

EL ADELANTADO DE SEGOVIA

La petición se ha formalizado en el Juzgado de lo Mercantil de Valladolid, aunque la sede social de la empresa se encuentra en Madrid actualmente.
Con esta solicitud, que todavía no ha sido resuelta por el Juzgado, la empresa pretende evitar verse afectada por los problemas económicos que tienen otras sociedades del sector.
De este modo, la crisis del ladrillo golpea a una empresa más del ámbito segoviano, donde estaba muy implantada, con instalaciones y donde además realiza algunas de las obras de más envergadura. Además de las obras del Campus segoviano de la Universidad de Valladolid (UVa), ha participado en la rehabilitación de la Casa de la Moneda. Igualmente ha puesto en marcha algunas promociones inmobiliarias en el nuevo barrio de la ciudad, junto a la Plaza de Toros. El Ayuntamiento de Segovia adjudicó a Volconsa las obras de ejecución del Edificio de Emprendedores C Fase 1 del Círculo de las Artes y Tecnología (CAT) de Segovia. El proyecto cuenta con un presupuesto de adjudicación de 9.000.420,97 euros y un plazo de ejecución de 15 meses. El proyecto incluye espacios de exposición, de reunión y de educación en torno a los conceptos de humanidades y tecnología.
Aunque fuentes solventes han confirmado esta información, desde este periódico se intentó contactar con los responsables de la empresa, pero no fue posible, ni en las oficinas de Segovia ni en las de Madrid. El Juzgado deberá decidir si admite a trámite la petición, que tiene carácter voluntario, o la archiva.
Volconsa, nacida en Segovia en 1974 con el nombre de Voladuras Controladas S.A., ha experimentado un importante proceso de expansión en los últimos años. Además de en España, también lleva a cabo trabajos en el extranjero. Aunque las actividades con las que inició su camino fueron demoliciones y voladuras controladas, y en un breve periodo de solo dos años se empezaron a desarrollar también infraestructuras (redes, viales, o urbanizaciones completas). Fue en el año 1979 cuando la organización amplió su campo de trabajo comenzando a realizar obras de edificación, rehabilitación y restauración de edificios.
La última actividad en incorporarse a la diversificación de Volconsa fue el área de Servicios, que abarca aspectos tan significativos como multiservicios y mantenimiento integral, limpiezas industriales, gestión de residuos o energías renovables.
Los pasos dados a lo largo estos años llevaron a tomar la decisión de modificar el nombre de la organización que, a partir del año 2003, pasó a denominarse Volconsa, Construcción y Desarrollo de Servicios S.A. En este mismo tiempo se dio cuerpo a la idea de crear un segmento inmobiliario, naciendo compañías promotoras como Nueva Dimensión.
También en Segovia la empresa ha tenido una amplia diversidad de actividades. Con oficinas en Segovia y en Valverde del Majano, su desarrollo industrial ha tenido una importante actividad en el polígono Nicomedes García.
Así nació en el año 1995 la sociedad Grudem, con actividad de carpintería industrial para la construcción, siendo así mismo pionera en el diseño y desarrollo de estructuras de ‘nido de abeja’ en la conformación de paneles y postformados, en una línea de investigación, desarrollo e innovación. También realiza actividades de limpieza y mantenimiento de instalaciones hidráulicas y de saneamiento.
Entre los problemas que le han acuciado se encuentran las deudas de algunas administraciones públicas. Así, el Ayuntamiento de Huelva adeuda a Volconsa un millón de euros, por lo que la compañía dijo que no podría hacer frente al pago de las nóminas de la plantilla de limpieza. También en Lanzarote existen problemas de pago y los empleados de la división de limpieza también han decidido ir a la huelga. Y en Palencia la empresa se hizo cargo de una adjudicación pública a la que renunció una UTE formada por Ortiz y Condisa, y que se ha paralizado.