PABLO ÁLVAREZ
VALLADOLID.- El sector de la construcción cierra 2008 con el menor índice de actividad en Valladolid de la última década, después de una caída del 29% respecto al volumen de promociones iniciadas el año anterior.
Los expertos ya lo aventuraron al comienzo, debido a la drástica bajada de las ventas de pisos nuevos y ahora auguran que la situación en 2009 será aún peor.
El Ayuntamiento de la capital ha concedido a lo largo de este año licencias para iniciar 71 promociones diferentes (26 de ellas para unifamiliares), que suman un total de 1.889 viviendas. Se trata de una de las peores cifras de la última década, sólo al nivel de 2001 (con 1.887 pisos), año en el que se produjo una corrección habitual del mercado después del ‘boom’ del ejercicio anterior.
Pero los datos son aún más descorazonadores si se tienen en cuenta la evolución mensual, que va a menos. Si en el primer semestre el número de licencias se mantuvo respecto al mismo periodo del año anterior, a partir de junio la caída fue estrepitosa. El Ayuntamiento solamente concedió 21 permisos para 489 pisos, frente a los 50 otorgados en los seis primeros meses de 2008 que posibilitaron la edificación de 1.406 hogares.
Y lo más llamativo, diciembre terminó sin una sola licencia otorgada en las tres juntas locales de Gobierno celebradas, salvo una legalización de seis pisos ya edificados en la calle de José María Lacort (junto a la plaza de España).
El problema, según los expertos, se encuentra en las ventas. En el último informe de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) se puso de relieve que en la ciudad existe un stock de 2.800 viviendas sin vender (casi el doble de las iniciadas en 2008), aunque el ritmo de venta ha experimentado un ligero incremento en los últimos meses, ante la caída de los tipo de interés (euríbor).
Bajo ritmo de venta
No se repetirán los boom de 2000 y 2004, cuando se superaron en Valladolid más de 4.000 licencias en un ejercicio
Aún así, las transacciones inmobiliarias oscilan entre siete y nueve diarias en la capital (unas 150 al mes), mucho mejor que las tres del primer semestre, pero insuficientes para acabar con el ‘stock’ en poco tiempo.
Según los cálculos de los promotores, a este ritmo, hasta finales de 2009 o comienzos de 2010 no se terminaría la oferta acumulada y sería entonces cuando comenzarían a solicitar nuevas licencias. Hasta que no se produzca esta circunstancia, no se reactivaría el sector de la construcción en Valladolid.
A este apartado también hay que sumar otros 1.500 pisos sin vender que aún quedan en Arroyo de la Encomienda. Se trata de una bolsa muy importante que tiene aún más dificultades que los de la capital.
“Hasta que no se terminen de vender los pisos que ya están construidos, las promotoras no van a comenzar nuevas viviendas”, asegura el vicepresidente de Aspriva, Gonzalo Jolín, quien ya advierte que las futuras serán más caras debido a la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de la Edificación, que fija nuevos requisitos en las características de los bloques nuevos, por ejemplo energía solar, que suponen un plus en el precio sobre los que ya están levantados y a la venta.
En cuanto a las zonas de desarrollo, las que han tirado más de la actividad constructiva en Valladolid han sido: los Santos Pilarica, con licencias para 504 pisos (26,6%); Pinar de Jalón, 358 (18,9%); y Villa de Prado, 241 (12,75%). Estos tres sectores suman casi dos tercios de las viviendas que se han comenzado a levantar este año.
Muchas menos VPO
A pesar de que la vivienda de protección oficial es la que tiene más facilidades de salir adelante, lo cierto es que en Valladolid su promoción ha caído en picado a lo largo de 2008, y se ha reducido a la tercera parte. De las casi mil VPO iniciadas en 2007, este año la cifra se ha quedado en solo 337. Así se ha pasado de que uno de cada tres nuevos pisos fuera protegido, al 17% a lo largo de este año.
Así se explica que el año pasado la vivienda de protección oficial, principalmente en el plan parcial Los Santos Pilarica, evitase un declive del sector de la construcción, lo que sí ha ocurrido en 2008 a falta de un gran sector urbanístico desarrollados. En el horizonte próximo se sitúan el plan parcial de Los Viveros (467 VPO), en pleno proceso de urbanización y con las primeras licencias de vivienda libre ya concedidas, y La Florida (1.029 pisos protegidos, la mitad de los proyectados).
No obstante, a pesar de que se produzca una recuperación del sector a partir del año 2010, todos los expertos coinciden en que no se volverán a repetir los boom del 2000 y del 2004, cuando se superaron en Valladolid más de 4.000 licencias concedidas en un solo ejercicio.
Fuente: El Mundo
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