Monthly Archive for noviembre, 2010

Consejo: la cocina en 2011 – Actualizado enlace

La Junta de Castilla y León, buscando dar un impulso al sector de la construcción, que es uno de los más afectados por la crisis que estamos viviendo, ha añadido una nueva deducción en la parte autonómica de la declaración de la renta del 2011 (la que hagamos en el 2012). Esta nueva deducción nos permitirá deducirnos un 15% de los gastos de reforma y mejora en la vivienda habitual. El concepto de reforma y mejora no ha sido acotado por lo que se podrá considerar como tal cosas como la instalación de la cocina, la reforma del baño… Por ello, a los que estéis pensando en montar vuestra cocina os recomiendo que lo retraseis al año 2011 porque esta deducción sólo se podrá aplicar a las obras realizadas a partir del 01 de enero de 2011. Importante señalar también que las obras deben ser efectuadas por una empresa o un profesional (no sería deducible el que alguien se montara la cocina el solito). Tenedlo en cuenta porque es un dinerillo que os podéis ahorrar.Más información en http://www.jcyl.es/web/jcyl/Hacienda/es/Plantilla100Detalle/1246993379248/_/1284142706304/Comunicacion?plantillaObligatoria=PlantillaContenidoNoticiaHome/1246993

PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS FINANCIERAS Y DE CREACiÓN DEL ENTE PÚBLICO AGENCIA DE INNOVACiÓN Y FINANCIACiÓN
EMPRESARIAL DE CASTILLA Y LEÓN

Artículo 18°._ Introducción de una disposición transitoria segunda en el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de Tributos cedidos por el Estado. Se introduce una disposición transitoria segunda en el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de Tributos cedidos por el Estado, redactada del siguiente modo:
“Disposición transitoria segunda.- Deducción por inversión en obras de reparación y mejora en vivienda habitual.
1. El contribuyente podrá deducir el 15 por 100 de las cantidades que hubiera satisfecho durante el ejercicio 2011 por las obras de reparación y mejora en su vivienda habitual en los términos previstos en los siguientes apartados de esta disposición.
2. No darán derecho a practicar esta deducción las obras que se realicen en plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda habitual propiamente dicha.
3. La base de esta deducción estará constituida por las cantidades satisfechas por las obras indicadas a empresarios o profesionales, con un límite de 10.000 euros.
4. En ningún caso darán derecho a la aplicación de esta deducción las cantidades satisfechas con derecho a la aplicación de las deducciones por inversión, mejora o rehabilitación de vivienda habitual previstas en -la normativa estatal y en el artículo 9 bis y disposición transitoria primera de esta Ley.”

Las españolas se reenganchan por la crisis a la prostitucón

Mujer, inmigrante y con cargas familiares. Son los trazos
gruesos que dibujan el perfil de la exclusión. El matiz lo pone la
recesión económica y los anuncios por palabras son el indicador de este
cambio. Las compatriotas que se habían cortado la coleta hace un par de
años han vuelto al mercado del sexo para arañar algo del pastel de la
supervivencia, que en esta provincia se lo comen sobre todo las rumanas y
otras mujeres procedentes de Europa del Este.
La pérdida de empleo, la dificultad de acceder al mercado
laboral o la necesidad de completar un sueldo con el que mantener a una
familia de dos a cinco personas ha forzado amujeres españolas a volver a
la calle, según detectan los servicios sociales que les ofrecen
recursos de atención integral y herramientas para salir de la rueda.
Pero el reenganche y también las nuevas incorporaciones no cesan. Una de
cada ocho mujeres que se prostituyen hoy en Valladolid es española.
Del centenar de anuncios por palabras que aparecen un día
cualquiera en la sección de contactos, más de una veintena insisten en
la denominación de origen como una cualidad diferencial y que da caché.
El motivo radica en que ser española, en este mercado, es el grotesco
sinónimo de «implicación», cualidad cada vez más valorada por quienes
pagan por sexo, como lo atestiguan visitadores habituales de prostíbulos
que dejan sus floridos comentarios en el foro de una de tantas web
monográficas que suman al mes miles de visitas. Valoran, del uno al
diez, los clubes y las chicas de alterne de Valladolid y sus contornos;
están al tanto de la renovación «de la mercancía», de los precios (unos
50 euros por 30 minutos de media) y de los cierres sorpresivos de los
locales. Definitivamente, comparan estos cronistas del lumpen, «las del
Este parecen modelos, pero resultan frías en el oficio».
La mayoría de la población prostituta va y viene, apenas
chapurrea el español y lo hace con acento rumano. Aunque son ciudadanas
de la UE, tienen el mismo problema de acceso laboral que cualquier
inmigrante sin papeles. En Salamanca predominan en el mundo del alterne
las oriundas de países de latinoamérica, brasileñas principalmente, y en
León despunta la prostituta africana «y, en especial, la procedente de
Nigeria», puntualiza Manuel Martín, trabajador social de Aclad
Valladolid.
Sensibilización
Esta asociación ha dado a conocer un detallado estudio de
campo realizado dentro del programa LUA de atención sociosanitaria de
trabajadoras del sexo las I Jornadas de Sensibilización sobre
Prostitución en Castilla y León que, organizadas por Cruz Roja, se
clausuran con un debate el viernes 17 de diciembre. «El objetivo de
estas jornadas», indica Mónica Baños, directora del Centro de Igualdad,
sede de la iniciativa, «es sensibilizar a la sociedad para evitar la
marginalización y la estigmatización que sufren las prostitutas y
concienciar sobre el papel el cliente y el proxeneta en el desarrollo e
incremento de la prostitución y del tráfico ilegal de mujeres para su
explotación».
Más que en la calle, la prostitución en Valladolid se
promueve y se ejerce en habitaciones de clubes de carretera y pisos. En
la provincia hay 25 locales de alterne, uno más que hace dos años, según
el mapa de la prostitución que maneja la Policía Nacional.
Mucho más complicado de cuantificar es el número de pisos
-no hay menos de medio centenar en la capital- aunque ubicarlos es más
fácil: Parquesol sigue siendo el barrio ‘vip’ para el ejercicio en
Valladolid del oficio más antiguo del mundo. Y uno de los negocios más
rentables para quienes lo facilitan, a pesar de la recesión económica,
si bien un propietario de uno de estos peculariares «establecimientos de
hostelería» asegura que ha perdido «un 30 o 40% de negocio» desde que
comenzó la crisis. Nadie lo diría cuando se asoma al aparcamiento del
club un domingo por la tarde, completamente ‘petado’ de coches y
camiones.
Junto a la carretera
El único reducto de prostitución callejera de la capital
es la rotonda de la carretera de Renedo, donde antes se concentraban
casi en exclusiva prostitutas aquejadas por viejas secuelas de
drogadicción, y algunos travestis. Ahora comparten con esta población
residual anclada en los años noventa otras mujeres, mucho más jóvenes.
Algunas no llegan a tener los 16 años, y ciertas silenciosas
minifalderas apostadas en el arcén al gélido anochecer otoñal son de
etnia gitana.
Nada que ver, al menos a esa hora de la tarde de un día
de diario (las 19.00 horas) con la fisonomía de la degradación que se
atribuye tradicionalmente a la zona. Las mujeres comparten espacio con
canchas deportivas donde juegan niños y talleres mecánicos, lo que sigue
siendo para los vecinos de Santos Pilarica su principal caballo de
batalla. En julio pasado protagonizaron la penúltima concentración de
rechazo. Ahora la prostesta duerme, al reducirse la presencia de mujeres
y clientes por el frío. También influye el hecho de que se han
trasladado «un poco más allá» de la rotonda, señala el presidente de la
Federacion de Asociaciones de Vecinos de Valladolid, Pablo Gerbolés. Por
el momento, indica, «el conflicto está latente y no se puede hablar de
un problema de seguridad ciudadana, pero no deberían estar en la calle».
Las oenegés alertan del descenso en la edad media de estas mujeres.
Cada vez hay más veinteañeras y se ha llegado a atender a menores de
edad. «La prostitución es, ante todo, un problema de género. Aunque el
contexto cambie, siempre están en situación de vulnerabilidad social»,
resume Isabel Macías, de Apram Salamanca, que asiste a mujeres en riesgo
de exclusión de 19 nacionalidades.

Fuente: El Norte de Castilla

El proyecto de ley de los presupuestos generales del estado para 2011 incluye la desaparición de la deducción por vivienda habitual.

En vista de que la ley de economía sostenible está siguiendo un trámite más largo de lo que se esperaba, el gobierno de España se ha asegurado de que una de sus medidas para recortar el deficit existente, vaya incluida en el proyecto de ley de los presupuestos generales del estado para 2011 que actualmente se encuentra en el senado y que no va a tener demasiados problemas para salir adelante y ser aprobado finalmente. Se trata de la desaparición de la deducción por adquisición de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000€. Esta medida se aprobará tal y como fue redactada en la ley de economía sostenible, es decir, hay un régimen transitorio que permite practicarse la deducción a todos los que la venían realizando hasta ahora y a todos los que hayan aportado cantidades a cuenta de su vivienda aunque aun no hayan escriturado la misma. Se puede consultar el proyecto de ley en http://www.fuso.es/feuso/media/articuladocompleto.pdf

Los Santos-Pilarica tendrá el tercer centro deportivo de gestión privada

Una empresa proyecta crear unas instalaciones con gimnasio, salas de actividades, piscinas y pistas de pádel en el centro del barrio. La inversión de la obra supera los seis millones de euros.

LUIS AMO
Los vecinos de la zona este de la capital vallisoletana contarán en los
próximos meses con un centro deportivo. Una empresa madrileña será la
encargada de erigir en suelo municipal las nuevas instalaciones que, a
priori, nacen más modestas que las otras dos existentes en la ciudad: El
Palero y CDO Covaresa, pero lo cierto es que cuando la obra salga a
licitación las prestaciones seguramente mejoren para ser la oferta más
competitiva a la hora de optar a la licencia. El equipo de Gobierno
municipal ha dado el visto bueno al estudio de viabilidad presentado por
la promotora y la intención es comenzar la obra durante el primer
trimestre del próximo año. Con todo, aún pendiente del proyecto
definitivo, el Ayuntamiento de Valladolid asegura que los precios de los
servicios deportivos serán similares a los existentes.

La empresa Ingesport Health & Spa Consulting invertirá en el nuevo
centro de Los Santos-Pilarica cerca de seis millones de euros para
construir en la parcela número 33 del plan parcial un ambicioso
proyecto: sobre un terreno de cuatro mil metros cuadrados se levantará
un edificio de dos plantas para acoger dos piscinas deportivas
cubiertas, gimnasio y sala de musculación, así como cuatro pistas de
pádel e instalaciones complementarias con tienda deportiva y cafetería.
En el exterior, el proyecto contempla la creación de un vaso o piscina
con solarium. Para facilitar el desarrollo de actividad deportiva, el
centro también contaría con un aparcamiento para coches de alrededor de
150 plazas.

La empresa promotora, con otros centros abiertos por
el país en ciudades como Granada, Ciudad Real o Madrid, bajo la
denominación de ‘go fit’, sería la encargada tanto de construir el
centro como de la explotación del mismo durante un periodo de cuarenta
años. Es en este punto cuando las dependencias reverterían en las arcas
municipales, por lo que al Consistorio de Valladolid contaría con otro
centro más sin haber invertido ni un sólo euro en ladrillo.

El nuevo centro podría ser el más modesto en cuanto a la capacidad de
personas en sus instalaciones, aunque lo cierto es que el proyecto
todavía no está cerrado. Así, el horario de servicio al público en
general podría ser entre las siete de la mañana y las once de la noche,
significando una contratación de 36 personas para atender todas las
necesidades de los clientes del centro. Así, los trabajos contarán un
plazo aproximado de dieciocho meses y podrían iniciarse durante el
primer trimestre del próximo año.

Fuente: eldiadevalladolid.com

Más colores para la Pilarica

Los murales de Óscar Herrán decoran las paredes junto a la vía.

21-11-2010 – 01:04  – Víctor M. Vela
Es curioso. Pero a Óscar Herrán le gustaría que parte de su obra pictórica desapareciera. Mañana mismo. Cuanto antes mejor. Son tres murales, tres retratos del barrio que decoran los muros junto al paso a nivel de Pilarica. Claro, cuando llegue el soterramiento -largo me lo fías- esas paredes junto a la vía están llamadas a desaparecer y, si caen los muros, adiós a la obra de Óscar. «Si lo quitan por eso, ojalá desaparezcan», asegura. Mientras tanto, su trabajo le pone color a Pilarica y su obra es arte en la calle. Suyos son los tres murales elaborados durante los tres últimos años con motivo de las fiestas del barrio. «La asociación de vecinos me pide unos bocetos con algún tema relacionado con Pilarica y yo lo dibujo en la pared. Luego son los niños quienes se encargan de rellenarlo con pinturas. Suelo utilizar los colores básicos, rojo, amarillo o azul para que no sea necesario hacer muchas mezclas», afirma. Los murales -que a diario animan la jornada a quien atraviesa la vía- tienen su vertiente reivindicativa, pero también de conciencia de barrio. «Este año, por ejemplo, bajo el lema ‘Pilarica crece’ he querido representar cómo los vecinos tradicionales ayudan a incorporarse a los que vendrán con las nuevas viviendas de Los Santos». Herrán, diseñador gráfico y pintor (su obra, la mayoría en óleo, puede verse en www.oscarherran.webcindario.com) ha expuesto en salas de exposiciones de Caja Duero, BBVA y la Unión Artística Vallisoletana y ahora también le pone arte a las calles de Pilarica, un barrio al que Herrán siempre ha estado vinculado. «He sido socio del club juvenil El Olmo desde que era un chaval y siempre que había que hacer alguna actividad o dibujo contaban conmigo», recuerda este artista que dedica parte de su tiempo a poner color al barrio de su juventud.

Fuente: El norte de Castilla

Localización de propietarios de los áticos de Nueva Dimensión.

Los propietarios de los áticos de Nueva Dimensión quieren ponerse en contacto para tratar tema muy importante que les afecta a todos ellos. Si eres propietario de un ático en esta promoción o conoces a alguien que lo sea, envía un email a santospilarica@hotmail.com. Es muy importante localizar a todos los propietarios.

Adiós a la desgravación por vivienda en 2011: conozca todas las claves

Hoy el economista se hace eco del artículo que en su día publiqué en el blog tomado de idealista.com en el cual se aclaran algunos temas importantes a la hora de tener en cuenta el fin de la desgravación de compra de vivienda habitual. Dicho artículo de idealista lo podéis leer en http://santospilarica.com.es/2010/10/04/la-letra-pequena-del-fin-de-la-desgravacion-en-2011-por-comprar-vivienda/ en cualquier caso y a modo de recordatorio-resumen publico también el artículo de el economista.

La cuenta atrás ha comenzado. A partir del 1 de enero se limita la desgravación fiscal por la adquisición de una vivienda, una ventaja de la que sólo podrán beneficiarse las rentas inferiores a los 24.100 euros. Sin embargo, hay muchos más detalles que hay que tener en cuenta sobre esta medida con la que el Gobierno pretende reducir el stock de casas.

Desde Idealista.com consideran que a “efectos prácticos” la nueva normativa “tendrá un efecto limitado”. A pesar de ello, el portal inmobiliario ha elaborado una lista de precisiones sobre el tema, elaborada a partir de las dudas que han recibido de sus clientes.

· Si ya tiene casa

Las personas que compraron su casa en 2010 o antes puede seguir desgravándose normalmente su vivienda a la hora de realizar la declaración de la renta.

· Lo importante es la base imponible

Los rangos de ingresos especificados para dejar de percibir la desgravación se refieren a la base imponible y no al salario bruto. La base imponible suele ser menor que el salario bruto, por lo que habrá más gente que pueda percibir la desgravación.

La base imponible máxima a partir de la cual se dejará de percibir la desgravación es de 24.107,20 euros. Esto supone que habrá gente con salarios brutos cercanos a los 30.000 euros que podrán seguir desgravándose la vivienda.

· Nada cambia para las bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros

El salario de un mileurista equivale a 14.000 euros brutos, por lo que todo ese grupo seguirá como hasta ahora con sus desgravaciones.

· Ingresos inferiores a 24.102 euros

Los trabajadores que han superado el mileurismo, pero tienen ingresos moderados, también podrán seguir desgravándose.

Se calcula que en España hay aproximadamente un 75% de personas que tiene una base imponible menor, por lo que gran parte de la población seguirá teniendo algún tipo de ayuda y se regirán por la ecuación: 9.040 euros – (1,4125 x (base imponible – 17.707,20 euros).

· Las CCAA pueden conservar su deducción

Normalmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero no depende toda ella del gobierno. Como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,95%.

De este modo, se puede dar la circunstancia de que el Ejecutivo central retire la desgravación estatal, pero que algunas regiones conserven sus beneficios fiscales. En este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo.

· ¿Si ya he comprado pero no recibo mi casa hasta 2011?

Idealista.com destaca que esta una de las preguntas que más han recibido en los últimos meses. Es decir, qué ocurre si ya se tiene firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite.

La respuesta es que sí podrán beneficiarse de la desgravación. La norma dice que quienes “hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” podrán seguir como hasta ahora.

· Hay que tener en cuenta el efecto inflación

Cuando se realizan los cálculos de cuánto tendría que bajar una casa para que compense comprarla ahora y no perder la desgravación se habla de que la factura supone un ahorro de unos 34.000 euros por persona como máximo para una hipoteca a 25 años.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que ese dinero se percibirá de 1.352 euros en 1.352 euros al año (como máximo y siempre y cuando se mantenga la normativa actual) durante los 25 próximos años y que esa cantidad de dinero no supondrá lo mismo ahora que dentro de 25 años por efecto de la inflación. Igualmente, ese dinero ingresado en un depósito siempre tendrá una rentabilidad que no se suele tener en cuenta.

Fuente: eleconomista

Adjudicatarios de una VPO se niegan a escriturar por defectos en el inmueble

Solicitan la revisión del edificio en Los Santos Pilarica y la promotora asegura que cuenta con todas las garantías
08.11.10 – 01:05 -J. A. | VALLADOLID.

Un grupo formado por trece adjudicatarios de viviendas de
protección oficial en el plan parcial de Los Santos Pilarica se niegan a
escriturar sus viviendas con la promotora Raimconsa al considerar que
el inmueble residencial presenta deficiencias en su construcción. La
aparición de una grieta en la fachada del edificio, que ya ha sido
arreglada, les puso en guardia y por eso reclaman una revisión integral
del inmueble antes de formalizar su compra. A su juicio, no son los
únicos problemas que presenta el inmueble, ya que los agujeros de los
andamios de obra, que permanecieron anclados a la fachada, han sido
tapados «con parches». «Hemos encontrado varios defectos, pero lo de las
grietas nos preocupa especialmente porque el edificio es nuevo y puede
provocar humedades o problemas mayores de seguridad», explican.
Fuentes de la empresa aseguran que ese fue un problema
«puntual», que se produjo por la deformación de un perfil sobre el que
se asienta el ladrillo caravista. «Se ha sustituido y está perfectamente
reparada; el edificio cuenta con todas las garantías legales, ha sido
revisado y tiene el visto bueno de todas las administraciones», añaden.
De hecho, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento concedió
el pasado 8 de octubre la licencia de primera ocupación de este edificio
de setenta viviendas con locales, garajes y trasteros, en la calle Vía
Láctea, portales 5, 7, 9 y 11. Del total de pisos, se han vendido 24. Se
supone que la concesión de este permiso para entrar a vivir lleva
asociado la garantía del Ayuntamiento de que el inmueble se encuentra en
perfectas condiciones de habitabilidad.
Expediente sancionador
Los adjudicatarios han enviado un informe con sus
reclamaciones tanto a la promotora como a la Sociedad Municipal de Suelo
y Vivienda (VIVA) y, a día de hoy, aseguran que no han obtenido
respuesta. «Vamos a pagar 178.000 euros por cada vivienda y creemos que
tenemos derecho a que se nos atienda en condiciones, no son caprichos
¿quién nos dice que no van a volver a aparecer grietas?», se preguntan.
La Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda ha confirmado
que mantiene abierto un expediente sancionador a Raimconsa después de
comprobar que la empresa solicitó a la Consejería de Fomento, en julio
del 2007, que anulara la petición de calificación provisional que habían
pedido y que es la que marca el precio a aplicar. Reinició el proceso
en marzo del 2008 y obtuvo la nueva calificación cuando Valladolid era
considerada ya como municipio B en VPO, lo que supuso un encarecimiento
en el precio del 18% respecto a 2007.
«Vamos a ser los únicos de este barrio que vamos a pagar
30.000 euros más por el piso, si VIVA les pone una multa, de ese dinero
nosotros no vamos a ver un duro», se quejan los adjudicatarios.

Fuente: El Norte de Castilla

Paseando por el barrio el día de todos los santos

Guias para primera visita vivienda

Como creo que es un tema bastante interesante, he seguido ratreando por internet y he encontrado dos documentos que pueden ser de mucha utilidad. El primero es una hoja que resume los aspectos claves a revisar muy esquemáticamente y el segundo es un documento en el que explica un poco más todo lo que se debe tener en cuenta. Os animo a que les echéis un vistazo.

Guia esquemática de aspectos a revsar

Guía para primera visita guia para visita o ver desperfectos 00.pdf
85.4 KiB 548 Downloads Details...
Guía para primera visita ampliada guia para visita o ver desperfectos 01.pdf
144.3 KiB 922 Downloads Details...

Guía para la entrega de la vivienda

Promoción

El promotor constituye el primer interlocutor de un comprador de vivienda. En la mayoría de los casos es el promotor quien materializa la venta y, consecuentemente, es el único firmante, junto con usted, del contrato que formaliza la operación que va a realizar: la compra de su vivienda.

Este capítulo, por tanto, trata de identificar y situar en el mercado al promotor de la vivienda, para lo que es preciso que usted disponga de la siguiente información.

Información necesaria a la entrega de vivienda

  1. Número y fecha de emisión de la cédula de habitabilidad del edificio.
  2. Nombre del autor del proyecto. (El mayor porcentaje de la patología que ocasiona la ausencia del control de calidad radica en la elaboración del proyecto, cuyo coste ha sido financiado con parte del dinero que cuesta su vivienda).
  3. ¿Quiénes han sido los consultores de Geotecnia, Estructuras e Instalaciones?.
  4. ¿Quién compuso la Dirección de la Obra?.
  5. Consigne el nombre e infórmese de la actividad de la Organización Independiente de Control de Calidad que ha efectuado el Control Técnico del Proyecto.
  6. Usted debe poder examinar el ejemplar del Proyecto facilitado a la Comunidad de Vecinos (RD 515/1989) (*).
  7. Nombre de la empresa constructora y si dispone de un Departamento de Garantía de Calidad de Producción (RD 515/1989) (*).
  8. Conozca quiénes fueron los subcontratistas de Cimentación, Estructura, Calefacción, Aire Acondicionado, Electricidad, Fontanería? Fecha de finalización de la construcción (RD 515/1989) (*).
  9. Asegúrese que existe una documentación que refleje el estado final del edificio construido, incluso sus instalaciones (RD 515/1989) (*).
  10. Averigüe si existe un Manual de Mantenimiento del edificio.
  11. Conozca en detalle la superficie útil de la vivienda y la superficie de terrazas, balcones y servicios comunes.

La información anterior es muy importante a la hora de decidir una compra. Pero es natural que también tenga constancia de que la inversión que está a punto de realizar se corresponde con el bien adquirido.

Y en este punto, la CALIDAD es imprescindible.

Asegúrese, pues de que además de la correspondiente a la empresa constructora, existe una Garantía de Calidad. Pregunte qué empresa es ésta. Finalmente, cerciórese de que se ha contratado una Póliza de Seguro Decenal para el edificio.

Estas pólizas, obligatorias en algunos países y habituales en la mayoría de los países desarrollados, han comenzado a emitirse en España por diversas Aseguradoras para algunos Promotores. Cubren los defectos de calidad del edificio durante diez años, de forma que el Comprador es indemnizado inmediatamente por la Compañía de Seguros sin necesidad de reclamar a las distintas partes que intervienen en la construcción.

Las Compañías de Seguros, para la emisión de estas pólizas exigen que el proyecto, los materiales empleados y la ejecución de obra sean controlados por una Organización Independiente de Control de Calidad aceptada por la Compañía.

Infórmese de si la Póliza cubre solamente la estanqueidad y solidez (es decir, estructura, cimentación, fachadas y cubiertas) o si es una Póliza general, cubriendo la totalidad de la construcción, incluso las instalaciones.

(*) Real Decreto de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamientos de viviendas.

Estructura

Este aspecto de la edificación resulta difícil de comprobar por el comprador de una vivienda. Sin embargo es, como los demás, básico en el conjunto de la construcción.

Para ayudarle a formarse una idea acerca de la correcta estructura de su edificio o vivienda es importante que el vendedor le dé respuesta a las siguientes preguntas:

  1. ¿Ha sido efectuado un estudio geotécnico del terreno?.
  2. ¿Quién lo realizó?.
  3. ¿En qué fecha ha sido finalizada la estructura?.
  4. Si la estructura es de hormigón,
    a) ¿Ha sido realizado el control de calidad de materiales de estructura en cementos, armaduras y hormigones?.
    b) ¿Existe la documentación sobre el estado final de la estructura y su control a que obliga la Instrucción de Hormigón EHE (*).
  5. Si la estructura es metálica:
    a) ¿Se han realizado los controles de calidad previstos? ¿Existe documentación acreditativa del control realizado?.

Una vez obtenida la anterior información, a usted le cabe aún realizar las siguientes comprobaciones:

COMPRUEBE:

Observe la posible presencia de fisuras o deformaciones en suelos, tabiquería, cerramientos de fachadas o techos. Si existen, es recomendable el asesoramiento de un técnico experto en Patología de Construcción.

(*) Este artículo obliga a entregar a la propiedad por parte de la Dirección de Obra la siguiente documentación: Planos con el estado final de la estructura, Memoria de incidencias y Documentación acreditativa de que se han llevado a cabo las operaciones de control a que obliga la Inspección de Hormigón citada.

Instalaciones

Las instalaciones resultan de fácil examen por el comprador a la entrega de vivienda. Veamos, de acuerdo con una serie de
PREGUNTAS a las que habrá de responder quién vende, es estado de tres instalaciones básicas:

ELECTRICIDAD, CALEFACCIÓN Y FONTANERÍA.

Instalaciones eléctricas

  1. ¿Cuál es el grado de electrificación previsto para la vivienda, en vatios?.
  2. ¿Existe caja para el interruptor de control de potencia (Limitador)?.
  3. ¿Se encuentra perfectamente identificado el fusible de protección de la acometida en la centralización de contadores?.

Usted puede directamente realizar las siguientes comprobaciones a la entrega de vivienda:

COMPRUEBE:

  1. Compruebe que la instalación tiene puesta a tierra, verificando la existencia de tres orificios o patillas metálicas laterales en bases de enchufes y tres cables, uno de los cuales debe tener una envoltura verde o amarilla.
  2. Si el grado de electrificación es MEDIO (5.500  W., el más habitual en viviendas), compruebe:
    • Que hay al menos un punto de alumbrado por habitación.
    • Que en los pasillos hay al menos un punto de alumbrado cada cinco metros.>
    • Que hay tres bases de enchufe de 10 amperios (la placa del mecanismo debe tener grabada la expresión 10ª) en cada dormitorio, uno en el cuarto de baño, uno en el vestíbulo, dos en la cocina y uno por cada 6 m2 de superficie del salón.
    • Que en la cocina haya demás dos puntos de 16A y uno de 25A.
    • Que existen en el cuadro de la vivienda cuatro interruptores de las siguientes intensidades: 10A, 15A, 20A y 25A. estos calibres van impresos en los propios mecanismos.
  3. Compruebe que junto a la toma de TV haya una base de enchufe con puesta a tierra.
  4. Compruebe que en los cuartos de baño, la distancia entre la vertical del borde de la bañera y el punto de luz más próximo en pared y cualquier base de enchufe no es inferior a un metro.
  5. Pida copia del acta de las pruebas finales de funcionamiento realizadas.

Instalación de calefacción

¿Qué tipo de combustible utiliza?.

COMPRUEBE:

En los radiadores:

  1. Que existe un radiador por estancia, al menos, y preferiblemente situado debajo de las ventanas.
  2. Que existe una válvula de reglaje.
  3. Que existe un purgador en el radiador.
  4. Que existe un termostato en el salón (si dispone de calefacción individual).

Si tiene calefacción individual, compruebe que en la caldera:

  1. Existe una válvula de seguridad.
  2. Existe un termómetro y un termostato.
  3. Existe una adecuada salida de humos.
  4. Tiene la placa de características.
  5. Existe un manual de uso.
  6. Pida copia del acta de las pruebas de funcionamiento realizadas.

Instalaciones fontanería

¿De qué material está hecha la red de distribución del agua? (¿cobre, acero u otro material?).

COMPRUEBE:

  1. Existe válvula de corte (llave de paso) para agua fría y caliente identificadas mediante distintivo azul y rojo en cada estancia húmeda (baños, cocinas, etc.).
  2. Existe además válvula de corte en, al menos, en el lavabo, inodoro y bidet de cada cuarto de baño.
  3. Existe un bote sifónico por local para aseo o cocina (se aprecia una tapa circular en el suelo o sifón en todos los aparatos.
  4. Haga funcionar todos los grifos de cada estancia, uno a uno. Observe el caudal de agua.
  5. Haga funcionar simultáneamente los grifos de bañera y lavabo en los cuartos de baño, y el del fregadero de la cocina y una bañera de un cuarto de baño. Con estas simultaneidades no debe apreciarse ninguna reducción del caudal respecto al que tenían funcionando individualmente.
  6. Al accionar los grifos no se producen ruidos ni vibraciones.
  7. Pida copia del acta de las pruebas de funcionamiento realizadas.

Cerramientos, particiones y acabados

La estanqueidad y el aislamiento respecto a los agentes externos son dos condiciones básicas para asegurar en su vivienda la ausencia de ruidos, humedad y cualquier otra inclemencia meteorológica de las que la habitabilidad de su casa debe quedar salvaguardada.

Para conocer la necesaria calidad a la entrega de su vivienda, obtenga respuesta a las siguientes preguntas:

  1. Infórmese si el cerramiento de fachada tiene cámara de aire. ¿Tiene algún material de aislamiento? ¿De qué clase?.
  2. ¿Qué tipo de cubierta tiene el edificio y, en su caso, tipo de aislante térmico e impermeabilización?.
  3. ¿Se ha hecho una prueba de estanqueidad al agua de la carpintería de fachada (ventanas, etc.) y de la cubierta por una Organización Independiente de Control de Calidad?.
  4. Si las fachadas son de ladrillo visto, infórmese de si la hoja exterior está enfoscada interiormente. (El enfoscado es un revestimiento de mortero de cemento, aplicado sobre la hoja exterior del cerramiento, pero por su cara interior, es decir, la que limita con la cámara de aire, no es observable una vez terminada la obra. Es importante para la impermeabilidad de la fachada.).

COMPRUEBE:

  1. Compruebe que las juntas de pavimento son uniformes en ancho y sin desniveles en altura (cejas).
  2. Compruebe diferencia de color en pavimentos.
  3. Use los nudillos para golpear, con el fin de detectar mal agarre en aplacados verticales cerámicos (azulejos) en estancias húmedas (baños y cocina) y en solados de baldosas.
  4. Compruebe que el viento no penetra por la carpintería exterior (ventanas).
  5. Compruebe que no hay manchas de humedad en el entorno de la carpintería exterior.
  6. Compruebe que el perímetro de la carpintería exterior está sellado.
  7. Compruebe que las hojas de ventanas (especialmente correderas) no se alabean al aplicar una fuerza perpendicular a su plano.
  8. Compruebe el funcionamiento de las persianas.
  9. Compruebe que las puertas interiores llevan recercado en el borde superior (basta pasar los dedos por ese borde) y en la inferior (es simple desmontar una hoja).
  10. Compruebe que las puertas no giran solas o rozan en el suelo
  11. Compruebe que el número de bisagras es, como mínimo, tres en cada puerta.
  12. Presione con los nudillos el yeso de las paredes, con el fin de detectar una insuficiente dureza en éste.
  13. Compruebe que la pintura de las paredes y techos no presenta abombamientos.
  14. Compruebe que todos los tabiques que forman las paredes de cuartos de baño y cocina, con instalaciones de fontanería empotradas, tienen un espesor (incluidos los revestimientos) no menor de 12 cm.
  15. Solicite por escrito el nivel de aislamiento acústico de las paredes de separación con los pisos contiguos. El aislamiento debería ser, al menos, igual a 45 dB A, lo que equivale a un muro de ladrillo macizo  (espesor con revestimiento incluido de unos 15 cm) y no de tabique (7 cm) o tabicón (12 cm).
  16. Compruebe si la cámara de aire de los cerramientos de fachada tiene los correspondientes lagrimeros en fachada. Observará desde el exterior orificios o tubos para desaguar las condensaciones de agua en la cámara.
  17. Compruebe que los mecanismos de apertura  y cierre de ventanas y puertas funcionan correctamente.
  18. Compruebe que todos los conductos de ventilación (shunt) de cuartos de baño y cocina funcionan correctamente (basta aproximar un cigarrillo encendido y observar que desaparece el humo).

Servicios Comunes

Los servicios comunes (antenas, escaleras, ascensores, etcétera) no son con frecuencia excesivamente visibles hasta que la reparación de sus defectos obliga al establecimiento de derramas extraordinarias.

A la entrega de su vivivienda, procure obtener respuestas a las siguientes preguntas:

  1. ¿Están hechas las conexiones definitivas de las instalaciones de servicios (agua, gas, electricidad y teléfono?.
  2. El contrato de los servicios comunes ¿se ha efectuado a nombre de la Comunidad de Propietarios?.
  3. ¿Se conocen los nombres y direcciones de los instaladores respectivos, en su caso? (bocas de tubería en las que los bomberos empalmen mangueras para el suministro de agua a todas las plantas).
  4. ¿Existe contrato de mantenimiento de las instalaciones? ¿Con quién?.
  5. ¿De qué tipo es la antena colectiva de TV? ¿Parabólica o normal?.
  6. Si es exigible o conveniente en la zona, ¿se ha dispuesto grupo de presión para el suministro de agua?.
  7. Solicite documentación escrita sobre el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales relativas a garajes.
  8. Solicite justificante de la entrega del Expediente de Industria correspondiente a los servicios de agua.
  9. Solicite Certificado de la instalación individual de gas, emitido por el instalador autorizado.
  10. Solicite Boletín del instalador autorizado, correspondiente a la instalación eléctrica.

COMPRUEBE:

  1. Si es correcto el funcionamiento de alumbrado de la escalera.
  2. Tienen piloto de señalización los interruptores de los rellanos.
  3. Si el edificio es de más de 24 m de altura, hay un extintor por planta en los rellanos de la escalera y cuenta con columna seca.
  4. Si el edificio es de más de 12 m de altura o de más de 30 viviendas, cuenta con alumbrado de emergencia en la escalera.
  5. Si el edificio es de más de 50 m de altura, cuenta con detección de incendios.
  6. Funciona el portero electrónico.
  7. Compruebe que en el cuarto general de contadores existen rótulos claros para cada contador.
  8. Compruebe  el acceso a la plaza de garaje con su vehículo.
  9. Las dimensiones de la plaza de garaje son, como mínimo, de 2,20 x 4,50 m.
  10. Compruebe que no hay humedades en las paredes del garaje.
  11. Compruebe en el garaje que tiene:
    • Rejillas en el pavimento para evacuar el agua.
    • Alumbrado general bajo tubo con desconexión temporizada en un tiempo razonable.
    • Alumbrado permanente de señalización.
    • Pulsadores de alumbrado con luz piloto.
    • Puerta resistente al fuego en accesos.
    • Extintores y mangueras con sistemas de presión de 3,5 Atm.
    • Sistema de detección de monóxido de carbono y ventilación forzosa si el garaje no tiene ventilación natural.
    • Alumbrado de emergencia sobre puertas de salida con indicación de la palabra SALIDA.

Recomendaciones adicionales

Siete cuestiones clave en la entrega de vivienda:

  1. El precio se olvida, la calidad queda.
  2. Es importante que usted no tenga, una vez comprado el piso, gastos anormales de mantenimiento o adicionales de correcciones de defectos o mejoras que, en definitiva, constituyen un sobrecoste y deben ser considerados al decidir entre diferentes ofertas.
  3. No olvide que usted NO ES un comprador profesional de pisos. El promotor SI ES un vendedor profesional. A la menor duda, aconséjese de un profesional de la Construcción.
  4. No compre nunca un piso sin asesoramiento jurídico.
  5. Procure no introducir modificaciones en el piso. Si son imprescindibles, establezca por escrito, para cada una, su definición y conserve el coste adicional acordado por escrito con el PROMOTOR.
  6. No olvide que la garantía más eficaz que usted puede recibir es la POLIZA DECENAL DE SEGURO que se describe en el apartado PROMOCION, y que significa, para el piso (quizá la compra más importante de su vida), una garantía de gran eficacia, tan segura como la garantía que usted recibe al comprar un electrodoméstico o una cámara fotográfica. Este tipo de pólizas ya es ofrecida por algunos PROMOTORES y está en rápida expansión en España. Su repercusión en el coste del piso es de muy poca entidad.
  7. Recuerda que la base de la calidad es la evidencia documental de que se han realizado actuaciones preventivas, como las que representa un Sistema de Calidad que incluye, además del autocontrol de los fabricantes y del constructor, la realización de un Control de Recepción, independiente de quienes intervienen en el proceso de construcción y afectando al proyecto, los materiales y la ejecución.

Hasta aquí un compendio de sugerencias y orientaciones que pueden ayudarle a decidir la compra de una vivienda con ciertas garantías de que la calidad se corresponde con la inversión.

Fuente: Nuevosvecinos.com

Ofertas primer aniversario en MediaMarkt Valladolid

Pues parece que fue ayer pero ya hace un añito que miles de vallisoletanos decidieron que no tenían nada mejor que hacer que ir a hacer cola en una tienda de electrodomésticos a las 12 de la noche. MediaMarkt lleva un año en Valladolid y, según mi humilde punto de vista, con éxito ya que siempre que he ido había bastante gente (algo que no ocurre en centros similares como Urende que están bastante solitarios). Para celebrarlo han preparado un catálogo con buenas ofertas que comparto con vosotros asi los que ya estáis amueblando vuestros pisos además lo podréis hacer a buenos precios folleto mediamarkt

Ayuntamiento de Valladolid acuerda instar al Gobierno a que garantice en los PGE la viabilidad de los talleres de Renfe

El PSOE critica a VIVA por haber pagado “íntegramente” la urbanización de Los Santos Pilarica cuando no se ha concluido.

EUROPA PRESS 02-11-2010

Los grupos de PP, PSOE e IU en el Ayuntamiento de Valladolid han votado a
favor de la moción ‘popular’ que insta al Gobierno de España a que
modifique el proyecto de Presupuestos Generales del Estado para incluir
partidas que garanticen la operatividad del complejo ferroviario en
2012.

Según ha defendido el portavoz del PP, Jesús Enríquez, los
PGE de 2011 retrasan la ejecución de la variante de mercancías de la
red ferroviaria de Valladolid “hasta 2015”, lo que motiva la
preocupación de los empleados de los Talleres Centrales de Reparación
pues “se da al traste con las potencialidades de captación de actividad
asociadas a la extensión de la alta velocidad”.

El presidente
del Grupo Socialista, Óscar Puente, pese a que ha apoyado la moción ha
recalcado que el Grupo del PP debería haber pedido a sus representantes
en el Congreso de los Diputados que presenten una moción para incluir
una mayor partida destinada a la puesta en funcionamiento de los
talleres en 2012.

Por ello, y pese a que Enríquez calificó de
“falsario” el apoyo socialista, el representante del PSOE ha recordado
al Equipo de Gobierno que si mantiene “más rigor y conocimiento”
encontrará el apoyo de los socialistas.

El portavoz, que
calificó el recorte en las partidas destinadas a los futuros talleres
del Páramo de San Isidro de “pepiñazo”, en referencia al ministro de
Fomento, José Blanco; ha sumado esto a otras “cinco canalladas” del
Gobierno hacia Valladolid como “llevarse los talleres del AVE a Málaga” o
un sobrecoste de “70 millones de euros” como consecuencia de no iniciar
el soterramiento de la vía férrea en 2004.

A este respecto,
León de la Riva ha reiterado en la rueda de prensa posterior al Pleno,
su preocupación sobre las obras de la variante de mercancías ya que el
ministro de Fomento ha reducido de “44 millones a 414.000 euros” el
importe recogido en los PGE para el proyecto en 2011. Así, ha
manifestado que espera que en su próxima reunión con el secretario de
Estado Víctor Morlán se conozca concretamente las consecuencias del
“recorte”.

El Pleno municipal también ha aprobado otra moción,
en este caso del PSOE, para instar a la Junta a que traslade las
enseñanzas de la Escuela de Arte de la calle Leopoldo Cano al antiguo
Instituto Santa Teresa y que el edificio ubicado junto al Teatro
Calderón sea destinado a uso municipal.

Antenas de telefonía

Sin embargo, los votos del Equipo de Gobierno dieron al traste con la
cuarta de las mociones, presentada por Izquierda Unida y el PSOE
conjuntamente para reclamar una serie de medidas destinadas a “frenar
los efectos nocivos” de las emisiones electromagnéticas de las antenas
de telefonía móvil.

El concejal de IU, Alfonso Sánchez, ha
insistido en una serie de estudios que destacan el perjuicio que suponen
para la salud los conglomerados de antenas y ha considerado que el
rechazo de los ‘populares’ supone un “flaco favor” a las personas que
pueden padecer una enfermedad por que su vivienda o el colegio de sus
hijos está próximo a una de estas estructuras.

Socialistas e IU
pedían tanto la publicación de un mapa de los puntos donde las compañías
telefónicas pretenden situar antenas como una “mínima” reducción del
límite de emisiones actual, que coincide con el fijado en una
recomendación de la UE. Según el portavoz del Grupo Socialista, Javier
Izquierdo, en otras ciudades el límite es más bajo, lo que no supone un
perjuicio para la calidad del servicio telefónico.

Sin embargo
la concejal de Urbanismo y Vivienda, Cristina Vidal, ha considerado que
el Ayuntamiento no tiene competencias para regular las emisiones ni para
garantizar la salud, algo que IU y el PSOE han negado aludiendo a
resoluciones del Tribunal Supremo que autoriza poner límites inferiores a
los recomendados por la Unión Europea.

El presidente de la
Asociación Vecinal Rondilla, Miguel Ángel Niño, ha intervenido antes del
debate de la moción, que estaba motivada por la reciente licencia
otorgada a la instalación de varias antenas en la plaza Ribera de
Castilla, a decenas de metros de un colegio y un centro de salud.

En los asuntos de urbanismo, la principal polémica se produjo en la
inadmisión a trámite del estudio de detalle de una parcela de Los Santos
Pilarica debido a que no se han entregado en las condiciones fijadas
las obras de urbanización. Según el portavoz del PSOE, este hecho ha
impedido que una empresa pueda iniciar su proyecto de centro comercial
en la zona.

Izquierdo ha advertido además de que la Sociedad
Municipal de Vivienda y Suelo (VIVA), pese a que “reconoce” que la
urbanización no se ha concluido correctamente, sí que ha liquidado de
forma íntegra el pago a la empresa adjudicataria, a la que relacionó con
el ex tesorero del PP Luis Bárcenas.

También ha criticado el
recorte en el diseño de los espacios públicos en el sector y que, por el
contrario, se ha “inflado” el presupuesto con un sobrecoste en las
tareas de movimiento de terrenos. Por ello, ha anunciado la solicitud de
una reunión extraordinaria del Consejo de Administración de la
sociedad.

La edil Cristina Vidal ha defendido que, pese a los
“modificados” de obra que supusieron un incremento de seis millones de
euros, el importe sigue “muy por debajo” del presupuesto base de
licitación. Además, relacionó un porcentaje de ese incremento con el
aumento del Impuesto de Valor Añadido.

Parcela para la ade

El PSOE critica a VIVA por haber pagado “íntegramente” la urbanización de Los Santos Pilarica cuando no se ha concluido

En cuanto a otros temas, tanto el concejal de Planificación,
Infraestructuras y Movilidad, Manuel Sánchez, como el alcalde han negado
que el Ayuntamiento recibiera petición alguna de la Agencia de
Desarrollo de la Junta sobre una parcela en la que instalar el edificio
que finalmente ha ocupado en Arroyo de la Encomienda.

Javier Izquierdo ha formulado la pregunta después de que el consejero de
Economía y Empleo, Tomás Villanueva, se refiriera hace unos días a que
la Ade se fue a Arroyo por que la capital no ofreció suelo. “Yo no me
dedico a ofrecer parcelas a todo el que quiera”, ha ironizado León de la
Riva.

Asimismo, Manuel Sánchez ha confirmado que a partir del
día 4 el Ayuntamiento ya dispondrá del borrador de la ‘ordenanza tipo’
de la Federación de Municipios y Provincias (FEMP) sobre el fomento del
uso de la bicicleta. A partir de ese momento el Consistorio trabajará en
la adaptación a la normativa municipal.

Fuente: 20minutos