Monthly Archive for noviembre, 2008

Una promotora de VPO en Pilarica amenaza con no construir sin la compra de un segundo garaje

?Gesdesol asegura a los 69 compradores que la obra «es inviable» sin esa «colaboración»
?La empresa presenta una doble opción, ambas de adquisición, que supondría un coste añadido de más de 20.000 €

(16/11/2008) C. MONJE VALLADOLID.- La suerte inicial de los adjudicatarios de viviendas de protección oficial se convierte después, en algunos casos, en un quebradero de cabeza para los beneficiarios. El precio tasado de las casas se queda en papel mojado cuando promotoras y constructoras intentan ‘recaudar’ más dinero entre los futuros vecinos. La presión para que adquieran una segunda plaza de garaje no incluida en el contrato continúa. Ni las protestas de los compradores ni las ni las advertencias de Urbanismo sobre sanciones impiden que algunas promotoras y constructoras de VPO se salten las reglas de juego establecidas.
Los 69 adjudicatarios de una promoción en el Plan Parcial Los Santos-Pilarica se encuentran es­tos días en la encrucijada de con­testar a la promotora Gesdesol si aceptan o rechazan comprar ese segundo aparcamiento. Si la res­puesta fuese negativa, no se les ex­plica qué va a hacer. Pero lo que sí dejan claro es que, sin esa «colabo­ración, la obra es inviable», tal y como pudo comprobar esta misma semana EL MUNDO DE VALLA­DOLID al asistir junto a un com­prador a una reunión con una re­presentante de la empresa.
La firma inmobiliaria aduce que desde la asignación de la parcela, en julio de 2006, hasta la escritura del suelo, en febrero de 2008, se han incrementado los intereses y los costes, y «los números se han disparado» por culpa de un retraso que achaca en parte a los trámites administrativos. Según se les infor­mó en una asamblea de los afectados, el 3 de octubre, la empresa ha perdido en este tiempo un millón de euros, una cifra que en la men­cionada cita en la que estuvo pre­sente este periódico situaron ya en 1,5 millones. Pero la obra aún no ha comenzado y la promotora ase­gura que «no podrá iniciarla con los números que le salen»;
La formalización de contratos con los compradores se remonta a junio de 2007. Así, los adjudicata­rios están a punto de finalizar ios pagos del 20% del precio de su ca­sa. La mayoría de ellos cumplirán con las cuotas para completar ese porcentaje en diciembre. Pasado ese mes llegaría el momento de ahorrar para comprar los muebles, pero los planes de Gesdesol no per­miten ese respiro, protesta uno de los afectados.
La promotora ya ha ‘diseñado’ la posible financiación para pagar el segundo espacio de aparcamiento. Gesdesol les ha dado a elegir entre dos opciones, aunque ambas pasan por la compra.
La primera posibilidad contem­pla la construcción de 170 plazas, exige la adquisición de la segunda añadida y, además, las 32 restantes en régimen de copropiedad entre los 69 vecinos. Todo ello tendría un coste para el comprador de 38.119 euros con una entrada de 3.000, 16 cuotas de 642 euros y 10.662 más a la entrega de llaves.
La segunda propuesta reduciría el número total de plazas para ‘re­dondear’ en dos por casa. Al am­pliarse el número de metros de re­percusión (los de las zonas comu­nes) la vinculada subiría de precio, desde algo más de los 15.000 euros firmados en contrato a 20.092 a los que habría que sumar otros 15.768 euros del aparcamiento que ahora se insta a comprar. La financiación ofrecida ya negociada con una en­tidad bancaria- implicaría el pago de 3.000 euros de entrada, 16 cuo­tas de 500 euros y 5.662 cuando los pisos se entreguen.
En ambos casos, el precio final se incrementa por encima de los 20.000 euros.
Este periódico se puso en con­tacto el pasado viernes con Gesde­sol para conocer la intención de sus responsables si los adjudicata­rios de las VPO rechazan ese gasto añadido, aunque no quisieron ha­cer declaraciones sobre un asunto que están «intentando arreglar con los compradores».
«Al final, una vivienda de protec­ción oficial no es “ningún chollo”, lamenta uno de los afectados que se niegan a aceptar la propuesta, y que en poco tiempo habrá adelan­tado a la promotora 27.000 euros de los más de 135.000 que le costa­rá su casa. «A una media de 25.000 por comprador, tienen 1.700.000 euros nuestros y aún así tenemos que pagar nosotros ese di­nero que dicen que pierden».
Este periódico intentó recabar la valoración sobre este asunto de la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda VIVA, sin obtener res­puesta. Pero su presidenta y concejala de Urbanismo, Cristina Vi­dal, ya advirtió el pasado mes de octubre que habrá sanciones para este tipo de irregularidades. Tam­bién el alcalde, Javier León, ha ga­rantizado que la compra de la se­gunda plaza de garaje no es obli­gatoria.

Una venta ‘forzosa’ presentada como «una buena inversión»

La palabra ‘inversión’ suena una y otra vez. La representante de Gesdesol intenta hacer ver a los hipotéticos compradores de la segunda plaza de garaje que un ‘sí’ será beneficioso a la larga. Se les cobrará al precio del módulo de 2007, explicó en la reunión con uno de los adjudicatarios de las viviendas y de la que fue tes­tigo este periódico.
Como prueba de que tras el de­sembolso de hoy hay una «inver­sión a medio plazo», asegura que el lugar de aparcamiento vincu­lado a cada casa ya tendría ac­tualmente un valor bastante su­perior al que consta en el contra­to de 2007: más de 18.000 euros frente a los 15.471 que les cuesta.
Además, precisa, las plazas de garaje no vinculadas ala vivienda pueden venderse a terceros desde que se escrituran, y al pre­cio que tenga el módulo en el momento de la venta posterior, a diferencia de la plaza adscrita a la casa, que no puede salir al mercado en diez años.
También informa al afectado de que la promotora ha ofrecido los garajes sobrantes en promo­ciones cercanas, pero la iniciativa no ha debido de obtener el re­sultado esperado. Por ello inten­tan «llegar a un acuerdo con los compradores». Ante la pregunta de qué pasará si se niegan a aceptar cualquiera de las dos op­ciones de compra presentadas, la trabajadora de Gesdesol res­ponde que no conoce una posi­ble alternativa y que la firma tendrá que decidir si «rescinde contratos» o puede haber otra solución.
Al intentar el comprador ave­riguar el origen de las pérdidas de 1,5 millones de euros de la empresa, la empleada recuerda los retrasos entre el inicio del proyecto al adjudicarse la parce­la y la escritura del suelo, «retra­sos de administración», precisa, que repercuten en el incremento los costes de financiación para la empresa.
El joven adjudicatario de una de las VPO de Los Santos-Pilari­ca sale de la reunión con la peti­ción de contestar en una semana a las opciones planteadas. Y sin ninguna duda de que su respues­ta es ‘no’ a ambas, pero con la incertidumbre de qué pasará des­pués.

Fuente: Diario de Valladolid (El Mundo)

Vitra sigue llamando

Aunque Vitra realizó su sorteo para adjudicar las viviendas VPO que está construyendo en Los Santos Pilarica el pasado día 17 de abril de 2007, a día de hoy sigue sin completar la lista de adjudicatarios de las mismas. Esta misma mañana hemos recibido en casa dos cartas, una mi hermana y otra yo, citándonos para ir a las oficinas de Vitra a elegir una vivienda de entre las restantes. En caso de que tenga tiempo me acercaré a informarme y ver cuantas viviendas quedan aun disponibles. Os adjunto la carta que he recibido.

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Un banco financiará a la Unión de Compradores de Vivienda Digna.

Un centenar de personas se suman
al plan para comprar conjuntamente
pisos a un precio asequible
17.11.08 -EL NORTE | VALLADOLID

Lo que surgió como una propuesta alternativa después de
los problemas detectados en el plan parcial Los Santos Pilarica se está
convirtiendo en una realidad. Una entidad financiera apoyará al
centenar de personas que se han alistado ya para acudir en conjunto al
mercado libre y comprar una o varias promociones de viviendas a un
precio asequible.
Según las conversaciones mantenidas hasta el momento, el
banco, del que prefieren no desvelar aún el nombre, está dispuesto a
conceder hipotecas sobre el 100% del valor del piso sin exigir avales y
sin cobrar ningún tipo de comisión, siempre y cuando se garantice la
solvencia mediante la nómina. El volumen de la operación permitiría a
la entidad ofrecer unas condiciones ventajosas a este grupo de
compradores, cuyos portavoces son Daniel Guadarrama y Mariano Arconada.
Los promotores de esta idea cuentan con un correo electrónico
-viviendasdignas valladolid@yahoo.es- para que las personas interesadas
puedan sumarse a esta iniciativa. «Cuantos más seamos más poder de
negociación tendremos», subrayan. De momento a los que se inscriben se
les piden unos datos básicos como la identidad, la zona donde les
gustaría adquirir un piso, la superficie del mismo y un apunte sobre
sus ingresos.
Marzo del 2009
El grupo se marca como plazo marzo del próximo año para
culminar con éxito este proyecto. Hasta el momento sus impulsores han
mantenido contactos con varias empresas constructoras de la capital
para conocer las ofertas. Así, han visto promociones en Villa del Prado
de pisos de 70 metros cuadrados con dos habitaciones, salón, baño y
cocina por 150.000 euros. Otras zonas visitadas han sido Arcas Reales
donde les han ofrecido casas de dos dormitorios, garaje y trastero por
130.000 euros o Arroyo donde han encontrado viviendas entre 140.000 y
160.000 euros. El sondeo en el mercado inmobiliario, víctima ahora de
una profunda crisis y con 2.800 viviendas en ‘stock’ sólo en la
capital, les permite asegurar que hay posibilidades para conseguir una
rebaja de estos precios. En las negociaciones también se está buscando
que las promotoras no pidan adelantos de dinero y que permitan
hipotecar directamente el 100% del valor del piso.
La Unión de Compradores de Vivienda Digna, como se hacen
llamar, tiene previsto adjudicar las viviendas que finalmente se
adquieran por orden de inscripción. Asimismo, preparan una protesta
para finales de diciembre contra la decisión del Gobierno de permitir
la conversión de viviendas libres en protegidas. No consideran justo
que ahora los constructores quieran socializar las pérdidas con
subvenciones estatales.

Un banco financiará a la Unión de Compradores de Vivienda Digna

Daniel Guadarrama y Mariano Arconada, portavoces del grupo de compradores. / HENAR SASTRE

Afectados de las VPO en Los Santos Pilarica acuden al arbitraje de la OMIC

Los vecinos envían nueva documentación al Procurador del Común sobre las presuntas irregularidades en las promociones de viviendas
10.11.08 – EL NORTE | VALLADOLID

Afectados por el caso de las viviendas protegidas (VPO) del plan de Los Santos Pilarica se volvieron a reunir ayer, esta vez por promotores, apara analizar la situación en torno a las presuntas irregularidades que afectan a estas viviendas después de que la Junta de Castilla y León llamara a estos vecinos para ver los expedientes. Varios de los afectados que han presentado ya reclamación ante la Oficina Municipal del Consumidor (OMIC) recurrirán al tribunal de arbitraje de esta organización y otros muchos esperan la resolución del Procurador del Común y la postura definitiva de la Consejería de Fomento.
La reunión sirvió además para orientar a los afectados para que pidan los expedientes y vigilen si se han seguido los plazos del pliego de condiciones. Reclamarán así copia completa y compulsada de su expediente que además comprobarán que coincide plenamente con el original.
Los afectados también han reunido nueva documentación para enviar al Procurador del Común. La oficina de Javier Amoedo ya tiene abiertos ocho expedientes y analizará si los adjudicatarios de las viviendas fueron sometidos a coacciones para adquirir una segunda plaza de garaje a precio libre en sus promociones, así como cumplimientos de plazos y presuntos pagos irregulares y los problemas que han creado la inclusión de las terrazas como metros cuadrado útiles, lo que, según la asociación de vecinos, obligaría techarlas ya que se va a cobrar la superficie.

Fuente: El Norte de Castilla

Acceso a VPO

En un comentario una visitante de nuestro blog, Eva, planteaba esta duda. COmo considero que es algo que se le puede plantear a más personas trascribo aquí la respuesta.

Para poder acceder a una vivienda de protección bien sea en Los Santos
Pilarica o en cualquier otra promoción lo primero que debes hacer es
inscribirte en el registro de vivienda protegida de la Junta de
Castilla y León  https://servicios2.jcyl.es/Ovrs/Intro.do . Desde este
año el ayuntamiento de Valladolid realiza todos los sorteos usando esta
lista además por el solo hecho de estar en dicha lista, las promotoras
que tengan pisos de protección sin vender pueden llamarte ya que está a
disposición de las mismas.
A día de hoy, y hasta que las promotoras no recorran la totalidad de la
lista de demandantes que presentaron su solicitud de una vivienda en
cada una de ellas, no podrás acceder a una vivienda VPO de Los Santos
Pilarica. En cualquier caso, según se comenta en el plan parcial santos
pilarica 2 también habrá algún piso de protección.
En cuanto a la asociación que se ha creado para acceder a una vivienda
libre a un precio ventajoso debes dirigir un email a viviendasdignasvalladolid@yahoo.es
para que ellos te informen de las reuniones. Por el momento, esta es la
única forma de informarse sobre este asunto ya que quieren llevarlo
privadamente. 

Reunión afectados 2ª plaza de garaje

Título: Reunión afectados 2ª plaza de garaje
Lugar: Federación de Asociaciones de Vecinos en C/Andrés de la Orden
Link out: Click here
Descripción: La Asociacion de vecinos Santos Pilarica convoca el domingo 9 a los afectados ,adjudicatarios , por la segunda plaza de garaje larcovi ,covipro ,ufc , gesdesol.en el local de la federacion de vecinos
la convocatoria es por promociones , pudiendo acudir en el caso de covipro , afectados de otras promociones.
10:30 – UFC
11:00 – Covipro
11:30 – Larcovi
12:00 – Gesdesol
Hora de Inicio: 10:30
Date: 2008-11-09
Hora de Finalización: 12:30