Monthly Archive for marzo, 2006

Diursa adquiere la segunda parcela comercial de Los Santos por 4,2 millones de euros

El grupo Rentur, de Diursa, pagará 4.200.000 euros por la segunda parcela comercial en Los Santos Pilarica. La empresa vallisoletana pujó ayer con los grupos Lidl y Plus en una subasta a la llana que se celebró en la Concejalía de Urbanismo. El primer precio de los terrenos, de 2.000 metros cuadrados, era de 2,5 millones de euros, pero las ofertas presentadas el pasado día 9 de marzo fijaron la cantidad de salida para el acto de ayer en los 3,5, que ofrecía Lidl.

Fuentes de Diursa señalaron que el proyecto aún no está definido, aunque la idea es construir un supermercado y no se descarta reservar espacio para una gasolinera y para un restaurante de comida rápida, además de una zona para aparcar. La empresa mantiene contactos ahora con diferentes operadores.

El concejal de Urbanismo, José Antonio García de Coca, aseguró que la venta de las dos parcelas de Los Santos -la más grande por un precio de 28,7 millones de euros- demuestra el interés de las empresas por el plan parcial en el que vivirán 2.325 familias.

Geinsol asegura que el centro comercial Los Santos tendrá las grandes firmas de cada sector

La empresa Gestión de Inmuebles y Solares SL (Geinsol) contará con las firmas más importantes de los sectores que conformarán el futuro centro comercial de Los Santos Pilarica. Fuentes de esta compañía, dedicada a la promoción de superficies comerciales y productos inmobiliarios en todo el territorio nacional, destacaron ayer la «enorme ilusión» que tienen en este proyecto y que les ha llevado a presentar una cuantiosa oferta económica de 28,7 millones de euros -el precio de salida era de 15,5- por la parcela donde se ubicará un hipermercado de 8.000 metros cuadrados, tres medianas superficies, de entre 2.200 y 2.600 metros, dedicadas al deporte, el bricolage y los electrodomésticos, una zona de tiendas, otra de restaurantes y más de un millar de plazas de aparcamiento.

«Estamos muy interesados por desarrollar este proyecto en la ciudad más importante de la comunidad autónoma», aseguraron ayer en Geinsol sin querer entrar en detalles sobre qué cadenas de distribución en alimentación, elementos para el deporte o para el hogar estarán presentes en la nueva superficie. «Son gestiones que corresponden al ámbito privado de la compañía y es un poco prematuro avanzarlas, lo que se puede decir es que son las empresas más importantes en cada uno de los sectores», recalcaron.

Gestión de Inmuebles y Solares ha contratado al reconocido estudio de arquitectura londinense de Chapman Taylor, expertos en el planeamiento de centros comerciales, para diseñar las infraestructuras, que se caracterizarán por un aspecto exterior e interior innovador donde primará la accesibilidad para los clientes. La idea de Geinsol es comenzar la construcción del centro «a la mayor brevedad posible»

Fuente: El Norte de Castilla

Geinsol pagará 28,7 millones por la parcela comercial de Los Santos

La oferta para adquirir los 23.946 metros cuadrados supera en 13,2 millones el precio de salida previsto
J. A./VALLADOLID
La empresa Gestión de Inmuebles y Solares SL (Geinsol) pagará 28,7 millones de euros por la parcela comercial más grande prevista en el plan parcial Los Santos Pilarica, que tenía un precio de salida de 15,5 millones de euros y una superficie de 23.946 metros cuadrados.

Los responsables de la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda y de la Concejalía de Urbanismo reconocieron ayer haberse quedado «estupefactos» al abrir este sobre con la propuesta económica de los responsables de Geinsol, una sociedad encabezada por Eduardo Lorenzo Navarro, Rafael Muñoz Toledo y Segundo Muñoz Toledo.

La oferta, que supera en 16 millones de euros al siguiente competidor, en este caso Alcampo, supone la adjudicación directa de los terrenos, una vez que Geinsol pague en un plazo de 15 días la cantidad estipulada en su propuesta. En caso de no hacerlo, el Ayuntamiento se quedaría con un aval de 1,8 millones de euros depositado por la firma, según recordaron en Urbanismo.

Promociones en Madrid

Fuentes municipales aseguraron ayer no conocer la actividad de esta empresa que sí figura en diferentes promociones urbanísticas en Madrid, donde tiene su sede. El objetivo del equipo de gobierno es pagar con la venta de las dos parcelas comerciales la urbanización de este plan parcial, unas obras con un presupuesto de 18 millones de euros. Así solo con esta parcela, quedaría un remanente en las arcas municipales de 10,7 millones de euros.

El proyecto presentado por Gestión de Inmuebles y Solares contempla la construcción de un hipermercado de 8.000 metros cuadrados y tres medianas superficies comerciales que podrían albergar en un futuro tiendas de electrodomésticos, deportes, bricolaje y un restaurante, además de un estacionamiento para cerca de cien automóviles.

En el caso del lote de las parcelas pequeñas -2.000 metros cuadrados de superficie y un precio de salida de 2,5 millones- habrá que celebrar una subasta a la llana el próximo viernes entre las tres mejores ofertas, presentadas por Lidl (3,5 millones) Indexa, del grupo Plus, (3 millones) y Rentur, de Diursa,(3,6 millones).

En este espacio está previsto la edificación de supermercados con aparcamiento de las diferentes firmas y en el caso de Rentur además de un comercio de alimentación se añadía un restaurante de comida rápida.

Parcela grande: El precio de salida era de 15,5 millones de euros por 23.946 metros cuadrados. Se han presentado cuatro grupos y la mejor oferta ha sido la de Geinsol con 28,7 millones de euros, seguida de Alcampo con 18,1 millones. El proyecto de Gestión de Inmuebles y Solares prevé un hipermercado de 8.000 metros cuadrados y tres medianas superficies para comercios de deportes, bricolaje y electrodomésticos.

Parcelas pequeñas: El precio de salida era de 2,5 millones de euros por 2.000 metros cuadrados para un supermercado. Se han presentado cuatro ofertas. El próximo viernes pujarán por el lote las firmas Lidl (3,5 millones), Plus (3 millones) y Rentur de Diursa, que ha ofrecido 3,6 millones. Este último será el precio de salida.

VIVA firma con Inmobiliaria Espacio el acuerdo de adquisición mediante permuta de los terrenos de NICAS para destinarlos a ubicación de industrias

La citada inmobiliaria recibirá como contraprestación seis parcelas en los planes parciales Los Santos – Pilarica y Los Viveros, que suman una edificabilidad para construir 530 viviendas protegidas.

El valor de los terrenos de la antigua fábrica de abonos asciende a casi veinte millones de euros.
La Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) y Promociones y Proyectos Inmobiliarios Espacio han firmado esta mañana el convenio mediante el cual la primera adquiere por el sistema de permuta los terrenos de la antigua factoría de NICAS en el término municipal de Valladolid, que continuarán con su calificación industrial para posibilitar la implantación de nuevas empresas.

Como contraprestación, la promotora inmobiliaria recibirá seis parcelas para la construcción de viviendas en régimen de protección ubicadas en el plan parcial Los Santos – Pilarica -una-, en tanto que las cinco restantes se encuentran en el plan parcial Los Viveros. Todas ellas suman una edificabilidad 52.651 metros cuadrados, que permitirá la construcción de unas 530 viviendas.

El acuerdo suscrito esta mañana ha sido rubricado por el presidente del consejo de administración de VIVA y concejal de Urbanismo, José Antonio García de Coca, y el director general de Espacio, José Antonio Fernández Gallar, en un acto que ha tenido lugar en la Casa Consistorial bajo la presidencia del alcalde, Francisco Javier León de la Riva.

Los terrenos adquiridos de la antigua fábrica de abonos y fertilizantes, que han sido valorados en 19.948.621 euros, suman una superficie de casi 24,3 hectáreas, calificados en su mayoría como suelo urbanizable consolidado de uso industrial general. Dado que la valoración de las seis parcelas permutadas a la sociedad Espacio asciende a 17.189.540 euros, la promotora recibirá de VIVA la diferencia restante de 2.759.081 euros al otorgar la escritura pública.

Grupo propietario Inmobiliaria Espacio es una empresa perteneciente al grupo Villar Mir, que a su vez participa en el 99,8 por ciento del capital de Fertiberia, empresa propietaria de NICAS. La adquisición de estos terrenos por parte de VIVA responde al afán del Ayuntamiento de intervenir en el mercado de suelo industrial para facilitar el asentamiento de empresas en la ciudad o la ampliación de sus instalaciones.

En concreto, las parcelas objeto de permuta son las siguientes:

  • Parcela 21 del plan parcial Los Santos – Pilarica, con una edificabilidad de 10.959 metros cuadrados, destinados a la edificación de vivienda protegida en régimen joven.

  • Parcela PB-2 del plan parcial Los Viveros, con una edificabilidad de 9.829 metros cuadrados para vivienda protegida en régimen general.

  • Parcela PB-5 de Los Viveros, con una edificabilidad de 6.684 metros cuadrados para vivienda protegida en régimen general.

  • Parcela PB-7 de Los Viveros, con una edificabilidad de 8.989 metros cuadrados para vivienda protegida en régimen general.

  • Parcela PB-8 de Los Viveros, con una edificabilidad de 8.095 metros cuadrados para vivienda protegida en régimen general.

  • Parcela PB-9 en Los Viveros, con una edificabilidad de 8.095 metros cuadrados para vivienda protegida en régimen general.

La operación, que responde a un principio general de eficacia, reviste de mayor relevancia ante la dificultad para la adquisición de suelos en el término municipal de Valladolid y teniendo en cuenta la extensión objeto de acuerdo, así como su situación. Por otro lado, se trata mayoritariamente de un suelo urbano consolidado con uso industrial, cuya gestión debe responder a los principios estratégicos marcado por el Plan Municipal de Vivienda y Suelo.

Reubicación de empresas

La superficie adquirida permitirá adquirir operaciones de reubicación de empresas de mediano o gran tamaño -que a su vez pueden generar un potente efecto multiplicador en la adquisición o gestión de los suelos liberados tras la reubicación-, y su ofrecimiento en un corto espacio de tiempo a nuevas industrias demandantes de amplias superficies de suelo.

El acuerdo promovido por el Ayuntamiento a través de la sociedad VIVA enajena suelo con destino a la construcción de vivienda protegida, como fórmula de intervención en el mercado de suelo, en este caso con el propósito de contribuir a consolidar y mantener el tejido industrial de la ciudad.

En este sentido, el Ayuntamiento también tiene en marcha otras líneas de actuación como el programa de reubicación de empresas industriales emplazadas todavía en pleno casco urbano, para favorecer su traslado a zonas de la periferia donde cuenten con mayor superficie disponible.