Pues navega que te navega por internet he encontrado otra gran promoción (170 viviendas) en nuestro barrio. La promotora se llama Hervisa y en su web no facilita mucha más información. En cuanto tenga más detalles los compartiré con todos vosotros con mucho gusto.
Queda confirmado. Hace dos semanas cuando el ayuntamiento de Valladolid concedió la licencia de obras a Proinsa, me sorprendió leer que los pisos que iba a hacer esta promotora eran libres. Ahora se confirma este dato. Proinsa construirá en la parcela 14 de Los Santos Pilarica 58 viviendas protegidas bajo el nombre Residencial Ribera del Esgueva. La promotora ha creado una web para informar de esta promoción. La constructora será TECONSA. Si alguien decide informarse, espero que me facilite información para compartirla con todos nuestros vecinos.
Me ha encantado esta entrada del foro y por eso la quiero reproducir aquí. santosgarc plasma muy bien la alegría y la decepción de pasar a tener un piso a no tenerlo.
Se levanta un día como otro cualquiera y recibe una llamada que espera que le cambie la vida “Te ha tocado un piso de protección Oficial”
Lo celebra, invita a sus amigos y aquellos sueños que ha tenido ve que pueden materializarse, y simplemente, es feliz.
Paga el dinero, ganado día a día, le dicen como serán las cosas, y él, ilusionado, va haciendo planes de futuro.
Pasa el tiempo, del frío se pasa al calor, flores que nacen, hojas que
caen, agua de vida, nieve blanca, simplemente, pasa la vida, y ve que
su ilusión sigue ahí, sobre un papel de lineas y trazos, que
simplemente, le hacen feliz, que le hace luchar y levantarse todos los
días alegre, sabiendo que hoy será por otro ladrillo de ese sueño que
se cumplirá.
Entonces le dicen que pronto, que todo bien, que sí, que ha tenido
suerte, que todo es correcto, que vivirá en su casa pronto, que ….
pero entonces le llega la noticia, sus cuentas, las de sus ilusiones,
se vienen abajo, debe renunciar, ya que ese sueño que le hacía feliz,
ya no está al alcance de su mano, debe perderlo, ya no vivirá en esa
casa, simplemente, le piden ahora lo que no tiene, lo que desearía
tener pero no puede, ¿por qué? Porque simplemente, así lo ha decidido
alguien que ni conoce, que decide su vida, que no le pregunta, que le
quita su sueño.
Y entonces renuncia, si ya no vale ni para un piso de protección,
con 27000 Euros que le costaban sudores y lágrimas ganar, ya no es
suficiente, le piden ahora casi 50000, y no tiene ya más lágrimas, las
ha perdido; las pierde debiendo renunciar a su sueño, ¿y a quién le
importa? ¿A la Junta? ¿A Fomento? ¿Al Ayuntamiento? ¿A VIVA? ¿A ese
Consejo Rector que le quitó su sueño? Realmente no le importa a nadie,
solo a él, a sus amigos y a su familia.
Y además, pierde 3000 Euros, aquellos que tanto le costó ahorrar,
pero la vida es así, se pasa de un sueño y de ser feliz, a simplemente
perderlo, y esa es la realidad, sin casa, sin sueños, y encima, sin
dinero.
Esa ha sido la experiencia que han sufrido algunos compañeros, que
para nosotros no deberían ser solo números, son personas, que trabajan,
que madrugan, que sueñan, … pero a quien le importa, pues parece que
a pocos, simplemente a los que de verdad le quieren.
Nota: Escribo lo anterior, al
haber visto a una madre casi echarse a llorar por la rabia que sufría
debido a la experiencia que su hijo ha tenido en esta cooperativa en
Santos Pilarica, porque me ha dolido el alma. Sinceramente, algún día
seremos humanos y no simplemente cheques al portador.
Fuente: Foro www.santospilarica.com
El sector opina que el mercado inmobiliario español no recuperará la normalidad hasta dentro de dos o tres años. Se prevén caídas en los precios del 30%
Ana Perona (06-09-2008)
Miles de carteles de venta de pisos engalanan los balcones de las
ciudades españolas desde hace ya meses, mientras que las casetas a pie
de obra de las promotoras, sobre todo las ubicadas en las zonas de
costa, permanecen desiertas. Para muchas inmobiliarias se agravan las
dificultades para hacer frente a su elevado endeudamiento. ¿Es la punta
del iceberg del pinchazo de la burbuja inmobiliaria o son las primeras
muestras de que el ajuste más brusco ya ha tenido lugar?
Los expertos consideran que el mercado comienza a dar algunas
señales de estabilización, aunque al mismo tiempo las previsiones sobre
la magnitud de la caída de los precios de la vivienda superan ahora con
creces las estimaciones más pesimistas de hace unos meses y la duración
de este frenazo inmobiliario se cifra ya entre dos y tres años.
El servicio de estudios de BBVA considera que el descenso alcanzará
el 20% en un periodo de cuatro años. Otros pronostican, sin embargo,
que el recorte puede llegar al 30%.
De momento, el Ministerio de la Vivienda ha publicado que el
incremento medio del precio de la vivienda libre se situó en el segundo
trimestre en el 2% nominal, pero algunas tasadoras como Tinsa afirman
que ya ha caído un 3,9%.
Caída en picado de las operaciones
Por si fuera poco, la actividad sigue en dique seco: las operaciones
de compraventa de casas bajaron en junio un 29,6%, según los datos del
Instituto Nacional de Estadística. Esta misma semana, los registradores
confirmaban el estancamiento al señalar que en los últimos 12 meses se
han producido sólo 667.424 transacciones, cuando antes las cifras
rondaban el millón.
‘Hay un descenso de los precios bastante encubierto. Muchas
promociones que están en curso aplican descuentos de manera individual
a particulares sin que transcienda’, asegura Carlos Ferrer, director de
la división de suelo, urbanismo y residencial de la consultora Jones
Lang Lasalle. Este experto opina que la recta final del año será aún
más complicada y hasta 2010 no se recobrará la calma.
También Irene Martínez, responsable de Research Residencial en la
consultora CB Richard Ellis, prevé que la crisis durará entre dos y
tres años y que los precios bajarán como término medio entre un 20% y
un 30%.
Algunos expertos, sin embargo, vaticinan que lo peor ya ha pasado.
‘El boom no se volverá a repetir, pero el ajuste fuerte ya se ha
realizado. Se empezará a ver la luz al final del túnel que estamos
atravesando’, señala David Moya, director general de la inmobiliaria
Look & Find. Moya reconoce que se ha producido un descenso en el
número de operaciones, pero explica que se empieza a percibir que los
propietarios de vivienda de segunda mano son más dados a sentarse a
negociar con los posibles compradores. Añade que ‘han desaparecido los
clientes inversores o están pendientes de ejecutar las inversiones ya
realizadas. El producto de segunda residencia es el de más difícil
salida. Buscan alternativas como el alquiler o el alquiler con opción
de compra’.
Look & Find espera ‘estabilidad en los precios que, con el IPC,
supone un descenso real’, tras haber registrado recortes del 3% en los
dos primeros trimestres de este año.
Por su parte, Aguirre Newman estima que la rebaja del precio de
salida en primera vivienda oscilará entre el 5% y el 10% este año,
mientras que la de segunda mano bajará el 10%. Su director de análisis
e investigación de mercados, Javier García Mateos, asegura que, en el
caso de los promotores, ‘es posible que recorten sus precios hasta un
máximo del 20% si después del verano se confirma el deterioro económico
y que las inmobiliarias son incapaces de hacer frente a su
endeudamiento. Éste es el límite, ya que a los promotores les
interesaría más que el banco ejecute antes que aplicar un rebaja mayor’.
De cualquier modo, y como ocurrió en la crisis inmobiliaria de
comienzos de la década de los años noventa, los expertos consideran que
serán necesarios algunos años para que se regrese a la normalidad. Es
preciso que se produzca el ajuste entre la oferta y la demanda y se
absorba el stock acumulado. Sólo en 2007 se construyeron en España
651.427 viviendas, que se suman a las 865.561 de 2006, ejercicio en el
que se batió récord. Algunas tasadoras, de hecho, calculan que el stock
en vivienda libre superará a finales de este ejercicio las 800.000
unidades.
Y, durante este periodo, no descartan que la crisis se cobre nuevas
víctimas. ‘Vamos a tener más concursos de acreedores entre promotores
cuyo nivel de deuda es muy elevado’, dice Carlos Ferrer.
Pero éste no es el único problema. El sector achaca parte del bache
a las condiciones financieras actuales. Las turbulencias desatadas hace
ya un año por los productos subprime (préstamos de alto riesgo) han
obligado a bancos y cajas a cerrar el grifo de los créditos y a ser
mucho más selectivos antes de aprobar una operación.
Demanda potencial
‘Hay demanda potencial que no se hace efectiva por las restricciones
de crédito’, explica Irene Martínez. Añade que la compra de inmuebles
como inversión no ha desaparecido por completo, al existir clientes que
permanecen atentos a las oportunidades que empiezan a presentarse en el
mercado.
Se esperan más quiebras entre promotores |
La solución a esta crisis pasa, según el sector, por la puesta en
marcha de medidas por parte del Gobierno y porque el sector financiero
deje de estar en el disparadero. ‘Lo que está ocurriendo desde julio es
que hay una crisis financiera; además de inmobiliaria. Los vendedores
están receptivos, pero si los potenciales compradores no encuentran
fondos no se pueden realizar operaciones’, sostiene Santiago Baena,
presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria (Coapi).
Baena, que el pasado mes de febrero ya auguró que el descenso del
precio de la vivienda rondaría el 30%, opina que ‘es necesario adoptar
medidas y éstas están llegando con cuentagotas, por lo que el mercado
no las capta. Si no se incide en el sector financiero, no habrá
recuperación’.
No obstante, el presidente de Coapi considera que el ajuste ha sido
muy brusco y se ha producido en un periodo de tiempo muy corto, con lo
que habría que esperar que el mercado se estabilice en 2009 y, a partir
de ese momento, comience a recuperarse lentamente.
En Tecnocasa, una las mayores franquicias inmobiliarias de España,
son más optimistas y prevén que los primeros signos de recuperación en
el ritmo de ventas comenzarán a verse este mismo mes. Y recuerdan que
España es uno de los países de Europa en los que ha bajado ya más el
precio de la vivienda, con descensos en determinadas zonas de entre un
20% y un 30%.
‘Hemos apreciado que la demanda sigue siendo enorme y que a medida
que cala en el consumidor la idea de que ahora es el mejor momento para
adquirir una vivienda a buen precio, el ritmo de operaciones vuelve a
registrar buenos resultados’, afirman fuentes de la empresa.
Este panorama, además, podría mejorar en los próximos meses, según
los expertos. ‘Si los tipos de interés se dan la vuelta en 2009, como
así se espera, la caída de precios se frenará en el segundo trimestre y
en 2010 volveremos a crecimientos normales. Es decir, crecimientos
reales del 0%, descontada la inflación’, afirma el director de análisis
e investigación de mercados de Aguirre Newman.
García Mateos explica que lo lógico es que la tasa de esfuerzo (la
proporción entre el coste de una hipoteca y la renta bruta disponible)
vuelva a niveles del 32%, una tasa en la que se encontraba en los años
más prósperos. Actualmente, este indicador se encuentra el 46%.
Medidas
VPO. El Ejecutivo ha prometido la construcción de 1,5
millones de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en los próximos diez
años.
ICO. El Gobierno aprobó un crédito del ICO por 5.000
millones de euros para avalar la financiación en la compra de VPO en
2008. En agosto, se ampliaron estas líneas a 5.000 millones para 2009 y
5.000 para 2010.
Promotores. Pueden vender las viviendas libres a
un precio concertado si ha transcurrido un año desde su construcción.
Vivienda estudia eliminar el requisito del año.
Suelo. La Empresa
Pública Empresarial de Suelo (Sepes) invertirá 300 millones de euros en
la compra de suelo para la construcción de VPO.
Bancos y cajas cierran el grifo de los créditos
La banca española no se atreve a reabrir el grifo de los
créditos. La incertidumbre económica en España, con el crecimiento
estancado y la inflación en máximos, y las dificultades para obtener
liquidez en los mercados de capitales han llevado a bancos y cajas a
extremar la cautela en la concesión de préstamos. A ello se suma la
subida de la factura hipotecaria (el repunte del euríbor a un año ha
encarecido la cuota de un crédito medio en cerca de 60 euros al mes),
lo que ha provocado una notable caída de la demanda de financiación por
parte de particulares y empresas.
Un cóctel que ha agudizado la
desaceleración del crédito hipotecario en los últimos meses en España.
En junio, el saldo de préstamos para la adquisición de vivienda se
incrementó en un 9%, frente al 10,2% del mes anterior y el 19,7% de
hace un año, según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria
Española (AHE). Estas cifras reflejan que las entidades, acuciadas por
el incremento de la morosidad, son mucho más estrictas que antes en los
requisitos. Las expectativas, además, apuntan a que el crecimiento en
hipotecas se ralentizará aún más, hasta terminar el ejercicio con
incrementos de entre el 4% y el 5%.
Fuente: Cinco Días
¿Qué os parece vecinos míos si en estos días festivos que se nos avecinan hablamos de las ferias y fiestas de este año? Os invito a que comentéis lo que os ha gustado, lo que no, lo que recomendáis lo que no… Hay miles de cosas para disfrutar. Espero vuestros comentarios
Los promotores constatan el “rechazo masivo” de las entidades financieras a la concesión de préstamos para pisos protegidos. Las dudas sobre la solvencia de los compradores complican el programa de avales del ICO.
La mezcla de las crisis inmobiliaria y financiera puede resultar explosiva. La construcción residencial depende en gran parte del acceso a la liquidez, y el sector se ahoga por las restricciones de crédito para promover vivienda libre.
La tabla de salvación propuesta por el Gobierno era impulsar la vivienda protegida (VPO), que proporciona un margen menor que los pisos libres (el 8% de beneficio frente a más del 20%) pero parecía una apuesta segura. Sin embargo, ahora también pende de un hilo, porque bancos y cajas ya rechazan de forma “masiva” conceder créditos hipotecarios para este tipo de inmuebles, según reconocen los propios promotores.
“VPO construida es VPO vendida”, rezaba el axioma recurrente en el sector, acuñado por el propio presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote. Pero a la vuelta de vacaciones en su patronal se han encontrado con numerosas quejas de empresarios inmobiliarios: “No les dan préstamos ni para la vivienda protegida”, señalan.
“La VPO nunca se había visto afectada por la crisis financiera, hasta ahora, que se están notando sobremanera las restricciones de liquidez”, aseguraron a EXPANSIÓN fuentes oficiales de APCE.
Que bancos y cajas hayan cerrado el grifo a la VPO supone un obstáculo más para las intenciones del Ejecutivo, que pretende que se inicien 150.000 pisos sociales al año. Es decir, casi el doble que en 2007 (83.859). Esto ya resultaba muy difícil tras el dato del primer trimestre de 2008, que arrojó una caída del 60% con respecto a igual periodo del año pasado.
Ante el parón de la financiación para VPO que constatan los promotores, también peligra el éxito del plan de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Este organismo, dependiente del Ministerio de Economía, ha habilitado líneas para titulización de créditos hipotecarios de VPO que en 2008, 2009 y 2010 sumarán 15.000 millones de euros. Con ello se rompía en cierta medida el caparazón de la financiación inmobiliaria.
Pero ahora los expertos temen que el ICO no “sume” viviendas protegidas al contador total, sino que “sólo” cubra las carencias que derivan de la depresión financiera y maquille la caída. Lucio Rivas, técnico urbanista y socio del bufete Urbe Asesores Jurídicos, opina que el “cierre súbito” de la financiación arroja un panorama “bastante inquietante, ya que el único nicho de mercado con salida es, hoy por hoy, la vivienda protegida”. No en vano, los empresarios del ladrillo acumulan entre 0,8 y 1,2 millones de pisos libres nuevos sin vender.
Precisamente para mitigar el impacto de la crisis financiera en la VPO, el Gobierno ultima una modificación reglamentaria del régimen de los títulos del mercado hipotecario, mediante la cual se permitirá a las entidades financieras utilizar los préstamos de viviendas en derecho de superficie –fundamentalmente, VPO– como garantía de las emisiones de cédulas hipotecarias y bonos (ver este diario del 26 de agosto). Esta reforma se espera para “finales de otoño”, según fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda.
“Menos solvencia”
Pero las fuentes bancarias consultadas aseguran que esta medida no solucionará el problema, porque éste es “mayor”. “La coyuntura ha cambiado para todos y eso se traduce en que empresarios y particulares presentan un perfil de solvencia menor que antes”, aseguran. Es decir, que “cada entidad elige a quién le concede financiación”, y a los que “hace tres años se les daba el préstamo, ahora ya no”, añaden. Así, dudan sobre todo de la solvencia de los compradores de VPO, por sus especiales características económicas (en general, menor salario y condiciones laborales menos seguras).
Un último aspecto que tienen en cuenta los analistas es qué pasará con la compra gubernamental de suelo por valor de 300 millones de euros para construir en él VPO. “¿Quién va gestionar ese suelo y esas viviendas? ¿Es posible asegurar su financiación? ¿Es más beneficioso construir VPO privada que vender el suelo a la Administración?”, se pregunta Lucio Rivas.
Los 50 promotores que desean transformar las viviendas para las que no logran comprador en una oferta de VPO deberán asumir un recorte en el precio de en torno al 36%. El dato lo ofreció ayer en Comisión parlamentaria el consejero Juan Espadas que, pese al drástico recorte en los precios, consideró aún viable la propuesta. El responsable de Vivienda afirmó que habrá que rebajar en más de un tercio, como media, el precio de salida en el mercado de los 1.990 pisos que componen la primera bolsa de promociones sin compradores que podrían transformarse en VPO.
Ésta es una de las salidas que ha propuesto la Junta a los empresarios para hacer frente al fuerte descenso que se registra en el mercado de la vivienda y que ha generado un stock de 90.000 pisos que no encuentran una salida en el mercado libre. La Consejería mantendrá el próximo día 11 una reunión con Fadeco, la patronal que agrupa a los promotores, para analizar caso por caso la viabilidad de esta iniciativa.
Espadas, que reconoció como una “crisis profunda” el momento que vive el sector de la construcción, consideró el mercado del alquiler como una de las soluciones más viables para estas promociones. “El arrendamiento es una salida del mercado para la vivienda vacía y hay que trabajar en estas opciones”, propuso.
La intervención de ayer le sirvió al consejero para hacer un primer balance “muy provisional” del Plan de Vivienda 2008-2012, aprobado por el Gobierno en junio. Espadas mantuvo que hasta el pasado 31 de agosto se había concedido 7.380 calificaciones provisionales de vivienda protegida, con el compromiso de llegar a las 14.000 antes de que termine el año. El dato no convenció en absoluto a la portavoz del PP en la Comisión de Vivienda, Alicia Martínez, quien consideró como “acto de fe” el discurso realizado por Juan Espadas. “Las calificaciones provisionales no valen de nada a unos ciudadanos que tienen que esperar como media diez años para tener las llaves de una VPO”, mantuvo. El portavoz de IU, Juan Manuel Sánchez Gordillo, reclamó más músculo para la iniciativa de la Junta y potenciar los bancos de suelo público.
LONDRES.- El
Gobierno del Reino Unido ha anunciado un conjunto de medidas
encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda de los británicos que
incluye exenciones fiscales y ayudas en el pago de los préstamos
hipotecarios. En agosto, Brown ya avanzó que incorporaría a su política
de vivienda incentivos a los compradores y exenciones fiscales anticrisis.
Elevar el importe mínimo de las casas a partir del que se paga el
impuesto de escritura, facilitar el acceso a préstamos hipotecarios (hasta cinco años a interés cero) e incrementar la oferta de VPO, algunas de las medidas del revolucionario Plan que busca reactivar el sector inmobiliario británico y la economía del país.
Los compradores de viviendas cuyo valor no supere los 215.000 euros no pagarán impuestos por escriturarlas
El ministro de Economía, Alistair Darling, afirmó a partir del 3 de
septiembre, y durante un año, se eleva el importe mínimo a partir del
cual hay que pagar el llamado ‘stamp duty’ (impuesto de escritura).
Desde esta fecha, los compradores de viviendas cuyo valor no supere las
175.000 libras (215.430 euros, al cambio actual) no tendrán que pagar
este impuesto.
Anteriormente los compradores estaban exentos de este impuesto
-equivalente al 1% del valor de la propiedad- hasta un importe máximo
de 125.000 libras, así, la no aplicación de este gravamen hasta un
importe de 175.000 libras supone un ahorro para el comprador de una vivienda de unos 1.750 euros.
Por otro lado, la ministra de Comunidades y Gobierno Local, Hazel
Blears, anunció otro plan por el que el Ejecutivo invertirá hasta 1.000
millones de libras (1.229 millones de euros) para facilitar el acceso a las hipotecas
de los compradores de primera vivienda y para evitar los desahucios de
quienes no puedan devolver los intereses de sus préstamos.
El Ejecutivo de Gordon Brown invertirá 1.229 millones de euros para facilitar el acceso a las hipotecas
De esa cantidad, 300 millones de libras (368 millones de euros) se
destinarán a financiar, a partes iguales con las inmobiliarias, unos
préstamos hipotecarios a cinco años e interés cero por el 30% del valor
de la vivienda, de los que podrán beneficiarse quienes tengan unos ingresos menores de 60.000 libras (73.769 euros).
Otros 400 millones de libras (491 millones de euros) se destinarán a incrementar la oferta de vivienda protegida, mientras que los 300 millones de libras (369 millones) restantes, a ayudar a quienes se enfrentan a desahucios.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido han registrado una tendencia a la baja en los últimos meses. Nationwide, una de las mayores entidades hipotecarias del país, ha publicado hace unos días que el precio de la vivienda registró en agosto la mayor bajada interanual desde finales de 1990. Así, el valor de la vivienda cayó en agosto un 10,5% respecto al mismo mes de 2007 y un 1,9%, respecto a julio.
Los precios de las casas registraron durante el mes de agosto la mayor bajada desde finales de 1990
Por su parte, y según los datos de la compañía proveedora de
servicios de información para el sector inmobiliario e hipotecario
Hometrack, el precio descendió en agosto el 5,3% respecto al mismo mes
de 2007, tras registrar una bajada intermensual del 0,9%. Pese a esta
caída en el precio de la vivienda, los británicos están encontrando
problemas para la compra debido a las dificultades para obtener una
hipoteca debido a la falta de liquidez del sector bancario.
La crisis crediticia mundial ha reducido los
préstamos entre bancos, que a su vez han incrementado los requisitos
para la concesión de hipotecas. Pese a que en un principio los bancos
no aplicaron a sus hipotecas las rebajas de tipos llevadas a cabo por
el Banco de Inglaterra -un total de 0,75 puntos porcentuales desde
diciembre de 2007-, las entidades financieras han rebajado algo en las
últimas los tipos que imponen a sus préstamos.
Fuente: El Mundo
“Los plazos que comunidades y ayuntamientos requieren para recalificar nuevo suelo, aprobar proyectos y ponerlos en marcha supondrá un retraso de tiempo que no permitirá a la VPO ser una vía para atajar los problemas del sector al menos en el próximo año”, afirmó el secretario general del grupo de las catorce primeras inmobiliarias del país, Pedro Pérez. La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) aseguró, además, que “la VPO es lo único que puede admitir actualmente el mercado”.
La situación económica que atraviesa España y el punto en el que se encuentra el mercado inmobiliario convierten a las viviendas de protección oficial en la verdadera alternativa para hacer frente a la crisis, según el secretario general del G-14 de las inmobiliarias. Estas viviendas se estaban convirtiendo en la verdadera apuesta de la construcción para solventar la inestabilidad económica. Sin embargo, la falta de suelo y de financiación por parte de los bancos y cajas dificulta esta tarea. Por primera vez en muchos años, las entidades financieras están dando un “sorprendente cerrojazo” a la concesión de créditos para financiar este tipo de viviendas.
Según los datos que maneja la APCE, esta situación podría llevar la construcción de estas viviendas a mínimos históricos este año. Pedro Pérez aseguró que “es meritorio el esfuerzo que el Gobierno y las comunidades autónomas están haciendo para incentivar este mercado”. No obstante, “los plazos que las comunidades y ayuntamientos requieren para recalificar nuevo suelo, aprobar proyectos y ponerlos en marcha supondrá un retraso de tiempo que no permitirá a la VPO ser una vía para atajar los problemas del sector, al menos en el próximo año y medio”.
La APCE advierte que la estrategia del sector de apostar por la VPO supone una salida a la crisis “en segunda instancia”, puesto que el hecho de “que la VPO vaya a ser o no solución a la crisis depende de que las entidades concedan financiación para este tipo de viviendas a sus promotores, pero también a sus compradores”. Aún así, puntualizan que el sector no logrará superar los problemas hasta que no se dé salida al ‘stock’ de casi medio millón de viviendas sin vender que acumulan las empresas.
Para buscar alternativas, la APCE propuso crear un nuevo tipo de residencia de un precio intermedio entre la libre y la protegida para poner en el mercado todas las viviendas que actualmente no encuentran comprador. Además, proponen favorecer la calificación de suelo para vivienda libre en terreno para VPO, facilitando, así, la conversión de las primeras en protegidas. Con esto, se logrará fomentar la VPO, según la Asociación de Promotores.
El G-14 también confirmó que las inmobiliarias están modificando sus estrategias de negocio para orientarlas hacia este tipo de viviendas, en sintonía con la política del Gobierno en la materia y “en línea con lo que marca el mercado”. “Pensamos que la VPO es lo único que puede admitir actualmente el mercado”, aseguró la APCE.
La patronal andaluza de promotores de la construcción Fadeco mostró
ayer su “gran preocupación” sobre la “viabilidad” financiera del Plan
de Vivienda, ante el “rechazo masivo” de bancos y cajas a conceder
créditos a los compradores de VPO. Fadeco pide a la Junta que inste a
las entidades financieras a cumplir su compromiso del Pacto de
diciembre.
Fadeco Promotores expresó la preocupación de las
empresas del sector respecto a la financiación del Plan Concertado de
Vivienda, que prevé la construcción de 132.000 VPO hasta 2012. Fuentes
de la patronal alertaron a Europa Press de que “se está produciendo un
rechazo masivo” en la concesión de préstamos a los adjudicatarios de
vivienda protegida, una dificultad que ya fue reconocida por el
consejero del ramo, Juan Espadas, aunque la Junta se apresuró a
defender la buena marcha del plan.
Desde Fadeco se mostraron
“convencidos” de que la Consejería de Vivienda “en estos primeros días
de septiembre debe reunir a las entidades financieras, bancos y cajas,
para pedirles que cumplan el Pacto por la Vivienda, donde firmaron un
compromiso para financiar el Plan, que ahora deberán concretar”.
Espadas anunció el mes pasado la creación de un grupo de expertos con
las entidades financieras para conocer sus requerimientos de las
promotoras y la Junta ante esta situación.
Para Fadeco “no se le
debía negar un préstamo a aquellos solicitantes que realmente van a
dedicar la tercera parte de sus ingresos a comprar una VPO o el 25% a
alquiler, tal y como se contempla en el Plan Concertado”.
Los
promotores recordaron que “las patas del Plan son la Junta, los
empresarios y los sindicatos, pero también las entidades financieras”,
de manera que “si no hay ayuda financiera tal y como estaba
comprometida, el Plan será papel mojado” y, aunque reconocieron que se
trata de un compromiso político y no jurídico, subrayaron que “los
pactos están para cumplirse”.
la junta como avalista. Las
reticencias de las entidades financieras a conceder créditos a los
compradores de VPO llevaron al PP a plantear que la Junta avalara estas
operaciones, una propuesta que fue inmediatamente rechazada por la
Junta y calificada de “frivolidad”, pues supondría un coste de 18.000
millones de euros para el Gobierno andaluz en cuatro años. Sobre esta
posibilidad, fuentes de Fadeco dijeron confiar “por ahora” en el
cumplimiento del Plan de Vivienda –que prevé movilizar 12.000 millones
de euros–, pero reconocieron que “si ese cuadro falla, habrá que buscar
otras salidas y podría ser el momento de plantearse distintas medidas
alternativas”. Insistieron en que “hay un claro frenazo en la concesión
de préstamos y un rechazo mayoritario y masivo en la concesión a los
adjudicatarios de VPO”.
Fuente: El correo de Andalucía
Una de cal y otra de arena
A pesar de encontrarnos en pleno verano, período más proclive a la ralentización del ritmo en el sector, ACR Grupo ha mantenido su capacidad de actuación y ha experimentado un importante crecimiento en la captación de obra nueva.
El pasado mes de julio, el Servicio Navarro de Salud adjudicó al Área de Construcción de ACR Grupo las obras de remodelación y ampliación del Pabellón C del Hospital de Navarra.
Con un presupuesto de 23,55 millones de euros, ACR construirá la nueva
UCI del centro sanitario, ampliará el área ambulatoria, donde se
ubicarán los hospitales de día, y los espacios destinados a efectuar
pruebas diagnósticas.
Con esta ejecución, mejorarán las
unidades de hospitalización de medicina interna, oncología y
hematología mediante el aumento del número de habitaciones individuales
y la mejora de sus condiciones de confort.
Gracias a todo
ello, aumentará la capacidad quirúrgica del Hospital, las dotaciones
para el personal y las infraestructuras en general. Se trata de una
ejecución de más de 17.000 metros cuadrados, a cuyo concurso se
presentaron catorce ofertas más. Se prevé que la obra concluya en un
plazo de 36 meses.
Por otra parte, el Área de Construcción de ACR Grupo construirá también el edificio que albergará la nueva Casa de Cultura de Villava,
en el que se ubicará un salón con un patio de butacas de 330 m2 y un
escenario de 270 m2 y 13 metros de altura, así como varias salas de
ensayo, biblioteca, salas de exposiciones y locales para talleres.
La edificación, con un presupuesto de 5,5 millones de euros se inicia el próximo mes de septiembre.
Respecto al sector residencial, el Área de Promoción de ACR Grupo ha resultado adjudicataria de una promoción de 130 viviendas de precio tasado, 130 trasteros y 260 garajes en la parcela P15 de Entremutilvas.
Veinte
empresas presentaron sus ofertas para desarrollar este proyecto, que se
prevé iniciar a finales de año, nada más se obtenga la licencia de
obra, y concluir pasados 24 meses.
En el barrio de Los Santos Pilarica, en Valladolid, el Área de Construcción de la Delegación de Castilla y León de ACR Grupo comenzará en otoño la ejecución de 124 viviendas protegidas, garajes, trasteros y locales comerciales.
La
promotora Inmobiliaria Espacio ha adjudicado las obras a ACR Grupo, que
finalizarán en un plazo aproximado de 20 meses y cuentan con un
presupuesto de 9 millones de euros.
Fuente: Urbanoticias
En las últimas horas han salido varias noticias muy alarmantes sobre la situación actual del sector del ladrillo:
Reyal Urbis apura las negociaciones con los bancos para evitar el concurso (Expansión)
La consecuencia de esta noticia es esta otra:
Reyal Urbis recoge en bolsa los nuevos temores sobre su deuda (Expansión)
Se me presenta con esto un post difícil. ¿Qué hacer en estos casos? ¿Debo diifundir la noticia e incrementar el pánico? ¿Es mejor callar y esperar la evolución de la situación?. Lo que está claro que las graves crisis de la historia lo han sido más después de que la gente se atemorizara. Recuerdo que mi profesor de bolsa siempre contaba la misma historia para explicar los cracks bursátiles (fuertes caídas en bolsa). Parece ser que un año en Medina del Campo, en los encierros, se empezó a correr el bulo de que un toro se había escapado. Un joven entró en la plaza mayor de este pueblo y, para gastar una broma, empezó a chillar ¡Se ha escapado un toro!. La gente nada más oir esto empezó a corres despavorida, abandonó las terrazas donde estaban plácidamente sentados y pusieron pies en polvorosa. Todos veían, en su imaginación, venir el toro, pero el toro nunca llegó. Que la situación es mala no hace falta que nos lo diga ni Zapatero, ni Solbes, ahora bien hay que ser muy cautelosos con la forma en la que actuamos porque nosostros podemos agravarla. Reyal Urbis, una de las mejores constructoras de nuestro plan parcial según se puede leer en el foro, no pasa por momentos como para tirar cohetes pero si ahora sus clientes, única fuente importante de ingresos de la empresa, pierden la confianza en ella y abandonan las promociones, directamente caerá al vacío. El caso de Urbis no es comparable con el de Fadesa, en ese sentido no debe correr el pánico. Espero y deseo que puedan salir adelante, porque en esta criva de buenos y malos que va a propiciar esta crisis los buenos deberían permanecer.
El mercado inmobiliario digiere la pérdida de inversores para el
próximo semestre y busca medidas que permitan generar confianza y
atraer a la demanda latente. Para ello, los expertos se decantan por
descensos directos en el importe final, que absorban el ‘stock’.
2008 no está siendo el año deseado para el sector inmobiliario. La
crisis subprime del pasado verano ha sido sólo el inicio de un periodo
de turbulencias, que se ha escapado a las previsiones de la mayoría de
las empresas. Inmobiliarias, promotoras y constructoras han visto cómo
sus cifras de negocio descendían a números hasta ahora insólitos, con
resultados nefastos en muchos de los casos. El nuevo semestre comienza
con la resaca de la solicitud del proceso concursal de Martinsa Fadesa
y la presentación de los resultados corporativos de los primeros seis
meses del año.
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de
Estadística (INE), el número de compraventa de viviendas ha retrocedido
un 29,6%, en el mes de junio. En el caso de la vivienda nueva, la cifra
experimentó un descenso del 16,1%, con respecto al mismo periodo de
2007.
Cifras corporativas
Los
resultados semestrales de las compañías, uno de los principales
medidores del estado del sector, han reflejado la pérdida de negocio y
una devaluación de los activos. Los primeros signos de desgaste se
reflejaron en un notable descenso del número de preventas en el primer
trimestre. Los datos de mitad de año no hacen sino confirmar el serio
reajuste del inmobiliario que, según expertos del sector, podría
conllevar una bajada de precios en el siguiente semestre. “Pasaremos de
las ayudas e incentivos a descuentos explícitos más extendidos por el
mercado”, señala Edward Farrelly, director de Desarrollo de CB Richard
Ellis.
La situación concursal de empresas del sector ha provocado,
según los expertos, cierto temor a una reacción en cadena. “Salvo un
cambio importante en las condiciones financieras, la tendencia es que
los procesos concursales aumenten. Por otro lado, y habida cuenta de su
relevancia social, es probable que los bancos, sus principales
acreedores, hagan todos sus esfuerzos para evitar que empresas con gran
conocimiento de marca sigan la senda de Martinsa”, explica José Luis
Ruiz, director de Suelo y Desarrollo de Savills.
Las más
expuestas a la crisis son aquellas que se dedican al residencial, pero
el sobreendeudamiento es una tónica bastante generalizada y aquellas
con cuantías elevadas se encontrarán hasta final de año bajo la espada
de Damocles. “Va a surgir la necesidad de refinanciación y de acometer
nuevos planes de negocio conjuntamente entre las promotoras y las
entidades financieras”, subraya Farrelly.
Alianzas
empresariales entre compañías son otra de las apuestas para el próximo
escenario inmobiliario. “También parece posible la aparición de más
operaciones corporativas y concentraciones en la búsqueda de sinergias
y oportunidades”, explica Farrelly. Casos como Promodus, sociedad
creada por Banesto y Reyal Urbis, con activos del último, podrían
reproducirse durante el segundo semestre.
Los problemas de
acceso a una vivienda, como las restricciones en los mercados de
crédito y la pérdida de poder adquisitivo de los demandantes, colocan
el esfuerzo de los adquirentes en cotas elevadas. La corrección de
precios será, según los expertos del sector, visible en el segundo
ciclo del año. “La vivienda usada está ya corrigiendo los precios y
esperamos que en el segundo semestre la bajada ya realizada permita
estabilizar los precios del producto acabado”, señala Luis Martín,
presidente de BNP Paribas Real Estate España.
El descenso de
precios permitirá, según Martín, “cerrar el gap entre precio demandado
de venta y oferta de compra”, que ha dificultado el cierre de
operaciones de compraventa en todos los segmentos del sector
inmobiliario. Es por ello que los expertos del sector señalan el
arrendamiento como el modelo en crecimiento dentro del sector.
“Esperamos un aumento del número de alquileres en todos los segmentos,
derivado de la imposibilidad de acceder al producto inmobiliario en
propiedad por las dificultades de financiación”, confirma Martín. Las
iniciativas impulsadas por las administraciones públicas fomentarán el
interés del inversor por el arrendamiento. “La nula perspectiva de
revalorización de los activos inmobiliarios provocará que el inversor
ponga su lupa en la rentabilidad por alquiler y puede mejorar el
tradicionalmente débil mercado inversor residencial”, señala José Luis
Ruiz.
Caída de las preventas
Una
fuerte restricción en la concesión de créditos provocó la cancelación
de contratos de preventa que en algunos casos, como Reyal Urbis,
sufrieron un retroceso del 97%. Las cifras de cancelación de las
principales inmobiliarias cotizadas se situaron en una media del 60%.
Por ello, para el segundo semestre se prevé la puesta en marcha de
iniciativas que permitan reactivar la demanda latente. “El sector
residencial, que actualmente está parando la mayor parte de nuevos
desarrollos, tendrá que digerir el stock de vivienda acabada”, señala
Martín, quien fecha en dos o tres años la duración de este proceso. “La
descompensación entre oferta y demandas generará un aumento del stock
en los próximos trimestres”, coincide Ruiz.
El descenso en el
número de contratos de compraventa podría llevar a las compañías a
reducir sus precios de vivienda nueva hasta un 30%. “Estamos
constatando que, al aplicar descuentos en torno al 20-30%, se cierran
operaciones de venta. No obstante, dicho ajuste siempre dependerá de
condiciones específicas como la ubicación y la calidad, entre otras”,
subraya Farrelly.
El papel de las administraciones públicas
deberá pasar por la implantación de medidas que reactiven la economía.
“La clave es que los esfuerzos se centren en la actividad económica.
Parte importante es la capacidad financiera, pero más aún es la
confianza en el futuro”, explica el consejero delegado de Cushman &
Wakefield España, Roger Cooke. Los expertos destacan la creación de
riqueza y empleo y medidas que frenen la inflación.
Fuente: Expansión
Este fin de semana han habido varias noticias que nos afectan, a unos más y a otros menos, del barrio y de la situación de desaceleración que está viviendo la economía española y que está arrastrando a algunas empresas.
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