Monthly Archive for Abril, 2010

Les presento: Las terrazas de los áticos de Nueva Dimensión

Me han llegado al email, cosa que agradezco, unas fotos de las terrazas de Nueva Dimensión. ¿Qué os parecen? Desde luego que si hacemos mucha amistad con nuestros vecinos podemos salir a pasear por ellas.

El alcalde preside la entrega de llaves de una promoción de 80 VPC en Los-Santos Pilarica

Enviado el Miércoles, 21 abril 2010 a las 12:22:05 por Gabinete de Prensa del Ayuntamiento de Valladolid.
· Construidas por ACR Grupo, se encuentran en un edificio que cuenta con sótano, semisótano, planta baja y cuatro alturas, y dispone de unas superficies útiles entre cuarenta y ochenta metros cuadrados

El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, y el consejero delegado de ACR Grupo, Francisco Santiago Marcos, han presidido a mediodía de hoy el acto de entrega de llaves de ochenta viviendas de protección de la Comunidad (VPC) construidas en Los Santos-Pilarica, una de las primeras promociones terminadas de estas características en el plan parcial, impulsado por la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA).

La promoción, cuyas obras concluyeron el pasado mes de enero, se encuentra situada entre el Paseo Juan Carlos I y las calles Satélite y Planeta y consta de ochenta viviendas protegidas, 35 plazas de garaje, y otras diez para motos, además de seis locales comerciales. El edificio ocupa una parcela de casi 5.000 metros cuadrados de superficie, cuya edificabilidad supera los 8.500 metros cuadrados.

El inmueble está distribuido en sótano, semisótano, planta baja y cuatro alturas, con viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Las superficies oscilan entre los cuarenta y los 87 metros cuadrados útiles. Existen tres viviendas adaptadas para resonás con movilidad reducida, así como una zona privada comunitaria, juegos autóctonos, juegos infantiles y zonas verdes.

Esta promoción, que forma parte del Plan Director de Vivienda 2005-2008, resultó adjudicataria en julio de 2006 de la parcela 6.1 del sector 16 del plan parcial Los Santos-Pilarica. Cabe recordar que 2.125 personas de inscribieron con el objetivo de acceder a una de las viviendas protegidas que fueron sorteadas en el mes de octubre de ese mismo año.

Buen ritmo de construcción

El Plan Parcial Los Santos-Pilarica cuenta con una extensión de 55,1 Hectáreas, y se encuentra atravesado de norte a sur por el Paseo de Juan Carlos I. Esta actuación representa una clara apuesta municipal por la revitalización de la zona noroeste de la capital, en un doble sentido:

· Que muchas familias vallisoletanas, fundamentalmente jóvenes, van a poder acceder a una vivienda protegida.

· Una mejora de la calidad de vida de los vecinos de los barrios adyacentes, al contar con una mayor disponibilidad de servicios comerciales y de ocio, de zonas deportivas, de zonas verdes y de mejores accesos, sobretodo con la con la ronda. De hecho, los aparatos de gimnasia para las personas mayores gozan de una gran aceptación de participación.

Conviene reseñar que casi el cincuenta por ciento del total de las viviendas que se prevé realizar dispondrá de algún grado de protección. En términos absolutos, esto significa que de un total de 2.622 viviendas que albergará Los Santos-Pilarica, 1.297 son protegidas.

Respecto a la incidencia de la crisis inmobiliaria, cabe indicar que más del noventa por ciento de las promociones protegidas ha iniciado ya las obras. Si se tienen cuenta la delicada coyuntura actual, no es exagerado afirmar que la actuación está teniendo éxito. En concreto, el estado de las promociones de viviendas protegidas es el siguiente:

· Terminadas: cuatro promociones

· Las que terminan en 2010: nueve promociones

· Terminan en 2011: dos promociones

Fuente: Ayuntamiento de Valladolid

Cuatro promociones de VPO de Los Santos Pilarica ya están terminadas

El alcalde entregó ayer las llaves de 80 viviendas de protección de la Comunidad en la Avenida Juan Carlos I

21.04.10 – 20:34 – EL NORTE | VALLADOLID

El Plan Parcial Los Santos Pilarica cuenta ya con cuatro promociones completamente terminadas, además otras nueve estarán concluidas antes de que finalice el año y tan sólo dos tendrán que esperar a 2011. Así lo aseguró ayer el acalde de Valladolid, Javier León de la Riva que aplaudió que finalmente este plan haya “remontado el vuelo, a pesar de las complicaciones iniciales”. Las dos que no estarán terminadas hasta el próximo año corresponden a la parcela que inicialmente se adjudicó a Larcovi y la de ACP-Level que espera comenzar las obras en el mes de junio.
El regidor destacó que este plan cuenta con 55 hectáreas, en las que están previstas 2.600 viviendas de las que casi la mitad, 1.297 son protegidas. “Va a permitir que mucha gente vallisoletana, principalmente gente joven, tenga acceso a una vivienda, con mayor disponibilidad de servicios, zonas verdes o deportivas y próxima a la Ronda”, aseveró León de la Riva.
Ayer, el primer edil, junto con la concejala de Urbanismo y el gerente de la Sociedad municipal de Suelo y Vivienda (VIVA); entregaron las llaves a los adjudicatarios de 80 viviendas en este Plan en la Avenida de Juan Carlos I. Se trata de inmuebles de uno, dos y tres dormitorios con un tamaño que oscila entre los 40 y los 87 metros cuadrados. Además cuentan con plaza de garaje y trastero y seis locales comerciales. Esta promoción forma parte del plan director de la vivienda del VIVA 2005-2008.
Guadalupe es una de las adjudicatarias, aunque no firmará hasta hoy. “Recibir un piso con estas posibilidades y este precio siempre es interesante. Conozco gente que ha tenido problemas en esta zona, aunque no es nuestro caso. El barrio con el tiempo va a quedar bien, ya lo estamos empezando a ver y la fama poco a poco irá desapareciendo”.
Para el presidente de la comunidad de vecinos ayer llegó un momento que llevaban tiempo esperando. “Las obras es lo que tienen, pero ha quedado bastante bien y las calidades son buenas”. También remarcó que no han sufrido los problemas que han tenido otras promociones con aumentos del precio del módulo o la obligación de comprar una segunda plaza de garaje. Aseguran que están satisfechos de cómo está quedando el barrio. “Me encantan las zonas verdes para niños y los aparatos de gimnasia para personas mayores, también hay bancos, merenderos, papeleras y muchas zonas verdes que a Valladolid le hacen falta”.
Además, Los Santos Pilarica contará también con un centro comercial que está en tramitación. Según la concejala de Urbanismo y Vivienda, Cristina Vidal se está estudiando el desarrollo definitivo. “Obtuvo la licencia comercial de la Junta, la primera licencia de obras del Ayuntamiento y se estudia una posible modificación”, explicó.

Fuente: El Norte de Castilla

Nueva Dimensión repsonde sobre el tema de las terrazas

Tras contactar con Nueva Dimensión para intentar justificaran la decisión de no hacer acceso a las terrazas de los áticos en la promoción Nueva Montesa de Los Santos-Pilarica, esta es la respuesta que hemos recibido:
“Las terrazas, no se hacen y no se accede desde las viviendas. Nosotros presentamos un proyecto a la calificación que se nos aprobó con sus terrazas particulares las cuales vendíamos con una superficie útil del 50% de la misma, la junta nos concedió calificación con las mismas. Como un propietario se quejó de que eso no podía ser, la Junta entendió que tenía razón y nos modificó la calificación diciendo que no se pueden vender esas terrazas pues la cubierta del edificio es elemento común. Por lo que no es susceptible de venta. Después de discutirlo en repetidas ocasiones y manifestar nuestro desacuerdo y en concreto mi distinto parecer, se me dijo que si cubríamos esas terrazas con un elemento de tejadillo fijo que entonces si se podría a lo que yo alegué que eso no es posible pues la normativa municipal marca unas alturas y unos gálibos que al realizar ese elemento de cubrición incumpliríamos por lo que es inviable. Por lo que como la terraza es elemento común y no se puede vender, Nueva Dimensión no las puede ejecutar como era su intención suprimiendo los accesos particulares a las mismas y realizando acceso a la cubierta desde espacio común, la caja de escalera.”

En esta contestación hay varias inexactitudes. Las terrazas sí están hechas lo único que no se ha hecho ha sido el acceso a las mismas. Creo que estaréis conmigo, que a la hora de elegir un piso en el ático la terraza es un elemento de valor no accesorio para optar por un ático frente a otro piso. Los áticos tienen muchas desventajas: son los pisos que más frío y más calor sufren, en el caso de la promoción de Nueva Dimensión son los pisos más pequeños, son más susceptibles de sufrir humedades… ¿Quién va a limpiar las terrazas cuando empiecen a acumular escrementos, hojas, incluso animales muertos (algo nada descabellado)?

30.000 gracias

Previsiblemente a lo largo del día de mañana este blog llegará a las 30.000 visitas. Quiero daros las gracias por venir a pasear por este blog y conocer todas las cosillas de este nuestro barrio que nos está dando tantos sufrimientos pero que seguro que, finalmente, conseguiremos que sea uno de los mejores de Valladolid. Desde luego que con vecinos como vosotros no cabe duda de que lo conseguiremos. Una vez más aprovecho para brindaros este espacio en la red para todo lo que se os ocurra. Este blog no es mi blog sino el blog de todos. Aquí siempre tendréis un lugar. Como siempre estoy abierto a todas vuestras sugerencias. Espero que sigais siendo visitantes habituales del blog durante mucho tiempo. 

Problemas con las terrazas en Nueva Dimensión

Todos los propietarios de un ático en la promoción de Nueva Dimensión hemos recibido la triste noticia de que aunque nuestras terrazas están hechas, la promotora no tiene intención de hacernos puertas para acceder a las mismas debido a que la Junta de Castilla y León no les autoriza a cobrarnos las mismas. Animo a todos los afectados a que nos pongamos en marcha y enviemos burofax, emails… tanto a Nueva Dimensión, la Junta de Castilla y León, VIVA… para que oblige a la promotora a respetar el proyecto original que incluía terrazas. Cuando firmamos nuestros contratos se redactó un anexo en el cual se detallaban las condiciones en el caso de que las terrazas se pudieran vender pero en ningún caso admitiamos que no se hicieran puertas para acceder a esta zona común de uso privado (como sería el caso de los patios interiores en muchos edificios). Desde aquí estoy abierto a todas las sugerencias que tengáis para conseguir nuestro objetivo para ponerlas en común con todos los afectados. A continuación algunos emails y webs a los que dirigirnos para plasmar nuestras quejas.

Junta de Castilla y León. Deberemos dirigirnos a la Consejería de Fomento > Dirección General de Vivienda y Arquitectura informacion012@jcyl.es
Junta de Castilla y León. Deberemos dirigirnos a la Consejería de Fomento > Dirección General de Vivienda y Arquitectura http://servicios2.jcyl.es/pdfserver/comun/redire.jsp?dir=quju/quju&rt=N&pers=N&CAU=N
Sociedad municipal de suelo y vivienda de Valladolid. http://www.smviva.es/Comunicacion.asp?IDComFrm=1&menup=69
Ayuntamiento de Valladolid. Dirigirse a la Concejalía Delegada General de Urbanismo y Vivienda. 010@ava.es
Formulario de quejas y sugerencias del Ayuntamiento de Valladolid. https://www.ava.es/modules.php?name=Sugerencias

El centro deportivo de Santos Pilarica casi una realidad

Según publicaba el Diario de Valladolid este pasado domingo, el centro deportivo del barrio es prácticamente una realidad. Una empresa madrileña se encargará de su construcción sobre un solar de unos 10000m2, con un presupuesto de 4 millones de euros más o menos. El centro deportivo contará con pistas de paddle, una piscina cubierta, una piscina exterior… Para que os hagáis una idea, el centro será superior al de El Palero aunque no llegará a tener las dimensiones del existente en Covaresa. Afortunadamente, llega una buena noticia para el barrio.

Proyecto de Ley de Economía Sostenible y la deducción por vivienda: Articulo 113

Tras leer detenidamente el artículo 113 del proyecto de Ley de Economía Sostenible que tanta polémica está provocando por muchos de sus artículos, creo entender que todos los que hayamos satisfecho cantidades para la adquisición de vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010, seguiremos teniendo derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual. Consultando varios foros de internet existe discrepancia sobre el texto “o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha” al identificar esto como el caso de autoconstrucción de vivienda. Yo he consultado con varios asesores legales que me han asegurado que esta interpretación no es correcta. Por tanto, y en espera de la redacción final, todos los que a día de hoy hemos aportado cantidades a cuenta seguiremos teniendo derecho a la deducción por vivienda habitual. Una buena noticia sin duda.

1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.
Igualmente, la base máxima de deducción será la prevista en el párrafo anterior respecto de las obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que se hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2011 y las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2015.

Art. 68.1.1º de la Ley del Impuesto sobre la renta

Artículo 68. Deducciones.

1.  Deducción por inversión en vivienda habitual.

Los contribuyentes podrán deducirse el 7,5 % de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. A estos efectos, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones que se establezcan reglamentariamente.

La base máxima de esta deducción será de 9.015 euros anuales y estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo 19 de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y demás gastos derivados de la misma. En caso de aplicación de los citados instrumentos de cobertura, los intereses satisfechos por el contribuyente se minorarán en las cantidades obtenidas por la aplicación del citado instrumento.

Proyecto de ley de economía sostenible

Proyecto de ley de economía sostenible 29-03-10 PROYECTO LEY ES.pdf
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