Monthly Archive for mayo, 2009

Fotos actualizadas

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Este domingo he aprovechado para actualizar las galerias fotográficas con las últimas fotos que me habéis facilitado o que habéis colgado en el foro. Tenemos nuevas fotos de Covical, UFC, Vitra (gracias a Fernando) y Nueva Dimensión gracias a mi. Aprovecho para enseñaros que en Nueva Dimensión ya tenemos al primer vecino que ha decidido instalarse en el bajo.

Cuesta vender hasta las VPO y las constructoras las ponen de ‘rebajas’

  • Hay promotoras que han ofrecido pisos protegidos a más de 2.400 personas.
  • ACP Level descontará un 2% a sus VPO en Santos Pilarica.

20MINUTOS.ES. 28.05.2009

El sector de la construcción ha llegado a una situación tan extrema que cuesta vender hasta las VPO, uno de los objetos de deseo hace tan sólo unos meses.

De hecho, varias promotoras han llamado a toda la lista de interesados que tenían (que superaba en algunos casos los 2.400 pisos y en otros los 3.500) y no han conseguido vender la totalidad de las viviendas.

ACP Level hará un 2% de descuento en los pisos protegidos que venderá en Los Santos Pilarica.

Un ejemplo clarificador es el de la promoción de Zarzuela en Los Santos Pilarica, que con precios del año 2007 (un piso de 90 m2 sale con IVA por 156.000 euros, un 18% menos que con el actual módulo de VPO), no ha logrado vender las 84 viviendas que ofrecía, y eso que tenía una lista de 2.400 interesados (sólo reservaron piso 59 personas y el resto siguen en venta).

Un caso parecido es el de la cooperativa Los Nogales, que para vender 20 chalés VPO en la Galera han llamado a más de 3.800 personas.

En los próximos días habrá una nueva piedra de toque, esta vez en Santos Pilarica. ACP Level ha puesto el cartel de rebajas y sus VPOllevarán un descuento del 2% sobre el precio de 2007.

El sorteo ya se ha celebrado y empezarán a llamar en dos o tres semanas.

Más datos que lo demuestran

En Ariza: Para vender 36 pisos de protección a final de año tuvieron que llamar a más de 300 personas, es decir, lo cogieron uno de cada diez, y eso que es de las zonas más cotizadas en la actualidad.

En Villa del Prado: El Ayuntamiento recompró dos pisos y los sorteó el 15 de abril. Ha llamado a 50 personas para venderlos. Hace cuatro años había tortas por optar a uno.

Algunos demandantes han elegido VPO: Lo que hace un año y medio era una utopía hoy es realidad. Algunos demandantes han recibido llamadas de distintas constructoras y han podido elegir.

La causa: «La crisis y la falta de créditos de los bancos».

Fuente: 20minutos

Vivienda avalará al 50% los créditos para comprar VPO en 2009 y 2010

Ninguna familia solvente sin crédito para pagar su vivienda protegida (VPO). Ésa es la máxima con la que trabaja el Departamento de Beatriz Corredor para pactar con la banca la financiación del plan 2009-2012. Por ello, el ministerio avalará con 6.000 millones el 50% del importe de las hipotecas de VPO que se suscriban este año y el que viene.

Raquel Díaz Guijarro – Madrid – 22/05/2009

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció ayer la creación de una línea de garantías por la que el ministerio compartirá el riesgo de los nuevos préstamos para la compra de VPO. Además, adelantó que ya se ha firmado la orden de convocatoria para seleccionar a las entidades financieras que colaborarán en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, por lo que los bancos y cajas interesados en este mercado tendrán a partir de ahora un plazo de 10 días para presentar sus planes de colaboración en VPO.

Corredor explicó que en estos momentos la mayor dificultad en el acceso a la vivienda es la obtención de crédito y que “la peor hipoteca es la hipoteca que no se da”. Por ello, el Gobierno plantea ahora este nuevo incentivo con el objetivo de que “las entidades que ahora le están diciendo no a una familia cuando pide un préstamo para comprar una VPO, le den un sí”. Así, el Gobierno garantizará la compra de estas casas a unas 100.000 familias españolas “solventes y responsables” para facilitar que obtengan la hipoteca. Esta nueva línea de garantías o avales será gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y cubrirá el 50% del importe de los préstamos que se concedan para la adquisición de VPO. De este modo, el Ejecutivo calcula que se movilizarán hipotecas por valor de 12.000 millones de euros, de los que 6.000 millones tendrán ese aval público, que se pagará con cargo a los presupuestos del Ministerio.

Fuentes oficiales explicaron que la garantía será temporal y su duración será variable en función del grado de compromiso de las entidades con la financiación de la compra de VPO en el marco del plan 2009-2012. “Lo lógico es que el aval se mantenga durante los primeros años de vida del crédito, cuando es más probable la morosidad. El límite establecido con carácter general para todas las entidades es que se avalará hasta un máximo equivalente al 3% de la morosidad de la cartera de créditos para VPO”, indicó Marcos Vaquer, subsecretario de Vivienda. Según los últimos datos disponibles, el porcentaje de préstamos dudosos de los hogares para adquisición de vivienda asciende al 2,36%, porcentaje que se reduce significativamente en el caso de las hipotecas de casas con algún grado de protección. Estas mismas fuentes resaltaron que no sólo podrán beneficiarse de estas garantías las hipotecas sobre VPO de nueva construcción, sino aquellas que procedan del stock de pisos de renta libre que permanecen sin vender y que al bajar sus precios se reconvierten en viviendas protegidas. “Adoptamos esta medida porque el Gobierno tiene confianza en las familias; está convencido de su responsabilidad y de su capacidad para hacer frente a sus obligaciones y no queremos que se conviertan en las víctimas finales de la crisis financiera internacional”, explicó la ministra.

Teniendo en cuenta los trámites que aún restan para que esta medida pueda aplicarse, el Ministerio calcula que los primeros créditos con estas garantías empezarán a concederse el próximo mes de julio.

Premio para las entidades que concedan más préstamos

Una de las principales novedades del convenio de financiación del plan 2009-2012 es que el Ejecutivo pretende premiar a los mejores bancos y cajas en materia de VPO. Para ello, tendrán la consideración de “entidades preferentes” aquellas que hayan concedido préstamos convenidos para vivienda protegida por encima de los 75 millones de euros, así como las que incrementen el volumen anual de sus concesiones de créditos en 20 millones o más.

El premio a ese mayor grado de compromiso será la posibilidad de tener mayores garantías en la nueva línea de avales con la que se persigue que se faciliten los préstamos, el privilegio de participar en la Mesa de Seguimiento Financiero del plan y su reconocimiento de cara al público con la asignación de un distintivo específico como entidad colaboradora preferente, “el equivalente a un sello de calidad”, según el Ministerio. Aplicando ese perfil al plan actual habría entre 9 y 12 entidades.

Mercado refugio para capear los tiempos revueltos

El sector de la construcción trabaja con la hipótesis de que este año se entregarán 600.000 casas y apenas se iniciarán unas 200.000, por lo que el paro seguirá aumentando a cifras de escalofrío. Por ello, el Ministerio de Vivienda ha decidido echar toda la carne en el asador, entiendiendo éste como el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Corredor recordó ayer que la VPO es un valor refugio no sólo para el mercado inmobiliario, ahora que los promotores no optan por edificar nuevos pisos hasta no vender el stock, sino también para el sector financiero.

Este tipo de viviendas, las protegidas, suponen ya el 50% de todas las iniciadas en el último trimestre de 2008. Además, los expertos coinciden en que cuentan con una demanda asegurada y bajos índices de morosidad. Con la aprobación del nuevo programa plurianual, se ha ampliado la posibilidad de adquirir una VPO a las familias con ingresos de hasta 48.000 euros.

Fuente: cincodias

Nueva protesta vecinal para reclamar «al menos un euro» de inversión en el barrio

Uno, dos, tres y cuatro. Cuatro grandes aspectos son los
que centran las críticas y demandas planteadas ayer en la calle por los
vecinos de Pilarica, en la segunda manifestación que convocan este mes
para protestar por lo que consideran un permanente «olvido» de las
administraciones a la hora de invertir en el barrio. Cuatro
reclamaciones.

La primera es que «no hay inversiones previstas en
Pilarica para el año 2009». La segunda, que «no hay ni un solo euro de
los fondos de inversión local para obras de infraestructuras que el
Ayuntamiento invierte en el barrio». Tercera, el proyecto del
Ministerio de Fomento de cerrar el paso a nivel. Y cuarto, «la demora
en la urbanización del plan parcial Los Santos-Pilarica». Cuatro
demandas que estuvieron reflejadas en las pancartas que pudieron leerse
ayer por la tarde en la comitiva que recorrió las calles del barrio,
desde Juan Carlos I con Puente la Reina hasta la plaza de Rafael Cano.

Así, pudieron leerse lemas como: «Quiero crecer sin
barreras», «Quiero crecer con otros niños de Valladolid» y «Quiero un
barrio con parque», en las pancartas que sostenían algunos niños.

Los adultos portaban frases como: «¿Dónde van mis
impuestos?, a la Acera Recoletos», «¿La vía por debajo», «Se ceden
parcelas para la ciudad de la justicia» y la principal «Si nos cierran,
nos entierran».

Fuente: El Norte de Castilla

PILARICA INSISTE, EL “ESTE” TAMBIÉN EXISTE

Título: PILARICA INSISTE, EL “ESTE” TAMBIÉN EXISTE
Lugar: C/ Puente la Reina esquina Juan Carlos I
Descripción: EL AYUNTAMIENTO UN AÑO MÁS IGNORA A PILARICA
– ANTE LA FALTA DE INVERSIONES DEL AYUNTAMIENTO EN EL BARRIO:
– No hay inversiones previstas en Pilarica para el año 2009
– No hay ni un solo euro de los fondos de inversión local para obras de infraestructura que el Ayuntamiento invierta en el barrio
– ANTE EL PROYECTO DEL CIERRE DEL PASO A NIVEL POR EL MINISTERIO DE FOMENTO
– POR LA DEMORA EN LA URBANIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL SANTOS-PILARICA Y DESARROLLO DE LA ZONA:

MOVILIZACIÓN
DÍA: JUEVES 21 DE MAYO, 19.30 horas
MANIFESTACIÓN
C/ PUENTE LA REINA CON Pº JUAN CARLOS I (delante de gasolinera)
HASTA LA PLAZA RAFAEL CANO
Hora de Inicio: 19:30
Date: 2009-05-21

¿Deficiencias constructivas en UFC y Nueva Dimensión?

Uno de los vecinos de Los Santos-Pilarica me ha remitido a blog@santospilarica.com.es las fotos que se pueden ver a continuación. En ellas se puede observar, a ojos de un no entendido en la materia, problemas en la estructura de 2 promociones: UFC y Nueva Dimensión. Tras ponerme en contacto, sin éxito, con ambas promotoras que han optado por el silencio como respuesta, he consultado con profesionales de la construcción que han emitido los veredictos que a continuación se recogen. El resumen de todos es que el hormigón no se ha vibrado y que para solucionarlo deberán aplicar un mortero resistente.

I.Z.L. (ARQUITECTO TÉCNICO)

Esos tios parece que no tenían vibrador en la obra, tiene pinta de poco cuidado. Es una cuestion de ejecucion en obra. Lo más peligroso es esa foto en la que el pilar esta cortado por la base, Esos pilares normalmente los mandan tira cuando estan así. En otro se ve alguna armadura pero es menor.
Lo del muro pantalla lo voy a consultar con un compañero, pero bueno eso desde luego si es un problema lo va a ser en la obra y lo van a tener que solucionar.

D.J.R.D. (INGENIERO DE CAMINOS CANALES Y PUERTOS)

Se ve claramente que es falta de vibrado en el hormigón. Esto produce una disminución de la resistencia de la sección de hormigón (no mucha) y lo que considero mas grave una disminución de la durabilidad del hormigón ya que el acero queda mas expuesto a la agresión ambiental (vamos que las barras de acero se oxidan mas rápido). Con los coeficientes de seguridad con los que se trabaja hoy en día no creo que el problema sea estructural y que afecte a la seguridad pero sería interesante estudiarlo. Estos defectos son de fácil reparación con resinas, etc… (ver Sika, Bettor-Degussa, y otras marcas comerciales), y la dirección facultativa debería exigir su reparación. En definitiva, una ejecución deficiente (chapuza) que se puede arreglar pero debe existir la voluntad de arreglarlo por parte de todos.

J.G.Z.E. (ARQUITECTO)
Evidentemente esta mal,esta mal vibrado,o el vibro era corto,o no llego a las bases del pilar,si sucede en uno solo,no pasa nada,pero si sucede en todos y en el mismo sitio,entonces si es grave.
M.Y.A.V. (ARQUITECTO)

El hormigón que han vertido a los pilares no está bien vibrado por lo que se ha producido que los áridos mas gruesos y que por tanto pesan mas se han quedado depositado en la parte inferior del pilar, por otra parte que se vea la armadura de los pilares significa que no tiene el recubrimiento minimo exigible que son 3cm, por lo que se puede decir que con estas dos puntualizaciones la resistencia del pilar es posible que no sea la exigible en el proyecto se debería tratar el hormigón. Si todos los pilares están igual y por lo que veo son varios si estos forman parte del mismo forjado que deberán sujetar pues nada decirte que no se comportará bien a compresión los pilares. Aunque es casi normal que salga algún que otro pilar donde se vean los aridos luego se puede solucionar con un enfoscado de mortero de alta resistencia.
En cuanto al muro pantalla., creo que tambíen el hecho de que se vea la armadura no es demasiado bueno, pero no se como estará planteado porque puede solucionarse con un enfoscado fratasado hidrófugo incluso realizando alguna cámara bufa se puede solucionar.
En fin nada que no se pueda solucionar después, para todo hay arreglo.

J.L.P.R. (ARQUITECTO)

Hombre,los pilares no los han vibrado casi nada y que se vea la ferralla es preocupante.Sería necesario aplicar un mortero de reparación.En resumen,no creo que se caiga,pero son unos chapuzas.
Lo más preocupante es el muro pantalla adosado al terreno,que parece un muro de contención.De la forma que lo han ejecutado no me extrañaría nada que se cayera cualquier día de éstos.

¿QUÉ ES VIBRAR EL HORMIGÓN?
Así en pocas palabras, vibrar el hormigón es conseguir mediante un aparato mecánico que lo agita, extraer las burbujas de aire que vienen en el que hacen que al no ser compacto  disminuya su resistencia.

CONCLUSIÓN:

Que son unos chapuceros y con toda la gente buena que hay en el paro no se entiende que tengan a chapuzas trabajando.

UFC

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NUEVA DIMENSIÓN

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El Gobierno baja los intereses de las hipotecas a 600.000 beneficiarios de VPO

  • Los del plan de vivienda 2005-2008 bajan al 4,01%.
  • Si el nuevo tipo es más alto que el que pagan ahora, la diferencia será subsidiada por el Ministerio de Vivienda.
  • El nuevo plan tendrá nuevos criteros de fijación de tipos.

EFE. 14.05.2009 – 18:00h

El Gobierno ha revisado a la baja el tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos por las entidades de crédito en el marco de los planes de vivienda, lo que beneficiará a 600.000 propietarios de vivienda protegida (VPO), según la referencia del Consejo de Ministros.

La
vicepresidenta primera, María Teresa Fernández de la Vega, ha asegurado
que el Ejecutivo ha esperado hasta ahora para revisar los tipos, para
que los propietarios de VPO se beneficien de una bajada que no habría sido tal en caso de haberse actualizado en el primer trimestre.

Los del plan de vivienda 2002-2005 bajan al 3,74%; mientras que los del 97 y el 94 suben al 4,46% y al 4,46%

En
concreto, para los beneficiarios del plan de vivienda 2005-2008, el
nuevo tipo de interés pasa del 5,09% al 4,01%, lo que significa que “un
propietario con una hipoteca media de 110.000 euros a 25 años se ahorrará 1.200 euros anuales”, dijo De la Vega.

En cuanto a los beneficiarios del plan de vivienda 2002-2005, el nuevo tipo de interés baja del 5,13% al 3,74%.

Para
los programas 1997 del plan de vivienda 1996-1999 y 1994 del plan
1992-1995, el tipo de interés pasa del 3,02% al 4,46%, en el primer
caso, mientras que para el segundo caso pasa del 3,11% al 4,46%.

Subsidios a la diferencia

No obstante, el Ministerio de Vivienda subsidiará la diferencia que se produzca si el nuevo tipo supone un pago superior para el prestatario del que le hubiera correspondido sin la revisión.

Con estos acuerdos, las entidades de crédito aplicarán sin coste alguno para el prestatario los nuevos tipos de interés.

Todas estas modificaciones entrarán en vigor desde el primer vencimiento que se produzca, una vez se publiquen el acuerdo en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El tipo de interés efectivo del nuevo plan será el euríbor, más un diferencial de entre 25 y 15 puntos

De cara al nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, el Consejo de Ministros ha modificado la fórmula de fijación de los tipos a interés variable, debido a la rápida evolución de las circunstancias en los mercados financieros.

El tipo de interés efectivo de estos préstamos será el euríbor a doce meses, más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise.

Al
mismo tiempo, se establece que un préstamo a tipo de interés variable
no perderá tal consideración por la mera novación o subrogación en otra
entidad de crédito colaboradora, al tiempo que se eliminarán gastos por amortización anticipada.

Fuente: 20 minutos

¿Deficiencias constructivas?

Hoy he recibido en mi email las fotos que se publican en esta entrada del blog. A simple vista, y desde los ojos de una persona no entendida, se ven graves defectos en la estructura del edificio de esta promoción, cuyo nombre voy a mantener en secreto por el momento. La razón por la cual publico estas fotos es para solicitar la ayuda de todos los profesionales de la construcción que se pasen por este blog para que emitan su veredicto sobre las mismas añadiendo un comentario o una entrada en el chat. Os agradecería que todos los que conozcáis a gente que entienda sobre el tema expuesto, que les pidan su opinión sobre el tema. Por mi parte, me he puesto en contacto con la promotora, la constructora y el arquitecto de la promoción, para que si lo creen oportuno, den su opinión sobre el asunto. Os mantendré informados.

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De la Riva recomienda comprar la segunda plaza de garaje porque “cada familia tendrá un par de coches”

Compradores de VPO en Pinar de
Jalón y La Esperanza han denunciado a las promotoras por obligarles a
adquirir una segunda plaza de garaje
13.05.09 – 19:06 – Agencias | Valladolid

El alcalde de Valladolid,
Francisco Javier León de la Riva, recomendó a los compradores de
viviendas de protección oficial (VPO) que adquieran la segunda plaza de
garaje porque, a medio plazo y a pesar de la crisis, cada familia
tendrá “al menos un par de coches”.
En concreto, el Juzgado de Primera Instancia Decano de los de Valladolid recibió ayer las primeras once demandas
interpuestas por otros tantos compradores de VPO proyectadas en Pinar
de Jalón y La Esperanza, en las que solicitan la nulidad de los
contratos de compraventa de una segunda plaza de garaje que, tal y como
mantienen, les ha obligado a suscribir a la fuerza y de forma
totalmente ilegal la constructora Covipro S.L.
De este modo, momentos antes de entrar en la misa en honor al patrón de la ciudad, San Pedro Regalado,
León de la Riva afirmó que los demandantes “están en su derecho”,
aunque recordó que “no hay ninguna obligación” de comprar la segunda
plaza de garaje.
Además, a pesar de que “alguien dijo en su momento que
era un privilegio que sólo tenían unos hijos de papá”, el alcalde
aseveró que la realidad es que la segunda plaza “la compra libremente”
el que quiere.

Fuente: El Norte de Castilla

Los vecinos creen que cerrar el paso a nivel «es tanto como cerrar el barrio»

La asociación de vecinos Pilarica ha celebrado una asamblea con vecinos
del barrio «para tratar temas de enorme importancia», explica José Luis
Alcalde, miembro de la junta directiva. «Uno de ellos ha levantado una
enorme inquietud entre todos y es el cierre previsto del paso a nivel»,
señala. «Cerrar el paso a nivel es tanto como cerrar el barrio»,
sentencia. «Quedaremos aislados del resto de la ciudad y sólo podremos
comunicarnos a través del agujero que constituye el paso subterráneo de
peatones», manifestaron algunos de los vecinos durante la asamblea. Por
este y otros motivos, los vecinos de Pilarica han iniciado una campaña
de información y movilizaciones.

Fuente: El Norte de Castilla

Primera demanda judicial por obligar a comprar dos garajes en un piso protegido

  • Solicitan que el juez declare nulo el contrato de compraventa.
  • Las once primeras personas demandan a Covipro, pero hay más promotoras.

DANIEL PASCUAL. 13.05.2009

Por primera vez un grupo de vecinos de Valladolid ha decidido acudir a los tribunales para presentar una demanda contra una promotora por obligarles a comprar una segunda plaza de garaje al adquirir su vivienda de protección oficial.

De momento, son 11 los vecinos que a través de la organización de Consumidores Facua han denunciado a la empresa Covipro y han solicitado al juez que considere nulo el contrato de compraventa de esta segunda plaza de garaje, ya que contraviene la legislación vigente.

De hecho, en la denuncia los demandantes aseguran que la vendedora exigía comprar esta segunda plaza para poder optar a la compra de la vivienda, cuando la norma sólo obliga a hacerse cargo del piso y sus anexos (un garaje y trastero).

Adelantaron dinero

Ante esta medida de presión, los 11 afectados firmaron el contrato de compraventa y adelantaron entre 7.936 y 10.203 euros,
dependiendo de la promoción. Ahora, y una vez que les entreguen las llaves y escrituren, tendrán que abonar el resto del dinero hasta los
18.000 y 24.000 euros que cuestan las plazas.

Entre los afectados hay cinco adquirientes de una VPO en el plan parcial La Esperanza y otros seis en el Pinar del Jalón.
Sin embargo, desde la asociación de vecinos de Los Santos Pilarica, que han puesto en contacto a los compradores con Facua, aseguran que sólo
son los primeros casos.

«Estos corría prisa porque tienen que escriturar, pero en Los Santos Pilarica hay bastantes más afectados dispuestos a llegar hasta el final», explica su presidente, Eduardo Villarramiel. «Antes hablamos con las promotoras para solucionarlo por las buenas».

Hablan los afectados

Jose A. Gordillo (Pinar de Jalón).

«Ves algo raro, pero te presionan y firmas».
«Compre en 2006, pero hasta que no leí que la asociación de Los Santos Pilarica dijo que era ilegal no me enteré. Espero que el juez nos dé la
razón».

Ángel Álvarez (La Esperanza).

«Te dicen que si no firmas pasan al siguiente».
«Hay una cláusula que dice que si no compramos la 2ª plaza perdemos el 25% de la reserva, pero la gente lo pidió y ni aun así aceptaron. Con
la ley en la mano tenemos razón».

Sin dinero para construir

Una de las 15 promotoras que tenían suelo en Los Santos Pilarica para levantar VPO, Larcovi, no ha obtenido la financiación necesaria.

De hecho, la entidad bancaria ha dicho que si los compradores de los pisos no se hacen cooperativistas no darán el dinero. La asociación de
vecinos pide a todos que por ahora no renuncien a los pisos para no perder la reserva.

Fuente: 20minutos.es

«El apoyo en VIVA lo tienen a diario y estamos dando soluciones a todo el mundo»

13.05.09 – J. A. | VALLADOLID

La concejala Cristina Vidal defiende la postura del Ayuntamiento en el caso del plan parcial Los Santos Pilarica.
-Los adjudicatarios dicen que al principio en VIVA les aseguraron que la segunda plaza de garaje era obligatoria y que luego se cambio de criterio. Se ven un poco vendidos.
-Desde que estoy yo en la Concejalía se ha mantenido el mismo criterio y se ha dicho que no es obligatoria. Otra cosa es que alguien por la autonomía de la voluntad firme un contrato privado y acceda a comprar una segunda plaza de garaje, eso tengo que verlo.
-Ustedes anunciaron una investigación «exhaustiva». ¿Dónde se llegan?
-Seguimos en ello. Nos pasan la relación de compradores y nosotros comprobamos que las personas que están firmando los contratos y están aportando cantidades son los que resultaron beneficiarios en los sorteos que se celebraron. Mensualmente nos remiten la relación. Pero es que todavía ninguna promoción ha vendido el 100% de las viviendas.
-Critican la pasividad del Ayuntamiento ante las irregularidades detectadas en el plan parcial. Se encuentran desamparados.
-Tengo que ver por qué dicen que se encuentran desamparados. El apoyo en VIVA lo están teniendo a diario, estamos recibiendo a todo el mundo y dando soluciones a todo el mundo.
-Dos promotoras ya han bajado el precio del módulo, ¿están negociando con alguna otra empresa para que siga el ejemplo?
-Seguimos negociando.
-¿Cómo valora el plan parcial Los Santos Pilarica? En abril apenas se superaba el 40% de viviendas vendidas y las parcelas llevan más de dos años adjudicadas.
-No voy a realizar ningún tipo de valoración, está en pleno desarrollo. Ya se ha incrementado el número de venta de viviendas sobre la relación que os facilitamos.
-Dicen que la urbanización lleva un retraso de tres meses
-Tenía que haber estado finalizada en marzo de este año y estamos en abril. Con las nevadas ha habido muchos problemas para que entrasen las máquinas. A finales de este mes estará concluida.
-¿Habrá sanciones para las promotoras que han incumplido?
-Eso ya lo iremos contando.

Fuente: El Norte de Castilla

Adjudicatarios de VPO acuden al juez contra una promotora

Consideran ilegal la obligación de compra de la segunda plaza de garaje en los pisos protegidos

13.05.09 – J. ASUA | VALLADOLID

Es la primera y no será la única. Adjudicatarios de viviendas de protección oficial de los barrios de Pinar de Jalón y La Esperanza presentaron ayer en juzgado de primera instancia una demanda conjunta contra la promotora Covipro, suscrita por once beneficiarios. Reclaman la nulidad de los contratos de compraventa de la segunda plaza de garaje que, según subrayan, fueron firmados por la coacción a la que fueron sometidos por la constructora.
El presidente de la Asociación de Vecinos de Los Santos Pilarica, organización que respalda junto con Facua a estos compradores, destacó la «ilegalidad» que supone obligar a adquirir un segundo hueco para el coche en las VPO y avanzó que en los próximas semanas volverán a la carga en los tribunales por los «abusos» detectados también en Los Santos Pilarica. Según explicó Eduardo Villarramiel, durante el último mes y medio se ha negociado con Covipro sin lograr el acuerdo. «Se han negado a la devolución de parte de los 10.000 euros que algunos compradores adelantaron por la segunda plaza de garaje, se está amenazando a la gente con no devolver ni un duro», señaló el presidente, quien recodó que tanto en Pinar de Jalón como en La Esperanza se está a punto de escriturar las viviendas. Este periódico intentó ayer por la tarde recabar la opinión de la promotora. Fuentes de Covipro aplazaron las explicaciones hasta mañana, día laborable.
Esta es la primera de las demandas que la asociación promoverá ante la «pasividad» del Ayuntamiento y de la Junta para poner coto a las irregularidades detectadas en Los Santos Pilarica y en otros planes parciales con alta carga de pisos protegidos.
El presidente de Facua, Jesús Ulloa, recordó que en enero y en marzo enviaron sendas denuncias a la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) y a la Dirección General de Vivienda para poner en su conocimiento las «presiones» para la compra de la segunda plaza, así como las maniobras de algunas constructoras para aplazar la calificación provisional y poder aplicar así subidas en el precio de los pisos de hasta del 18%. «No ha habido contestación».
Villarramiel explicó que un piso de 90 metros cuadrados con garaje y trastero en Los Santos Pilarica tendría que haber costado 150.253 euros si se hubiesen cumplido las condiciones establecidas por VIVA. Sin embargo, con las subidas aplicadas buena parte de ellos han incrementado su precio hasta los 192.000 euros. «Muy por debajo de estas cifras ahora hay cientos de viviendas en el mercado libre», recalcó.
A su juicio, el plan parcial Los Santos Pilarica, con 1.173 viviendas de protección, es «un desastre total», porque la urbanización «lleva tres meses de retraso y a fecha de hoy está al 80%»; la venta de viviendas está «completamente paralizada y se sitúa en el 30%» y hay cinco promociones que no han arrancado las obras. «Aquí nadie toma la más mínima medida», aseguró.
La asociación está preparando la presentación de otra demanda contra la aplicación del precio del modulo del 2008 por parte de algunas constructoras. Que los adjudicatarios tienen algo de razón se comprueba cuando dos promotoras -Zarzuela y Camino Real- rectificaron y aplicaron los precios del 2007, tal y como establecían los pliegos. Sin embargo, las empresas Nueva Dimensión, FCC, Raimconsa y Covipro mantienen el incremento de los precios. En el primer caso, el 4,7% del IPC del 2008 y en el resto este porcentaje más el 13% del nuevo modulo para VPO. Cerca de trescientos adjudicatarios de este futuro barrio están afectados por la obligación de compra de segunda plaza o por el incremento del coste de sus pisos.

Fuente: El Norte de Castilla

Compradores de VPO demandan a Covipro por obligarles a comprar una segunda plaza de garaje

Las primeras once demandas fueron interpuestas por afectados de las promociones de La Esperanza y Pinar de Jalón

12.05.09 – 21:15 – Agencias | Valladolid

El Juzgado de Primera Instancia Decano de los de Valladolid recibió hoy las primeras once demandas interpuestas por otros tantos compradores de viviendas de protección oficial (VPO) proyectadas en Pinar de Jalón y La Esperanza en las que solicitan la nulidad de los contratos de compraventa de una segunda plaza de garaje que, tal y como mantienen, les ha obligado a suscribir a la fuerza y de forma totalmente ilegal la constructora Covipro S.L.
Las demandas fueron presentadas por el vicepresidente de la Asociación de Vecinos Santos – Pilarica, Eduardo Villarramiel, y el presidente de Facua Castilla y León Consumidores en Acción, Jesús Ulloa, quienes, en declaraciones recogidas por Europa Press, explicaron que tras más de mes y medio de negociaciones con Covipro se ha tenido que llegar a esta vía ante la negativa “total y rotunda” de la citada cooperativa de devolver de forma voluntaria el importe de la segunda plaza de garaje, unos 10.000 euros.
El primero de ambos incluso aseguró tener constancia de que la empresa, que por contrato tiene estipuladas penalizaciones de un 25 por ciento en caso de renuncia a esa segunda plaza, “está amenazando a la gente con no devolver ni un duro de la cantidad anticipada”.
Villarramiel no descartó que a estas primeras demandas presentadas por seis compradores de VPO en Pinar de Jalón y cinco en La Esperanza sigan otras muchas de ambas zonas, donde está previsto entregar las promociones este año y “se está presionando para escriturar cuanto antes”, y también de Santos – Pilarica , donde la entrega de las viviendas es a más largo plazo.
De hecho, en esta zona, como así aseguró Villarramiel, el ritmo de las obras de urbanización va con un retraso de tres meses y la venta de viviendas está totalmente paralizada. “¡Aquello es un desastre total!”, añadió, no sin antes recordar que diez promociones han sido iniciadas pero hay otras cinco que no lo han hecho.
Por su parte, el presidente de Facua, Jesús Ulloa, recordó que la Ley de VPO obliga a comprar plaza de garaje o trastero pero no una segunda plaza de aparcamiento, de ahí que la asociación que representa se dirigiera en enero y nuevamente en marzo a la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) y a la Dirección General de Vivienda de la Junta para la depuración de responsabilidades, sin que, como así denunció, hayan tenido contestación alguna, salvo la comunicación de la segunda instancia de que el escrito ha sido derivado al Servicio Territorial de Vivienda.
Ante ello, los afectados, a través de Facua, han acudido finalmente a la vía civil para, técnicamente, promover ‘juicio ordinario de acción de nulidad y subsidiariamente de anulabilidad de los contratos de compraventa de la segunda plaza de garaje’ de los primeros once demandantes.

Fuente: El Norte de Castilla

El sitio de mi recreo

Antonio Vega: El Sitio De Mi Recreo (aniversario Los 40)

Si os parece bien hoy quiero usar este blog para hacer un homenaje a un ídolo de muchos de los vecinos de este barrio nuestro que está en gestación. Antonio Vega con su música ha formado parte de la vida de muchos de nosotros. ¿Quién no conoce alguna canción de este gran artista que hoy nos ha dejado? Antonio Vega ha sido un gran luchador toda su vida. Si bien es cierto que su deteriorada salud fue consecuencia de los excesos cometidos durante toda su vida con las drogas, no es menos cierto que ha tenido una vida muy dura. La mejor frase que le definía, y que dió título a su disco homenaje, es “Ese chico triste y solitario”. Descanse en paz. Nos quedaremos con su música.

Viviendas: más dudas

Cristina Vallejo
Cristina Vallejo Mi Cartera de INVERSIÓN

En el discurso sobre el Estado de la Nación, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha realizado una propuesta para absorber el stock de viviendas sin vender en los próximos 19 meses. Zapatero ha optado por una medida fiscal. La deducción por compra de vivienda tal como hoy la conocemos se mantiene hasta el 1 de enero de 2011. A partir de entonces, sólo para las rentas más bajas, las inferiores a 17.000 euros anuales. Para las superiores a esta cifra la deducción se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de los 24.000 euros.

¿Ayudará esta medida a atajar la crisis inmobiliaria? Es posible: quienes necesiten una vivienda, pueden acelerar su decisión de compra, ya que las bonificaciones fiscales ahora tienen una fecha de caducidad. El stock puede comenzar a consumirse más rápidamente. Pero aún hay muchas dudas: con un paro galopante, con los salarios cayendo… ¿quién va a poder comprarse una vivienda? Es posible que la medida mitigue un poco la caída de las transacciones inmobiliarias, pero muy poco. Veremos.

Aún tengo más dudas respecto a otra cuestión: el Gobierno parece que quiere que el mercado inmobiliario sea ajeno a los excesos y que no vuelva a haber otra burbuja como la que vivimos en la última década. De hecho, ha afirmado que, con lo que el Estado se ahorre tras aplicar esta medida, quiere contribuir a que el modelo inmobiliario vigente en España cambie. Zapatero quiere apostar por el alquiler y por la VPO.

¿Dejará la gente de comprar pisos porque se elimine la deducción por vivienda? ¿Evitaremos subidas estratosféricas con este tipo de medidas fiscales? ¿Se fomentará el alquiler hasta llegar a niveles cercanos a los de nuestros más civilizados socios comunitarios? ¿Alquilar o comprar llegará a ser fruto de una decisión personal y no una obligación por las circunstancias?

Fue la dictadura de Franco la que creó una España de propietarios y pequeños especuladores inmobiliarios. Fue Margaret Thatcher quien convirtió al Reino Unido en algo similar, al destruir el sistema público de viviendas en alquiler. En Estados Unidos, el demócrata estadounidense Dukakis denostó que los estadounidenses vivieran en régimen de arrendamiento. Los políticos mucho tienen que ver con los excesos y las crisis inmobiliarias que sufrimos en estos tres países. Pero nada es irreversible. Los momentos más difíciles son los ideales para cambiar y replantearnos todo. La clave está en presentar las medidas idóneas. Y tengo dudas de que las de Zapatero sean las correctas.

Fuente: Finanzas.com

El Gobierno aplaza la rebaja de tipos a 280.000 dueños de pisos protegidos

Los afectados pagan un interés del 5%, más de tres puntos por encima del Euríbor – Vivienda tenía que haber revisado la cuota en el primer trimestre

LUIS DONCEL – Madrid – 11/05/2009

El Euríbor no ha parado de dar buenas noticias en los últimos siete meses. Las alegrías han llegado a las casas de casi todos los que tienen una hipoteca, pero no a las más de 280.000 familias que recibieron hasta el año pasado un préstamo convenido entre una entidad financiera y el Ministerio de Vivienda para comprar un piso protegido.

Al mismo tiempo que el índice hipotecario más habitual se desplomaba hasta rozar el suelo -en abril cerró al 1,77%-, estos centenares de miles de hogares siguen arrastrando un interés del 5,09%. El Gobierno fijó este tipo en enero del año pasado y, a pesar de que debería revisarlo anualmente, el Ejecutivo se resiste a tocarlo, con lo que la modificación acumula varios meses de retraso. “Si lo hubiéramos hecho en enero o febrero habría resultado un porcentaje superior al 5% actual. Por eso lo hemos pospuesto, para reflejar la actual tendencia a la baja de los tipos”, explican en el Ministerio de Vivienda. “Esperamos revisarlo antes de que acabe este mes”, añaden las mismas fuentes.

Más prisa que la mostrada por el Gobierno tiene Miriam Molina. Tras un año en el paro, a esta alicantina de 28 años cada vez se le hace más difícil pagar al banco los 289 euros mensuales que le cuesta el piso que compró en 2005. “He llamado varias veces al ministerio para ver cuándo van a revisar el tipo, y siempre me dicen que todavía no se han reunido. He mandado cinco o seis e-mails y podría haber enviado 500, que la respuesta habría sido la misma: ninguna”, añade.

Esta congelación de facto del tipo de interés afecta a aquellas que resultaron beneficiarios de casas de protección con los planes estatales de 1998 a 2008. Los afectados son principalmente familias de rentas medias.

El nuevo texto que marca las directrices de la política del Gobierno central de vivienda hasta 2012 establece un sencillo cálculo para fijar el tipo de interés efectivo para los préstamos convenidos: el Euríbor más un diferencial de 65 puntos básicos. Pero el anterior plan estatal establecía una media aritmética de los tipos que cargaban las entidades financieras en los tres meses anteriores a la concesión del préstamo. Y el resultado había que reducirlo con un coeficiente del 0,9175.

Según está fórmula, si el Gobierno hubiera revisado en enero el tipo oficial habría obtenido un 5,63%, por encima del 5,09% actual. En febrero también se habría superado este porcentaje. Pero el tipo en marzo ya habría caído por debajo, y en abril habría descendido hasta el 4,01%. A pesar de ello, el departamento que dirige Beatriz Corredor sigue sin tocar el tipo de interés que condiciona lo que pagan centenares de miles de familias.

“En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, se volverá a revisar dicho tipo de interés efectivo inicial”, establece el artículo 9.3 del Plan Estatal que entró en vigor en 2005. El ministerio aduce que, aunque el texto legal recomienda que la revisión llegue una vez al año, la decisión es discrecional y el Gobierno no ha incumplido ninguna norma al no hacerlo.

Los portavoces del ministerio aseguran que el retraso se debe únicamente al intento de que el nuevo tipo refleje en toda su intensidad la tendencia a la baja de los índices hipotecarios para beneficiar a los interesados. Pero otras fuentes apuntan como posible responsable a la inseguridad que gravita sobre la financiación del nuevo plan de vivienda. “Vivimos una situación atípica con un plan que ha nacido sin financiación específica. El ministerio no ha cerrado todavía el convenio con bancos y cajas. Y, en medio de la negociación, las entidades pueden presionar para que no se traslade por ahora la bajada de tipos”, añaden estas fuentes conocedoras de las interioridades del ministerio.

“Lo que más me fastidia de todo esto es que los políticos no hagan nada más que ponerse galones y no estar en lo que tienen que estar, cuando saben que la mayor parte de la deuda de las familias españolas está en las hipotecas. Otra sugerencia que les doy es que a la vez que ayudan a los bancos, les pidan también que ayuden a las personas con hipotecas revisándoles con mayor periodicidad el tipo de interés mientras esté en descenso”, concluye Miriam Molina.

Fuente: El Pais

Encuesta sobre inversiones en el barrio

Tras la manifestación de los vecinos de la Pilarica y el futuro barrio Santos-Pilarica reclamando inversiones para el barrio, Javier León de la Riva se ha apresurado a contestar que considera que invertir en el barrio no tendría sentido ya que cuando se produzca el soterramiento del ferrocarril se hará muchas inversiones ¿Qué te parece esta postura?

¿Se equivoca el alcalde en retrasar las inversiones en el barrio hasta que se proceda al soterramiento del tren?

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De la Riva confirma que no se harán “grandes inversiones” en La Pilarica hasta que se sotierre la vía

El alcalde reclama a los vecinos que respeten la normativa de convivencia democrática y que “no falten a la verdad”.

El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, aseguró hoy que tanto en la Pilarica como en los barrios aledaños al ferrocarril en el centro de la ciudad no se harán por el momento “grandes inversiones” hasta que se sotierre la vía ya que, a su juicio, sería “tirar el dinero”.
En declaraciones recogidas por Europa Press tras la visita realizada a las calles Núñez de Arce, Tercias y Doncellas, el regidor vallisoletano apuntó, en respuesta a la convocatoria de una manifestación para hoy por parte de los vecinos del barrio de La Pilarica, que las inversiones que se realicen serán “pequeñas”, ya que estará supeditado al futuro soterramiento del ferrocarril.

Actuación futura “profunda”. “Ese tren que pasa por ahí y que ahora divide el barrio y que genera serios problemas se va a enterrar y será el momento de actuar”, recalcó León de la Riva, quien recordó que en el paso a nivel de la calle Puente la Reina ya se actuó hace “bastantes años”. No obstante, consideró que, actualmente “no parece lo más adecuado” remodelar la zona cercana a la vía porque en unos años habrá una “actuación profunda”.
De esta manera, expresó su respeto al derecho a manifestarse de los ciudadanos de La Pilarica pero reclamó que a su vez los vecinos respeten la normativa de convivencia democrática y que “no falten a la verdad”.

Fuente: El dia de Valladolid

Pilarica se manifiesta contra el «abandono institucional» y las «nulas» inversiones

La Asociación de Vecinos critica la situación de aislamiento
«durante años» que supondrá cerrar el paso a nivel en la calle Puente
la Reina

Pilarica insiste, el este también existe». Este lema guió la protesta vecinal que ayer desde las 19.30 recorrió el paseo de Juan Carlos I, con la calle Puente la Reina, para concluir en la plaza de Rafael Cano. El objetivo de la manifestación, convocada por la Asociación de Vecinos Pilarica, era llevar a la calle su queja por «el abandono y olvido por parte de las administraciones competentes con este popular barrio de la capital».

El malestar proviene, indicaron los vecinos, de «la falta de inversiones del Ayuntamiento en materias tan importantes como dotaciones, infraestructuras y temas sociales es lo suficientemente grave como para reivindicar mejoras inmediatas en estas materias».

De igual modo, la Asociación reclamó que se resuelva «el problema del cierre del paso a nivel» de la calle Puente la Reina, que con motivo de una decisión de Adif que aduce «razones de seguridad» para posibilitar el paso del AVE hasta Venta de Baños, dejará al barrio «casi incomunicado» durante varios años. Por ello, los vecinos portaron otra pancarta en la que se podía leer «Si nos cierran, nos entierran».

«Exigimos al alcalde que se ponga del lado de los vecinos y no permita que el Adif y el Ministerio de Fomento aislen el barrio al cerrar el paso a nivel. Estamos a favor de los desarrollos del AVE y de la seguridad en el transporte público, pero también queremos un barrio abierto conectado con la ciudad. Pilarica no puede convertirse en un gueto. Ni podremos salir, ni se facilita el acceso de servicios tan necesarios como ambulancias, autobuses o bomberos».

La movilización concluyó con la lectura de un manifiesto con las reivindicaciones de los vecinos de la Pilarica, en el que destacaron que «la inversión municipal del 2009 en Pilarica es de cero euros». Tampoco se financian proyectos «Dirán que no es cierto y que hay una inversión de 20.000 euros para instalar paneles solares en el colegio Antonio Machado. Pero, ¿qué inversiones hay para el conjunto del barrio? Una y otra vez hemos trasladado ideas, peticiones y proyectos al Ayuntamiento y éstas han sido desoídas sistemáticamente», declararon.

Trastornos. Asimismo, se criticó que las obras de urbanización del Plan Parcial Los Santos-Pilarica «llevan casi un año de retraso» y exigieron al alcalde que «presione» a la empresa que realiza las obras de urbanización «que tantos trastornos están ocasionando a los vecinos del barrio».

Del mismo modo, los representantes vecinales recalcaron que «no se están dando pasos para que la zona este de la ciudad se desarrolle» y censuraron la postura municipal de «no proyectar inversiones en Pilarica» porque se está esperando a realizar el soterramiento. «En 1982 fuimos el primer barrio de la ciudad en pedir el soterramiento del tren y nos llamaron iluminados», apostillaron. 

Fuente: El Dia de Valladolid