Daily Archive for mayo 17th, 2011

Los programas electorales se olvidan del barrio

Bueno maticemos, la mayoría de los programas electorales se olvidan del barrio, IU sí ha dedicado puntos concretos de su programa al barrio lo cual es de agradecer. Estaría encantado de poder desgranar punto por punto todas las menciones a nuestro barrio que hacen los distintos partidos en sus programas pero brillan por su ausencia. Ni PP, ni PSOE, ni UPyD, ni PCAL-CI. Todos se escudan en hacer una política integral no centrada en los barrios lo cual se traducirá, como siempre, en inversiones en el centro y en los mismos barrios de siempre y cuando hablo de inversiones no me refiero a repavimentar las aceras o mejorar el firme de las carreteras que eso, más o menos, se viene haciendo en todos los barrios.
Aunque la inclusión de todo esto en el programa electoral no es garantía de que luego se haga nada, al menos creo que debemos agradecer su inclusión.

PROGRAMA IU:

06-03 Baldíos y ruinas: Se analizarán pormenorizadamente los baldíos y ruinas existentes, y se desarrollar un plan de actuación (integrado en Constelación Verde y en el Plan de Rehabilitación). Se resolverán los casos del chalet de Antonio Alfonso, los Cuarteles de Farnesio, los parques y parcelas vacantes de Los Santos-Pilarica, el mantenimiento de Las Norias y los vertederos ilegales.

15-14Instalaciones pendientes: Se propone la cubrición de la pista polideportiva del Tomillo, y se consideran pendientes las instalaciones de una pista polideportiva en Arturo Eyries y en el centro de la ciudad, la cubrición del Rocódromo. Se desarrollará el proyecto de zona deportiva previsto en Plan Parcial Villa de Prado, y los campos de fútbol del Parcial Los Santos- Pilarica. Se remodelará el pabellón de la Plaza Juan de Austria, detrás de El Corte Inglés.

21-03 Se llevará a cabo un nuevo programa llamado “Veranos de la Esgueva”, durante los meses estivales, y a lo largo de todo el recorrido del río (desde Pilarica hasta Rondilla / Barrio España). Se realizarán actividades lúdicas y culturales aprovechando los espacios públicos ajardinados o plazas interiores como escenarios para cine al aire libre, conciertos de cámara o de música contemporánea, marionetas, teatro, demostraciones de habilidades con participación del vecindario (a través de las asociaciones vecinales), o incluso exhibiciones de cometas. Se utilizará el propio cauce del río en el que sus puentes y barandillas sirven de “plateas”, así como la propia desembocadura (con los restos de la “fábrica de la luz” y compuertas que es todo un escenario por sí misma.

42-07 Barrio España, San Pedro Regalado, Viveros, Rondilla, Belén, Pilarica, Los Santos y Nicas-Cementerio: se elaborarán planes de acción de barrio después de conocer el diagnóstico específico de cada uno de ellos (41-3).

43-03 Usos: Compromiso de ubicar en el Plan Parcial Los Santos-Pilarica una dotación de calidad y con proyección de ciudad.

Cambio de tipos de interés ya en el BOE

Con el retraso que ha tenido la publicación en el BOE del acuerdo del consejo de ministros de fecha 4 de marzo de 2011 ya nos habíamos olvidado que estaba pendiente la publicación del mismo. Finalmente el pasado 25/04/2011 se publicó en el BOE. Como a nuestro plan parcial sólo le afectan las revisiones en el marco del plan 2005-2008, ya que el plan que se inició en 2009 no requiere de la revisión del consejo de ministros, destaco lo que nos afecta:

III. Plan de Vivienda 2005-2008

En el primer trimestre del año 2011 procede, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 9.3 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, sobre medidas de financiación del Plan de Vivienda 2005-2008, revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual vigente aplicable a la totalidad de los préstamos concedidos o a conceder en el marco del Plan de Vivienda.

Según el artículo 9.3 del citado real decreto, el tipo de interés revisado de los préstamos a conceder en el marco de los distintos programas del plan 2005-2008 será igual a la aplicación de un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia, redondeado a dos decimales, de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España. El coeficiente reductor será el 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002.

En concordancia con lo anterior, a la fecha de hoy, los valores correspondientes a los tres últimos meses para los que el Banco de España ha publicado índices de referencia de tipos de interés correspondientes al conjunto de entidades de crédito son, en tanto por ciento:

Octubre 2010: 2,795.

Noviembre 2010: 2,825.

Diciembre 2010: 2,774.

Tipo revisado resultante préstamos:

image

Redondeado a dos decimales: 2,57.

Por tanto el tipo de interés efectivo anual resultante de la revisión efectuada en el primer trimestre del 2011, aplicable a los préstamos a conceder y concedidos por las entidades de crédito, en el marco de los convenios con el entonces Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan de Vivienda 2005 – 2008, será del 2,57 por ciento anual.

Tercero. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008.

1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008 entre las entidades de crédito y el entonces Ministerio de Vivienda será del 2,57 por ciento anual.

2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos de Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado».

Señalo en negrita este apartado porque suele ser fuente habitual de confusión.

Cuarto. Aplicación de los nuevos tipos de interés modificados sin costes para los prestatarios.–Las entidades de crédito que concedieron los correspondientes préstamos cualificados o convenidos, a que se refieren los apartados anteriores de este acuerdo, aplicarán el nuevo tipo de interés establecido sin coste para los prestatarios.

PDF de la disposición

Los seguros de la hipoteca también desgravan

Aunque ya dediqué un artículo anterior del blog a ello, este artículo de El Mundo lo explica muy bien.

 

  • ‘No es nuevo, pero se desconoce’, apuntan desde la Agencia Tributaria y Gestha
  • Gasto que se incluye en los 9.015 euros desgravables por adquisición de casa
  • ‘No tenía ni idea’, principal respuesta dada por los hipotecados a Su Vivienda
  • Los contribuyentes que lo hayan pasado por alto hasta ahora pueden reclamarlo
  • Jorge Salido Cobo | Madrid

    Actualizado viernes 13/05/2011 17:12 horas

    Aunque a muchos hipotecados les suene a chino, los seguros ligados a sus préstamos para la adquisición de vivienda -los más habituales, el de vida y el de hogar- también pueden desgravarse en la Declaración de la Renta dentro de la base máxima de deducción de 9.015 euros por comprar casa. Muchos contribuyentes podrían estar dejando de plasmar este gasto al rendir cuentas ante Hacienda. Su Vivienda ha entrevistado a una veintena de hipotecados y tan sólo uno estaba al tanto de esta ventaja fiscal. El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) se atreve incluso a afirmar que "la gran mayoría de contribuyentes desconoce que estos seguros en hipotecas son deducibles".

    "¿Sabía que puede desgravarse por los seguros vinculados a su préstamo para financiar la compra de vivienda habitual?". Ante esta pregunta, la respuesta más habitual de los contribuyentes consultados ha sido: "No tenía ni idea". Sólo uno de los entrevistados, que ha firmado dos hipotecas en su vida, ha admitido estar al tanto a medias: "Por el seguro de hogar, sí soy consciente que podía deducirme porque lo descubrí con mi anterior crédito en el que sólo me obligaron a firmar este seguro. Respecto al de vida, no había oído nada, pero tomo nota", afirma la única afectada al que esta información no le pillaba por sorpresa.

    Tanto la Agencia Tributaria como los Técnicos de Hacienda (Gestha) han confirmado a Su Vivienda que el coste de las pólizas plasmadas en los contratos hipotecarios para la adquisición, construcción o rehabilitación de primera vivienda puede desgravarse en la Declaración del IRPF con los requisitos y límites generales de esta deducción por inversión en vivienda habitual.

    Ambas fuentes consultadas han señalado que esto "no es nuevo", aunque sí podría ser un punto bastante desconocido para muchos ciudadanos. Estos importes deberían sumarse a las cantidades pagadas en concepto de cuotas hipotecarias mensuales siempre teniendo como límite máximo los 9.015 euros. [Casilla: Anexo A.1 (I) de la Declaración. Apartado A -casillas 780-781- si se trata de adquisición de la vivienda habitual. Apartado B -casillas 782-783- si se trata de construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual]

    De este modo, si un hipotecado ha pagado en cuotas mensuales, por ejemplo, un total de 7.000 euros, aún tendría un margen de 2.015 para poder incluir los restantes gastos -como los diferentes seguros- que le ha supuesto el crédito obtenido para la compra de la casa o la renovación de ésta. Al igual que el primer año de la firma del préstamo también puede desgravar dentro de estos 9.040 euros el desembolso del Notariado, Registradores, etc. Sobre este umbral máximo, el declarante, como ya es conocido por la mayoría, se deduce el 15%. Es decir, Hacienda le puede reintegrar a su cuenta bancaria hasta 1.355 euros.

    "La mayoría de las personas no son expertos tributarios. Se debe insistir en dediquen, al menos, un par de horas de su tiempo a hacer la Declaración o a revisar el borrador, descargando también la Guía de la web de la Agencia Tributaria para aprovechar al máximo las ventajas fiscales", afirma José María Mollinedo, secretario general del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), que señala que el tema de los seguros en las hipotecas puede ser un buen ejemplo de un incentivo que la mayoría de contribuyentes podría ignorar.

    Un despiste de alrededor de 60 euros por ejercicio

    Teniendo en cuenta que el precio de estas pólizas, tanto de vida como de casa, ronda los 200 euros de media (cada uno) -cantidad que puede variar mucho dependiendo de cada caso-, un hipotecado podría estar dejando de recuperar anualmente 60 euros (el 15% de 400 euros) siempre y cuando tenga margen para incluir estos costes en el límite de 9.040 euros.

    Mollinedo recuerda en este sentido que "los borradores no incluyen hasta una treintena de posibilidades para reducir la factura fiscal porque Hacienda no dispone de la información suficiente" -entre éstas, el dato de lo pagado en concepto de hipoteca- y que "un 60% de los que se confirman contiene omisiones importantes". Por ello, apunta que "los borradores deben ser mejorados con una serie de preguntas más personalizadas que abarquen todas las posibilidades de la deducción al tiempo que aboga porque la publicidad institucional no remarque lo sencillo y rápido (en cinco minutos) que es confirmar el borrador".

    El representante de los técnicos de Hacienda afirma rotundamente que respecto a los seguros en hipotecas "la gran mayoría de contribuyentes desconoce que son deducibles", pero, "al igual que cualquier otra partida de deducciones o reducciones olvidada puede reclamarse los últimos cuatro años desde que finalizó el plazo de Declaración".

    El portavoz de Gestha indica que "mediante un simple escrito, indicando el nombre, DNI, domicilio y firma; explicando la omisión; y solicitando la devolución de ingresos indebidos a un número de cuenta de la que sea titular" podría recuperar las cantidades de anteriores ejercicios no deducidas. Estos documentos "deben presentarse por registro general y acompañarse por una nueva declaración de la Renta de 2006, 2007, 2008 y 2009 que estén afectadas junto a una copia del recibo pagado (del seguro) en los años reclamados".